资源简介

第二课　依法有效保护财产权
第一框 保障各类物权
【课标要求】
引述财产权的有关法规及其具体表现，分析城乡生活中维护财产权的典型案例。
【核心素养】
政治认同：保护财产权，激发经济活力。
科学精神：尊重他物权，保护知识产权，创造社会财富。
法治意识：明确市场经济是法治经济。
公共参与：为网络虚拟财产保护立法建言献策。
【重点难点】
重点: 了解财产权、所有权、物权的相关知识。
难点: 理解保障各类物权的意义，注意区分各类物权。
【知识梳理】
一．财产所有权
1．物权
(1)法律保护财产权的意义
①财产制度规范各类民事主体的 ，是一个社会得以稳定与发展的 法律制度。法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
②保护 就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们 。
③我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民 的私有财产。
(2)物权的内涵
①财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来 的权利。
②物权是权利人依法对特定的物享有 和排他的权利，包括所有权、他物权。
③物权法定原则要求，物权的种类和内容必须由 ，不得任意创设。
2．所有权
(1)含义：权利人对自己的不动产或者动产， 的占有、使用、收益和处分的权利。
(2)分类：依据 的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
(3)民法典规定了物权 原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
(4)取得方式
①所有权的取得方式，因 而有所不同。
②不动产所有权的取得应当依照 登记，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。
③对于 ，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。对于房屋等 ，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
3．共有关系
在生活中，可能由多人对 享有所有权，从而形成共有关系。
二．他物权
1．他物权
他物权是所有权之外的物权，分为 和 两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
2．用益物权
(1)含义：用益物权是对 的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
(2)主要内容
权利内涵 法律保护
土地承包经营权 是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地 制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定
宅基地使用权 是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有 和 的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 农村村民有权长期占有和使用宅基地
建设用地使用权 权利人 土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
3．担保物权
(1)含义：担保物权是为了确保 而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。
(2)抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在 上享有的权利，就是抵押权、质权。
【易错易混】
1.动产所有权只要通过交付的方式就能取得所有权。(　　)
2.宅基地使用权能单独转让(　　)
3.担保物权是债权人对他人的所有物享有的使用、收益为目的的一种财产权。(　　)
4.所有动产所有权都不需要产权登记，只要交付完成，就发生效力。(　　)
5.所有不动产所有权都需要经登记才能发生效力(　　)
当堂检测
一.单项选择题。
1．所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。下列对我国的所有权按主体分类正确的是(　　)
A．占有、使用、处分
B．物权、债权、知识产权
C．国家所有、集体所有、私人所有
D．抵押权、质权
2．所有权的取得方式，因财产属性的差异而有所不同。有些财产产权的取得、变更需要到相关部门办理产权登记手续，有的则不需要。下列财产中，所有权变更不需要到相关部门办理产权登记手续的是(　　)
A．房屋 B．电脑 C．汽车 D．轮船
3．某村村民王某15年前因在外地经商，将自己的住房转让给同村村民李某。后因身体原因，想回老家建房定居、休养。对此，下列说法正确的是(　　)
①王某完全有权要求李某归还原宅基地所有权
②李某仍然可以长期占有和使用王某的原宅基地
③王某应向乡(镇)人民政府重新申请一块宅基地
④当地县(区)人民政府应依法驳回王某的宅基地申请
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
4．甲将故障电视机放在乙处修理，因为钱不够，遂将自己的手机放在乙处，说好第二天来取。乙取得对甲手机的占有是基于(　　)
A．质权 B．抵押权 C．处分权 D．债权
5．2019年8月，李某从黄某处借得“捷安特”自行车一辆，期间双方达成转让协议，李某以2 000元的价格购得该车。8月20日，李某又以2 200元的价格将该车卖给了王某。但约定仍由李某继续使用一个月。李某骑行不当，造成该车链条断裂，送至宋某的修车店进行修理，但未及时支付修理费用。本案中(　　)
A．王某于9月20日取得自行车的所有权
B．宋某可行使留置权取得自行车的所有权
C．李某系无权处分，自行车仍归黄某所有
D．黄某不得向李某和王某主张返还自行车
6．王明想买一套商品房，在下列哪种情况下，商品房的所有权才归他(　　)
A．按交付的方式取得
B．到相关部门办理产权登记后
C．付完房款后
D．与卖主签订协议后
7．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当以________为公示方法。(　　)
A．交付 B．占有 C．登记 D．合意
8．下列关于宅基地使用权的表述正确的是(　　)
A．农村村民有在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利
B．农村村民宅基地使用权由乡镇人民政府批准
C．农村村民宅基地使用权最长期限为70年
D．农村村民转让房屋后仍可申请宅基地使用权
9.李某和张某共同承包了本村集体所有的鱼塘10年，按协议李某出承包费80%，张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分享。对鱼塘承包权的认识正确的是(　　)
①是一种他物权　 ②是一种担保物权　
③其作用在于物尽其用　④其作用在于定分止争
A．①②　　　B．①③　　　C．②④　　　D．③④
10.甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，二人相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地底下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲乙均向丁主张权利。下列选项正确的是(　　)
A．甲有权向丙请求损害赔偿
B．乙有权向丙请求损害赔偿
C．甲、乙有权主张丙、丁买卖无效
D．丁善意取得瓷瓶的所有权
二.非选择题。
11．阅读材料，回答下列问题。
张可和韩卫宁最近闹了矛盾，起因是张可总是随便拿韩卫宁的饭票。张、韩二人是初二学生，同班同宿舍，关系很好。可自从他们住校后，韩卫宁发现张可经常拿自己的饭票，每次两三元。起初，韩卫宁没在意，想想都是好朋友，他偶尔拿几次也没关系。可时间一长，韩卫宁不高兴了，他向张可提出来，张可却满不在乎，他认为韩卫宁小题大做，不就几块钱吗？由此，两人有了隔阂。细心的班主任老师发现了两人的矛盾，便批评了张可，张可还是不以为然，说：“下次我请他吃饭，花100元不就得了！”
从法律与生活的角度，谈谈你是如何看待张可的言行的。
12．阅读材料，回答下列问题。
甲继承其父遗产，一架古董级的钢琴和一间林中小屋。收藏家乙意欲购买此钢琴和小屋，为此三顾茅庐。甲深受感动，遂于2019年2月5日与乙签订了买卖合同。乙当即付清小屋款项并运走钢琴。合同约定双方于2019年2月10日办理房屋产权过户登记手续，届时乙应付清钢琴的款项。然而，天有不测风云，2019年2月9日夜降暴雨，引发泥石流，冲毁了该小屋。甲念及父恩，十分懊悔，向乙提出钢琴不卖了，要求退还。
(1)甲向乙提出退还钢琴时，钢琴的所有权归谁？为什么？
(2)2019年2月9日，天降暴雨之前，林中小屋的所有权归谁？为什么？
参考答案
【易错易混】
1.提示　×。对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
2.提示　宅基地使用权是农民的一项重要的财产权，但宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
3.提示　×。担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。是权利人对商品交换价值进行支配的财产权。用益物权是以财产的使用、收益为目的，权利人仅拥有其使用价值。
4.提示 对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
5.提示 不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形：
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记;
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
一.单项选择题。
1．C【解析】我国的所有权按主体的不同划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。C符合题意，入选。
2．B【解析】所有权的取得方式，因财产属性的差异而有所不同。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权，故A排除。对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记，故C、D排除。故选B。
3．C【解析】农村宅基地所有权属于村集体，①错误；按照法律规定，农村村民住宅用地，一户一宅，出卖住房后，再申请宅基地的，不予批准，③错误；②④正确且符合题意。故选C。
4A【解析】质权是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权将该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的权利，故A符合题意。
5．D【解析】8月20日，李某以2 200元的价格将该车卖给了王某，因此，王某于8月20日取得自行车的所有权，故A错误；宋某可行使留置权，但并未取得自行车的所有权，故B错误；材料中，李某与黄某双方达成转让协议，李某以2 000元的价格购得黄某的自行车，可见，黄某已不再拥有该车的所有权，此时，该车所有权属于李某，李某有权处分该车，因此，黄某不得向李某和王某主张返还自行车，故D正确，C错误。
6．B【解析】由于商品房属于不动产，所以王明到不动产登记机构办理登记后，商品房的所有权才归他，故选B项。
7C解析】物权法的公示公信原则要求是：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。故选C。
8A【解析】村民宅基地使用权经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，B错误；农村村民有权长期占有和使用宅基地，C错误；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，D错误。
9.B【解析】他物权包括用益物权，也包括土地承包权，①入选。担保物权与物的价值有关，用益物权与物的使用价值有关，②应排除。物尽其用侧重的是物的使用价值，是用益物权的特点，③入选。所有权的作用是定分止争，④不选。
10.A【解析】本案中，经过正常转让的是房屋，而不是瓷瓶，所以瓷瓶的所有权还是归原物主甲所有，丙将瓷瓶据为己有并卖给丁的行为损害了甲的合法权益，甲有权向丙请求损害赔偿，A正确，B错误。丙属于无权处分，但丙与丁之间的买卖合同有效，C错误。发现埋藏物不适用善意取得制度，因此，丁不能善意取得瓷瓶的所有权，D错误。
二.非选择题。
11．
(1)公民的合法私有财产不受侵犯，张可的行为是侵犯他人财产所有权的违法行为。
(2)产生这种情况，主要原因在于张可的法律意识比较淡薄。侵犯他人合法财产的所有权，轻者影响正常的人际关系，重者会酿成严重刑事案件，影响社会安定和自身前程。
(3)公民一定要增强法律意识，树立正确的权利义务观。
12．
(1)归乙所有。钢琴属于动产，对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。2019年2月5日，甲与乙签订买卖合同后，乙运走钢琴，交付已完成，钢琴的所有权转移。
(2)归甲所有。林中小屋属于不动产，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。不动产经产权过户登记，始发生所有权转移。甲与乙尚未办理产权过户登记，林中小屋的所有权没有发生改变。

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