资源简介

2.1 保障各类物权
一学科核心素养
政治认同：认同社会主义市场经济是法治经济，国家完善财产制度，增强制度自信。
科学精神：尊重他物权，保护知识产权，创造社会财富。
法治意识：遵守法律法规，保护财产权，激发经济活力。
公共参与：积极为网络虚拟财产保护立法建言献策。
必备知识：法律规定保护财产权的原因、物权含义及其构成、物权基本原则、所有权、用益物权和担保物权。
关键能力：了解物权和财产权的关系，熟悉物权的内容，能够在实际生活中明确所有权归属关系；明确他物权的内容，并且用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题。
二学习重难点
重点 1、财产制度的重要性
2、所有权和他物权
难点 1、物权基本原则
2、用益物权和担保物权
三课前预习
1．保护财产权的意义
（1）法律规定财产权，有利于确定_______，并以此促进财产的_______。
（2）保护财产权就是保护_______、保护_______、保护和发展生产力。
（3）国家通过不断完善财产制度，依法保护各种_______经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
2．主要内容
（1）土地承包经营权：农村土地是农民的____生产资料，也是农民最____的生活保障。我国实行农村土地________制度，法律保护农村土地承包关系的______。
（2）宅基地使用权：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有____和____的权利，有权依法利用该土地建造_______及其______。农村村民有权长期占有和使用宅基地。
（3）建设用地使用权：权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。人们从开发商那里购买商品房，并且办理___________和取得_________之后，既拥有商品房的______，又合法享有该商品房所在地块的建设用地______。
3．他物权是所有权之外的物权，分为________物权和________物权两类。
（1）用益物权：对他人所有的不动产或者动产，依法享有________、________和________的权利，包括________________、________、建设用地使用权等。对应的是物的________。
（2）担保物权：为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括________、________等。对应的是物的________。
4．国家依法保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产
（1）我国宪法和法律明确规定，保护_______、_______财产和_______的私有财产。
（2）社会主义的_______神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段_______或者_______国家的和集体的财产。
（3）公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的_________和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并_______。
5．担保物权
(1)含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括__________、__________等。
(2)抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产（例如房屋、汽车、电脑、股票等）抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是__________。
四自我检测
1．王某在农村老家宅基地上有自建房一栋。但王某多年前就到城里打工，已在城里买房定居，村里自建房一直闲置。于是王某把房子转卖给了本村正在申请宅基地的村民李某。为建蔬菜大棚，李某把刚买来的房屋抵押给了银行。不久，王某后悔卖房，仍想重新申请宅基地，对此，下列说法正确的是（ ）
①王某通过卖房，转让了农村宅基地的所有权
②王某出卖农村住宅后，无权继续申请宅基地
③李某拥有对房屋的抵押权，把房子移交银行占有
④李某不履行债务时，银行有权对该房屋进行拍卖
A．②④ B．①② C．③④ D．①③
2．大四学生张某将母亲价值1.2万元的电脑放在二手网络平台上出售，最终以9600元价格卖给李某，并将购机发票、保修卡给李某。后张某母亲得知，要求李某退回，李某拒绝，张某的母亲向法院提起诉讼。该案例中（ ）
①张某与李某是该诉讼关系的法律主体
②张某与李某交易无效，李某应退还电脑
③李某作为善意第三人已取得该电脑的所有权
④法院不会支持张某母亲的诉讼请求
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
3．不动产物权的权利变动,通常以_________作为公示方法。（ ）
A．交付
B．占有
C．登记
D．合意
4．为实现“住有所居”，民法典将居住权确定为一项法定用益物权。刘某和周某婚后在居住地共同建造了一处住房，女儿周某乙自出生后一直居住在此。周某乙离婚后，因没有地方居住便搬回娘家生活，并在其父周某生病期间悉心照料。周某在生前曾当着家人的面口头承诺，若周某乙没有地方居住时，可以住在家中。2021年，刘某认为周某乙的居住行为侵害了自己对房屋的所有权和使用权，要求其搬离房屋，因调解不成，刘某遂向当地人民法院提起诉讼。在本案中周某乙是否需要搬离（ ）
A．无须搬离，因为她享有房屋的居住使用权
B．需要搬离，因为她不享有该房屋的所有权
C．无须搬离，因为她可以无限期使用该房屋
D．需要搬离，因为刘某享有对房屋支配的权利
5．最近，电视连续剧《人世间》受到观众的一致好评。剧中，周秉昆从自称是房主的人手中购买了一套房屋，以合理的价格支付了相应购房款，并在房屋管理部门进行了登记，但在居住多年后，却突然被告知卖房人并非实际房主。由此推断（ ）
①房屋原产权人只能向无权处分人(非实际房主)请求损害赔偿
②周秉昆符合法律意义上的善意取得，可以依法取得房屋的所有
③因该购房的主体不适格，存在欺诈行为，该交易属于无效行为
④原房屋产权人有权要求周乘昆返还房屋，恢复原状，排除妨碍
A．①② B．②③ C．①④ D．③④
6．农民林某为了种植果树，向同村的赵某借钱，将自建的房子作抵押，签订了抵押合同。后林某赔本，不能及时偿还欠款。由此（ ）
①赵某可根据抵押权取得林某房子的所有权
②赵某可根据抵押权实现自己的债权
③林某已经失去了宅基地的占有和使用权
④林某可把自家房子卖给本村的徐某
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
7．为筹措父亲住院的医药费，赵某和钱某签订书面合同，将自家的私家车以20万元的低价转让给钱某，钱某交付定金5万元，在合同中明确约定15天内交付。但在交付之前，赵某妻又将该车以30万元的价格转让给不知情的孙某，双方办理了过户手续。根据我国法律，该车的所有权属于（ ）
A．钱某。钱某已交付定金，买卖合同生效
B．孙某。私家车属不动产，以履行登记过户手续标志所有权转移
C．赵某。该私家车属于夫妻共同财产，夫或妻单方面的处分均没有法律效力
D．孙某。动产以实际交付取得财产所有权，依法履行过户手续可对抗第三人
8．下列关于房产的说法，错误的是（ ）
①可能为多人共有
②需要通过交付实现所有权转移
③其所有人可以对其收益或处分
④可以用于质押
A．①② B．②④ C．①③ D．③④
9．2021年5月,刘某与该市某商业银行签订一份贷款合同,根据约定,刘某以自己的一辆汽车作抵押,并办理抵押权登记。本案中的这辆汽车(　　)
①所有权仍然归刘某　
②银行取得其所有权　
③银行对其拥有抵押权　
④刘某对其拥有抵押权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
10．乙欠甲货款，二人商定由乙将一块红木出质并签订质权合同。甲与丙签订委托合同授权丙代自己占有红木。乙将红木交付与丙。下列说法正确的是（ ）
A．红木已交付，甲取得所有权 B．红木已交付，丙取得质权
C．丙经甲的授权而占有，甲取得质权 D．丙经甲的授权而占有，丙取得所有权
三课前预习
1． 财产归属 流通使用 劳动 发明创造 所有制2． 基本 可靠 承包经营 长期稳定 占有 使用 住宅 附属设施 转移登记 不动产权属证书 所有权 使用权3． 用益 担保 占有 使用 收益 土地承包经营权 宅基地使用权 使用价值 抵押权 质权 交换价值4． 国有财产 集体 公民合法 公共财产 侵占 破坏 私有财产权 给予补偿5．(1) 抵押权 质权
(2)抵押权、质权
四自我检测
1．A2．D3．C4．A5．A6．C7．D8．B9．A10．C

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