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(共38张PPT)
财产权
人身权
民事权利
债 权
知识产权
股 权
人格权
身份权
著作权
专利权
商标权
......
物 权
所有权
他物权
用益物权
担保物权
这节课学习的内容——物权
知识导图
第二课 依法有效保护财产权
目标与导学：
请用3分钟的时间，阅读课本P12-P15，回答以下问题：
1、财产制度的含义、地位、意义
2、我国是如何保护财产权？
3、财产权包括什么？
4、物权的分类、原则
5、所有权的含义、分类、取得方式、共有财产
材料：战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
案例
分析
市场上的兔子
私人财产
探究：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么
多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？
市场上兔子的
所有权归属已
确定
议学思考：什么是所有权？所有权与财产权、物权是什么关系？
定分止争—所有权
一
一、定分止争—所有权
1、财产制度 P12第一段
（1）财产制度的含义：财产制度规范各类民事主体的财产关系；
（2）财产制度的地位：是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
（3）保护财产权的意义：
①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用；
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力；
③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
2、我国是如何保护财产权？
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
社会主义的公共财产
公民的合法的私有财产
一、定分止争—所有权
①宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
②公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
③国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
3、财产权
财产权
物 权
债 权
知识产权
股 权
他物权
著作权
专利权
商标权
......
用益物权
担保物权
所有权
知识产权也属于物权，但习惯单独列出
4、物权
(1)含义：
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
(2)类型：
所有权（自物权）、他物权。
(3)物的分类：
(4)原则：
动产、不动产。
①物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
③公示公信原则（补充）
房子
书籍
汽车
请判断哪些属于动产，哪些属于不动产？
林木
土地
存折
不动产：房子、树木、土地。
动产：存折、书籍、汽车
区分动产与不动产的依据是看移动是否损害价值。
5、所有权
(1)含义：
所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
(2)所有权分类：
依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：
国家所有(全民所有)：（如文物、河流、矿藏等）
集体所有：（如农村土地等）
私人所有：（如房子、车子等）。
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
考法注意及解读：
(1)占有:比如甲把政治书放在自己卧室里。
(2)使用:比如甲将政治书天天放在书包里。
(3)收益:比如甲将政治书租给乙，每天租金5毛钱。
(4)处分比如不想要了就将政治书烧了。
注意：所有权的消失，叫做处分权。如:甲将政治书卖给乙，此时甲没有所有权。
***四项权利中最核心的权利是处分权。
例题1：2022年，浙江省开化县汪大爷家中，挖出了128枚“袁大头”（银元）。汪大爷膝下无子，老伴去世后，他一直由村委会负责照顾。汪大爷去世后不久，村委会便以继承人的名义将其生前居住的土木结构老屋卖给了其侄孙汪某。汪某没来住过，7年前又将老屋卖给了同村的詹某。突然冒出横财，汪大爷的侄孙、现房主詹某以及给汪大爷养老送终的村委会，都介入争夺并引发官司。该银元应当归
A. 侄孙汪某所有
B. 现房主詹某所有
C. 国家所有
D. 村委会所有
C
5、所有权
(3)所有权的取得方式：【因财产属性的差异不同而不同】
①不动产所有权的取得：登记
不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
（特殊情形：P14相关链接）
②动产所有权的取得：交付
动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
交 付
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记;
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
5、所有权
(3)所有权的取得方式：
③价值较大的动产：登记。如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。
案例：家住杭州的张女士出差回家却进不了家门。原来张女士的丈夫再其出差期间将夫妻二人的房屋卖给了李某。李某已获得该房屋的所有权证，且已对房屋进行了装修。张女士无奈将丈夫与李某告上法庭。
考法注意及解读：
善意取得与善意第三人
(1)善意取得：是指无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。(张女士无权让李某还房 子，因为李某是善意取得，只能让丈夫赔偿)
(2)善意第三人：该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。
拓展延伸——善意取得
1、 当事人：甲（原所有权人）——乙（无权处分人，出让人）——丙（善意第三人，受让人）
2、构成要件：
①受让人是善意的（在不知情情况下）
②合理的价格（与市场价格相符）
③已经登记或交付
④遗失物不适用善意取得（eg:遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合)
3、效力：
①受让人取得物的所有权，原所有权人不得要求受让人返还财物；
②原所有权人可以向无权处分人请求赔偿损失。
善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。
例题1：在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定：
A．王某应承担道义责任，但不需承担法律责任
B．刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权
C．张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机
D．刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
C
例题2：甲不慎丢失的宠物狗，被乙发现。乙以为狗被主人遗弃遂带回家喂养，后又赠送给丙。后来，甲在逛街时无意看见丙正在牵着自己的宠物狗，遂向丙追索。下列说法正确的是(　　)
A．宠物狗为无主物，乙取得其所有权
B．宠物狗为遗失物，丙应返还给甲
C．丙是通过善意取得制度获得宠物狗的所有权
D．乙因先占和饲养该宠物狗取得其所有权
B
（训练）阅读材料，完成下列要求。
2021年8月，焦某与某房地产公司签订商品房买卖合同，购买了一套商品房，约定3个月后付款。两个月后，该公司又将该房以更高的价格卖给了冯某。冯某全额支付了购房款，但并未办理过户手续。11月，焦某向该公司交纳房款、物业费、水费等费用，并办理了过户手续，但未入住。12月，冯某得知此事后，以已支付购房款为由，更换该房门锁，并入住。无奈的焦某将该房地产公司和冯某告上法庭。
(1)判断该房屋的所有权归属，并阐述理由。
(2)冯某应承担怎样的法律责任？请说明理由。
【答案】（1）归焦某所有。我国法律规定，对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。焦某办理了房屋产权登记，所以该商品房应归焦某所有。
（2）冯某应对焦某承担停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等侵权责任。因为焦某是房屋所有人，而冯某以已支付购房款为由，更换该房门锁，并入住，侵犯了焦某的财产所有权。
探究与分享
张三把一台价值100万的汽车卖给了李四，李四把100万通过银行转帐转给了张三，车子让张三的妻子开出去，张三给妻子打电话，让其把车子交于李四，可是张三的妻子说她已经把车子卖给了王五。
问：汽车的所有权应该归谁？为什么？
问：假如李四买这台汽车时依法办理了产权登记手续，这台车的所有权应该谁呢？为什么？
案例分析
案例分析
案例分析
答案：王五，因为王五是善意第三人，且张三的妻子已经把车子交于王五。（取得动产的方式：交付）
答案：李四，依法办理产权登记，可以对抗善意第三人。
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
①每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。
②几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。
多个权利主体对同一物共同享有所有权
5、所有权
(4)共有财产：
家庭共有财产
比如桌子，沙发等家具
夫妻共有财产
比如夫妻共同买的房子
合伙人共有财产
比如合伙人共同出资开的饭馆
例题1：某公民在获得500万元体育彩票特等奖后，捐出50万元支持中国体育事业的发展。这是他在行使对自己财产的（ ）
A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权
例题2：1月10日，根据合同约定，马某将一头牛以2000元的价格卖给杨某。杨某先付1000元，约定三天后付清余款后把牛牵走。但在1月11日，马某因喂食不当造成牛死亡。牛死亡所产生的损失由（ ）
A.杨某承担，因为牛已归杨某所有
B.杨某承担，因为双方已签订买卖合同
C.马某承担，因为牛仍归马某所有
D.两人共同承担，因为双方已签订买卖合同
D
C
例题3：李某和张某共同承租了本村的鱼塘10年，按协议李某出承包费80%，张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分享。对鱼塘承包权的认识正确的是(　　)
A．共同共有 B．按份共有 C．国家所有 D．集体所有
例题4：甲将自己的房屋转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁4人为房屋所有权发生争议，该房屋(　　)
A．应归甲所有 B．应归乙所有 C．应归丙所有 D．应归丁所有
B
A
例题5：甲、乙结婚后购得一房屋，仅以甲的名义作了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。此时，关于房屋的所有权，下列说法正确的是（ ）
A.归甲、乙共有 B.归甲所有 C.归乙所有 D.归丙所有
D
3.财产权
人身权
民事权利
债 权
知识产权
股 权
人格权
身份权
物 权
所有权
他物权
用益物权
担保物权
自物权
物尽其用—他物权
二
目标与导学：
请用3分钟的时间，阅读课本P16-P17，回答以下问题：
1、他物权的含义、分类
2、用益物权的含义、类型
3、担保物权的含义、类型
4、用益物权和担保物权的实质
二、物尽其用—他物权
1、他物权 P16第一段
（1)含义：所有权之外的物权。
（2)种类：分为用益物权和担保物权。
（3)实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
（4)意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
2、用益物权——使用价值
（1）含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
（2）类型：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权。
【温馨提示】用益物权不是所有权，而是一种他物权。
其基本特征是：没有所有权，不能处分。
二、物尽其用—他物权
主要包括 主体 权利内涵 法律保护
土地承包 经营权 农民 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《土地承包法》核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。（有期限）
宅基地 使用权 农民 关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 农村村民有权长期占有和使用宅基地（无期限）
建设用地 使用权 权利人 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。（国家的土地） 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
3、用益物权的主要内容
①《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
②农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
例如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。
→即“三权分置” P16相关链接
例题1：村民甲批得一块宅基地，在此建造了两间住房和一间偏房。一年后，因要搬到城里儿子家住，甲将此房转卖给了本村正要申请宅基地的村民乙。村民甲行使的是：
A．国有土地所有权
B．农村宅基地使用权
C．土地承包经营权
D．国有自然资源使用权
B
例题2：农民甲翻修房屋，因多盖了两间房，占用了邻居乙的宅基地，乙诉请法院保护。甲的行为侵犯了乙的(　　)
A．土地承包经营权
B．宅基地使用权
C．住宅地使用权
D．宅基地所有权
B
判断：下列物品所有权归谁？
1.张三买了李四的房子，双方签订了房屋买卖合同，约定一个月后双方办理产权登记手续。半个月后，李四又将房子卖给了出价更高且不知情的王五，并办理了产权登记。
2.甲将汽车卖给乙但未交付，后丙出更高价，甲又卖给丙并陪其办理登记手续。
3.甲将其一辆汽车以市场价卖给乙，完成交付但双方未办理过户手续。此后，甲以临时用车为由将汽车取回卖给不知情的丙，完成交付。
4.甲将一辆汽车以14万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以17万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。
5.张三与李四商定将一辆汽车以4万元价格转给李四，李四支付了5000元定金，并约定两天后取车。第二天，张三以6万元价格将该车卖王五，王五付款提车并办理了产权登记。
6.张三以6万元的价格从李四手中购得一辆二手汽车，双方已办理交付手续但未办理过户手续。有一天，张三驾驶该车外出办事，严重违反交通规则，被交警作扣车处理。
王五
丙
丙 善意第三人
乙 因为丙知情，不是善意第三人
王五
张三 对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权
连一连
土地承包经营权
抵押权
建设用地使用权
宅基地使用权
质押权
房子所有权
汽车所有权
用益物权
担保物权
动产所有权
不动产所有权
所有权
他物权
二、物尽其用—他物权
4、担保物权的主要内容
（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权等。（P17第二段）
（2）分类：抵押权、质权等
①抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。
例如：“按揭购房”“按揭贷款”
②质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)
例如：典当获取资金。
（动产、不动产均可,要登记）
镜头一：小芳的父母为了让她有一个良好的学习环境，决定换购一套地段位置较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理按揭贷款，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款。
镜头一中的抵押人和抵押权人分别是谁？
镜头二：人们在街上有时可以看到有些铺面上写着一个大大的“当”字，类似于我们在影视剧中所看到的当铺，但现在我们管它叫“典当行”。人们如果急需用钱，可以用自己的财产作担保，获取相应的资金，并可以在到期还清钱款后取回该担保财产。
镜头二中的质押人和质押权人分别是谁？
抵押人——小芳的父母 抵押权人——房地产公司
镜头一中的购房“按揭贷款”实际上是抵押，其特点是债务人或第三人并不把财产交给债权人占有，将该财产作为债权的担保。
质押人——人 质押权人——典当行（当铺）
镜头二中的“典当行”实际上是质押，其特点是债务人或第三人将其动产交给债权人占有，将该动产作为债权的担保。而且质押的财产通常是动产。
区分抵押和质押的关键在于担保物是否交由债权人直接占有。
【易混易错】：抵押权和质权的关系
(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，
而质权的对象通常是普通的动产。
(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；
质权中的债权人只需占有质押物即可。
(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；
质押则多直接变卖。
抵押：债务人或第三人并不把财产交给债权人占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
质押：债务人或第三人将其动产交给债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
抵押必须采用书面合同，双方在合同书上签字或盖章。
①以不动产抵押必须办理抵押登记，抵押权才生效。
②以动产抵押，合同成立生效暨抵押权生效，登记是自愿性质的。
质押必须采用书面合同，双方在合同书上签字或盖章。出质人交付质物时，质押权成立暨生效。
留置权：债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权扣留该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
例：甲委托乙修理一辆甲的电瓶车，乙按照顾甲的要求修理完成后，甲来取车但拒绝支付修理费用，此时乙可以留置电瓶车。在一定的期限内甲仍不支付修理费用时，乙可以以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
“抵押权、质押权、留置权”
类型 抵押 质押 留置
财产或物的范围 动产、不动产 动产 动产
是否转移占有 无须转移财产 转移财产 转移财产
权利效力 债权人有优先受偿权 债权人有 优先受偿权 债权人有
优先受偿权
权利生效 不动产→签订抵押合同+办理抵押登记 动产→签订抵押合同 签订质押合同，无需登记
例题2：甲向乙借款20万元，由丙提供价值15万元的房屋抵押并订立了抵押合同书。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以一辆价值6万元的“夏利”车抵押给乙并订立了抵押合同书，但未来得及办理登记。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权。本案中两抵押的效力（ ）
A.均有效 B.均无效
C.房屋抵押有效、汽车抵押无效 D.房屋抵押无效、汽车抵押有效
A
例题1：5月10日，甲向乙借款20万元，由丙提供自有房屋一套设定抵押并办理了抵押登记；6月10日，丁向戊借款10万元，丙又以该房屋设定抵押且签订了抵押合同，但未办理登记手续。结果甲和丁债务到期均无力偿还。针对本案下列说法正确的是（ ）
A.乙可以对该房屋行使抵押权
B.乙和戊均可以对该房屋行使抵押权
C.戊可以对该房屋行使抵押权
D.甲和丁可以对该房屋行使抵押权
D
探究与分享
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利
小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。
①商品房和农村老家的三间房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③农村三间房的宅基地使用权
④两亩承包地土地承包经营权
——所有权
用益物权（他物权）
课堂小结
保障各类物权　　　　　　　　　　　　　
定分止争——所有权
含义
类型
取得方式（动产、不动产）
共有财产
物尽其用——他物权
用益物权：土地承包经营权；
宅基地使用权；
建筑用地使用权。
担保物权：抵押权、质权、留置权

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