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复习：民事权利包括哪些权利？
财产权
人身权
民事权利
债 权
知识产权
股 权
人格权
身份权
著作权
专利权
商标权
......
上节课学习的内容
物 权
所有权
他物权
用益物权
担保物权
这节课我们就来学习财产权的有关内容——物权
2.1 保障各类物权
第二课 依法有效保护财产权
第一框
目录
02
定分止争——所有权
01
物尽其用——他物权
01
定分止争——所有权
Q：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？
材料：战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
案例
分析
野地里的兔子
市场上的兔子
私人财产
当今生活中是怎样避免权利追逐乱现象，实现社会稳定的？
定分止争——所有权
一
定分止争—所有权
（一）国家保护财产权
有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
1、财产制度的重要性
规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
2、法律规定财产权意义
思考：我国如何保护财产权？
3.如何保护财产权：
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
①宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
②公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
③国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。
（二)财产权
1.含义:
一
定分止争—所有权
2.财产权种类：
【提示】知识产权也属于物权，但习惯单独列出。
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。狭义财产权就是指物权。
物权、债权、知识产权。（广义财产权）
01
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）房子、树木。
不动产
02
是指不动产以外的物。存折、书籍、床、汽车
动产
物
物权（含义）
物权法定原则
：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。
：物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。P13三段
3、物权
物权平等保护原则
：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。P14一段
一
定分止争—所有权
物权的基本原则
动产 不动产
教材
手机
自行车
学校的房子
房子下面的土地
校园的树木
仓库里的木材
下列物品哪些是动产？哪些是不动产？P15
√
√
√
√
√
√
√
权能 含义 举例 联系
占有 是指对财产的实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制 所有权是包括占有、使用、收益和处分在内的完整权利体系。这四项权利可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离。
使用 是指权利主体对财产的运用， 以便发挥财产的使用价值 老王将此套房装修后自住或出租 收益 是指通过财产的占有、使用等方式取得经济效益 老王收取出租房屋的租金 处分 是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置 老王将此房出售、出租、抵押、赠与等 （1）含义：
是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
一
定分止争—所有权
所有权
国家所有（全民所有）
私人所有
集体所有
文物、河流、矿藏等
农村土地等
房子、车子等
依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
（2） 所有权的类型：
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
一
定分止争—所有权
一
定分止争—所有权
（3）物权平等保护原则：
我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
【特别提醒】数据、网络虚拟财产纳入财产权保护范围
2021年1月1日起正式实施的《中华人民共和国民法典》规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。上述规定体现了
①物权平等保护原则
②民事主体的财产权利受法律平等保护
③物权是社会主义市场经济的基石
④物权的种类和内容必须由法律规定
A.①② B.②④ C.①③ D.③④
A
①不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
（不动产所有权的取得：登记）
定分止争—所有权
一
（4）取得方式：
②动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。（动产所有权的取得：交付）
交 付
一
定分止争—所有权
（4）取得方式：
【提醒】：
价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。（价值较大的动产：登记）
思考：是不是所有的不动产所有权的获得都必须进行登记呢？
【提醒】：
（1）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。（价值较大的动产：登记）
（2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
思考：是不是所有的不动产所有权的获得都必须进行登记呢？
1、 善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
知识拓展
怎样理解善意取得
2、善意取得的条件：
1.出让人对处分的动产或不动产无处分权
2.受让人受让财产时须为善意（不知情）
3.受让人须支付合理的价格
4.转让的动产或不动产已经交付或者登记
3、不得对抗善意第三人:指不能以双方签订的合同约定损害第三人的合法权利，合同双方的约定对第三人不生效力。
[相关链接]：
不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形:
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记;
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
依法归国家所有的自然资源
的所有权
法院文书的判决
所取得的不动产所有权
继承取得的不动产所有权
小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。
(1)谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
（1）《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
本案中小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下，所以小刘取得了房屋的所有权。相反，虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
王某
丁某
刘某
先出售（已付钱）
先行入住
过户登记
后出售
探究与分享
材料一　小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。
(2)小陈是否可以善意取得该电脑的所有权？请说明理由。
答： ①电脑属于动产，此类动产所有权取得应当依照法律规定交付。
②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。
③由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
探究与分享
张三把一台价值100万的汽车卖给了李四，李四把100万通过银行转帐转给了张三，车子让张三的妻子开出去，张三给妻子打电话，让其把车子交于李四，可是张三的妻子说她已经把车子卖给了王五。
问：汽车的所有权应该归谁？为什么？
问：假如李四买这台汽车时依法办理了产权登记手续，这台车的所有权应该谁呢？为什么？
答案：王五，因为王五是善意第三人且张三的妻子已经把车子交于王五（取得不动产的方式：交付）
答案：李四，依法办理产权登记，可以对抗善意第三人
探究与分享
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。P15
例如：家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙人的共有财产。
家庭共有财产
比如桌子，沙发等家具
合伙人共有财产
比如合伙人共同出资开的饭馆
（5）. 共有财产
一
定分止争—所有权
1．下列哪些情况下甲、乙之间所有权没有转移(　　)①甲将其珠宝交给乙保管，后达成协议将珠宝卖给乙　
②甲将其房屋租给乙，后甲和丙签订房屋买卖合同，丙通知乙租赁期结束后向丙返还房屋　
③甲将其笔记本电脑卖给乙，但因为甲有急用，和乙商定借用5天后再将笔记本电脑给乙　
④甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了小牛
A．①④　　　B．②③　　　C．①③　　　D．②④
D
02
物尽其用——他物权
财产权
物 权
债 权
知识产权
股 权
他物权
著作权
专利权
商标权
......
用益物权
担保物权
所有权
那么，什么是他物权呢？他物权又是怎么分类呢？
从刚刚的学习我们知道物权包物权包括所有权、他物权。对所有权我们已经有了一程度的了解
1、他物权
所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权。
用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
二
物尽其用—他物权
(1)含义：
(2)实质：
(3)意义：
（1）用益物权——使用价值
【温馨提示】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：
只能依法享有占有、使用和收益，不能处分，用益物权主要是与土地有关。
用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
二
物尽其用—他物权
①含义：
②主要内容：
土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权
我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
(1). 用益物权
二
物尽其用—他物权
A.土地承包经营权
①含义：
是农民的一项重要的财产权。
②为什么维护：
农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。
③如何维护：
党的十九大报告指出：“保持土地承包关系稳定并长久不变。第二轮土地承包到期后再延长30年。”为完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权分置”改革的要求，民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。这将有利于农村土地承包经营权的保护和流转交易。
十九大有关农村土地的规定
相关链接
例如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。
也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施，农村村民有权长期占有和使用宅基地。
(1) 用益物权
【特别提示】
《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
二
物尽其用—他物权
B.宅基地使用权：
某村村民王某15年前因在外地经商，将自己的住房所有权转让给同村村民李某。后因身体原因，想回老家建房定居、休养。对此，下列说法正确的是 (　　)①王某完全有权要求李某归还原宅基地的所有权②李某仍然可以长期占有和使用王某的原宅基地③王某应向乡(镇)人民政府重新申请一块宅基地④当地县(区)人民政府应依法驳回王某的宅基地申请A．①②　　　B．①③　　　C．②④　　　D．③④
C
①含义：
是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。（城镇，工业建设）
②体现：
生活中，这些权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
(1)用益物权
二
物尽其用—他物权
C.建设用地使用权：
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利 小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
①商品房所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家的宅基地使用权
④土地承包经营权
——所有权
用益物权
（他物权）
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。
探究与分享
(2) 担保物权——交换价值
（1）含义：P16第一段
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
（2）内容：包括抵押权、质押权
注意：债权人——抵押权、质权
债务人——抵押、质押
二
物尽其用—他物权
抵押权、质权：
财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
名 词点 击
抵押: 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款）
动产或者不动产
不转移占有
质押: 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车抵押给别人，典当获取资金）。
仅限动产
转移占有
(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是普通的动产。
(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可，不需要登记。
(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖，但必须与质押人协商处理，如质押人不同意，不能自行变卖，可以向法院起诉。
【注意】：区分抵押权和质权
连一连
土地承包经营权
抵押权
建设用地使用权
宅基地使用权
质押权
房子所有权
汽车所有权
用益物权
担保物权
动产所有权
不动产所有权
所有权
他物权
课堂练习
保障各
类物权
所有权
1. 财产制度的意义
2.财产权：意义、怎样保护财产权、含义、 种类：物权、债权、知识产权
含义
分类
平等原则
取得
含义
分类
用益物权
担保物权
①土地承包经营权；
②宅基地使用权；
③建设用地使用权等。
①抵押权
②质押权
3. 物权
4. 所有权
含义
分类
法定原则
他物权
1.李某和张某共同承包了本村集体所有的鱼塘10年，按协议李某出承包费80%，张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分享。对鱼塘承包权的认识正确的是(　　)
①是一种他物权　
②是一种担保物权　
③其作用在于物尽其用　
④其作用在于定分止争
A．①②　　　B．①③　　　C．②④　　　D．③④
B
所有权
2.现在，大多数房地产公司都可以办理“按揭贷款”，也就是用客户所购买的商品房做担保，先入住，以后逐月还款。从法律角度看，“按揭贷款”体现的权利是
A．财产权
B．所有权
C．债权
D．担保物权
D
3.张三向李四借款，并将一件财产交给李四作为担保，一旦张三未按时还款，李四可将该财产折价或者以拍卖所得优先受偿。这种担保方式是(　　)
A．定金
B．抵押
C．质押
D．留置
C

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