资源简介

2.1《保障各类物权》
【学习目标】
1.阐述有关保护国有财产、集体财产和公民合法私有财产的法律规定，理解物权平等保护原则。
2.阐述财产权的种类、物权的类型，理解物权法定原则。
3.结合民法典物权编的相关规定，阐述法律关于所有权取得方式的规定，理解区分动产不动产的意义，了解物权公示公信原则。
4.结合民法典物权编的相关规定，了解用益物权与担保物权的区分，理解法律在所有权之外规定各种不同的他物权的意义。
【教学重难点】
1.财产权的种类、物权的类型。
2.区分动产不动产的意义。
3.用益物权与担保物权的区分。
【基础感知】
结合提纲提示，认真阅读课本12-17页内容，使用双色笔勾、画、圈、点、注。
第一目：定分止争——所有权
1、财产制度的含义、地位
2、财产权：（1）法律规定财产权意义（2）如何保护财产权（3）含义（4）财产权种类
3、物权：（1）含义（2）物权分类（3）物的分类（4）原则
4、所有权：（1）含义（2）所有权分类（3）物权平等保护原则（4） 所有权的取得方式（5） 共有财产
第二目：物尽其用——他物权
5、他物权的含义与分类
6、土地承包经营权：(1)含义(2)为什么维护(3)如何维护
7、宅基地使用权的含义
8、建设用地使用权：(1)含义(2)体现
【深入学习】
战国时期的《商君书》里有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载:“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”
野地里只有一只兔子，可能引来上百人追逐;市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿。这是为什么
【迁移运用】
案例一 王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房款的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
案例二 陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。
思考：1.以上案例所涉及财产的所有权分别属于谁 为什么买方付了钱不一定能够取得所有权
2.在生活中如何用法律保护自己的合法财产权益
【名词点击】
不动产：指不能移动或可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）
动产：除了不动产以外的物。
善意取得：即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。①买方在不知情情况下； ②合法交易并支付相应价格 ，转让的动产或者不动产已交付或登记；③同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
不得对抗善意第三人:指不能以双方签订的合同约定损害第三人的合法权利，合同双方的约定对第三人不生效力。抵押:是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
质押:是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。
【练习】
1.王老师的儿子急需80万元购房首付款。可王老师手头只有100万元的低风险银行理财产品，还有三个月才到期，眼下无法赎回。正在着急之时，一个懂金融的朋友告诉王老师，可以用这100万元银行理财凭证去银行担保贷款以解燃眉之急。这种贷款方式涉及（ ）
①抵押②质押③用益物权④担保物权
①③ B．①④ C．②③ D．②④
2.王某在农村老家宅基地上有自建房一栋，但王某多年前就到城里打工，已在城里买房定居，村里自建房一直闲置。最近几年乡村游火热，某酒店经营者与王某联系，欲租用他的自建房进行改造，用于旅游出租，二人最终以每月500元的价格达成协议。对该案例分析正确的有( )
①王某对自建房拥有用益物权②王某对自建房享有的物权受法律保护
③王某出租自建房是国家财产制度不断完善的体现④王某每月获得500元是基于将自建房进行质押
①② B．①④ C．②③ D．③④
3.王某从本村申请了一块宅基地，盖了五间大瓦房和三间南屋。十年后，因要搬到城里儿子家住，王某把房子转卖给了本村正在申请宅基地的村民李某。李某买房后，仍想继续申请宅基地，被村委拒绝。为建蔬菜大棚，李某把刚买来的房屋抵押给了银行。对此，下列说法正确的是（ ）
①王某通过卖房转让了宅基地的所有权
②李某无权继续申请宅基地，村委做法正确
③李某把房子抵押给银行，行使了对该房屋的抵押权
④若李某无法按期偿还贷款，银行有权对该房屋进行拍卖
①② B．①③ C．②④ D．③④
4.小汪的老家在农村,有三间房和两亩承包地。在县城开饭馆的小汪父母买了一套商品房,并抵押给银行贷款 20万元用以扩大饭馆规模。下列属于小汪家拥有的他物权的是 ( )
①商品房的所有权和抵押权②农村宅基地的使用权
③农村房子的所有权和建设用地使用权④两亩地的承包经营权
①② B.①③ C.②④ D.③④
5.村民老李与村委会签订了土地承包合同,承包了10亩地种植玉米。2016年,老李将承包地转包给了小王,小王在这块地上建房以经营“农家乐”乡村旅游。对此,下列说法正确的是( )
①老李享有土地承包经营权②老李享有宅基地使用权
③小王无权在承包地上建农家乐④小王享有建设用地使用权
②③ B.①④ C.①③ D.②④
6.西方谚语:“风能进,雨能进,国王不请不能进。"就是说我的房子虽破,国王也不能擅自闯入。这个谚语强调的是 ( )
A.国家必须严格执法B.私有财产不能流动和买卖
C.房产是私有财产的重要组成部分 D.合法的私有财产不受侵犯
7.2021 年3月,刘某与某商业银行签订了一份贷款合同。根据约定,刘某将自己的房子抵押,并办理抵押权登记。本案中 ( )
①该房屋的所有权归刘某和银行共有②银行对该房屋拥有抵押权
③刘某要把房子交由银行占有④若刘某还不上贷款,银行有权拍卖该房屋并优先受偿
①③ B.②③ C.②④ D.①④
8.一兔走,百人逐之,非以兔可分以为百也,由名分未定也;夫卖兔者满市,而盗不敢取,由名分已定也。上述事例启示我们( )
①要依法保障各种所有制经济组织和个人的财产权
②要依法规范各类民事主体的财产关系
③法律规定财产权有利于促进财产的流通
④确定财产归属就能确保社会稳定与发展
①② B.①③ C.②④D.③④
9.甲拥有一处房屋的所有权。甲的下列行为中,未体现其物权性质的是 ( )
A.甲自己居住或将该房子出租赚钱 B.乙欲侵占该房子,甲制止乙侵占
C.甲将该房子赠与他人或依法拆除 D.甲出卖房子请求他人支付价款
10.张某将自己的一辆汽车卖给林某并完成了交付,但未办理过户手续。两天后,张某以外出用车的名义向林某借得该车,然后将该车抵押给不知情的吴某,并办理了抵押登记。与张某有债务纠纷的王某得知后,以张某债权人的身份扣下该车。此时,该汽车的所有权属于 ( )
A.张某,因该车仍登记在其名下B.林某,因其买下该车并完成了交付
C.吴某,因为该车已经抵押给吴某 D.王某,因其实际占有了该车
11.贾老伯因感激保姆张某多年来对自己的精心照料，不顾其儿子小贾的反对,将自己拥有的一套房产赠与张某,并办理了公证,但未办理产权过户手续。不久,为阻止保姆张某拿到房产,小贾从家中偷出相关证件,将该套房以80万元的市场价卖给了李某,并协助他办理了过户手续。
结合材料,运用《法律与生活》的知识,回答下列问题:
(1)贾老伯有无权利将此套房产赠与张某 请说明理由。
(2)指出该套房产所有权的最后归属,并说明理由。
答案
【深入学习】
“野地”与“市场”两个情境的区别在于兔子的归属权是否确定。无主的野兔，因其所有权不确定，于是给了众人争抢所有权的动力。市场上售卖的兔子，因其所有权的归属已经确定，他人不能再争夺，否则就违反了法律，要受到法律制裁。由此可见，物品的所有权归属非常重要。
【迁移运用】
1.案例一是房屋买卖的案例。房屋属于不动产，产权登记是不动产所有权转移的必要条件。房屋产权已经过户到刘某名下，所以刘某能够取得该房屋所有权。丁某尽管订立合同在先，并已经拿到钥匙人住该房屋，但并不能对抗刘某的权利。王某“一房二卖”，主观恶意非常明显他应当向丁某退还购房款，并承担违约赔偿责任。
案例二是电脑买卖的案例。电脑属于动产，根据法律规定，动产的取得以交付(即转移有)作为所有权转移的条件。根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，如果是善意(不知道或者没有理由知道卖方不是所有权人)与之进行交易，并且支付了相应的价格，则同样能够获得该动产的所有权。本案中，陈某从男子口中获悉，男子出卖的电脑是全新的笔记本电脑，且以市场价格的三折出售，最终陈某以明显低于市场价格的价格取得了该笔记本电脑，这一交易行为在一定程度上不符合以合理价格转让的条件，故陈某取得笔记本的行为不符合善意取得的要求，陈某对该笔记本不享有所有权。且该笔记本系赃物，公安机关可以将其作为赃物扣押。
2.作为公民，我们要学习法律关于保护合法财产的规定，日常生活中按照法律规定的方式和途径保护我们的财产权益。
【练习】
1-10DCCCC DBADB
11.答案 (1)有。所有权是权利人对自己的不动产或者动产,依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。贾老伯拥有该套房产的所有权,有权利依照自己意愿作出处分,赠与张某。
(2)该套房产所有权归李某。房屋作为不动产,必须到相关部门办理产权登记,才能取得所有权。李某已办理了该套房产的过户手续,取得其所有权。

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