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第二课　依法有效保护财产权
课时1　保障各类物权
[课标要求]　1.列举物权的主要类型。2.懂得维护物权的途径。
[素养目标]　1.政治认同：认同我国的财产制度。2.法治意识：利用产权制度、民法典维护自己的合法财产权。3.科学精神：正确认识财产权及其分类，尊重他物权，创造社会财富。
一、定分止争——所有权
1．财产权
(1)财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
(2)法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
(3)我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
(4)财产权的种类和内容
①财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
②物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。物包括动产与不动产。
(5)物权的基本原则
物权法定原则 物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设
物权平等保护原则 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯
想一想：物权和债权有什么不同？
提示　物权是支配权，债权是请求权；物权是独占性和排他性权利，债权具有非排他性。
2．所有权
(1)含义：权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
(2)类型：依据主体的不同，我国将所有权划分为国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
(3)取得方式
取得方式 阐释
动产 依照法律规定交付 所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权
不动产 依照法律规定登记 除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权
(4)共有关系：由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
想一想：财产所有权的取得方式都是一样的吗？
提示　不一样。对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
二、物尽其用——他物权
1．用益物权
(1)含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
(2)分类：包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。
想一想：用益物权是一种所有权吗？
提示　用益物权不是一种所有权而是他物权，即权利人对他人所有物享有的以使用、收益为目的的物权。其基本特征：没有所有权、不能处分、以利用物的使用价值为目的、以占有为条件。
2．担保物权
(1)含义：为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
(2)分类：包括抵押权、质权等。
想一想：买房时办理按揭贷款，急需用钱时在典当行用自己的财产作担保换取相应的资金。这两种担保方式相同吗？
提示　两种担保方式是不同的，前者是抵押，后者是质押。
1．物权平等保护原则就是指私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
纠正：物权平等保护原则要求，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
2．法律规定众多类型的物权，是为了保护物权不受侵犯。
纠正：法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
3．在现实买卖交易中，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。
纠正：所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。动产所有权的取得应当依照法律规定交付，不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。
4．农村村民出卖住宅后，可以再申请宅基地。
纠正：《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
5．债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指抵押。
纠正：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保是抵押，将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指质押。
议题1：所有权的取得方式是怎样的？
合作探究
贾老伯因感激保姆张某多年来对自己的精心照料，不顾其儿子小贾的反对，将自己拥有的一套房产赠与张某，并办理了公证，但未办理产权过户手续。不久，为阻止保姆张某拿到房产，小贾从家中偷出相关证件，将该套房产以80万元的市场价卖给了不知情的李某，并协助他办理了过户手续。
(1)贾老伯有无权利将此套房产赠与张某？请说明理由。
(2)指出该套房产所有权的最后归属，并说明理由。
答案　(1)有。所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。贾老伯拥有该套房产的所有权，有权利依照自己意愿作出处分，赠与张某。
(2)该套房产所有权最后归李某。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。李某属于善意第三人，且已办理了该套房产的过户手续，取得其所有权。
核心归纳　所有权的取得方式
(1)对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
(2)对于不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
(3)价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
议题2：全面理解他物权
合作探究
张三家在农村，拥有百亩承包山林，儿子在城里念书，为生活方便，他在城里买了一套商品房。2018年，张三以山林承包经营权设定抵押，获银行贷款10万元。2022年3月，当地县政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括张三家承包的部分山林，县政府给予合理补偿，但张三拒不接受征用。
(1)材料中涉及的物权类型有哪些？如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可如何行使其相关权利？
(2)张三拒不接受征用的行为是否正确？请说明理由。
答案　(1)①张三拥有商品房的所有权和承包山林的用益物权；银行拥有张三抵押山林的担保物权。②银行可以将张三抵押山林的承包经营权折价或者以拍卖、变卖该承包经营权的价款优先受偿。
(2)不正确。国家依照法律规定保护公民的私有财产权，但国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对农民的宅基地以及承包土地实行征收或征用，并给予补偿。
核心归纳
1．所有权、他物权的异同
所有权 用益物权 担保物权
区别 所有人的权利 占有、使用、收益、处分 占有、使用、收益 就担保财产优先受偿
分类 国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权 抵押权、质权
联系 三者都属于民法典规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利
2.抵押和质押的区别
(1)抵押是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。质押是债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。
(2)抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。
(3)质押无法质押不动产(如房屋)，因为不动产不能移交债权人占有。
考向一　所有权及其取得方式[学科素养：法治意识]
例1　甲卖给乙一头牛，在双方约定好价钱、尚未给付价款的情况下，甲就将牛交给了乙。当天夜里，雷电将牛击死了。以下对牛的死亡由谁承担责任的看法，正确的是(　　)
A．乙应该对牛的死亡承担责任，因为牛的所有权已交付而发生转移
B．甲应该对牛的死亡承担责任，因为乙未付款，牛的所有权未转移
C．甲、乙都不对牛的死亡承担责任，因为牛是被雷电击死的，属于天灾
D．甲应该对牛的死亡承担责任，因为甲未到相关部门进行产权登记
答案　A
解析　牛属于动产，对于动产，一般按照交付的方式取得所有权，不需要到相关部门进行产权登记。甲将牛交给了乙，牛的所有权就发生了转移，乙就取得了牛的所有权，未付款并不能改变牛的所有权转移的事实。尽管牛是被雷电击死的，但在民事法律关系中，乙仍然要对牛的死亡承担责任。故选A。
考向二　他物权[学科素养：法治意识]
例2　王某从本村申请了一块宅基地，盖了五间大瓦房和三间南屋。十年后，因要搬到城里儿子家住，王某把房子转卖给了本村正在申请宅基地的村民李某。李某买房后，仍想继续申请宅基地，被村委拒绝。为建蔬菜大棚，李某把刚买来的房屋抵押给了银行。对此，下列说法正确的是(　　)
①王某通过卖房转让了宅基地的所有权
②李某无权继续申请宅基地，村委做法正确
③李某把房子抵押给银行，行使了对该房屋的抵押权
④若李某无法按期偿还贷款，银行有权对该房屋进行拍卖
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
答案　C
解析　王某通过卖房转让了宅基地的使用权，不是所有权，①错误。法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。本案中李某无权继续申请宅基地，村委做法正确，②符合题意。李某把房子抵押给银行，银行拥有对该房屋的抵押权，③错误。李某把房子抵押给银行，若李某无法按期偿还贷款，银行有权对该房屋进行拍卖，④正确。
达标检测
一、选择题
题组一　定分止争——所有权
1．因继承母亲的遗产，史某获得了农村宅院一套。未经史某同意，史某的叔父以史某代理人的名义擅自将该宅院卖给同村村民刘某，并获得了2.5万元房款。史某得知后，将其叔父与刘某诉至法院。法院认定，史某叔父的行为违反法律规定，相应的房屋买卖协议应属无效。对此，下列选项认识正确的是(　　)
①法院判定正确，因为权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利
②史某的叔父侵犯了史某的财产权
③史某继承的农村宅院属于动产，史某对其依法享有占有、使用、收益和处分的权利
④根据物权平等保护原则，法院应对史某和刘某的人身权利平等保护
A．①② B．②④
C．①③ D．③④
答案　A
解析　财产权包括物权，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。未经史某同意，史某的叔父以史某代理人的名义擅自将宅院卖给同村村民刘某，史某的叔父侵犯了史某的财产权，侵犯了史某依法对农村宅院享有直接支配和排他的权利，①②正确。农村宅院属于不动产，③错误。物权平等保护原则要求，民事主体的财产权利受法律平等保护，④错误。
2．李某从某电器公司购买了一台音响，电器公司门前广告牌标明家用电器免费送货上门。公司指派的人力三轮车在送货途中突遇大雨，家电被淋湿，此损失应由(　　)
A．电器公司承担
B．李某承担
C．电器公司和李某共同承担
D．车夫承担
答案　A
解析　李某购买的音响属于动产，李某取得其所有权要按照交付的方式。电器公司标明免费送货上门，所以其交付行为还没有完成而使音响遭受损失，因此损失应由电器公司承担。故选A项。
3．在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定(　　)
A．王某应承担道义责任，但不需承担法律责任
B．刘某属于善意第三人，无须返还该手机
C．张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机
D．刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
答案　C
解析　手机被王某拾得但其并不因此获得所有权，手机所有权依然属于张某，故张某可请求刘某归还手机，C正确；王某拾得张某手机后据为己有并且卖出，是对张某权利的侵害，要承担法律责任，A错误；本案中刘某属于善意第三人，如果张某请求返还原物，则刘某应返还手机，B错误；张某追回手机无须向刘某返还购机款，刘某的购机款应向王某追讨，D错误。
4．苏名山与老伴均是一家事业单位的高级工程师，两人育有一子一女，苏武和苏倩。苏武和苏倩毕业后，均进入父母所在的单位工作。为改善职工居住条件，单位为苏名山一家四口调配了一间120平方米的三居室。1994年房改，为了简化手续，苏名山将一家人分得房子的产权办在了自己名下。下列对此认识正确的是(　　)
①苏名山一家就房子所有权形成共有关系
②该房子应为苏名山全家共有财产
③依据物权法定原则，该房子为苏名山个人财产
④该房子所有权在单位交付之日便已获得
A．①② B．③④ C．①④ D．②③
答案　A
解析　苏名山将一家人分得房子的产权办在了自己名下，该房子应为苏名山全家共有财产，表明苏名山一家就房子所有权形成共有关系，①②正确，③错误。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，④错误。
题组二　物尽其用——他物权
5．土地承包经营权属于民法中的(　　)
A．所有权 B．债权
C．担保物权 D．用益物权
答案　D
解析　用益物权包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。土地承包经营权只是使用权，不是所有权，更不是债权和担保物权。故选D项。
6．2020年12月22日，全国首本农村土地承包经营权不动产权证书在常州颁发。该证书标明了土地坐落位置、不动产单元号、权利人、共有情况、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、发包方等信息，确定了土地承包经营权的物权保护。此举(　　)
①体现了国家依法维护权利人的用益物权
②赋予了农民永久的土地所有权
③为农民提供最可靠的生活保障
④有利于农村土地承包经营权流转交易
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
答案　B
解析　用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等属于用益物权。国家颁发农村土地承包经营权不动产权证书，体现了国家依法维护权利人的用益物权，有利于农村土地承包经营权流转交易，①④正确。在我国，农村土地归集体所有，②错误。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，③错误。
7．甲、乙、丙、丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价500万元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又以该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。甲将该笔借款投入股市，不久即血本无归。因甲无力还款，银行欲行使抵押权，与乙、丙、丁等发生纠纷。对此，下列说法正确的是(　　)
A．甲将该建设用地使用权抵押于银行的行为无效
B．银行可以取得该建设用地使用权的抵押权
C．股份有限公司有权拒绝银行行使抵押权
D．乙、丙、丁有权拒绝银行行使抵押权
答案　B
解析　甲将建设用地使用权用于出资，应当办理变更登记，才能发生物权变动的效力，由于甲未办理变更手续，故该建设用地使用权仍归属于甲，而未转为公司财产。公司成立后，甲又以该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。因此，甲将该建设用地使用权设定抵押的行为有效，且银行根据抵押合同和抵押登记取得抵押权，因此B正确。A、C、D错误。
8．2022年4月，徐某向M公司购买价值20万元的灯具并于当天取走，以自己的轿车作抵押担保，约定两个月后付清所有价款。但两个月后，徐某仍未付款。据此，下列说法正确的是(　　)
①这两个月中徐某仍有权占有和使用该轿车
②徐某如按时还清价款则可重新取得该轿车的所有权
③M公司无权将该轿车折价
④M公司有权以该轿车拍卖的价款优先受偿
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
答案　B
解析　抵押指的是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，所以这两个月中徐某仍有权占有和使用该轿车，①正确。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，③错误，④正确。该轿车的所有权始终属于徐某，不是“重新取得”，②错误。
二、非选择题
9．阅读材料，完成下列要求。
张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱，把一套价值50万元的二手房卖给了张某，张某向王某预付40万元。在去办理过户手续之前，张某因为需要本钱做生意，和李某商量借款50万元，用刚购买的房产抵押给李某，并写了一张借条，同时在借条上提到了用购买自王某的那套二手房作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款，王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后，张某做生意失败，无力归还李某的借款，李某多次催讨无果，遂起诉到法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中，张某承认借款的事实，但认为抵押没有生效，法院支持了张某这一主张，但责令其偿还李某50万元借款。
(1)根据我国民事法律规定，物权包括哪些？上述案例涉及哪种物权？
(2)从物权的角度，分析为什么法院会支持张某“抵押没有生效”的主张。
答案　(1)物权包括所有权、用益物权、担保物权。上述案例涉及所有权、担保物权(抵押权)。
(2)据我国法律规定，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中张某还没有与王某办理过户手续，即没有到不动产登记机构办理登记，该套房产所有权仍归王某所有，并不属于张某，因此张某无权将其抵押，张某和李某之间的抵押合同没有生效，李某不享有抵押权。第二课　依法有效保护财产权
课时1　保障各类物权
[课标要求]　1.列举物权的主要类型。2.懂得维护物权的途径。
[素养目标]　1.政治认同：认同我国的财产制度。2.法治意识：利用产权制度、民法典维护自己的合法财产权。3.科学精神：正确认识财产权及其分类，尊重他物权，创造社会财富。
一、定分止争——所有权
1．财产权
(1)财产制度规范各类民事主体的________关系，是一个社会得以稳定与发展的__________法律制度。
(2)法律规定财产权，有利于确定财产________，并以此促进财产的________使用。
(3)我国宪法和法律明确规定，保护______财产、________财产和公民________的私有财产。
(4)财产权的种类和内容
①财产权包括________、债权、__________等能够给民事主体带来经济收益的权利。
②物权是权利人依法对特定的物享有______支配和排他的权利，包括________、他物权。物包括动产与不动产。
(5)物权的基本原则
物权法定原则 物权的________和________必须由法律规定，不得任意创设
物权平等保护原则 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律________保护，任何组织或者个人不得侵犯
想一想：物权和债权有什么不同？
2．所有权
(1)含义：权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的________、使用、________和处分的权利。
(2)类型：依据主体的不同，我国将所有权划分为国家所有(全民所有)、________所有、________所有。
(3)取得方式
取得方式 阐释
动产 依照法律规定____ 所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权
不动产 依照法律规定____ 除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权
(4)共有关系：由多人对同一财产享有所有权，从而形成________关系。
想一想：财产所有权的取得方式都是一样的吗？
二、物尽其用——他物权
1．用益物权
(1)含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有________、________和收益的权利。
(2)分类：包括______________权、宅基地使用权、建设用地使用权等。
想一想：用益物权是一种所有权吗？
2．担保物权
(1)含义：为了确保________的实现而在他人财产上设立的物权。
(2)分类：包括________权、质权等。
想一想：买房时办理按揭贷款，急需用钱时在典当行用自己的财产作担保换取相应的资金。这两种担保方式相同吗？
1．物权平等保护原则就是指私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
纠正：________________________________________________________________________
2．法律规定众多类型的物权，是为了保护物权不受侵犯。
纠正：________________________________________________________________________
3．在现实买卖交易中，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。
纠正：________________________________________________________________________
4．农村村民出卖住宅后，可以再申请宅基地。
纠正：________________________________________________________________________
5．债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指抵押。
纠正：________________________________________________________________________
议题1：所有权的取得方式是怎样的？
合作探究
贾老伯因感激保姆张某多年来对自己的精心照料，不顾其儿子小贾的反对，将自己拥有的一套房产赠与张某，并办理了公证，但未办理产权过户手续。不久，为阻止保姆张某拿到房产，小贾从家中偷出相关证件，将该套房产以80万元的市场价卖给了不知情的李某，并协助他办理了过户手续。
(1)贾老伯有无权利将此套房产赠与张某？请说明理由。
(2)指出该套房产所有权的最后归属，并说明理由。
核心归纳　所有权的取得方式
(1)对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
(2)对于不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
(3)价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
议题2：全面理解他物权
合作探究
张三家在农村，拥有百亩承包山林，儿子在城里念书，为生活方便，他在城里买了一套商品房。2018年，张三以山林承包经营权设定抵押，获银行贷款10万元。2022年3月，当地县政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括张三家承包的部分山林，县政府给予合理补偿，但张三拒不接受征用。
(1)材料中涉及的物权类型有哪些？如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可如何行使其相关权利？
(2)张三拒不接受征用的行为是否正确？请说明理由。
核心归纳
1．所有权、他物权的异同
所有权 用益物权 担保物权
区别 所有人的权利 占有、使用、收益、处分 占有、使用、收益 就担保财产优先受偿
分类 国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权 抵押权、质权
联系 三者都属于民法典规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利
2.抵押和质押的区别
(1)抵押是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。质押是债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。
(2)抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。
(3)质押无法质押不动产(如房屋)，因为不动产不能移交债权人占有。
考向一　所有权及其取得方式[学科素养：法治意识]
例1　甲卖给乙一头牛，在双方约定好价钱、尚未给付价款的情况下，甲就将牛交给了乙。当天夜里，雷电将牛击死了。以下对牛的死亡由谁承担责任的看法，正确的是(　　)
A．乙应该对牛的死亡承担责任，因为牛的所有权已交付而发生转移
B．甲应该对牛的死亡承担责任，因为乙未付款，牛的所有权未转移
C．甲、乙都不对牛的死亡承担责任，因为牛是被雷电击死的，属于天灾
D．甲应该对牛的死亡承担责任，因为甲未到相关部门进行产权登记
考向二　他物权[学科素养：法治意识]
例2　王某从本村申请了一块宅基地，盖了五间大瓦房和三间南屋。十年后，因要搬到城里儿子家住，王某把房子转卖给了本村正在申请宅基地的村民李某。李某买房后，仍想继续申请宅基地，被村委拒绝。为建蔬菜大棚，李某把刚买来的房屋抵押给了银行。对此，下列说法正确的是(　　)
①王某通过卖房转让了宅基地的所有权
②李某无权继续申请宅基地，村委做法正确
③李某把房子抵押给银行，行使了对该房屋的抵押权
④若李某无法按期偿还贷款，银行有权对该房屋进行拍卖
A．①② B．①③ C．②④ D．③④

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