资源简介

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2.1 保障各类物权学案
一学科核心素养
政治认同：认同社会主义市场经济是法治经济，国家完善财产制度，增强制度自信。
科学精神：尊重他物权，保护知识产权，创造社会财富。
法治意识：遵守法律法规，保护财产权，激发经济活力。
公共参与：积极为网络虚拟财产保护立法建言献策。
必备知识：法律规定保护财产权的原因、物权含义及其构成、物权基本原则、所有权、用益物权和担保物权。
关键能力：了解物权和财产权的关系，熟悉物权的内容，能够在实际生活中明确所有权归属关系；明确他物权的内容，并且用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题。
二学习重难点
重点 1、财产制度的重要性
2、所有权和他物权
难点 1、物权基本原则
2、用益物权和担保物权
三课前预习
1．宅基地使用权
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有________和________的权利，有权________________________及其附属设施。
2．所有权
(1)含义：权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的__________、__________、__________和__________的权利。
(2)分类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：__________所有（全民所有）、__________所有、__________所有。
(3)民法典规定了物权__________原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律__________，任何组织或者个人不得侵犯。
(4)取得方式
①所有权的取得方式，因不动片与动产而有所不同。
②不动产所有权的取得应当依照法律规定__________，动产所有权的取得应当依照法律规定__________。
③对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方__________，对方就取得了该财产的__________。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理__________，才能取得所有权。
3．物权
（1）含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
（2）构成：物权包括_____、_____( )和_____)。物包括_____与______。
（3）物权基本原则
物权法定原则：物权的_____和_____必须由法律规定，不得任意创设
物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律_____，任何组织或者个人不得侵犯。
4．主要内容
（1）土地承包经营权：农村土地是农民的____生产资料，也是农民最____的生活保障。我国实行农村土地________制度，法律保护农村土地承包关系的______。
（2）宅基地使用权：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有____和____的权利，有权依法利用该土地建造_______及其______。农村村民有权长期占有和使用宅基地。
（3）建设用地使用权：权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。人们从开发商那里购买商品房，并且办理___________和取得_________之后，既拥有商品房的______，又合法享有该商品房所在地块的建设用地______。
5．国家依法保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产
（1）我国宪法和法律明确规定，保护_______、_______财产和_______的私有财产。
（2）社会主义的_______神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段_______或者_______国家的和集体的财产。
（3）公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的_________和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并_______。
四自我检测
1．王某在农村老家宅基地上有自建房一栋。但王某多年前就到城里打工，已在城里买房定居，村里自建房一直闲置。于是王某把房子转卖给了本村正在申请宅基地的村民李某。为建蔬菜大棚，李某把刚买来的房屋抵押给了银行。不久，王某后悔卖房，仍想重新申请宅基地，对此，下列说法正确的是（ ）
①王某通过卖房，转让了农村宅基地的所有权
②王某出卖农村住宅后，无权继续申请宅基地
③李某拥有对房屋的抵押权，把房子移交银行占有
④李某不履行债务时，银行有权对该房屋进行拍卖
A．②④ B．①② C．③④ D．①③
2．某村村民顾某10年前因在外地经商,将自己位于村中的住房所有权转让给本村村民王某。后欲回老家建房定居,遂与王某发生宅基地使用权纠纷。下列说法正确的有(　　)
①王某已经获得顾某的原宅基地使用权　
②顾某与王某的住房所有权的转让合同有效　
③顾某有权重新申请另一处宅基地　
④村民宅基地使用权最长期限为70年
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
3．王老师的儿子急需80万元购房首付款。可王老师手头只有100万元的低风险银行理财产品，还有三个月才到期，眼下无法赎回。正在着急之时，一个懂金融的朋友告诉王老师，可以用这100万元银行理财凭证去银行担保贷款以解燃眉之急。这种贷款方式涉及（ ）
①抵押
②质押
③用益物权
④担保物权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
4．甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁随即将房屋出卖并移转登记于戊。在办理产权继承登记手续前，关于甲对房屋的权利状态，下列说法不正确的是（ ）
①甲无权将该房屋出租他人
②乙已经成为该房屋的所有权人
③甲已经取得了该房屋的所有权
④甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
5．王某从本村申请了一块宅基地，盖了五间大瓦房和三间南屋。十年后，因要搬到城里儿子家住，王某把房子转卖给了本村正在申请宅基地的村民李某。李某买房后，仍想继续申请宅基地，被村委拒绝。为建蔬菜大棚，李某把刚买来的房屋抵押给了银行。对此，下列说法正确的是（ ）
①王某通过卖房转让了宅基地的所有权
②李某无权继续申请宅基地，村委做法正确
③李某把房子抵押给银行，行使了对该房屋的抵押权
④若李某无法按期偿还贷款，银行有权对该房屋进行拍卖
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
6．2021年5月,刘某与该市某商业银行签订一份贷款合同,根据约定,刘某以自己的一辆汽车作抵押,并办理抵押权登记。本案中的这辆汽车(　　)
①所有权仍然归刘某　
②银行取得其所有权　
③银行对其拥有抵押权　
④刘某对其拥有抵押权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
7．张某为解决资金周转问题，以房产为抵押，向银行贷款80万元。一年后，张某由于经营不善无力偿还贷款。对于这套房产，下列认识正确的是（ ）
①银行可以没收其产权证明
②银行可以进行拍卖
③银行可以以此迫使张某还贷
④成为银行的担保物权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
8．画家李某在朋友宋某家画了一幅画，因墨水未干就寄放在宋某家中。不久后，沈某到宋某家做客，看上了此画。宋某因手头拮据，谎称此画归自己所有，以合理市价卖给了沈某，两人一手交钱一手交货。据此我们可以判断(　　)
①沈某取得了该画的所有权
②李某有权要求沈某归还画作
③李某拥有该画的所有权
④宋某需要对李某承担侵权责任
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
9．杨某一直在城里打工，并在城里买了一套商品房，农村老家宅基地上的自建房一直闲置。近几年，乡村旅游发展迅速，某酒店欲租用杨某的自建房并进行改造，用于旅游出租。于是该酒店与杨某联系，最终以每月800元的价格达成协议。下列分析正确的是（ ）
①杨某对城里商品房和老家的宅基地拥有物权
②杨某对自建房拥有的担保物权受到法律保护
③酒店因每月付出800元享有对该自建房的抵押权
④杨某出租自建房是国家财产制度不断完善的体现
A．①② B．②③ C．①④ D．③④
10．2022年2月20日，甲和乙签订房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套，价格280万元,乙首付100万元，其余180万元向银行申请贷款。3月1日，当地市政府调整住房限购限贷政策，乙不再具备贷款资格。3月5日，丙又表示愿以290万元的价格购买该房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并于4月1日办理了不动产转移登记。4月10日，乙要求甲继续履行合同并愿意一次性支付房款。甲、乙协商无果,5月3日，乙把甲起诉到法院。以下说法正确的是（ ）
A．甲、乙订立合同在先,房屋所有权归乙所有
B．甲、乙没有到不动产登记机构办理登记，合同无效
C．甲、丙合同无效，甲应继续履行与乙的合同
D．丙合法取得了这套房屋的所有权
参考答案：
三课前预习
1． 占有 使用 依法利用该土地建造住宅
2．(1) 占有 使用 收益 处分
(2) 国家 集体 私人
(3) 平等保护 平等保护
(4) 登记 支付 占有 所有权 登记
3． 所有权 他物权 用益物权 担保物权 动产 不动产 种类 内容 平等保护
4． 基本 可靠 承包经营 长期稳定 占有 使用 住宅 附属设施 转移登记 不动产权属证书 所有权 使用权
5． 国有财产 集体 公民合法 公共财产 侵占 破坏 私有财产权 给予补偿
四自我检测
1．A
2．A
3．D
4．A
5．C
6．A
7．C
8．B
9．C
10．D
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