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第二课依法有效保护财产权
核心考点一 保障各类物权
【学习目标】
知识目标
了解物权的分类；掌握所有权和他物权的相关知识。
素养目标
法治意识：树立法治意识，尊法守法学法用法，依法保护自己的合法权利；
科学精神：正确认识民事权利，承担民事责任。
活动一：【自主活学】
1．财产权
含义 财产权包括_____、______、________等能够给民事主体带来经济收益的权利
意义 我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。保护财产权就是_________、__________、_______________。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们_____________。
物权 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括_________、______________.
提醒　物包括不动产与动产。不动产是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。动产是指不动产以外的物。
2．所有权
含义 权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的_______、________、__________和________的权利。
分类 ______所有(全民所有)、_______所有、________所有
保护 民法典规定了_________________原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯
取得方式 不动产 不动产所有权的取得应当___________________。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权
动产 ①动产所有权的取得应当___________________。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权 ②价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人
所有权的共有关系 多人对同一财产享有所有权。如夫妻共同财产、家庭共有财产；几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产
3.他物权
他物权是所有权之外的物权，分为________________和________________两类。
用益物权 物的使用价值 ______________ 农民的一项重要的财产权，农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障
______________ 农民的一项重要的财产权，村民有权长期占有和使用宅基地
______________ 是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利
担保物权 物的交换价值 ______________ 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保(抵押不动产)
______________ 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有(质押动产)
归纳提升　从民事法律关系的构成要素区分用益物权的类型
土地承包经营权 主体→农民
客体→农村土地
权利人权利→土地承包经营
宅基地使用权 主体→农民
客体→集体所有的土地
权利人权利→建造住宅及其附属设施、长期占有和使用宅基地
建设用地使用权 主体→房地产开发商、商品房购买者
客体→国家所有的土地
权利人权利→房地产开发商建造房屋，商品房购买者办理转移登记和取得不动产权属证书之后，拥有商品房的所有权及该商品房所在地块的建设用地使用权
4.所有权、他物权的异同
所有权 用益物权 担保物权
区别 所有人的权利 占有、使用、收益、处分 占有、使用、收益 就担保财产优先受偿
分类 国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权 抵押权、质权
联系 三者都属于物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益权利
活动二：【合作研学】
1、如何区分抵押和质押，请通过身边的例子说明。
2、是否所有的不动产所有权的取得都需要到不动产登记机构办理登记？
活动三：【易错易混】
1．国家保护国有财产、集体财产和公民的私有财产。
纠正：________________________________________________________
2．老王将自己的一套房子出租收取房租，行使了所有权中占有、使用和收益的权利。
纠正：________________________________________________________
3．甲将自己的一辆卡车卖给乙并交付，但还没有进行登记，不考虑其他情况，乙还没有获得该车的所有权。
纠正：________________________________________________________
4．小李购房时向工商银行贷款，可以用该套房屋向工商银行进行质押担保。
纠正：________________________________________________________
活动四：【课堂精练】
1、(2022·山东高考)刘某将自己的一套房屋签约卖给汪某，但在办理过户登记前去世。刘某之子刘某甲作为刘某遗产的唯一继承人，将该房屋卖给李某并过户。汪某得知后，要求李某和刘某甲赔偿自己的损失。李某认为，自己与汪某素不相识，不应对汪某的损失负责。刘某甲认为，父债子偿已经过时，刘某卖房给谁与自己无关。据此，下列判断正确的是(　　)
①汪某无权要求李某赔偿自己的损失②汪某可主张李某未获得该房屋所有权
③刘某甲既然未放弃继承该房屋，就应该向汪某承担责任
④若刘某甲与汪某经人民调解达成协议，则该协议具有强制执行效力
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
易错提醒：混淆动产和不动产所有权的取得方式。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记；动产所有权的取得，应当依照法律规定交付。
2、杨某(11岁)所住小区里有一台自动盲盒售货机，机里摆放着许多盲盒，每个盲盒下方都有相应的价格标签和按钮。某晚，杨某来到盲盒机边，扫码支付相应价款，并在自己想买的盲盒下方按下按钮，却因出口处故障盲盒被卡在出口未能下来。下列关于本案说法正确的有(　　)
①杨某支付价款，按下按钮的行为是承诺②杨某支付价款，但并没有取得盲盒的所有权
③杨某是限制民事行为能力人，所以不能获得盲盒的所有权
④自动盲盒机摆放盲盒，标明价格，设定按钮的行为是要约邀请
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
3、某商业银行与某传媒有限责任公司合作，以某电视剧的著作权作为质押，由该商业银行向其发放贷款，用于支持重大革命历史题材电视剧的制作播出。据了解，该传媒有限责任公司获得的该笔影视著作权质押贷款，总额3 000万元，为期2年，利率水准低于该公司其他贷款。在上述民事法律关系中(　　)
①将动产作为债权的担保 ②著作权仍由该传媒公司占有
③质押标的的所有权没有改变 ④质押标的应移交债权人占有
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
易错提醒：混淆抵押和质押。抵押权人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有、使用；质押权人必须占有质押物，否则并不发生质权的效力。
4、王某在城里打工并买房定居，农村老家宅基地上的自建房一直闲置。近几年“乡村游”火热，王某将在农村的自建房以每月1 000元的价格出租给某酒店经营者用于旅游出租。对材料分析正确的有(　　)
①王某对农村的自建房拥有用益物权 ②王某对自建房享有的物权受法律保护
③王某获得1 000元是基于将自建房进行质押④王某出租自建房是国家财产制度不断完善的体现
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
活动五：【展示交流】（体系构建）
活动六：【素养提升】
（2023·浙江·高考真题）王宏大与刘文昌准备开设一家有限责任公司，拟取名“普罗旺斯”（法国地名音译），拟以宅基地使用权、两套商品房所有权及其建设用地使用权、100万元现金和一部漫画作品出资。公司成立后，与童漫签订劳动合同约定：服务期5年，年薪30万元人民币，赠送140平方米房屋一套，但5年内不得结婚，否则解聘，并收回房屋。童漫入职一个月后，公司为其办理了赠送房屋的产权登记。半年后，童漫登记结婚。
结合材料，运用《法律与生活》相关知识，回答下列问题：
(1)列举本案中的用益物权，并说明哪项财产不能作为公司财产。
(2)分析童漫是否应当退还房屋。
(3)说明“普罗旺斯”公司名称是否合适。
参考答案：
活动三：【易错易混】
纠正：国家保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产，公民非法所得的私有财产国家不予保护。
纠正：老王将自己的一套房子出租收取房租，行使了所有权中收益的权利，占有和使用的权利是由承租人行使的。
纠正：卡车属于动产，动产以交付方式获得所有权。根据题意可知，不考虑其他情况，乙获得了该车的所有权。
纠正：质押担保中的质押物是动产，要移交债权人占有；而抵押担保中的抵押物可以是不动产或动产，不需要移交债权人占有。因此，小李购房时向工商银行贷款，用该套房屋向工商银行进行的担保属于抵押担保。
活动四：【课堂精练】
1、答案　A
解析　案例中汪某已与刘某签约，刘某甲作为刘某遗产的唯一继承人，因此汪某可以向刘某甲主张自己的权利，要求刘某甲赔偿自己损失，而不是要求李某赔偿自己的损失，①正确。房屋为不动产，不动产所有权的获得必须到不动产登记机构办理登记才能取得。案例中刘某甲作为刘某遗产的唯一继承人，将该房屋卖给李某并过户，表明李某已获得该房屋所有权，②错误。我国法律规定，遗产继承人不仅可以获得被继承人的遗产，还需要承担被继承人未偿还的债务。案例中，刘某甲继承刘某遗产(房屋)，同时应该向汪某承担责任，③正确。经人民调解达成的协议，经人民法院依法确认有效后，才具有强制执行效力，④错误。故本题选A。
2、答案　A
解析　自然人可以实施与其年龄、智力状态相适应的民事行为。本案中，杨某可以通过购买盲盒，取得所有权，③错误。自动盲盒机摆放盲盒，标明价格，设定按钮的行为是要约，④错误。
3、答案　D
解析　本次合作中，以某电视剧的著作权作为质押，著作权不是动产，属于知识产权，①不选。某商业银行与某传媒有限责任公司合作，以某电视剧的著作权作为质押，质押，要转移对著作权的占有，②不选。在该民事法律关系中，该电视剧的著作权作了质押，质押标的的所有权没有改变，质押标的应移交债权人占有，③④入选。
4、答案　C
解析　王某对自建房享有所有权，而非用益物权，对房子下的宅基地享有宅基地使用权的用益物权，①错误；王某获得的1 000元收入属于出租所得的个人合法财产，③错误。
活动六：【素养提升】
(1)本案中的用益物权有宅基地使用权和建设用地使用权。宅基地使用权是农民的财产权，不得转让，不能作为公司出资。
(2)劳动合同中“5年内不得结婚”的约定因排除当事人结婚权利（自由）而无效，童漫结婚不构成违约，房屋所有权已经合法转移，无须返还房屋。
(3)“普罗旺斯”会让人误以为是外国公司，作为中国的公司，取名应当遵循公序良俗原则，选择汉语词汇。

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