资源简介

2.1保障各类物权
一、课标要求
1.2例举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。
二、学习目标
1.理解"产权制度是社会主义市场经济的基石""有恒产者有恒心"等重要表述，形成社会主义市场经济本质上是法治经济、健全财产权保护制度、平等保护各类民事主体的财产权等基本观念；
2.结合生活中的事例，阐述财产权保护对于社会经济生活的作用与影响，深人理解完善财产制度的重要意义；
3.结合民法典的相关规定，理解物权法律制度的基本原则；
4.结合生活中的事例，阐述有关保护国有财产、集体财产和公民合法私有财产的法律规定，理解物权平等保护原则；
5.阐述财产权的种类、物权的类型，理解物权法定原则；
6.结合民法典物权编的相关规定，阐述法律关于所有权取得方式的规定，理解区分动产与不动产的意义，了解物权公示公信原则；
7.结合民法典物权编的相关规定，了解用益物权与担保物权的区分，理解法律在所有权之外规定各种不同的他物权的意义；
8.结合民法典、农村土地承包法、土地管理法等法律的具体规定，观察农村土地承包与村民住宅等情形，阐述土地承包经营制度与土地承包经营权、宅基地使用权等内容，理解相关法律制度对于我国农村经济社会发展的影响；
9.结合民法典、土地管理法等法律，观察城市商品房开发建设与市场交易状况，阐述建设用地使用权、商品房所有权等不动产权利的基本内容，理解不动产权利变动的法律条件及其意义；
10.结合民法典物权编的相关规定，阐述担保物权的主要类型，理解抵押、质押的区别和抵押权、质权的基本内容。
三．重难点
1.民法典规定的财产权种类（重点）
2.民法典关于土地承包经营权和居住权的新规定（难点）
四、学习过程
（一）财产制度与财产权
1.财产制度
财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
2.财产权
（1）含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
（2）意义：①法律确定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用；
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力；
③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
3.保护措施
①我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
②宪法规定社会主义公共财产神圣不可侵犯，禁止任何组织或个人用任何手段侵占或破坏国家和集体的财产。
③公民的合法私有财产不受侵犯，国家依法保护公民的私有财产权和继承权。
④国家为了公共利益的需要，依法律对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿
4.财产权的分类
（二）物权
1.含义：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利
2.分类：包括所有权、他物权
3.物权法定原则
4.所有权
5.物权变动
（4）不动产物权变动
不动产物权变动的例外： 教材相关链接P14
①以登记为物权变动的生效要件。物权变动的公式为：法律行为有效＋让与人具有相应的处分权＋设立登记＝基于法律行为权利质权设立
例如：以基金份额、股权设立权利质权（《民法典》第443条）：质押合同有效＋处分权＋设立登记
以知识产权财产权出质（《民法典》第444条）：质押合同有效＋处分权＋设立登记以应收账款设立权利质权（《民法典》第445条）：质押合同有效＋处分权＋设立登记
②无需公示，不以登记或交付为物权变动的生效要件，公式为：法律行为有效+让与人具有相应处分权=基于法律行为的动产抵押权设立。
例如：动产抵押的设立（《民法典》第403条）：抵押合同有效+处分权=基于法律行为的动产抵押权设立。（需注意：未经登记的动产抵押权，不能对抗善意第三人）
（5）动产物权变动
动产物权变动的例外：
①以登记为物权变动的生效要件。物权变动的公式为：法律行为有效＋让与人具有相应的处分权＋设立登记＝基于法律行为权利质权设立
例如：以基金份额、股权设立权利质权（《民法典》第443条）：质押合同有效＋处分权＋设立登记
以知识产权财产权出质（《民法典》第444条）：质押合同有效＋处分权＋设立登记以应收账款设立权利质权（《民法典》第445条）：质押合同有效＋处分权＋设立登记
②无需公示，不以登记或交付为物权变动的生效要件，公式为：法律行为有效+让与人具有相应处分权=基于法律行为的动产抵押权设立。
例如：动产抵押的设立（《民法典》第403条）：抵押合同有效+处分权=基于法律行为的动产抵押权设立。（需注意：未经登记的动产抵押权，不能对抗善意第三人）
6.拓展补充：善意取得制度
（1）不动产（房屋）所有权的善意取得构成要件（《民法典》第311条）
①不动产登记簿发生权属登记错误
②登记名义人以自己的名义实施无权处分
③受让人受让时为善意
④受让人以合理的价格受让（排除赠与、继承、明显不合理的低价）
⑤已为受让人办理房屋的过户登记。
（2）动产所有权的善意取得构成要件（《民法典》第311条）
①标的物系占有委托物（如租赁物、保管物、借用物、运输物、质押物等）
②动产的直接或间接占有人名义人以自己的名义实施无权处分
③受让人受让时为善意
④受让人以合理的价格受让（排除赠与、继承、明显不合理的低价）
⑤已经为受让人完成动产的交付（以占有改定方式完成交付时，占有改定之时，不发生动产所有权善意取得的效果）。
（3）动产所有权的善意取得的排除情形
善意取得的排除情形，以下三类动产不适用善意取得制度：
①货币和无记名有价证券 （ 特殊动产适用占有即所有）
②禁止流通物，如毒品、武器、淫秽物品等
③占有脱离物，即非基于原占有人的意思而丧失占有的动产，包括盗赃、遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物，失散的动物等。
注意：所有的善意取得制度都以无权处分为前提，都要求有权利外观。
（三）共有财产
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
①每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。
②几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。
《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
　　(一)工资、奖金、劳务报酬;
　　(二)生产、经营、投资的收益;
　　(三)知识产权的收益;
　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;
　　(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、物尽其用——他物权
【注意】区分所有权和他物权：所有权对物享有占有、使用、收益、处分的权利。但他物权一般不享有处分权，因为对物不享有所有权；
其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件
2.用益物权的主要内容
（1）土地承包经营权
地位 是农民的一项重要的财产权
主要内容 是农民的重要财产权利，农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定。
保护期限 法律保护农村土地承包关系的长期稳定
经营权流转 土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权
（2）宅基地使用权
地位 也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益
权利内容 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施
保护期限 农村村民有权长期占有和使用宅基地
特征 1）使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。 （2）使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。指住房以及与居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。 （3）使用权实行严格的“一户一宅”制。 （4）福利性：宅基地的初始取得是无偿的，具有永久使用的特征。
特别提示 宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。 《土地管理法》规定：①农村村民一户只能拥有一处宅基地；②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿
（3）建设用地使用权
含义 是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利
主体 房地产开发商、商品房购买者等权利人
商品房与建设用地使用权的关系 房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权
3.担保物权——交换价值
（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权等
（2）财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
①抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款）
②质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车抵押给别人）
【易混易错】：抵押权和质权的关系
(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是普通的动产。
(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可。
(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。
拓展：区别抵押权、质押权、留置权
抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（动产、不动产均可）例如：按揭购房
质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)例如：典当获取资金
留置权：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。这是债权人就是留置权人，占有的动产便是留置财产。
五、学后反思
（1）请尝试画出本框学习的思维导图或概念图
请查找问题、记录或指出自己学习过程中遇到的问题或困惑，并写下你需要何种帮助。
写下你学习本框的收获或心得体会，并于其他同学分享
六．作业与检测
（一）选择题
1.（2022山东卷）1.刘某将自己的一套房屋签约卖给汪某，但在办理过户登记前去世。刘某之子刘某甲作为刘某遗产的唯一继承人，将该房屋卖给李某并过户。汪某得知后，要求李某和刘某甲赔偿自己的损失。李某认为，自己与汪某素不相识，不应对汪某的损失负责。刘某甲认为，父债子偿已经过时，刘某卖房给谁与自己无关。据此，下列判断正确的是 （ ）
①汪某无权要求李某赔偿自己的损失
②汪某可主张李某未获得该房屋所有权
③刘某甲既然未放弃继承该房屋，就应该向汪某承担责任
④若刘某甲与汪某经人民调解达成协议，则该协议具有强制执行效力
A①③ B①④ C②③ D②④
考点：物权法定
2.甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？(2007年．卷三．11题）
A .该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权 B .该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权
C ．只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权 D.该大学对乙的赠与有效，乙已经取得纪念册的所有权
考点：基于法律行为的物权变动
3．甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？(2008年·卷三·9题）
A ．甲 C ．丙 B ．乙 D ．丁
4．庞某有1辆名牌自行车，在借给黄某使用期间，达成转让协议，黄某以8000元的价格购买该自行车。次日，黄某又将该自行车以9000元的价格转卖给了洪某，但约定由黄某继续使用1个月。关于该自行车的归属，下列哪一选项是正确的？(2017年·卷三·5题）
A ．庞某未完成交付，该自行车仍归庞某所有 B ．黄某构成无权处分，洪某不能取得自行车所有权
C ．洪某在黄某继续使用1个月后，取得亥自行车所有权D ．庞某既不能向黄某，也不能向洪某主张原物返还请求权
5.黄某丢弃其所有的旧西服时，由于用力过猛手表掉落，随西服一起掉进垃圾桶，黄某对此不知情。金某捡到衣服和手表，卖给不知情的荣某，下面哪一选项是正确的？(2018年．客观题．单选．回忆版）
A ．无论黄某是否撤销，荣某均取得西服、手表的所有权
B ．黄某无需任何形式的撤销行为，可向荣某请求返还手表
C ．黄某有权撤销其抛弃手表的行为，但须向金某作出撤销表示
D ．黄某有权撤销其抛弃手表的行为，但其撤销无需向相对人为之
6．古某和儿子古晓郊游，古晓对农户张某饲养的鸽子很喜欢，古某为取悦儿子，向农户张某购买了一只鸽子。张某收款后把鸽子交给古某，古某示意直接交给儿子古晓，不料古晓因为害怕，在接鸽子时手一缩，鸽子便飞走了。关于飞走鸽子的所有权归属，下列表述正确的是？(2020年．客观题．单选．回忆版）
A ．鸽子不适用物权规则 B ．鸽子仍然归张某所有 C ．鸽子已经归古某所有 D ．鸽子已经归古晓所有
考点：善意取得
7.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪﹣选项是正确的？(2008年·卷三·13题）
A ．买卖合同有效，房屋所有权未转移 B ．买卖合同无效，房屋所有权已转移
C ．买卖合同有效，房屋所有权已转移 D ．买卖合同无效，房屋所有权未转移
8.甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经其同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。下列哪些选项是正确的(2008年·卷三·59题）
A ．丙因为善意取得而获得质权 B ．因未经乙的同意丙不能取得质权
C ．甲对于电动车的毁损、灭失应向乙承担赔偿责任 D ．对于电动车的毁损、灭失，乙可以向丙索赔。
9．甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其祖父唯一继承人。丙将该瓷瓶以市价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲、乙均向丙和丁主张权利。下列哪一选项是正确的？(2015年．卷三．6题）
A .甲有权向丙请求损害赔偿 B ．乙有权向丙请求损害赔偿
C ．甲、乙有权主张丙、丁买卖无效 D ．丁善意取得瓷瓶的所有权
10．尤某与崔某婚后用共同积蓄购买了一套房屋，登记在尤某名下，后夫妻感情不和分居，崔某打算离婚析产。尤某得知后，用自己与情妇蔡某的合照伪造结婚证，并伙同蔡某以夫妻名义将该房屋以市价出卖给不知情的孙某，并为孙某办理了过户登记。下列说法中，正确的是？(2019年·客观题·多选·回忆版）
A ．房屋出卖前为尤某与崔某的夫妻共同财产 B ．该房屋买卖合同无效
C ．孙某已经取得该房屋的所有权 D ．崔某有权要求蔡某承担侵权责任
11．张三在路上拾得一件精美翡翠挂饰，正在前往交给失物招领机构的路上碰上李四。出于炫耀，张三说该挂饰为自己所有，李四见到该挂饰后非常喜欢，央求张三借给自己把玩几天，张三无奈，只好借给了李四。李四把玩期间，翡翠挂饰被王二盗走后在二手市场交易。挂饰的失主麻五在二手交易市场认出该挂饰。对此，下列表述正确的是？(2020年．客观题．单选．回忆版）
A ．张三对挂饰属无权占有 B ．李四对挂饰属恶意占有
C ．李四可向王二主张返还原物请求权 D ．麻五可向王二主张返还原物请求权
12．柳某将其一块名表借给谷某使用3个月。谷某声称己有，借给翁某使用半个月。翁某借用的第一天，汤某看中，提出以10万元的市价购买该表，翁某告知汤某该表系谷某所有。于是，在翁某的撮合下，在翁某借用的第三天，谷某与汤某约定："谷某将该表以10万元的价格出卖给汤菜；翁某借期届满时，由翁某直接将该表交付给汤某。"对此，下列表述正确的是？(2021年．客观题．多选．回忆版）
A ．翁某的行为属于无权处分 B ．谷某的行为属于无权处分
C ．汤某应承担侵害柳某所有权的责任 D ．翁某借用的第三天，汤某取得对该表的所有权
13.甲卖给乙一头牛，在双方约定好价钱、尚未给付价款的情况下，甲就将牛交给了乙。当天夜里，雷电将牛击死了。以下关于牛的死亡由谁承担责任的几种看法，正确的是 ( )
A.乙应该对牛的死亡承担责任，因为牛在交付后所有权已经转移
B.甲应该对牛的死亡承担责任，因为乙未付款，牛的所有权未转移
C.甲、乙都不对牛的死亡承担责任，因为牛被雷电击死，属于天灾
D.甲应该对牛的死亡承担责任，因为甲未到相关部门进行产权登记
14．（2022秋·福建龙岩·高三校联考期中）小江的老家在龙岩某农村,他的父母在老家有一处宅子和两亩承包地。2022年，当地县政府要建设新农村,需要征用未到承包期的农村土地,其中包括小江家的一亩承包地。小江的父母想把老宅子卖掉,在另一亩承包地上建造新房。下列表述正确的是（ ）
①小江的父母在承包地上建造新房,是符合宅基地使用权的有关规定的
②政府可以直接无偿收回江家的承包地,因为承包地的所有权是集体的
③如果小江的父母将老宅出租,不能再向村委会以村民身份申请宅基地
④如果小江在城里工作没有农村户口,那么小江不能回老家申请宅基地
A．①② B．①③ C．②③ D．③④
15．（2022秋·福建龙岩·高三校联考期中）某小区居民甲发现自己钟爱的自行车被偷走了，经过多方查找发现原来是邻居乙趁甲外出旅游之机盗走并转手卖给了不知情的丙。甲找到乙，乙拒不承认。为此，甲想通过司法途径维护自己的权益。对此，你认为以下观点正确的是（ ）
①甲可以上诉法院要求乙归还自行车 ②甲可以聘请诉讼代理人向人民法院提起诉讼
③丙虽然不知情但也不能随意取得该自行车所有权 ④甲可以向仲裁委员会申请仲裁或委托辩护人提起诉讼
①③ B．②③ C．①④ D．②④
16．（2022秋·山东青岛·高三校考期中）受疫情影响，小杨的餐厅生意不好，资金出现问题，找小黄借了10万元周转，拿自己的爱车做了抵押。抵押合同约定，小杨在债务到期后不还钱，车子就归小黄。债务到期后，小杨无法还债。这时，小黄（ ）
A．依据合同，自动获得该车的所有权 B．可以要求就该车辆的价款优先受偿
C．在签订合同时已经取得该车所有权 D．已经占有该车辆，但未取得所有权
17．（2022秋·广东茂名·高二茂名市第一中学校考期中）近年来，我国深化农村土地改革制度，在坚持农村土地集体所有的前提下，促使承包权和经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局。这里的农村承包经营权属于民法中的（ ）
A．所有权 B．债权 C．担保物权 D．用益物权
18．（2021春·浙江金华·高二校考期中）所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。有些财产产权的取得、变更需要到相关部门办理产权登记手续，有的则不需要。下列财产中，所有权变更不需要到相关部门办理产权登记手续的是（ ）
A．房屋 B．电脑 C．汽车 D．轮船
19．（2022秋·山东青岛·高三校考期中）贾某为脱贫致富，从村集体承包一片土地种植当地特色水果，因交通改善销路打开，打算扩大生产，需要资金，遂将城里自己的一套房屋设定抵押，获得银行贷款50万元。下列对材料中所涉及的物权分析正确的是（ ）
①把城里房屋抵押给银行后，贾某拥有了抵押权 ②贾某承包土地获得的土地承包经营权属于用益物权
③如果贾某无力偿还贷款，那么被抵押的房屋所有权归银行
④贾某把一批水果卖给林某，交付完成后林某就获得水果所有权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
20．（2022春·广东江门·高二新会陈经纶中学校考期中）下列关于宅基地使用权的表述，正确的是（ ）
A．农村村民有在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利 B．农村村民宅基地使用权由乡镇人民政府批准
C．农村村民宅基地使用权最长期限为70年 D．农村村民转让房屋后仍可申请宅基地使用权
（二）主观题
21. (2021.浙江高考卷)夏冬在某商场购买一套茶具，服务员发现夏冬要的款式没有现货，需从仓库调取，与夏冬协商后约定：夏冬先付款，当日下午商场会指示仓库将茶具快递给夏冬。夏冬付款并留下寄件信息后离开。第二天，夏冬了解到，本市一辆快递运输车因驾驶员疲劳驾驶侧翻，自己的快件在该车内且已被损坏。
结合本案，运用《法律与生活》中的相关知识，回答下列问题：
(1)夏冬有没有取得该套茶具的所有权？请说明理由。
(2)请说明本案中商场应当承担民事责任的理由。
参考答案
（一）选择题
1-5 ADADB 6. D 7.C 8.ACD 9.A 10.C 10.ACD 11.A 12.BD 13.A
14.D详解】①：土地承包经营权中的承包地用途是生产经营，宅基地的用途是建造住宅及其附属设施，小江父母的想法违反了宅基地使用权，故①错误。②：农村宅基地以及承包地的所有权都归集体，但被征收时，农民有权获得合理补偿，政府不能直接无偿收回，故②错误。③：依据土地管理法规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。所以如果小江的父母将老宅出租,不能再向村委会以村民身份申请宅基地，故③正确。
④：宅基地使用权是农民的一项重要的财产权。如果小江在城里工作没有农村户口,小江不属于农民，那么小江不能回老家申请宅基地，故④正确。
16.B 。详解】①：上诉是公民对一审判决不服可以行使的诉讼权利，①不合题意。②③：我国法律规定，在民事诉讼中公民有聘请诉讼代理人的权利和起诉的权利，公民虽然不知情但也不能随意取得某物品的所有权，②③符合题意。④：申请仲裁需要双方当事人达成有效仲裁协议后进行，不能由当事人一方单独申请，④错误。
17.D详解】D：用益物权，是指非所有人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的权利。我国农村土地归集体所有，承包权和经营权分离，因此，这里的农村承包经营权属于民法中的用益物权，D正确。A：我国农村土地归集体所有，这里的农村承包经营权不同于所有权，A排除。B：债权是按照合同约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，是一方请求他方为一定行为或不为一定行为的权利，材料不涉及债权，B排除。C：担保物权，是指债权人所享有的为确保债权实现，在债务人或者第三人所有的物或者权利之上设定的，就债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，优先受偿的他物权，材料不涉及担保物权，C排除。故本题选D。
18.B.【详解】A：所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权，A不符合题意。BCD：对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记，故电脑所有权变更不需要到相关部门办理产权登记手续；汽车、轮船所有权变更需要到相关部门办理产权登记手续，故B符合题意，CD不符合题意。
19.C.详解】①：抵押是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债权人通过抵押而在他人财产上享有抵押权。贾某把城里房屋抵押给银行后，银行对房屋享有抵押权，①不符合题意。②：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，土地承包经营权属于用益物权，②符合题意。③：在抵押担保中，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，③说法借误。④：动产所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权，材料中水果作为动产交付完成后，所有权就实现了转移。④符合题意。
20.A。【详解】A:我国《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。因此农村村民有在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利，A正确。
B：村民宅基地使用权经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，B错误。
C：宅基地通常分为以下两种，一种是国有土地上的宅基地，固定年限不超过70年；另一种是集体土地上的宅基地。农村宅基地是永久的、具有永久使用性的特点，C错误。
D：按照《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，D错误。
（二）主观题
21.(1)没有。法理依据:依据《民法典》，茶具属于动产,需要通过交付实现动产所有权的转让。
本案中商场没有将茶具交付给夏冬占有,故夏冬没有取得该套茶具的所有权。
(2)本案中的茶具买卖合同,双方的意思表示真实,没有违反法律的强制性规定和公序良俗,是有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务,商场没有依约将茶具交付给夏冬,违反了合同义务,致对方受损,在没有免责情形的情况下,商场应承担违约责任。

展开更多......

收起↑