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(共35张PPT)
第二课 依法有效保护财产权
2.1 保障各类物权
核心素养
政治认同：通过财产权基本知识的学习，理解社会主义市场经济是法治经济，必须健全财产权保护制度。
科学精神：能够正确运用物权知识，客观分析生活实例。
法治意识：能够运用财产权的有关法律知识，依法有效保护合法财产。
本节学习的主要问题
1、财产制度的含义
2、保护财产权的意义 、措施
3、财产权的含义、类型
4、物权的含义 、内容 、原则
5、所有权的含义 、类型 、取得方式 、共有关系（财产）
6、他物权的含义、分类、意义
7、用益物权：含义、内容 、实质
8、担保物权：含义、内容、实质
1.财产权
（1）含义：
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
（2）财产制度：
规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
（3）法律规定财产权的意义：
①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用；
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力；
③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
一、定分止争——所有权
（4）我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
①宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。
②国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
③公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。
（5）财产权的范围
广义
物权
债权
知识产权
狭义
—物权
所有权
﹙自物权﹚
他物权
用益物权
担保物权
物权：权利人依法直接支配特定的物，享受其利益，排除他人干涉的权利。
01
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）（如：房子、树木）
不动产
02
是指不动产以外的物。（如：存折、书籍、床、汽车）
动 产
物
排他：不受他人干涉。
22、物权
①物权含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利， 物权是最基本的财产权。包括：所有权、他物权。
②物权基本原则：
物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
【特别提醒】：数据、网络虚拟财产受法律保护
动产 不动产
教材
手机
自行车
学校的房子
房子下面的土地
校园的树木
仓库里的木材
练一练：下列物品哪些是动产？哪些是不动产？
√
√
√
√
√
√
√
含义 所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利
类型 依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：
国家所有：文物、河流、矿藏、城市的土地国有铁路、公路、电力设施、电信设施等
集体所有：农村土地、生产设施、农田水利设施、教科文卫体设施等
私人所有：房子、车子、生活用具、生产工具等
所有权的取得方式 所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。
不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
所有权的共有关系 多人对同一财产享有所有权。如夫妻共同财产、家庭共有财产；几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产
3. 所有权
所有权的权能
是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
权能 含义 举例
占有 实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已登记，交付给他控制
使用 运用 老王将此套房装修后自住或出租
收益 取得经济效益 老王收取出租房屋的租金
处分 处置（消费、转让） 老王将此房出售、出租、抵押、赠与等
【注意】①这四项权能可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离②占有权≠所有权
【知识拓展1】
不动产所有权
①依法归国家所有的自然资源的所有权，所有权可以不登记;
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
法律规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。
[知识拓展2]： 不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形
动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
（1）善意第三人：即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。
（2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（注意：但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
[知识拓展3]：
1.甲卖给乙一头牛，在双方约定好价钱尚未给付价款的情况下，甲就将牛交给了乙。当天夜里，雷电将牛击死了。以下对于牛的死亡由谁承担责任的看法，正确的是
A.乙应对牛的死亡承担责任，因为牛的所有权因交付而发生转移
B.甲应对牛的死亡承担责任，因为乙未付款，牛的所有权未转移
C.甲乙都不对牛的死亡承担责任，因为牛被雷电击死，属于天灾
D.甲应对牛的死亡承担责任，因为甲未到相关部门进行产权登记
A
【案例分析】——学以致用
2. 张三把一台价值100万的汽车卖给了李四，李四把100万通过银行转帐转给了张三，车子让张三的妻子开出去，张三给妻子打电话，让其把车子交于李四，可是张三的妻子说她已经把车子卖给了王五。
（1）汽车的所有权应该归谁？为什么？
（2）假如李四买这台汽车时依法办理了产权登记手续，这台车的所有权应该谁呢？为什么？
王五，因为王五是善意第三人，且张三的妻子已经把车子交于王五。（取得动产的方式：交付）
李四，依法办理产权登记，可以对抗善意第三人。
【案例分析】——学以致用
家庭共有财产
比如桌子，沙发等家具
夫妻共有财产
比如夫妻共同买的房子
合伙人共有财产
比如合伙人共同出资开的饭馆
关于财产共有关系形式：
根据物权法的规定，财产共有分为按份共有和共同共有两种形式
①每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。（共同共有，不分彼此，都享有）
②几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。（按份共有）
[知识拓展4]：
2021年7月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，2022年8月1日，陶某诉至法院。
思考：1.房产所有权该归谁？理由是什么？
2.陶某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？
(1)房产所有权的取得取决于依法进行房产登记。房产证写的是陶某某的名字，就意味着房产所有权归陶某某。
(2)有权。理由是：房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权人；由于该房产在陶某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，陶某的嫂子有权参与分割。
含义 实质 意义 类型
所有权之外的物权
用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值
充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用
用益物权
担保物权
（1）含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
（2）主要内容：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权等
二、物尽其用——他物权
1.基本知识
主要包括 主体 权利内涵 法律保护
土地承包 经营权 农民 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《土地承包法》核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。（有期限）
宅基地 使用权 农民 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 农村村民有权长期占有和使用宅基地（无期限）
建设用地 使用权 权利人 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。（国家的土地） 人们从开发商那里购买并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
【提醒】 ①宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。②《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
2.用益物权的主要内容
①商品房和农村老家的三间房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③农村三间房的宅基地使用权
④两亩承包地土地承包经营权
——所有权
用益物权（他物权）
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
合作探究
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利
小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么
A
3.担保物权
（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权等
（2）财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
①抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款）
②质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车抵押给别人）
注意：债权人——抵押权、质权
债务人——抵押、质押
区分抵押与质押
抵押 ①是指债务人或者第三人不转移财产（动产、不动产）的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款）
②债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
质押 ①是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债权/股权/知识产权等也可进行质押担保。（如汽车质押；典当）
②债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或以拍卖变卖该动产的价款优先受偿。
[知识拓展5]：
甲向乙借款100万元，期限一年，甲以自己刚买的进口保时捷轿车做质押，乙表示同意，二人签订了质押合同。乙把钱打在甲的账号上，当场开走了轿车。一年后，还款期限届满，甲表示无力偿还借款和利息，双方一致同意以保时捷轿车折价清偿。
问：假设甲以自己的一套房产做质押可以吗？
分析结果：不可以！不动产不允许做质押物，质押权的客体只能是动产或法律规定的债权、股权、知识产权，甲以不动产做质押，违反了物权法定原则，乙对该房屋不享有质权。
针对性训练
比较所有权、用益物权和担保物权
所有权 用益物权 担保物权
区别 权利人的权利 占有、使用、收益、处分 （完全的财产权） 占有、使用、收益 （不完全的财产权） 优先受偿
分类 国家所有（全民所有）、 集体所有、私人所有 土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等 抵押权、质权
联系 三者都属于民法总则规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利。 细节提醒：用益物权不是一种所有权，而是他物权，即权利人对他人所有物享有的以使用、收益为目的的物权。
主要特征：没有所有权;不能处分;以利用物的使用价值为目的;以占有为条件。
[知识拓展6]：
【体系构建】
1.国家保护国有财产、集体财产和公民的私有财产。
纠正：国家保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产，公民非法所得的私有财产国家不予保护。
2.老王将自己的一套房子出租收取房租，行使了所有权中占有、使用和收益的权利。
纠正：老王将自己的一套房子出租收取房租，行使了所有权中收益的权利，占有和使用的权利是由承租人行使的。
【易混易错辨析】
3.甲将自己的一辆卡车卖给乙并交付，但还没有进行登记，不考虑其他情况，乙还没有获得该车的所有权。
纠正：卡车属于动产，动产以交付方式获得所有权。根据题意可知，不考虑其他情况，乙获得了该车的所有权。
4.小李购房时向工商银行贷款，可以用该套房屋向工商银行进行质押担保。
纠正：质押担保中的质押物是动产，要移交债权人占有；而抵押担保中的抵押物可以是不动产或动产，不需要移交债权人占有。因此，小李购房时向工商银行贷款，用该套房屋向工商银行进行的担保属于抵押担保。
1、在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定(　　)
A．王某应承担道义责任，但不需承担法律责任
B．刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权
C．张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机
D．刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
课堂练习
C
2.甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，二人相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地底下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲乙均向丁主张权利。下列选项正确的是(　　)
A．甲有权向丙请求损害赔偿
B．乙有权向丙请求损害赔偿
C．甲、乙有权主张丙、丁买卖无效
D．丁善意取得瓷瓶的所有权
A
3.下列哪些情况下甲、乙之间所有权没有转移(　　)
①甲将其珠宝交给乙保管，后达成合意将珠宝卖给乙　
②甲将其房屋租给乙，后甲和丙签订房屋买卖合同，丙通知乙租赁期结束后向丙返还房屋　
③甲将其笔记本电脑卖给乙，但因为甲有急用，和乙商定借用5天后再将笔记本电脑给乙　
④甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了小牛
A．①④　　　B．②③　　　C．①③　　　D．②④
D
4．（2023·辽宁·统考高考真题）某村成立合作社，发展“采茶+茶艺”的文旅融合模式，村民积极响应。张爷爷以承包地的经营权入股合作社，用作采茶园。他还把宅基地上的房屋租给合作社，用于经营茶楼，租期5年。文旅融合模式拓宽了村民的收入渠道。下列说法正确的是（ ）
①张爷爷对其承包地享有抵押权，对其宅基地享有所有权
②合作社对张爷爷的房屋可以占有、使用，享有用益物权
③张爷爷与合作社之间的房屋租赁合同应当采用书面形式
④张爷爷与合作社的法律地位平等，均享有民事权利能力
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
D
5．（2022·重庆模拟）李先生是连云港人，前年在高邮市城南经济新区保丰村依法承租了227亩土地种植小麦及水稻。不久前，因急需采购一批季节性农资，紧缺10万元资金。李先生可凭（ ）
A.依法取得227亩土地的担保物权向银行抵押贷款
B.依法取得227亩土地的用益物权向银行抵押贷款
C.依法取得227亩土地的担保物权向银行质押贷款
D.依法取得227亩土地的用益物权向银行质押贷款
B
6.张三把房子卖给李四，价款60万元。李四支付60万元给张三，张三把房屋钥匙交给了李四。张三要李四尽快去房管局办理房屋产权过户登记，李四觉得反正房款已经支付，钥匙已经到手，说过一段时间再说。谁成想张三第二天出车祸死亡。全部遗产由儿子张六继承，张六把这栋房子卖给了马某，并办理了房屋过户登记。李四正欢天喜地装修房子之时，马某要求李四立马走人腾房，李四傻眼。
分析问题：房子所有权归谁？为什么？房子所有权在什么时候发生转移？李四该怎么办？
◇房子所有权归马某。
◇不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，马某因办理了房屋过户登记而取得房子的所有权。
◇房屋所有权在马某办理登记时发生转移。
◇李四只能请求张六返还房款。
7.夏冬在某商场购买一套茶具，服务员发现夏冬的款式没有现货，需从仓库调取，与夏冬协商后约定：夏冬先付款，当日下午商场会指示仓库将茶具快递给夏冬。夏冬付款并留下快递信息后离开。第二天，夏冬了解到，本市一辆快递运输车因驾驶员疲劳驾驶侧翻，自己的快件在该车内已被损坏。
探究问题：夏冬有没有取得该套茶具的所有权？请说明理由。
没有。茶具属于动产，一般是通过交付实现动产所有权的转让。本案中，商场没有将茶具交付给夏冬占有，故夏冬没有取得该套茶具的所有权。
8.材料一　2022年9月，外出打工的张某回乡，却发现自己的老房子已不复存在，而自己宅基地的大部分被村公路所占。张某把村委会告上法院，请求法院助其恢复原宅基地的使用权。
(1)张某的请求能否得到法院支持？为什么？
张某的请求不能得到法院的支持，因为张某的原宅基地上已修建公路。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经县级人民政府批准，有权收回宅基地，终止该宅基地的使用权，但原来享有宅基地使用权的村民有权获得相应的损失补偿。所以法院不支持他恢复原宅基地使用权的诉讼请求。
材料二　甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。
(2)关于此案，法院应该作何种判决？
甲、乙借款合同是质押合同，质押物为乙交付给甲的饰品，将其作为债权的担保，合同成立。乙没有按期还款，甲作为债权人有权将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，但不能占为己有。所以法院应该判决乙尽快还清10万元债务，甲将饰品退还，或者甲可通过质押物品的处理优先受偿后，要求乙尽快清偿余下的债务金额。

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