资源简介

(共28张PPT)
2.1 保障各类物权
第二课 依法有效保护财产权
学习目标
01
政治认同：保护财产权，激发经济活力。
02
科学精神：尊重他物权，保护知识产权，创造社会财富。
04
公共参与：为网络虚拟财产保护立法建言献策。
03
法治意识：明确市场经济是法治经济。
定分止争——所有权
战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
探究与分享
野地里只有一只兔子，可能引来上百人追逐；市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿。这是为什么？
1.财产制度
含义：规范各类民事主体的财产关系。
地位：是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
意义：
有利于确定财产归属，促进财产的流通使用。
保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权， 激励人们创业创新。
【宪法规定】
社会主义的公共财产神圣不可侵犯。
国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
2.财产保护
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
≠赔 偿
3.财产权的内容
含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
注：数据、网络虚拟财产也纳入财产权保护范围。
（1）物权
分类
所有权（自物权）——动产和不动产
他物权（包括用益物权和担保物权）
含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，物权是最基本的财产权。
不受他人干涉
物
不动产：是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）
动产：是指不动产以外的物。（如存折、书籍、沙发、床、汽车等）
（2）物权基本原则
物权法定原则：
物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
公示公信原则：
物权变动必须以一定的方式向外界公示，任何基于对公示行为的深信，而从事相关交易的行为，即使公示错误，其交易行为也有效。
《中华人民共和国民法典》规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。上述规定体现了(　　)
①物权平等保护原则　
②民事主体的财产权利受法律平等保护　
③物权是社会主义市场经济的基石　
④物权的种类和内容必须由法律规定
A．①② B．②④ C．①③ D．③④
A
产权制度是社会主义市场经济的基石
即时演练：
（3）所有权
含义：权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
权能 含义 举例
占有 实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制
使用 运用 老王将此套房装修后自住或出租
收益 取得经济效益 老王收取出租房屋的租金
处分 处置 老王将此房出售、出租、抵押、赠与等
①所有权分类
（按主体不同）
国家所有(全民所有)（如城市土地、文物、河流、矿藏等）
集体所有（如农村土地、农田水利设施等）
私人所有（房子、车子等）
注意：除法律特别规定某些财产只能归国家（如：森林、矿山、河流）或者集体（如：农村土地）所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。
请问：谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
小丁
先出售（已付80%钱）
先行入住
小刘
小王
过户登记
后出售
②取得方式——不动产所有权的取得方式
应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
不动产所有权
依法归国家所有的自然资源的所有权
依据法律文书所取得的不动产所有权
继承取得的不动产所有权
可以不经登记而发生效力。
应当依照法律规定交付。
一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
（双方自愿一手交钱一手交货，就表示完成。当然，前提是合法的。）
②取得方式——动产所有权的取得方式
注意：船舶、航空器、机动车等特殊动产，其所有权的取得通常也需要办理产权登记，如未登记，不得对抗善意第三人。
赵某因急需资金,通过书面协议将自己的某品牌汽车以15万元的低价转让给周某约定15天之后交付。但在交付之前,赵某又将该车以20万元的价格转让给不知情的蒋某,并办理了过户登记手续。根据我国法律，在这种情况下,该汽车的所有权属于 ( )
A.蒋某 B.周某 C.赵某 D.三人共有
【解析】本案中,机动车虽然属于动产,但由于价值较大,其产权的取得、变更通常也需要依法办理产权登记。在本案中,蒋某在不知情的情况下购得该车并办理了过户登记手续,所以该车的所有权应该属于蒋某， A正确。
A
含义：在生活中可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
形式：根据物权法的规定，财产分为按份共有和共同共有两种形式。
（4）共有财产
家庭共有财产
比如桌子，沙发等家具
夫妻共有财产
比如夫妻共同买的房子
合伙人共有财产
比如合伙人共同出资开的饭馆
知识拓展：
第1062条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
工资、奖金、劳务报酬;
生产、经营、投资的收益;
知识产权的收益;
继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
2021年7月，妻子陶A背着丈夫李B，借用哥哥陶C的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶C的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶A的嫂子D竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，2022年8月1日，陶A诉至法院。
请问：房产所有权该归谁？陶某的嫂子有权分割这栋房子吗？
房产所有权的取得取决于依法进行房产登记。房产证写的是陶C的名字，就意味着房产所有权归陶C。
房产登记在哥哥陶C名下，在法律上哥哥陶C是该房子的所有权人；由于该房产在陶C婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，陶某的嫂子D有权参与分割。
物尽其用——他物权
1.他物权
含义：他物权是所有权之外的物权，包括用益物权、担保物权。
目的：为了充分发挥动产和不动产的价值，做到物尽其用
2.用益物权的主要内容
地位
土地承包经营权是农民的一项重要的财产权。
保护期限
法律保护农村土地承包关系的长期稳定；赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
经营权流转
土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权。
（1）土地承包经营权
（2）宅基地使用权
地位：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。
特别提醒：宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
《土地管理法》规定：
①农村村民一户只能拥有一处宅基地；
②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
（3）建设用地使用权
商品房与建设用地使用权的关系：
含义：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利
01
02
注意：在城镇买的地属建设用地。
房地产开发商
先行
取得
建设用地使用权
房屋出售
人民/公民
转移登记
不动产权证
拥有商品房所有权
享有建设用地使用权
3.担保物权
含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
类别：包括抵押权、质权
担保物权
质押: 是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
抵押: 是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（如房子按揭贷款）
【易混易错】抵押权和质权的关系
抵押权通常针对不动产或价值较大的动产(如车、货物等)，而质权的对象仅仅只是普通的动产或某种权利。
抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可。
抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。
注意：抵押权、质权 债权人
抵押、 质押 债务人
课堂小结：
本课结束

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