资源简介

(共43张PPT)
财产权
民事权利
债 权
知识产权
股 权
人格权
身份权
著作权
专利权
商标权
......
前一课学习的内容
物 权
所有权
他物权
用益物权
担保物权
本节课学习内容:
财产权的有关内容——物权
人身权
第一课我们学习了如何在生活中学民法用民法，如何对待民事权利与义务，及如何积极维护人身权利。这节课我们学习如何依法有效保护财产权
20230117
第二课 第一框
保障各类物权
【学习目标】
课程标准 核心素养 教学重难点
列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。 政治认同：通过财产权基本知识的学习，理解社会主义市场经济是法治经济，必须健全财产权保护制度。 科学精神：能够正确运用物权知识，客观分析生活实例。 法治意识：能够运用财产权的有关法律知识，依法有效保护合法财产。 公共参与：为财产保护立法建言献策。 1.物权、用益物权和担保物权的类型。
2.明确他物权的内容，并且用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题。
3.掌握2种取得方式：动产和不动产所有权的取得方式。
自主学习
1.设立财产制度的意义/重要性？
2.财产权的含义，保护财产权的意义？
3.如何保护财产权？
4.物权基本原则和分类？
5.所有权的含义和类型？
阅读课本P12--17，找出相关内容，并划出来。
20230117
导入
放心挣钱，它很安全
——从我国财产保护日益完善说起
你听说过“公地悲剧”吗？
许多牧民共用一块公共草场放牛，大家都知道多养牛会加剧草场退化，却都选择多养牛，因为草场退化的代价是大家一起承担，多养牛的收益却是属于个人，于是牛越来越多，终于有一天草场资源耗尽，牧民破产，这种情况就被形象地称为公地悲剧。
类似现象：公厕卫生纸消耗快、共享单车容易坏……
公地悲剧也并非完全无解，生态经济学家哈丁提出可以通过将公地私有化的方式来解决问题，比如如果把公共草场分块划分给个人，每个人就都有了保护草场的动机，或者也可以在维持公有的前提下，对人们进入这块公地的权利进行限制和分配。
议一议：如何有效避免“公地悲剧”？
确立财产制度，保护财产权！
什么是财产制度？
什么是财产权？
保护财产权有什么意义？
财产制度含义:
规范各类民事主体的 ，是一个
的基础性法律制度。
财产权含义：
、 、 等能够给民事主体带来经济收益的权利。
3.保护财产权意义:
确定财产归属，促进财产流通使用；
保护劳动、发明创造、保护和发展生产力；
激励人们创业创新。
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财产关系
社会得以稳定与发展
物权
知识产权
债权
一、财产权
【提示】知识产权也属于物权，但习惯单独列出。
《宪法》第十条 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。20230117
《宪法》第十二条 社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
《宪法》第十三条 公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
那我国在财产保护上给力吗？看看《宪法》怎么说
我国在财产保护上给力吗？
4.我国如何保障财产权:
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
一、财产权
对财产权有初步了解后，今天，让我们一起走近它的重要组成部分——
物权
20230117
二、物权
1.含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，物权是最基本的财产权。
2.物权的“物”分类:动产和不动产
3.物权包括:所有权和他物权
4.原则：①物权法定原则要求，物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设
②民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
不动产：指不能移动或可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。
（具有固定、耐久、保值增值等特征）
动产：除了不动产以外的物。
名词点击：动产与不动产
动产 不动产
教材
手机
自行车
学校的房子
房子下面的土地
校园的树木
仓库里的木材
下列物品哪些是动产？哪些是不动产？
√
√
√
√
√
√
√
练一练：
知识梳理
财产权
物权
所有权
他物权
债权
知识产权
那么，物权中的——所有权和他物权有什么不同呢？
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第一部分：
定分止争
——所有权
租了15年的房子要拆迁，租客要一半拆迁款过分吗？
王女士和丈夫15年前从外地来到广东打工，租住了房东李先生的一套房屋，一租就是15年。直到一天，王女士得知自己租住多年的房子要拆迁，赔偿款约260万左右。
王女士作为租客，态度坚定地要求分一半拆迁款。据王女士讲述，当初李先生买房时只花了60万，15年来租金加上各种装修费用等自己也花了这么多钱，而且她对这套房子有很深的感情。
但房东说拆迁款根本没有王女士的份儿，房子房租多年没涨价已经很好了，不管王女士为这套房子花了多少钱，可终究这房子并不是她的呀。
议一议：
王女士有没有权利获得拆迁款？
议学提示
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，被征收人通常是指拥有被征收、拆迁房屋的所有人。
→参考结论：
王女士没有房屋的所有权，不能获得拆迁款；
此外，王女士交房租本就是租客应该履行的义务，所付装修款如果经过了房东的同意，房东可以适当地进行补偿。
1.含义:是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
所有权是什么？
二、所有权
注意：除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
权能 含义 举例 联系
占有 是指对财产的实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制 所有权是包括占有、使用、收益和处分在内的完整权利体系。这四项权利可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离。
使用 是指权利主体对财产的运用， 以便发挥财产的使用价值 老王将此套房装修后自住或出租 收益 是指通过财产的占有、使用等方式取得经济效益 老王收取出租房屋的租金 处分 是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置 老王将此房出售、出租、抵押、赠与等 二、所有权
所有权
依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
2、类型：
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
文物、河流、矿藏、城市的土地、铁路、公路、电力设施、电信设施等
农村土地、生产设施、农田水利设施、教科文卫体设施等
房子、车子、生活用具、生产工具等
① 国家所有
② 集体所有
③ 私人所有
租了15年的房子要拆迁，租客要一半拆迁款过分吗？
王女士和丈夫15年前从外地来到广东打工，租住了房东李先生的一套房屋，一租就是15年。直到一天，王女士得知自己租住多年的房子要拆迁，赔偿款约260万左右。
王女士作为租客，态度坚定地要求分一半拆迁款。据王女士讲述，当初李先生买房时只花了60万，15年来租金加上各种装修费用等自己也花了这么多钱，而且她对这套房子有很深的感情。
但房东说拆迁款根本没有王女士的份儿，房子房租多年没涨价已经很好了，不管王女士为这套房子花了多少钱，可终究这房子并不是她的呀。
议一议：
②房东如何证明他是这个房屋合法的所有人？
③这套房子的所有人只能是一个人吗？
议学提示②
依据我国相关法律的规定，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
→阅读教材P14页所有权的取得方式，回答议题：
房子作为不动产，李先生手上应持有房子的不动产权证书；
议学提示③
阅读教材P15页，回答议题：不一定
二、所有权
4.所有权的取得:
①不动产所有权——应当依照法律规定登记。
对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
②动产所有权——应当依照法律规定交付
一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
所有权如何取得？
【提醒】：
（1）较为特别的动产，如机动车、航空器、等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。
（2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等不适合善意取得制度。）
注：未经登记，不得对抗善意第三人！
问题：所有不动产所有权都需要经登记才能发生效力吗？
不动产所有权
依法归国家所有的自然资源的所有权
法院文书的判决所取得的不动产所有权
继承取得的不动产所有权
法律规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。
相关链接
（1）善意第三人：即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。
（2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（注意：但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
特别提醒：
【案例：甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。该案例中丙就属于善意取得。甲回来后，电动车归丙，甲没有权利索要，甲可要求乙交出交易金额，而且还可以要求乙赔偿事宜。】
张三把一台价值100万的汽车卖给了李四，李四把100万通过银行转帐转给了张三，车子让张三的妻子开出去，张三给妻子打电话，让其把车子交于李四，可是张三的妻子说她已经把车子卖给了王五。
问：汽车的所有权应该归谁？为什么？
问：假如李四买这台汽车时依法办理了产权登记手续，这台车的所有权应该谁呢？为什么？
王五，因为王五是善意第三人，且张三的妻子已经把车子交于王五。（取得不动产的方式：交付）
答案：李四，依法办理产权登记，可以对抗善意第三人
例题：动产善意取得制度
5.共有财产:
（1）含义：在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
（2）形式：
A.每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。（共同共有，不分彼此，都享有）
B.几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。（按份共有）
所有权可以多人享有吗？
家庭共有财产
比如桌子，沙发等家具
夫妻共有财产
比如夫妻共同买的房子
合伙人共有财产
比如合伙人共同出资开的饭馆
夫妻共同财产到底怎么算？试试你的判断能力
婚前用个人财产购买的房屋，婚后取得房产证的
婚前完成的智力创作成果在婚后取得收益的
一方婚前通过银行按揭贷款购买房屋，但房贷主要婚后还完的
婚后工资奖金所得
婚后购置的属于一方生活专用的普通物品
用婚后所得购置的贵重金银首饰
×
√
√
×
×
婚前按揭部分×，婚后还完的部分√
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第二部分：
物尽其用
——他物权
刚才案例中拆迁的房子属于房东，但房子下面的地也归房东所有吗？
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
——《中华人民共和国土地管理法》第二章第九条
三、他物权
1.含义: 的物权，分为用益物权和担保物权。
2.用益物权——使用价值:
①含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
②主要内容：
、 、 。
所有权之外
土地承包经营权
宅基地使用权
建设用地使用权
注意：用益物权不是所有权，其基本特征是：
没有所有权，不能处分；
以利用物的使用价值为目的；
以占有为条件。
【注意】区分所有权和他物权：所有权对物享有占有、使用、收益、处分的权利。但他物权一般不享有处分权，因为对物不享有所有权
（1）土地承包经营权
①地位：是农民的一项重要的财产权。
②为什么维护：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。
③如何维护：我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
④经营权的流转：土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，这将有利于农村土地承包经营权的保护和流转交易。
“三权分置” 是指所有权、承包权、经营权。所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转
—— 如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。
土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。
①地位：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益
②权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
③保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。
注意：宅基地属于农村的土地。在城镇买的地不是宅基地。宅基地所有权归集体。
（2）宅基地使用权
《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
（3）建设用地使用权
①含义：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利
② 商品房与建设用地使用权的关系：
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
注意：在城镇买的地属建设用地
3.担保物权——交换价值
①含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
②主要内容：
包括 、 等
③抵押和质押
抵押：债务人或者第三人 ，将该财产作为债权的担保。（如房子抵押银行贷款）
质押：债务人或者第三人将其 ，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如股票质押给别人）
什么是他物权？
什么是用益物权？如何分类？
什么是担保物权？如何分类？
抵押权
质权
三、他物权
动产移交债权人占有
不转移财产的占有
抵押与质押的主要区别在于用于担保的财产是否移交债权人占有，财产不移交债权人占有的属于抵押，移交债权人占有的属于质押。债权、股权、知识产权只能用于质押，不能用于抵押。
概念区分
抵押 质押
针对对象不同 针对不动产或价值较大的动产 通常是普通动产
关于抵押物的占有 债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效 只需占有质物
即可
如何实现 通过法院申请拍卖 多直接变卖
债务人不履行债务时 债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿 债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
议一议：
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么？
探究与分享p15
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。
①商品房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家三间房的宅基地使用权
④两亩承包地的土地承包经营权
他物权
所有权、用益物权、担保物权的区别和联系
所有权
用益物权
担保物权
占有、使用、
收益、处分
就担保财产优先受偿
占有、使用、收益、
国家所有权、集体所有权、私人所有权、
土地承包权经营权、建设用地使用权、
宅基地使用权
抵押权、质权
留置权
区别
所有人的权利
分类
三者都属于法律规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利。
联系
拓展提升：
知识梳理
财产权
物权
所有权
他物权
债权
知识产权
含义
分类
保护原则
所有权的取得
共有财产
1.含义
2.用益物权
①土地承包经营权
②宅基地使用权
③建设用地使用权
①抵押
②质押
3.担保物权
连一连
土地承包经营权
抵押权
建设用地使用权
宅基地使用权
质押权
房子所有权
汽车所有权
用益物权
担保物权
动产所有权
不动产所有权
所有权
他物权
课 堂 练 习
易错易混练习：
1.物权平等保护原则就是指私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。(×)
【解析】物权平等保护原则要求，国家、集体、私人和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
2.在现实买卖中交易，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。(×)
【解析】在现实买卖中交易，买方付了钱就不一定能够取得物的所有权。例如房屋等不动产，除法律另有规定的除外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
3.法律规定众多类型的物权，是为了保护物权不受侵犯。(×)
【解析】法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
4. 债务人或者第三人将其动产转交债权人占有，将该动产作为债权的打包是指抵押。(×)
【解析】债务人或者第三人将其动产转交债权人占有，将该动产作为债权的打包是指质押。
5.公民合法的私有财产不受侵犯，国家对合法的私有财产无能为力。(×)
【解析】国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
【2022年山东卷】
1、刘某将自己的一套房屋签约卖给汪某，但在办理过户登记前去世。刘某之子刘某甲作为刘某遗产的唯一继承人，将该房屋卖给李某并过户。汪某得知后，要求李某和刘某甲赔偿自己的损失。李某认为，自己与汪某素不相识，不应对汪某的损失负责。刘某甲认为，父债子偿已经过时，刘某卖房给谁与自己无关。据此，下列判断正确的是 （）
①汪某无权要求李某赔偿自己的损失
②江某可主张李某未获得该房屋所有权
③刘某甲既然未放弃继承该房屋，就应该向汪某承担责任
④若刘某甲与汪某经人民调解达成协议，则该协议具有强制执行效力
A①③ B①④ C②③ D②④
不动产所有权的取得应当依照法律登记，李某拥有该房屋的所有权；
遗产继承人不仅可以获得被继承人的遗产，还需要承担被继承人未偿还的债务；
经人民法院依法确认有效的调解协议，具有强制执行力。p83
A
考点训练
2、小汀的父母在老家有一处宅子和两亩承包地。2022年，当地县政府要建设新农村，需要征用未到承包期的农村土地，其中包括小江家的一亩承包地。小江的父母想把老宅子卖掉，在另一亩承包地上建造新房。下列表述正确的是（ ）
①小江的父母在承包地上建造新房，是符合宅基地使用权的有关规定的②政府可以直接无偿收回江家的承包地因为承包地的所有权是集体的
③如果小江的父母将老宅出租，不能再向村委会以村民身份申请宅基地④如果小江在城里工作没有农村户口，那么小江不能回老家申请宅基地
A.①② B.①③ C.②③ D.③④
D
考点训练
3、甲、乙订立了借款合同一份，作如下约定∶甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该商品归甲所有。3年合同期满后，乙想给女儿置办嫁收，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。以下说法正确的是（ ）
①甲、乙借款合同是质押合同
②甲、乙借款合同是抵押合同
③甲作为债权人有权变卖黄金饰品优先受偿并占为己有
④法院应该判决乙尽快还清10万元债务和利息，甲将饰品退还
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
B
考点训练
甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。
思考：关于此案，法院应该作何种判决？
答案：甲、乙借款合同是质押合同，质押物为乙交付给甲的饰品，将其作为债权的担保，合同成立。
乙没有按期还款，甲作为债权人有权将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，但不能占为己有。
所以法院应该判决乙尽快还清10万元债务，甲将饰品退还，或者甲可通过质押物品的处理优先受偿后，要求乙尽快清偿余下的债务金额。
课堂练习

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