资源简介

第二课 依法有效保护财产权
第1框 保障各类物权
一、学习素养目标
学业质量要求 核 心 素 养
1.了解物权和财产权的关系，熟悉物权的内容，能够在实际生活中明确所有权归属关系。 2.明确他物权的内容，并且用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题。 1.政治认同：通过对《民法典物权编》相关内容解读，认识到国家对合法财产的保护，激发人们创造财产热情，进而投身于社会主义建设中。 2.科学精神：通过对现实案例的分析和研究，认识到如何合法保护自身财产，明晰物权的取得方式，增强科学精神。 3.法治意识：通过各种案例分析和学生自主探究，明确市场经济是法治经济，要依法行使，而当自身权利受到损伤时，要能够合法维权。 4.公共参与：国家对合法财产进行保护，因而要通过劳动创造价值，实现自我价值。
二、重难点
教学重点：所有权的取得方式、担保物权和用益物权的分类
教学难点：区分各项财产权，明确动产和不动产的取得方式
三、知识梳理
知识点一：定分止争——所有权
(一）财产制度含义：规范各类民事主体的财产关系。是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
（二）保护财产权：
1.含义：就是保护________。保护________造、保护和发展________。
2.意义：有利于确定财产________，并以此促进财产的流通使用。
3.要求：国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
(1)我国宪法和法律均明确规定，保护______、________和_________。
（2）国家依照法律规定保护公民的________和____________。
（3）国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予_______。
（三）财产权包括物_____、____、____等能够给民事主体带来经济收益的权利。
物权
1.含义：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
2.包括________、_______。物包括_______与_______。物权_______原则要求，物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
3.民法典规定了物权________原则。（重点）
（1）我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的_______地位和_______权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯
（2）所有权的取得方式：因_______与_______产而有所不同。
不动产所有权的取得应当依照法律规定_______，动产所有权的取得应当依照法律规定_______。因此，对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产_____，对方就取得了该财产的所有权。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理_______。才能取得所有权。
4.物权的分类：
（1）所有权
A.含义：是________对自己的不动产或者动产，依法享有的________、_______、________和______的权利。
B.依据主体的不同.我国将所有权划分为三类: ________、_______、________。除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
C.所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。
对于动产，一般是按照________取得所有权。所有人按照转让其财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
对于房屋等不动产，则必须到相关部门____________，才能取得所有权。
D.共有关系。在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。以家庭为例，每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产。夫妻之间也存在夫妻共有财产。
几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。
财产权是公民拥有或实现物质利益的权利。相对于姓名、肖像和人格尊严等精神利益而言，财产权表达的是物质利益，并构成其他公民权利的物质基础。人身权与财产权共同构成了民法中的两大类基本民事权利。
知识点二　物尽其用——他物权
一、含义及分类
他物权是所有权之外的物权，分为____________和__________两类。
(1)用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有_______、_______和_______的权利，包括 、 、 等。
（2）担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括 、 等。
（3）用益物权和担保物权分别对应的是物的 和 。
(一) 用益物权
1．用益物权
(1)含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利。
(2)构成：用益物权包括___________、___________、____________等。
2.用益物权的分类
①土地承包经营权
a．是农民的一项重要的 。
b．农村土地是农民的 ，也是农民最可靠的生活保障。
c.我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的 。
③宅基地使用权
a．含义：宅基地使用权人依法对 享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。b．重要性：宅基地使用权也是农民的一项重要的 ，关系到农民切身利益。
提醒：1．农村村民一户只能拥有一处宅基地。
2．农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
③建设用地使用权。
a．含义：权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
b．在生活中，这项权利往往与房屋 相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得 。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的 ，又合法享有该商品房所在地块的 。
（二）担保物权
(1)含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
(2)构成：包括________、________等。
①财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等) ______或者______。
②债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是 、 。
四、议题探究
探究1：《中华人民共和国民法典》的“物权编”,引起了某小区群众的热议。下面是其中的部分观点:
企业老板：“物权编” 的直接作用就是明确物的归属，定分止争。我要投入更多资金到自己的生意中去，大干一场!
科研人员：物权编” 是对劳动、知识、人才、创造的尊重，我要用自己的专利创办一家公司，为科技强国作出更多贡献!
国企高管：“物权编” 对“国家所有权和集体所有权” 做出了专门规定， 有利于防止公有资产的流失，促进其保值增值!
退休职工：“物权编”对“物权的设立、变更、转让和消灭”设专节规定了“不动产登记”问题，以后我就不担心房子拆迁时得不到补偿啦!保值增值!
专职律师：财产权可不仅仅有“物权”，还包括债权、知识产权等。我的业务主要是关于物权的，有关物权”的问题可以随时问我哦!
探究问题：结合上述群众的热议，谈谈对保护财产权的意义、分类及财产权范围的理解。
探究2：案例一：王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付，王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
案例二：陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑可以目前市场价格的三折出售，陈某到其住处付钱后取走电脑。三个月后警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得，警察将该电脑作为赃物扣押。陈某对此感到不满。
假设你是当庭主审法官，你如何审判各案？并说出你的法律依据。
探究3：案例分析
案例一：你把你的奥迪轿车抵押给甲，向甲借款20万元，但未办理抵押登记手续。几天后你又把奥迪车卖给了不知情的乙，到时候你无力偿还甲的20万。
问1：甲可不可以主张把奥迪车拍卖偿还自己的20万？
问2：假设乙在质押合同签订后，没有开走保时捷轿车，乙对该保时捷轿车还享有质权吗？动产质权的设立自交付之日起设立。
案例二：甲向乙借款100万元，期限一年，甲以自己刚买的进口保时捷轿车做质押，乙表示同意，二人签订了质押合同。乙把钱打在甲的账号上，当场开走了轿车。一年后，还款期限届满，甲表示无力偿还借款和利息，双方一致同意以保时捷轿车折价清偿。
问1：假设甲以自己的一套房产做质押可以吗？
问2:债务到期后，甲不能偿还债务，乙可不可以未经甲的同意，擅自处分保时捷轿车，比如未和甲沟通，就把轿车折价卖给他人？
五、迁移运用
1．张某在结婚前花费70万购置了一套婚房。婚后第二年张某儿子出生，张某的父母考虑到孙子将来的入学问题，便出资购买了一套学区房，过户在张某名下。六年后，张某儿子上学，全家搬至学区房居住，便将原婚房出售，此时该房市场价格已涨至200万元。在这里（ ）
①学区房属于张某夫妇的共同财产 ②出售前的婚房属于张某的个人财产
③婚房增值的130万元属于张某夫妇的共同财产
④出售婚房所得的200万元属于张某的个人财产
A．①④ B．②③ C．①③ D．②④
2．甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项正确的是（ ）
A．奇石属于遗失物，乙应返还给甲 B．奇石属无主物，乙取得所有权
C．乙因加工行为取得奇石的所有权 D．丙可以取得奇石的所有权
3．甲因无力履行与某银行签订的按揭合约，该银行经合法程序向法院申请强制执行，法院将甲抵押给该银行的A处房产进行拍卖，乙购得该法拍房。几天后，乙发现刚买的法拍房的门墙上遭人涂鸦写字，据查，涂鸦者为丙。该案中（ ）
①该银行拥有抵押权，拍卖之后优先受偿 ②丙侵犯了甲的所有权
③丙应承担赔偿损失、恢复原状等违约责任 ④乙购得法拍房，取得所有权
A．①② B．②③ C．①④ D．③④
4．小汪的老家在农村，有三间房和两亩承包地。后因小汪进城上学，在县城开饭馆的父母买了一套商品房，并抵押给银行贷款20万用以扩大饭馆规模。下列属于小汪家拥有的他物权的是（ ）
①商品房的抵押权 ②宅基地的使用权
③农村房子的所有权 ④两亩地的承包经营权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
5．赵某因急需资金，通过书面协议将自己的某品牌汽车以15万元的低价转让给周某，约定15天之后交付，但在交付之前，赵某又将该车以20万元的价格转让给不知情的蒋某，并办理了过户登记手续。根据我国法律，在这种情况下，该汽车的所有权属于（ ）
A．蒋某 B．周某 C．赵某 D．三人共有
6．甲向乙借款，并将其一辆奔驰汽车交给乙作为担保，一旦甲未按期还款，乙可以将该财产折价或拍卖优先受偿。这种担保方式是（ ）
A．抵押 B．质押 C．留置 D．定金
7．债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权对该财产折价或者拍卖，变卖的价款优先受偿。债权人的这项权利称为
A．抵押权 B．质押权 C．留置权 D．所有权
第一框 保障各类物权
探究1：略
探究2：
案件一：（刘某享有）刘某享有房子的产权。房子作为不动产应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。而法律所规定的情形主要指依法属于国家所有的自然资源，依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权，因继承取得不动产所有权等。本案件中，丁某虽然支付了一定的款项，但是并没有按照相关要求办理过户手续，因而在法律上，房屋的所有权没有发生转移，而对于刘某，因其办理了过户手续，所以在法律意义上房屋所有权已经发生了转移。丁的损失可以通过法律手段向王某请求赔偿。
案件二：（乙应该对牛的死亡进行负责）
牛属于动产，一般按照交付的方式取得所有权，不需要到相关部门进行产权登记，甲将牛交付给乙，即使未付钱，在法理意义上来讲，所有权就已经发生了转化，因而，乙需要对牛的死亡负责任。
案例三：（善意取得问题，陈某对此不享有所有权）
电脑属于动产，应该以交付作为转移所有权条件，但是民法典第二百六十六条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有财产权。该电脑系偷盗得来，不属于合法财产。不符合善意第三人的标准。根据动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权，但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。
探究3：
案例一：问1：不能！倘若甲办理了抵押登记手续，则可以请求法院将奥迪车拍卖偿还自己的借款，这下轮到乙哭天抢地了。
问2：不享有！动产质权的设立自交付之日起设立。质押合同的生效以交付质押物为要件。
案例二：问1：不可以！不动产不允许做质押物，质押权的客体只能是动产或法律规定的债权、股权、知识产权，甲以不动产做质押，违反了物权法定原则，乙对该房屋不享有质权。
问2：不可以，甲乙二人必须协商一致，才可以折价卖掉汽车；如果达不成一致，乙可以通过法院拍卖来实现自己的质权。
参考答案
1．D
【详解】②④：婚房是张某婚前购买，出售婚房所得的200万元应属于张某的个人财产，②④正确。①：学区房是张某父母出资购买，属于其父母共同财产，而不是张某夫妇的共同财产，①错误。
③：婚房增值的130万元属于张某个人财产，而非夫妇的共同财产，③错误。
故本题选D。
2．A【详解】AB：根据《物权法》第一百零六条的规定，善意取得的前提是合法占有，背景是无权处分，而且还需要讲究对价。材料案例中乙拾得甲的奇石，即遗失物。根据《民法通则》第七十九条第二款的规定，拾得遗失物应当归还失主的规定，遗失物的所有权仍由甲享有，所以乙并未合法占有奇石，丙应返还给学 ，故A正确，B错误。
CD：遗失物的所有权仍由甲享有，乙因加工行为不能取得奇石的所有权；乙将奇石无偿赠与丙，是无权处分了甲的财产，且乙没有以合理的价格受让，所以，对于丙来说也不能适用善意取得，丙不能得奇石的所有权，CD排除。
故本题选A。
3．C【详解】①④：甲因无力履行与某银行签订的按揭合约，该银行经合法程序向法院申请强制执行，法院将甲抵押给该银行的A处房产进行拍卖，乙购得该法拍房。几天后，乙发现刚买的法拍房的门墙上遭人涂鸦写字，据查，涂鸦者为丙。该案中该银行拥有抵押权，拍卖之后优先受偿，乙购得法拍房，取得所有权，故①④入选。
②：丙侵犯了乙的所有权，而不是甲的所有权，故②不选。
③：丙应承担民事侵权责任需要赔偿损失、恢复原状等，故③不选。
故本题选C。
4．C【详解】①③：商品房的抵押权和农村房子的所有权不属于他物权，
②④：他物权包括地役权、地上权、典权、农村土地承包经营权、宅基地使用权等，因此，小汪家拥有的他物权的是宅基地的使用权和两亩地的承包经营权，故②④入选。
故本题选C。
5．A【详解】A：本案中，机动车虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更通常也需要依法办理产权登记。在本案中，蒋某在不知情的情况下购得该车并办理了过户登记手续，所以该车的所有权应该属于蒋某，A正确。
B：赵某与周某虽已签订合同，但合同标的物属于价值较大的动产，未办理产权登记，周某不能取得标的物所有权，B错误。
C：赵某已将车卖给蒋谋，且已经交付并办理产权登记，赵某失去对车的所有权，C错误。
D：题中的汽车不能成为三人共有，D错误。
故本题选A。
6．B【详解】B：题干中甲将其一辆奔驰汽车交给乙作为担保，表明甲将这一动产移交给债权人占有，将该动产作为债权的担保，这属于担保物权中的质押，故B入选。
ACD：选项ACD均与题意不符，故ACD不选。
故本题选B。
A【详解】抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。故A选项入选。其他选项均与题意不符。

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