资源简介

选择性必修二《法律与生活》
第三课 订约履约 诚信为本
复习学案
【课前练手 这题我会】
针对网络纠纷案件呈现出快速增长的特点，最高人民法院日前出台《最高人民法院关于审理网络消费纠纷案件适用法律若干问题的规定(一)》。类似“假一赔十”这样的商家承诺，消费者在网络购物时经常见到，这些承诺对于消费者的消费决策往往产生影响。消费者收到商品后，如发现存在假冒伪劣等损害消费者合法权益的情形，商家又拒绝履行承诺，应该怎么办 对此，司法解释明确，消费者主张平台内经营者按照承诺赔偿的，人民法院应依法予以支持。
结合材料，从法律与生活的角度，分析司法解释明确“消费者主张平台内经营者按照承诺赔偿的，人民法院应依法予以支持”的理由。
【答案】①商家的这类承诺应视为要约行为，消费者下单购物是承诺，双方达成一致的意思表示，买卖合同成立。②商家的承诺是其自愿作出的真实意思表示，符合法定构成要件，属于有效合同。③商家销售假冒伪劣商品，构成违约，消费者有权要求其履行承诺。④上述司法解释回应新情况、新问题，有利于弘扬社会主义核心价值观，依法规范经营行为，保护消费者合法权益，促进网络经济健康持续发展。
【分析】背景素材：网络消费纠纷案件
考点考查：法律与生活有关知识
能力考查：描述和阐述事物的能力
核心素养：政治认同、科学精神、法治意识
【详解】第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。
本题的设问要求从法律与生活角度，分析司法解释明确“消费者主张平台内经营者按照承诺赔偿的，人民法院应依法予以支持”的理由。属于原因类解答题，需要订约履约、诚信为本的有关知识分析作答。
第二步：审材料。指出考查的法律问题，并根据具体法条或法理，结合案例进行分析。
有效信息①：类似“假一赔十”这样的商家承诺，消费者在网络购物时经常见到然后下单→可联系合同的订立；
有效信息②：商家的承诺→可联系合同的效力；
有效信息③：消费者收到商品后，如发现存在假冒伪劣等损害消费者合法权益的情形，商家又拒绝履行承诺→可联系违约及违约责任；
有效信息④：司法解释明确，消费者主张平台内经营者按照承诺赔偿的，人民法院应依法予以支持→可联系题中司法解释的意义。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定、相关知识订约履约、诚信为本的与材料信息相结合。
【课标要求 核心素养】
课标要求 简述合同的含义和价值，理解合同的主要内容和违约责任，了解合同订立的程序，熟悉解决合同纠纷的途径
核心素养 1.政治立场与理想信念:支持和拥护我国关于合同订立与履行的各项法律政策 2.思想品质与道德情操:树立诚实守信的思想观念，践行社会主义核心价值观 3.科学认知与求真务实:了解订立合同的相关知识，理解不同合同形式的特点，明确履行合同的具体要求，及违约应该承担的责任 4.法治思维与法治实践:围绕着合同订立和履行而学法守法用法，提升法治意识素养 5.公共参与与责任担当:学会订立合同，自觉履行相关责任
【体系构建 思维导图】
【必备知识 复习整合】
考点一 订立合同学问大
项目 内容
内涵 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。由订立合同的各方当事人在自愿的基础上达成共识
类型 常见的有买卖合同、赠与合同、租赁合同、运输合同等
法律特征 合同关系是一种民事法律行为，是当事人真实意思表示一致的协议；是平等的民事主体之间的协议
约束力 只要当事人所作出的意思表示合法，合同就具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，具有法律约束力
订立意义 ①自愿订立的合同可以满足市场交易者的特定需求，有利于资源的有效配置，从而增加整体的社会财富 ②自愿订立的合同促成市场交易者相互合作，共同形成社会的信用机制
订立过程 要约 希望和他人订立合同的意思表示
承诺 受要约人同意要约的意思表示。承诺应当由受要约人及时向要约人作出，并在要约确定的期限内到达，该意思表示的内容应当与要约的内容一致
形式 口头合同 通常用在一些金额比较小、即时清结、权利义务关系相对简单的民事法律关系中，充分适应了现代社会对订立合同的快捷性要求，当事人的权利义务不明确，发生纠纷时难以举证
书面合同 内容清晰，有据可查，对于权利义务关系复杂、金额较大以及履行期限较长的合同，采用书面形式有助于避免和减少纠纷
提醒 要约和要约邀请
①要约是希望与他人订立合同的意思表示；要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。②生效的要约具有法律竞争力，要约邀请不具有法律效力。③一般情况下，拍卖公告、招标公告、商业广告和宣传、寄送的价目表等属于要约邀请。但是商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。
提醒 比较口头合同与书面合同的异同
口头合同 书面合同
含义 是以口头形式订立的合同，是当事人通过口头语言达成意思一致所形成的合同 是以书面形式订立的合同，它是以合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文
适用对象 可以用在一些金额较小、即时清结、权利义务关系相对简单的民事法律关系中 适用于权利义务关系复杂、金额较大、履行期限较长的或重要的合同
优点 充分适应了现代社会对订立合同的快捷性要求 签订书面合同有助于督促当事人履行义务；书面合同还可以作为仲裁机构、司法机关仲裁、调解、处理合同纠纷的证据
缺点 当事人的权利义务多不明确，发生纠纷时难以举证 订立书面合同比口头合同稍复杂
提醒：依据合同法规定，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，口头约定不具有法律效力。当事人约定采用书面形式的，也应当采用书面形式，在没有签订书面合同之前，口头约定的合同内容无效。若非上述两种情况，当事人双方的口头约定具有法律效力。
【关键能力 重点突破】
1.要约与要约邀请的区别
要约 要约邀请
性质 要约生效后应受到法律的约束 要约邀请不具有约束力
表示 要约人发出的希望订立合同的意思表示，它包括了合同的主要条款 仅是希望他人向自己发出要约，它并不包括合同的主要条款
承担责任 一经发出，要约人在一定时期内就要受到对应的约束，不得随意撤回和撤销。如果要约人违反了有效要约，就要承担一定的法律责任 只是当事人准备订立合同所采取的事实行为，只是邀请他人向自己发出要约，即使对方作出承诺，也不能因此使合同成立。要约邀请人撤回邀请，一般也不承担法律责任
2.比较口头合同与书面合同
口头合同 书面合同
区 别 含义 当事人通过口头语言达成意思表示一致所形成的合同 以合同书、信件和数字电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式订立的合同
适用 对象 通常用在金额较小、即时结清、权利义务关系相对简单的民事法律关系中 权利义务关系复杂、金额较大以及履行期限较长的合同
优点 (意义) 充分适应了现代社会对订立合同的快捷性要求 有利于督促各方当事人根据确定的义务履行合同，有利于守约方根据约定追究违约责任;书面合同有据可查，能够为处理合同纠纷提供明确的证据，有利于案件的公正裁决
共同点 采取何种形式订立合同，会对当事人能否顺利实现其合法权益产生影响
结论 树立合同意识，尤其要用好白纸黑字这个工具
3.全面理解订立有效合同的要求
(1)行为人具有相应的民事行为能力
民事行为能力是法律确认的民事主体通过自己的行为从事民事活动，参加民事法律关系，取得民事权利和承担民事义务的能力。无民事行为能力人或限制民事行为能力人，不能辨认自己的行为或不能完全辨认自己的行为，会导致意思表示不真实，进而影响合同签订以及其合法权益的实现。
(2)意思表示必须真实
订立一份有效的合同，意思表示必须是民事主体自由意志的真实体现，如果因欺诈、胁迫导致当事人意思表示不真实，会使得合同存在瑕疵或效力处于不确定状态，不能产生当事人预期的法律约束力。
(3)合同内容必须合法
合同的订立必须遵守、符合法律和行政法规规定，如果合同内容出现违反法律的强制性规定，可能会导致合同全部或部分无效。
(4)特别形态合同需要采用特定形式
一些特别形态的合同需要采用特定形式，如书面形式甚至须经批准才能成立。例如，事关不动产所有权交易的合同，必须到相关部门办理产权登记，才能使合同具有法律效力，达到当事人约定的效果。
【火眼金睛 易错辨析】
1.在市场经济中，市场交易者参与交易活动最常见的形式就是订立合同。 ( √ )
2.订立合同必须由订立合同的各方当事人在自愿的基础上达成共识。 ( √ )
3.合同订立的过程要经过要约和承诺两个阶段。 ( √ )
4.订立合同意味着合同生效。 ( )
提示 订立合同并不当然意味着合同的生效，如果合同是无效合同就不会产生法律效力。
【考点击破 针对训练】
1．某绘画比赛主办方赛前承诺奖励一等奖获得者1万元。7周岁的小学生甲获得一等奖。一公司看上了甲的获奖作品，提出要以2万元买下，作为公司的商标图案。甲的父母知道后，明确表示不同意出售。就上述事实，下列说法正确的是（ ）
A．甲是限制民事行为能力人，对获奖作品享有著作权
B．甲是无民事行为能力人，对获奖作品享有商标权
C．在主办方支付奖金前，甲对1万元奖金享有所有权
D．甲的父母有权拒绝该公司以2万元的价格购买获奖作品的要约
【答案】D
【详解】A：限制民事行为能力人是八周岁以上的未成年人，材料中，甲7周岁，是无民事行为能力人，而不是限制民事行为能力人，A错误。
B：商标是经营者用来将自己的商品或者服务与其他经营者的商品或者服务相区别的标记，材料中，甲是无民事行为能力人，对获奖作品享有著作权，而不是享有商标权，B错误。
C：奖金作为一种孳息与原物所有权也一并转移，在主办方支付奖金前，甲对1万元奖金没有所有权，C错误。
D：不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。材料中，根据材料中的“7周岁的小学生”可知，甲的父母有权拒绝该公司以2万元的价格购买获奖作品的要约，D正确。
故本题选D。
2．胡某购买张某正在出售的一套学区房。双方谈妥价钱签订书面合同，约定一个月后办理产权登记。次日，房东张某将同一套房卖给朋友钱某。为少缴税款，合同价格明显低于市场价。半个月后，张某意外去世，其唯一继承人小张在不知情的情况下，将这套房卖给李某，并完成产权登记手续。次月，钱某和胡某均要求小张办理产权登记。下列说法正确的是（ ）
①胡某与张某的合同有效，可以主张违约处理
②钱某与张某的合同有效，可以主张继续履行
③小张与李某的交易有效，李某获得所有权
④该案件中各法律关系的客体均为学区房
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】B
【详解】①：题中说“将这套房卖给李某，并完成产权登记手续”，说明房子所有权已经转移，该合同有效，但无法继续履行，可以主张违约处理，故①正确。
②：钱某与张某的合同无效，不可以主张继续履行，故②排除
③：小张与李某的交易行为有效，李某获得所有权，故③正确。
④：该案件中各法律关系的客体均为学区房的买卖的权利和义务关系，而不是学区房是客体，④排除。
故本题选B。
3．有效合同要求订立合同的行为人具有相应的民事行为能力，外在表示行为与内心意思相一致，并遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会利益。根据上述要求，下列合同中有效的是（ ）
A．甲制造乙公司的假公章，冒充乙公司的销售人员，与丙公司签订买卖合同
B．为了扩大生产规模，甲公司与原材料供货商乙公司签订买卖合同
C．甲年满9周岁，经过讨价还价，将自家手机卖给邻居乙
D．甲公司以扣押人事档案相要挟，与吴某续签劳动合同
【答案】B
【详解】A：按照相关法律规定，制造假公章属于违法行为，“甲制造乙公司的假公章，冒充乙公司销售人员，与丙公司签订买卖合同”这属于无效合同，A错误。
B：为了扩大生产规模，甲公司与原材料供货商乙公司依法签订买卖合同，符合订立有效合同的要求，故B正确。
C：订立一份有效的合同，要求行为人具有相应的民事行为能力，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人。甲才年满9周岁，属于无民事行为能力人，将自家手机低于市场价卖给邻居乙的合同属于无效合同，C错误。
D：按照法律规定，公司扣押劳动者人事档案的行为违法，且在胁迫状态下会导致当事人意思表示不真实，故“甲公司以扣押人事档案相要挟，与吴某续签劳动合同属于无效合同，D错误。
故本题选B。
4．张某与宋某签订买卖协议，将一套家具转让给宋某，约定两天后取货。第二天，张某以更高价格将该套家具卖与陆某，陆某当即付了部分货款并取走了货物。第三天，宋某到张某家中提货，知道实情后与张某发生争执。本案中（ ）
A．张某与陆某间的家具买卖合同未能生效 B．张某既是权利人，又是义务人
C．宋某和陆某两人都没有取得家具的所有权 D．陆某因未付清全款与张某共享家具所有权
【答案】B
【详解】A：陆某当即付了部分货款并取走了货物，这说明张某与陆某间的家具买卖合同已生效，，A错误。
B：张某与宋某签订买卖协议，此时张某有按照约定交付家具的义务和收取货款的权利，由于陆某货款未付清，因此张某还有收取剩余货款的权利，故张某既是权利人又是义务人，B正确。
C：材料中陆某已取得家具的所有权，故C错误。
D：陆某与张某并不共享家具所有权，故D错误。
故本题选B。
5．为适应电子商务和数字经济的发展，民法典完善了电子合同的订立、履行规则。下列对电子合同认识正确的有（ ）
①电商平台商家不能再以“失误”为借口取消订单
②为解决“到底我提交订单之后是要约还是承诺”提供了法律依据
③除双方约定外，电商平台商家发布商品或服务信息时合同成立
④作为书面形式，电子合同适应了现代社会对订立合同的快捷性要求
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】A
【详解】①：民法典规定，当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同即成立，电商平台商家不能再以“失误”为借口取消订单，否则就要承担违约责任，①正确。
②：民法典完善了电子合同的订立、履行规则，为解决“到底我提交订单之后是要约还是承诺”提供了法律依据，②正确。
③：除双方约定外，消费者选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，而不是电商平台商家发布商品或服务信息时合同成立，③观点错误。
④：口头合同充分适应了现代社会对订立合同的快捷性要求，而电子合同属于书面合同形式，④错误。
故本题选A。
【必备知识 复习整合】
考点二 有约必守 违约有责
1.一诺千金 重在履行
含义 合同当事人按照合同约定实现各自权利义务的行为
原则 诚信原则 根据民法典的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务
全面履行原则 应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
协作履行原则 当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合
关键 明确合同内容是履行合同的关键。合同内容就是合同的条款，当事人的权利和义务通过它来体现。合同内空由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的姓名或者名称和住所，标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法
合同的变更、修改或解除 ①当事人协商一致，可以变更合同，如签订补充协议延长合同履行期限 ②除法律另有规定或当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或解除合同，否则须承担违约责任
2.言而有信 违约有责
含义 违约责任既是违约方应该付出的代价，也是法律给予守约方的救济
限度 依据民法典，对守约方的损害赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的收益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失
承担方式 ①法律规定了继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等违约责任的承担方式 ②当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款
违约责任 在合同履行过程中遇到当事人约定的免责事由或不可抗力时，根据这些情形对合同履行所造成的影响，可全部或者部分免除当事人的违约责任 不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等 民法典规定，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明
提醒 免责情形分为法定和约定，不可抗力是法定情形，当事人的约定是约定情形，但要注意约定免责情形也要符合法律规定。
提醒 违约行为免责的两种情形
(1)法定的免责情形。最常见的就是不可抗力，即不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等情况。当客观上已经发生不可抗力，而且合同的当事人未能按照约定履行合同义务是由这一不可抗力所导致时，当事人的违约行为可以免责。
(2)约定的免责情形。这是双方在订立合同时经协商达成一致的免责情形，只要这种约定不违反法律的强制性规定，届时就可以对违约行为免责。
提醒：地震并非在任何情况下都属于不可抗力。如合同发生在地震之前，地震即为合同不能履行之免责情形；如在地震发生之后，地震对于合同的订立成为可以预见、可以避免的客观情况，不能为冒险签订的合同免责。
【关键能力 重点突破】
1.合同重在履行
(1)合同履行的含义
在合同制度中，合同履行就是合同当事人按照合同约定实现各自权利义务的行为。
(2)履行合同的核心
①一般来说，在合同的履行中，当事人互有权利和义务，而履行合同义务是履行合同的核心。
②合同的履行是双方当事人的行为，而履行合同义务在其中居于主导地位。
2.全面理解合同履行的原则
原则 阐释
诚实信用原则 合同当事人在履行合同时应该恪守信用，言行一致，既不能滥用自己的权利，也不应规避自己的义务，而应该尽最大的善意履行自己的合同义务，实现对方的合同权利
全面履行原则 又称正确履行原则或适当履行原则，即当事人必须按照合同约定的标的，数量，质量，价款或报酬，履行地点、期限、方式等要求正确履行自己的合同义务
协作履行原则 当事人不仅要全面严格履行自己的合同义务，而且要积极配合对方，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
3.关于违约的细化分析
(1)违约的种类
实际违约 预期违约
不能履行 债务人在客观上没有履行能力，或者法律禁止有关债务的履行 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任
迟延履行 履行义务期限届满后才履行
不完全履行 只履行部分合同约定，或者履行义务不完全符合合同约定或法律规定
拒绝履行 通常说的是恶意毁约
(2)违约责任的承担方式
①继续履行:当一方不履行合同义务时，如果另一方仍然认为有必要履行原合同义务，可以诉诸法院或者仲裁机构，只要该合同义务是可以强制履行的，则法院或仲裁机构可以判令、裁定违约方在一定期限内履行合同义务。
②赔偿损失:如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而给对方造成损失，违约方应当赔偿损失。赔偿损失的方式为违约方向守约方支付一定数额的赔偿金。
(3)违约行为的免责
①法定免责情形——不可抗力:由于不可抗力导致合同当事人未能按照约定履行合同义务的，当事人的违约行为可以免责，因此称法定免责。不可抗力，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。
②约定免责:是指双方在订立合同时经协商达成一致的免责情形，但这种约定必须不违反法律的强制性规定。
4.违约金与定金
违约金 定金
条件 以违约为生效条件，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付 以预先给付为条件，定金交付之日起定金条款即生效
责任承 担方式 合同中约定违约金条款的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金 合同中约定定金条款的，则要按照“定金罚款”来处理，即给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金
数额规定 约定的违约金以实际损失为基准，但对于占总价款的比例没有规定，低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少 和实际损失没有关系，只是规定不能高于总金额的百分之二十
【火眼金睛 易错辨析】
1.诚信履行原则，即正确履行原则或者适当履行原则。 ( )
提示 全面履行原则，即正确履行原则或者适当履行原则。
2.履行合同的关键是履行合同的程序要规范。 ( )
提示 履行合同的关键是明确合同的内容。
3.合同订立后，当事人协商一致，可以变更合同。 ( √ )
4.合同订立后，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方可以要求违约方承担违约责任。 ( )
提示 除法律规定或者当事人约定的免责事由外，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方可以要求违约方承担违约责任。
【考点击破 针对训练】
6．甲乙签订一份服装买卖合同，乙向甲支付了5万元定金，并且双方约定违约金6万元。后因乙违约，造成甲实际损失11万元。下列说法正确的是（ ）
①甲可以没收定金，并要求乙支付违约金
②甲可以没收定金，并要求乙再赔偿损失6万元
③甲可以返还定金，要求乙支付违约金，并请求法院增加违约金至11万元
④甲可以返还定金，要求乙支付违约金后，再赔偿损失5万元
A．①③ B．②③ C．②④ D．①④
【答案】B
【详解】①：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，甲乙合同中既约定了定金，又约定了违约金，二者只能选择其中一项而用，故A错误。
②③：甲乙签订一份服装买卖合同，乙向甲支付了5万元定金，并且双方约定违约金6万元。后因乙违约，造成甲实际损失11万元。此案中，因乙违约，造成甲的损失，因此甲可以没收定金，并要求乙再赔偿损失6万元；也可以返还定金，要求乙支付违约金，并请求法院增加违约金至11万元。故②③正确。
④：违约金如果低于实际损失额的，可以要求再赔偿损失，但是违约金和赔偿损失总额不能超过实际损失的最大数额。再赔偿损失5万元就大于损失的最大数额了，故④错误。
故本题选B。
7．甲运输公司受乙公司委托将一批蔬菜运往大连，运输途中，突遇大雨，道路阻断，甲运输公司无法按时将蔬菜运往目的地，而且因为连日阴天，蔬菜发热出现腐烂。甲运输公司此时又无法与乙公司取得联系，为了避免蔬菜全部烂掉，甲公司以低于市场价0.5元/斤的价格将其处理掉，给乙公司造成一定的损失。甲运输公司为乙公司的利益着想，及时将货物处理掉，是协助乙公司实现合同最终目的的表现。对这一做法理解正确的是 ( )
A．当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合
B．当事人必须按照合同约定的标的，数量，质量，价款或报酬等要求正确履行自己的合同义务
C．合同当事人应当履行通知、保密等义务
D．其核心是行使合同权利
【答案】A
【详解】A：甲运输公司为乙公司的利益着想，及时将货物处理掉，是协助乙公司实现合同最终目的的表现。这是坚持协作履行原则，当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合，A符合题意。
B:当事人必须按照合同约定的标的，数量，质量，价款或报酬等要求正确履行自己的合同义务，这是全面履行原则，不符合题目主旨，排除B。
C：合同当事人应当履行通知、保密等义务，这是诚信履行的表现，不符合材料主旨，排除C。
D：合同履行的核心是履行义务，D错误。
故本题选A。
8．5月10日，甲以自有房屋一套为债权人乙银行设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又将该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。8月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理过户登记。下列说法错误的是( )
A．乙对房屋可以行使抵押权
B．甲与丙的抵押合同已经生效
C．甲与丁之间转让房屋的合同无效
D．丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
【答案】C
【详解】A：甲和乙间合同有效，且办理了抵押登记，故乙的抵押权有效，根据抵押权的追及效力，乙可对该房屋行使抵押权，A项正确但不符合题意。
B：甲和丙虽然没有办理登记，但合同已经生效，B项正确但不符合题意。
C：甲擅自将该房屋转让给丁并办理过户登记，这一行为虽然违约，但这不影响抵押人和受让人之间合同的有效性，故C项错误但符合题意。
D：民法典规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。甲未按约定为丙办理登记，丙因此遭受的损失可以要求甲赔偿，D项正确但不符合题意。
故本题选C。
9．一方违反合同约定，应当承担违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。下列对定金的认识正确的有（ ）
①如果合同当事人约定违约金，守约方提出请求时，无须再就损失的计算承担举证责任
②定金是合同当事人一方违约时，根据合同约定向对方支付的一定数额的金钱
③合同履行中，给付定金一方不履行义务的，无权要求返还定金
④合同履行中，收受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】D
【详解】①：该选项是对违约金的解释，不是对定金的认识，①与题意不符。
②：违约金是当事人一方违约时，根据合同约定向对方支付的一定数额的金钱，②错误。
③④：民法典规定，合同履行中，给付定金一方不履行义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金，③④正确且符合题意。
故本题选D。
10．热播剧《幸福到万家》中何幸福在自家承包地上建大棚种植有机蔬菜，并与蔬菜经销商蔡某签订供销合同。建大棚花费40多万元，第一批有机蔬菜还未上市，万家庄村要征用该土地建设污水处理厂。何幸福家认为与村里承包合同是30年，现在期限未到就要被收回不合理大棚刚建成正种植着有机蔬菜，如被征用损失太大因之前与蔬菜经销商蔡某签有供销合同，如被征用要承担违约赔款，为此与村里发生纠纷。对此，下列观点正确的有（ ）
①村集体无权收回农户承包未到期的土地使用权
②经村民大会大部分村民同意后村委会有权收回农户承包未到期的土地
③何幸福家可要求该村给予土地征用后的补偿、地面附着物的赔偿
④村集体与蔬菜经销商蔡某虽没有合同关系，但应承担违约赔款金的补偿
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】D
【详解】①：依据《民法典》的规定，乡村公共设施和公益事业建设需要时，依照法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地，不能笼统说村集体无权收回，①排除。
②：农户正常承包经营的未到期的土地，不可以随意被收回。能不能收回农户承包未到期的土地更不能由村民大会少数服从多数来决定，②排除。
③④：依据《民法典》、《农村土地承包法》、《土地管理法》的规定，收回农民集体所有的土地，对土地使用权人应当给予相应的补偿。地面上的附着物、青苗损失和违约赔款，这与征用该承包地后给土地使用权人造成的经济损失，有直接的因果关系，理应给予相应补偿，③④符合题意。
故本题选D。
11．朱某在A村利用村民宅基地修建商品房“清华家园”。2019年10月，闫某与朱某签订房屋认购书(朱某隐瞒了该住宅楼未取得商品房预售许可证的事实)，约定朱某将清华家园住宅楼三单元301室以50万元卖给闫某，闫某应在签订房屋认购书后10日内付清90%的购房款，剩余部分交付房屋时一次付清。购房合同签订后，闫某给付朱某购房款45万元，朱某向闫某出具收款收据。后朱某未按约定时间交付房屋，闫某亦未按期交付剩余购房款。2021年4月，因朱某仍未交付房屋，闫某提起诉讼，请求法院判决朱某返还购房款。
结合材料，运用《法律与生活》中的有关知识，回答下列问题：
(1)如何保证商品房用地的合法性？
(2)从合同效力的角度，判断法院是否会支持闫某的诉讼请求并说明理由。
【答案】(1)房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权，才能保证商品房用地的合法性。
(2)法院应予以支持。根据我国法律规定，违反法律的强制性规定的合同为无效合同。闫某与朱某虽签订了购房合同，但朱某利用村民宅基地修建商品房违反了我国法律的强制性规定，且该住宅楼未取得商品房预售许可证，却被朱某用来出售，违反了诚信原则，故购房合同无效，不受法律保护。所以，闫某要求朱某返还购房款的请求法院应予以支持。
【分析】背景素材：商品房预售合同纠纷
考点考查：保障各类物权，走进合同等有关知识
能力考查：获取和解读信息，调动和运用知识，描述和阐述事物
核心素养：政治认同、科学精神、法治意识
（1）
第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题要求考生如何保证商品房用地的合法性。本题属于措施类主观题，需要调用保障各类物权的有关知识，联系法律相关规定，结合材料进行分析。
第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。
关键词：朱某在A村利用村民宅基地修建商品房“清华家园”，未取得商品房预售许可证，导致不能按时交付房屋——说明房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权，才能保证商品房用地的合法性。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
（2）
第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题要求考生判断法院是否会支持闫某的诉讼请求并说明理由。本题属于说明类及原因类主观题，需要调用走进合同等有关知识，联系法律相关规定，结合材料进行分析。
第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。
关键词①：朱某在A村利用村民宅基地修建商品房“清华家园”——可联系我国法律规定，违反法律的强制性规定的合同为无效合同。朱某利用村民宅基地修建商品房违反了我国法律的强制性规定。
关键词②：该住宅楼未取得商品房预售许可证，却被朱某用来出售——可联系朱某违反了诚信原则，导致购房合同无效。在此基础上说明法院应支持闫某的诉讼。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、国家相关法律等相结合。选择性必修二《法律与生活》
第三课 订约履约 诚信为本
复习学案
【课前练手 这题我会】
针对网络纠纷案件呈现出快速增长的特点，最高人民法院日前出台《最高人民法院关于审理网络消费纠纷案件适用法律若干问题的规定(一)》。类似“假一赔十”这样的商家承诺，消费者在网络购物时经常见到，这些承诺对于消费者的消费决策往往产生影响。消费者收到商品后，如发现存在假冒伪劣等损害消费者合法权益的情形，商家又拒绝履行承诺，应该怎么办 对此，司法解释明确，消费者主张平台内经营者按照承诺赔偿的，人民法院应依法予以支持。
结合材料，从法律与生活的角度，分析司法解释明确“消费者主张平台内经营者按照承诺赔偿的，人民法院应依法予以支持”的理由。
【课标要求 核心素养】
课标要求 简述合同的含义和价值，理解合同的主要内容和违约责任，了解合同订立的程序，熟悉解决合同纠纷的途径
核心素养 1.政治立场与理想信念:支持和拥护我国关于合同订立与履行的各项法律政策 2.思想品质与道德情操:树立诚实守信的思想观念，践行社会主义核心价值观 3.科学认知与求真务实:了解订立合同的相关知识，理解不同合同形式的特点，明确履行合同的具体要求，及违约应该承担的责任 4.法治思维与法治实践:围绕着合同订立和履行而学法守法用法，提升法治意识素养 5.公共参与与责任担当:学会订立合同，自觉履行相关责任
【体系构建 思维导图】
【必备知识 复习整合】
考点一 订立合同学问大
项目 内容
内涵 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。由订立合同的各方当事人在自愿的基础上达成共识
类型 常见的有买卖合同、赠与合同、租赁合同、运输合同等
法律特征 合同关系是一种民事法律行为，是当事人真实意思表示一致的协议；是平等的民事主体之间的协议
约束力 只要当事人所作出的意思表示合法，合同就具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，具有法律约束力
订立意义 ①自愿订立的合同可以满足市场交易者的特定需求，有利于资源的有效配置，从而增加整体的社会财富 ②自愿订立的合同促成市场交易者相互合作，共同形成社会的信用机制
订立过程 要约 希望和他人订立合同的意思表示
承诺 受要约人同意要约的意思表示。承诺应当由受要约人及时向要约人作出，并在要约确定的期限内到达，该意思表示的内容应当与要约的内容一致
形式 口头合同 通常用在一些金额比较小、即时清结、权利义务关系相对简单的民事法律关系中，充分适应了现代社会对订立合同的快捷性要求，当事人的权利义务不明确，发生纠纷时难以举证
书面合同 内容清晰，有据可查，对于权利义务关系复杂、金额较大以及履行期限较长的合同，采用书面形式有助于避免和减少纠纷
提醒 要约和要约邀请
①要约是希望与他人订立合同的意思表示；要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。②生效的要约具有法律竞争力，要约邀请不具有法律效力。③一般情况下，拍卖公告、招标公告、商业广告和宣传、寄送的价目表等属于要约邀请。但是商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。
提醒 比较口头合同与书面合同的异同
口头合同 书面合同
含义 是以口头形式订立的合同，是当事人通过口头语言达成意思一致所形成的合同 是以书面形式订立的合同，它是以合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文
适用对象 可以用在一些金额较小、即时清结、权利义务关系相对简单的民事法律关系中 适用于权利义务关系复杂、金额较大、履行期限较长的或重要的合同
优点 充分适应了现代社会对订立合同的快捷性要求 签订书面合同有助于督促当事人履行义务；书面合同还可以作为仲裁机构、司法机关仲裁、调解、处理合同纠纷的证据
缺点 当事人的权利义务多不明确，发生纠纷时难以举证 订立书面合同比口头合同稍复杂
提醒：依据合同法规定，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，口头约定不具有法律效力。当事人约定采用书面形式的，也应当采用书面形式，在没有签订书面合同之前，口头约定的合同内容无效。若非上述两种情况，当事人双方的口头约定具有法律效力。
【关键能力 重点突破】
1.要约与要约邀请的区别
要约 要约邀请
性质 要约生效后应受到法律的约束 要约邀请不具有约束力
表示 要约人发出的希望订立合同的意思表示，它包括了合同的主要条款 仅是希望他人向自己发出要约，它并不包括合同的主要条款
承担责任 一经发出，要约人在一定时期内就要受到对应的约束，不得随意撤回和撤销。如果要约人违反了有效要约，就要承担一定的法律责任 只是当事人准备订立合同所采取的事实行为，只是邀请他人向自己发出要约，即使对方作出承诺，也不能因此使合同成立。要约邀请人撤回邀请，一般也不承担法律责任
2.比较口头合同与书面合同
口头合同 书面合同
区 别 含义 当事人通过口头语言达成意思表示一致所形成的合同 以合同书、信件和数字电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式订立的合同
适用 对象 通常用在金额较小、即时结清、权利义务关系相对简单的民事法律关系中 权利义务关系复杂、金额较大以及履行期限较长的合同
优点 (意义) 充分适应了现代社会对订立合同的快捷性要求 有利于督促各方当事人根据确定的义务履行合同，有利于守约方根据约定追究违约责任;书面合同有据可查，能够为处理合同纠纷提供明确的证据，有利于案件的公正裁决
共同点 采取何种形式订立合同，会对当事人能否顺利实现其合法权益产生影响
结论 树立合同意识，尤其要用好白纸黑字这个工具
3.全面理解订立有效合同的要求
(1)行为人具有相应的民事行为能力
民事行为能力是法律确认的民事主体通过自己的行为从事民事活动，参加民事法律关系，取得民事权利和承担民事义务的能力。无民事行为能力人或限制民事行为能力人，不能辨认自己的行为或不能完全辨认自己的行为，会导致意思表示不真实，进而影响合同签订以及其合法权益的实现。
(2)意思表示必须真实
订立一份有效的合同，意思表示必须是民事主体自由意志的真实体现，如果因欺诈、胁迫导致当事人意思表示不真实，会使得合同存在瑕疵或效力处于不确定状态，不能产生当事人预期的法律约束力。
(3)合同内容必须合法
合同的订立必须遵守、符合法律和行政法规规定，如果合同内容出现违反法律的强制性规定，可能会导致合同全部或部分无效。
(4)特别形态合同需要采用特定形式
一些特别形态的合同需要采用特定形式，如书面形式甚至须经批准才能成立。例如，事关不动产所有权交易的合同，必须到相关部门办理产权登记，才能使合同具有法律效力，达到当事人约定的效果。
【火眼金睛 易错辨析】
1.在市场经济中，市场交易者参与交易活动最常见的形式就是订立合同。 ( )
2.订立合同必须由订立合同的各方当事人在自愿的基础上达成共识。 ( )
3.合同订立的过程要经过要约和承诺两个阶段。 ( )
4.订立合同意味着合同生效。 ( )
【考点击破 针对训练】
1．某绘画比赛主办方赛前承诺奖励一等奖获得者1万元。7周岁的小学生甲获得一等奖。一公司看上了甲的获奖作品，提出要以2万元买下，作为公司的商标图案。甲的父母知道后，明确表示不同意出售。就上述事实，下列说法正确的是（ ）
A．甲是限制民事行为能力人，对获奖作品享有著作权
B．甲是无民事行为能力人，对获奖作品享有商标权
C．在主办方支付奖金前，甲对1万元奖金享有所有权
D．甲的父母有权拒绝该公司以2万元的价格购买获奖作品的要约
2．胡某购买张某正在出售的一套学区房。双方谈妥价钱签订书面合同，约定一个月后办理产权登记。次日，房东张某将同一套房卖给朋友钱某。为少缴税款，合同价格明显低于市场价。半个月后，张某意外去世，其唯一继承人小张在不知情的情况下，将这套房卖给李某，并完成产权登记手续。次月，钱某和胡某均要求小张办理产权登记。下列说法正确的是（ ）
①胡某与张某的合同有效，可以主张违约处理
②钱某与张某的合同有效，可以主张继续履行
③小张与李某的交易有效，李某获得所有权
④该案件中各法律关系的客体均为学区房
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
3．有效合同要求订立合同的行为人具有相应的民事行为能力，外在表示行为与内心意思相一致，并遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会利益。根据上述要求，下列合同中有效的是（ ）
A．甲制造乙公司的假公章，冒充乙公司的销售人员，与丙公司签订买卖合同
B．为了扩大生产规模，甲公司与原材料供货商乙公司签订买卖合同
C．甲年满9周岁，经过讨价还价，将自家手机卖给邻居乙
D．甲公司以扣押人事档案相要挟，与吴某续签劳动合同
4．张某与宋某签订买卖协议，将一套家具转让给宋某，约定两天后取货。第二天，张某以更高价格将该套家具卖与陆某，陆某当即付了部分货款并取走了货物。第三天，宋某到张某家中提货，知道实情后与张某发生争执。本案中（ ）
A．张某与陆某间的家具买卖合同未能生效 B．张某既是权利人，又是义务人
C．宋某和陆某两人都没有取得家具的所有权 D．陆某因未付清全款与张某共享家具所有权
5．为适应电子商务和数字经济的发展，民法典完善了电子合同的订立、履行规则。下列对电子合同认识正确的有（ ）
①电商平台商家不能再以“失误”为借口取消订单
②为解决“到底我提交订单之后是要约还是承诺”提供了法律依据
③除双方约定外，电商平台商家发布商品或服务信息时合同成立
④作为书面形式，电子合同适应了现代社会对订立合同的快捷性要求
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【必备知识 复习整合】
考点二 有约必守 违约有责
1.一诺千金 重在履行
含义 合同当事人按照合同约定实现各自权利义务的行为
原则 诚信原则 根据民法典的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务
全面履行原则 应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
协作履行原则 当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合
关键 明确合同内容是履行合同的关键。合同内容就是合同的条款，当事人的权利和义务通过它来体现。合同内空由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的姓名或者名称和住所，标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法
合同的变更、修改或解除 ①当事人协商一致，可以变更合同，如签订补充协议延长合同履行期限 ②除法律另有规定或当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或解除合同，否则须承担违约责任
2.言而有信 违约有责
含义 违约责任既是违约方应该付出的代价，也是法律给予守约方的救济
限度 依据民法典，对守约方的损害赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的收益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失
承担方式 ①法律规定了继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等违约责任的承担方式 ②当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款
违约责任 在合同履行过程中遇到当事人约定的免责事由或不可抗力时，根据这些情形对合同履行所造成的影响，可全部或者部分免除当事人的违约责任 不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等 民法典规定，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明
提醒 免责情形分为法定和约定，不可抗力是法定情形，当事人的约定是约定情形，但要注意约定免责情形也要符合法律规定。
提醒 违约行为免责的两种情形
(1)法定的免责情形。最常见的就是不可抗力，即不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等情况。当客观上已经发生不可抗力，而且合同的当事人未能按照约定履行合同义务是由这一不可抗力所导致时，当事人的违约行为可以免责。
(2)约定的免责情形。这是双方在订立合同时经协商达成一致的免责情形，只要这种约定不违反法律的强制性规定，届时就可以对违约行为免责。
提醒：地震并非在任何情况下都属于不可抗力。如合同发生在地震之前，地震即为合同不能履行之免责情形；如在地震发生之后，地震对于合同的订立成为可以预见、可以避免的客观情况，不能为冒险签订的合同免责。
【关键能力 重点突破】
1.合同重在履行
(1)合同履行的含义
在合同制度中，合同履行就是合同当事人按照合同约定实现各自权利义务的行为。
(2)履行合同的核心
①一般来说，在合同的履行中，当事人互有权利和义务，而履行合同义务是履行合同的核心。
②合同的履行是双方当事人的行为，而履行合同义务在其中居于主导地位。
2.全面理解合同履行的原则
原则 阐释
诚实信用原则 合同当事人在履行合同时应该恪守信用，言行一致，既不能滥用自己的权利，也不应规避自己的义务，而应该尽最大的善意履行自己的合同义务，实现对方的合同权利
全面履行原则 又称正确履行原则或适当履行原则，即当事人必须按照合同约定的标的，数量，质量，价款或报酬，履行地点、期限、方式等要求正确履行自己的合同义务
协作履行原则 当事人不仅要全面严格履行自己的合同义务，而且要积极配合对方，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
3.关于违约的细化分析
(1)违约的种类
实际违约 预期违约
不能履行 债务人在客观上没有履行能力，或者法律禁止有关债务的履行 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任
迟延履行 履行义务期限届满后才履行
不完全履行 只履行部分合同约定，或者履行义务不完全符合合同约定或法律规定
拒绝履行 通常说的是恶意毁约
(2)违约责任的承担方式
①继续履行:当一方不履行合同义务时，如果另一方仍然认为有必要履行原合同义务，可以诉诸法院或者仲裁机构，只要该合同义务是可以强制履行的，则法院或仲裁机构可以判令、裁定违约方在一定期限内履行合同义务。
②赔偿损失:如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而给对方造成损失，违约方应当赔偿损失。赔偿损失的方式为违约方向守约方支付一定数额的赔偿金。
(3)违约行为的免责
①法定免责情形——不可抗力:由于不可抗力导致合同当事人未能按照约定履行合同义务的，当事人的违约行为可以免责，因此称法定免责。不可抗力，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。
②约定免责:是指双方在订立合同时经协商达成一致的免责情形，但这种约定必须不违反法律的强制性规定。
4.违约金与定金
违约金 定金
条件 以违约为生效条件，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付 以预先给付为条件，定金交付之日起定金条款即生效
责任承 担方式 合同中约定违约金条款的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金 合同中约定定金条款的，则要按照“定金罚款”来处理，即给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金
数额规定 约定的违约金以实际损失为基准，但对于占总价款的比例没有规定，低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少 和实际损失没有关系，只是规定不能高于总金额的百分之二十
【火眼金睛 易错辨析】
1.诚信履行原则，即正确履行原则或者适当履行原则。 ( )
2.履行合同的关键是履行合同的程序要规范。 ( )
3.合同订立后，当事人协商一致，可以变更合同。 ( )
4.合同订立后，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方可以要求违约方承担违约责任。 ( )
【考点击破 针对训练】
6．甲乙签订一份服装买卖合同，乙向甲支付了5万元定金，并且双方约定违约金6万元。后因乙违约，造成甲实际损失11万元。下列说法正确的是（ ）
①甲可以没收定金，并要求乙支付违约金
②甲可以没收定金，并要求乙再赔偿损失6万元
③甲可以返还定金，要求乙支付违约金，并请求法院增加违约金至11万元
④甲可以返还定金，要求乙支付违约金后，再赔偿损失5万元
A．①③ B．②③ C．②④ D．①④
7．甲运输公司受乙公司委托将一批蔬菜运往大连，运输途中，突遇大雨，道路阻断，甲运输公司无法按时将蔬菜运往目的地，而且因为连日阴天，蔬菜发热出现腐烂。甲运输公司此时又无法与乙公司取得联系，为了避免蔬菜全部烂掉，甲公司以低于市场价0.5元/斤的价格将其处理掉，给乙公司造成一定的损失。甲运输公司为乙公司的利益着想，及时将货物处理掉，是协助乙公司实现合同最终目的的表现。对这一做法理解正确的是 ( )
A．当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合
B．当事人必须按照合同约定的标的，数量，质量，价款或报酬等要求正确履行自己的合同义务
C．合同当事人应当履行通知、保密等义务
D．其核心是行使合同权利
8．5月10日，甲以自有房屋一套为债权人乙银行设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又将该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。8月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理过户登记。下列说法错误的是( )
A．乙对房屋可以行使抵押权
B．甲与丙的抵押合同已经生效
C．甲与丁之间转让房屋的合同无效
D．丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
9．一方违反合同约定，应当承担违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。下列对定金的认识正确的有（ ）
①如果合同当事人约定违约金，守约方提出请求时，无须再就损失的计算承担举证责任
②定金是合同当事人一方违约时，根据合同约定向对方支付的一定数额的金钱
③合同履行中，给付定金一方不履行义务的，无权要求返还定金
④合同履行中，收受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
10．热播剧《幸福到万家》中何幸福在自家承包地上建大棚种植有机蔬菜，并与蔬菜经销商蔡某签订供销合同。建大棚花费40多万元，第一批有机蔬菜还未上市，万家庄村要征用该土地建设污水处理厂。何幸福家认为与村里承包合同是30年，现在期限未到就要被收回不合理大棚刚建成正种植着有机蔬菜，如被征用损失太大因之前与蔬菜经销商蔡某签有供销合同，如被征用要承担违约赔款，为此与村里发生纠纷。对此，下列观点正确的有（ ）
①村集体无权收回农户承包未到期的土地使用权
②经村民大会大部分村民同意后村委会有权收回农户承包未到期的土地
③何幸福家可要求该村给予土地征用后的补偿、地面附着物的赔偿
④村集体与蔬菜经销商蔡某虽没有合同关系，但应承担违约赔款金的补偿
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
11．朱某在A村利用村民宅基地修建商品房“清华家园”。2019年10月，闫某与朱某签订房屋认购书(朱某隐瞒了该住宅楼未取得商品房预售许可证的事实)，约定朱某将清华家园住宅楼三单元301室以50万元卖给闫某，闫某应在签订房屋认购书后10日内付清90%的购房款，剩余部分交付房屋时一次付清。购房合同签订后，闫某给付朱某购房款45万元，朱某向闫某出具收款收据。后朱某未按约定时间交付房屋，闫某亦未按期交付剩余购房款。2021年4月，因朱某仍未交付房屋，闫某提起诉讼，请求法院判决朱某返还购房款。
结合材料，运用《法律与生活》中的有关知识，回答下列问题：
(1)如何保证商品房用地的合法性？
(2)从合同效力的角度，判断法院是否会支持闫某的诉讼请求并说明理由。

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