资源简介

2.1保障各类物权
学习目标
必备知识：
1.法律规定保护财产权的原因
2.物权含义及其构成
3.物权基本原则
4.所有权
5.用益物权和担保物权
关键能力：
1.了解物权和财产权的关系，熟悉物权的内容，能够在实际生活中明确所有权归属关系
2.明确他物权的内容，并且用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题。
核心素养
1.政治认同：通过对《民法典物权编》相关内容解读，认识到国家对合法财产的保护，激发人们创造财产热情，进而投身于社会主义建设中。
2.科学精神：通过对现实案例的分析和研究，认识到如何合法保护自身财产，明晰物权的取得方式，增强科学精神。
3.法治意识：通过各种案例分析和学生自主探究，明确市场经济是法治经济，要依法行使，而当自身权利受到损伤时，要能够合法维权。
4.公共参与：国家对合法财产进行保护，因而要通过劳动创造价值，实现自我价值。
基础梳理
1.财产制度与财产权
(1)财产制度
①作用：规范各类民事主体的财产关系。
②地位：是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
(2)财产权
①含义：包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
②范围：包括所有权、他物权。
③意义：有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
2.所有权
(1)含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
(2)分类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
(3)取得方式
①不动产：应当依照法律规定登记；对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。法律规定在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。
②动产：应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
3.他物权
(1)含义：所有权之外的物权。
(2)实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
(3)意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
4.用益物权
(1)含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
(2)分类
土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权
地位 是农民的一项重要的财产权 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利
意义 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障 宅基地使用权也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益 这项权利往往与房屋所有权相联系
保障 ①我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。 ②《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权 农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
5.担保物权
(1)抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。
(2)质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。
易错提示
1.物权平等保护原则就是指私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。（ ）
答案：×
解析：物权平等保护原则要求，国家、集体、私人和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
2.在现实买卖中交易，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。（ ）
答案：×
解析：在现实买卖中交易，买方付了钱就不一定能够取得物的所有权。例如房屋等不动产，除法律另有规定的除外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
3.法律规定众多类型的物权，是为了保护物权不受侵犯。（ ）
答案：×
解析：法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
4. 债务人或者第三人将其动产转交债权人占有，将该动产作为债权的打包是指抵押。（ ）
答案：×
解析：债务人或者第三人将其动产转交债权人占有，将该动产作为债权的打包是指质押。
深化探究
1.阅读材料，完成下列要求。
何小姐经人介绍看中了一套房子。双方谈妥价格30万元，根据双方购房协议书，何小姐支付了20万元，先搬过去居住，等办好产权转让后再交10万元。但是，由于近期房价上涨，房东张先生告诉她说，不想卖了，愿把定金退还给她。何小姐很气愤，认为张先生看到房价上涨就违约是不道德的。
(1)材料中的房产所有权应该归谁？
(2)何小姐应该怎么办？
2.阅读材料，完成下列要求。
陈平在电子市场遇到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可按市价的三折出售。陈平到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，陈平不同意。
试分析材料中的陈平为什么付了钱却不能取得电脑所有权。
随堂训练
1.农民甲翻修房屋，多盖了两间，占用了邻居乙的宅基地，乙诉请法院保护。甲的行为侵犯了乙对宅基地的( )
A.担保物权 B.用益物权 C.所有权 D.承包经营权
2.王某以5万元的价格从包某手中购得一辆二手汽车,双方已办理交付手续,但未办理登记过户手续。有一天,王某驾驶该车外出办事,由于严重违反交通规则,被交警扣车处理。在这种情况下,该辆汽车的所有权归( )
A.包某所有 B.国家所有 C.王某所有 D.交警所有
3.甲拾得母马一匹,在寻找失主的同时对该马进行喂养,其间该马产下马驹。下列说法中正确的是( )
A.马和马驹应当归还给失主,甲有权要求失主偿还喂养母马所支付的费用
B.母马应当归还失主,而甲有权取得马驹
C.甲有权取得母马和马驹的所有权,但应补偿失主的损失
D.母马和马驹应当归还失主,甲有权要求失主偿付喂养费用及马驹的价款
4.张某拾得王某的一只小羊拒不归还,李某将小羊从张某羊圈中抱走交给王某。下列表述正确的是( )
A.张某拾得小羊后因占有而取得所有权 B.张某有权要求王某返还占有
C.张某有权要求李某返还占有 D.李某侵犯了张某的占有
5.甲有天然奇石一块,不慎丢失。乙误以为无主物捡回家,配以基座,陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢,乙遂以之相赠。后甲发现,向丙追索。下列选项正确的是( )
A.奇石属于遗失物,乙应返还给甲 B.奇石属无主物,乙取得所有权
C.乙因加工行为取得奇石的所有权 D.丙可以取得奇石的所有权
参考答案
深化探究
1.答案：(1)何小姐尽管已经在房子里居住，但由于房屋属于不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。所以，何小姐没有取得房屋的所有权。
(2)何小姐要通过法律渠道解决。双方已签订协议书，卖家由于房价上涨而反悔，显然属违约行为。针对这种情况，何小姐可以要求卖家继续履约，如果卖家拒绝履约，何小姐可以提起诉讼，要求双倍退还定金并作相关赔偿。
解析：本题以房产交易纠纷为背景材料,考查对不动产所有权的理解。
第(1)问,根据不动产所有权的特点,可以断定何小姐没有取得房屋的所有权。
第(2)问,强调要通过法律途径解决。
2.答案：①电脑属于动产，且法律并没有规定须办理登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付作为转移所有权的条件。②根据法律，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价款，则同样能够取得该动产所有权。③由于该电脑是赃物，且陈平以过分低的价格获得，并不适用动产善意取得，所以陈平不能取得电脑所有权。
解析：本题以买卖赃物为背景材料,考查对财产所有权的理解。首先,要断定电脑属于动产，不需要办理登记就可以转移所有权;其次,由于该电脑是赃物,且陈平以过分低的价格获得,并不适用动产善意取得,所以陈平不能取得电脑所有权。
随堂训练
1.答案：B
解析：A不合题意,担保物权是财产的所有人以担保债权的实现为目的而产生的一类财产权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等,材料没有侵犯担保物权; B符合题意,用益物权就是以财产的使用收益为目的的物权。在我国,用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。农民甲翻修房屋,多盖了两间,占用了邻居乙的宅基地,乙诉请法院保护。甲的行为侵犯了乙对宅基地的使用权; C不合题意,在我国,土地属于国家和集体所有,公民个人不享有土地所有权; D错误,本案中,甲的行为侵犯了乙对宅基地的使用权,不是承包经营权;故选B。
2.答案：C
解析：对于动产,一般是按照交付的方式取得所有权。所有人按照转让其财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。王某以5万元的价格从包某手中购得一辆二手汽车,双方已办理交付手续,王某构成善意取得,车归王某，因此,王某取得汽车所有权。C正确。
3.答案：A
解析：失主拥有母马和马驹的所有权,因为甲与失主之间未发生交付行为。但甲有权要求失主支付喂养母马的费用。A正确。
4.答案：D
解析：拾得人不能因拾得而取得遗失物的所有权，否则构成不当得利，本题中小羊的所有权始终归王某，失主王某有权请求拾得人张某返还遗失物及孳息，而张某无权要求王某返还占有，A、B表述错误。李某将小羊从张某处抱走后，将小羊交给了所有人王某，物归原主，则张某不能再向李某主张占有物返还请求权,C表述错误。占有是一种既成事实，即使这种事实与其他当事人的权利相抵触，也不应该再受到非法行为的侵害，李某将小羊从张某羊圈中抱走的行为侵犯了张某的占有，D表述正确。
5.答案：A
解析：根据《物权法》第一百〇六条的规定,善意取得的前提是合法占有,背景是无权处分,而且还需要讲究对价。材料案例中乙拾得甲的奇石，即遗失物。根据《民法通则》第七十九条第二款的规定，拾得遗失物应当归还失主的规定,遗失物的所有权仍由甲享有，所以乙并未合法占有奇石，乙应返还给甲，A正确，B错误。遗失物的所有权仍由甲享有，乙因加工行为不能取得奇石的所有权；乙将奇石无偿赠予丙,是无权处分了甲的财产,且丙没有以合理的价格受让,所以,对于丙来说也不能适用善意取得，丙不能取得奇石的所有权,C、D排除。

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