资源简介

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第一框
保障各类物权
第二课 依法有效保护财产权
1
议题一 定纷止争——所有权
2
议题二 物尽其用——他物权
目录
CONTENTS
学习目标
1.认识物权和财产权的关系，熟悉物权的内容，能够在实际生活中明确所有权归属关系
2.明确他物权的内容，并且用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题。
1.政治认同：通过对《民法典物权编》相关内容解读，认识到国家对合法财产的保护，激发人们创造财产热情，进而投身于社会主义建设中。
2.科学精神：通过对现实案例的分析和研究，认识到如何合法保护自身财产，明晰物权的取得方式，增强科学精神。
3.法治意识：通过各种案例分析和学生自主探究，明确市场经济是法治经济，要依法行使，而当自身权利受到损伤时，要能够合法维权。
4.公共参与：国家对合法财产进行保护，因而要通过劳动创造价值，实现自我价值。
新课导入
情景探究
战国时期的《商君书》里有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载:“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也
__________
野地里只有一只兔子，可能引来上百人追逐;市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿。这是为什么
公民合法私有财产不受侵犯！！
议题一 定纷止争——所有权
（一）财产权
1.法律保护财产权的意义
财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用
2.财产权的内容
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 物权是最基本的财产权，狭义财产权指的就是物权
财产权
物权
债权
知识产权
他物权
所有权
物权、合同、知识产权相关法律制度，是我国主要的财产制度。
提示
知识产权也属于物权，但习惯单独列出。数据、网络虚拟财产受法律保护。
3.法律规定财产权意义
有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
4.如何保护财产权
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。≠所有
①宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
②公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
③国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿≠赔偿。
（二）物权
（1）含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权（自物权）、他物权。
物 不动产 是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。具有固定、耐久、保值增值等特征（如：房子、树木、土地）
动产 是指不动产以外的物。如：汽车、手机、存折、牲畜等
（2）物权基本原则：
①物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
②物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
③公示公信原则：物权变动必须以一定的方式向外界公示。
平等保护≠各种所有制经济在国民经济中地位平等
思考一下：下列物品哪些是动产？哪些是不动产？P15
物品 动产 不动产
教材
手机
自行车
学校的房子
房子下面的土地
校园的树木
仓库里的木材
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√
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（三）所有权
（1）含义:是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分权利。
权能 含义 举例
占有 实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制
使用 运用 老王将此套房装修后自住或出租
收益 取得经济效益 老王收取出租房屋的租金
处分 处置 老王将此房出售、出租、抵押、赠与等
（2）所有权分类
依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：
①国家所有(全民所有)（如文物、河流、矿藏、城市土地、国有铁路公路、电力设施、电信设施等）
②集体所有（如农村土地、水利设施、教科文卫体设施、宅基地等）
③私人所有（私人合法所有的房子、车子、收入、生活用具、生产工具等）
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。
小刘取得了房屋的所有权。
《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑可以目前市场价格的三折出售，陈某到其住处付钱后取走电脑。三个月后警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得，警察将该电脑作为赃物扣押。
善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。
《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬;
（二）生产、经营、投资的收益;
（三）知识产权的收益;
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
张三把一台价值100万的汽车卖给了李四，李四把100万通过银行转帐转给了张三，车子让张三的妻子开出去，张三给妻子打电话，让其把车子交于李四，可是张三的妻子说她已经把车子卖给了王五。
（3） 所有权的取得方式
①不动产所有权的取得方式：应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外（P14下面相关链接），必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
②动产所有权的取得方式：应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
【提醒】：
（1）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得（即不能）对抗善意第三人。
（2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
善意第三人：是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况的人，通常是指非法交易中不知情的的权利人。
【案例】甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。该案例中丙就是善意第三方，买的车就属于善意取得。甲回来后，电动车归丙，甲没有权利索要，甲可要求乙交出交易金额，而且还可以要求乙赔偿事宜。
议题二 物尽其用——他物权
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么？
①商品房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家三间房的宅基地使用权
④两亩承包地的土地承包经营权
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
他物权
1、他物权
(1)含义：所有权之外的物权。
(2)种类：分为用益物权和担保物权。
(3)实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
(4)意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
2、用益物权——使用价值
（1）含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
（2）主要内容：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权
【温馨提示】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：
没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
用益物权的主要内容
主要包括 主体 权利内涵 法律保护
土地承包经营权 农民 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《土地承包法》核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。（有期限）
宅基地使用权 农民 关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 农村村民有权长期占有和使用宅基地（无期限）
建设用地使用权 权利人 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。（国家的土地） 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
【特别提示】
①宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
②《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
土地承包经营权
土地承包经营权是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村七地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
宅基地使用权
地位：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益
权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。
《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再中请宅基地的，不予准。农村宅基地以及永色地被狂收征用的，农民有权获得合理补偿。多(镇)村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经原批准用她的人民政府批准，可以收回土地使用权，收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
建设用地使用权
①含义：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利
② 商品房与建设用地使用权的关系：
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
注意：在城镇买的地属建设用地
随堂测练
1.狭义的财产权通常指物权,它包括( )
①债权
②所有
③用益物权
④担保物权
A.①②③ B.①②④ C.①③④ D.②③④
解析:物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。故本题的正确答案为D。
D
随堂测练
2.甲将故障电视机交由乙修理，因为钱不够，遂将自己的手机放在乙处，并说好第二天来取。乙取得对甲手机的占有是基于( )
A.质权 B.抵押权 C.处分权 D.债权
解析：质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权将该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，债权人通过质押而在他人财产上享有的权利就是质权，A符合题意。
A
随堂测练
3.贷款时，我们通常用房产证作抵押，这属于物权中的( )
A.所有权 B.担保物权 C.知识产权 D.用益物权
解析：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。用房产证抵押贷款属于担保贷款，即担保物权中的抵押权，B正确。
B
随堂测练
4.下列关于房产的说法错误的是( )
①可能为多人共有
②需要通过交付实现所有权转移
③其所有人可以对其收益或处分
④可以用于质押
A.①② B.③④ C.①③ D.②④
解析：房产作为不动产，必须通过产权登记才能取得所有权，②错误，符合题意。用于质押的必须是动产，房产是不动产，不可用于质押，④错误，符合题意。①③正确，不符合题意。
D
随堂测练
5.下列物品中属于不动产的是( )
①厂房里的机器
②厂房
③厂房下面的土地
④厂子里的树木
A.① B.①② C.①②③ D.②③④
解析：D：不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物。不动产是不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的土地等，机器属于动产，故D符合题意。ABC不符合题意。
D
随堂测练
6.下列需要依法办理产权登记才能取得所有权的是( )
①小轿车
②私人飞机
③船舶
④房屋
A.①②③④ B.①③④ C.①②④ D.①②③
解析:本题考查所有权。根据所学知识，所有权是指权利人对自己动产和不动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。①、②、③项，根据所学知识，对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。所有人按照转让其财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。小轿车、私人飞机、船舶属于动产，但由于价值重大，其产权的取得、变更，也需要依法办理产权登记。故①正确、②正确、③正确。④项，根据所学知识，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。故正确。综上所述，因为①②③④正确，所以，本题正确答案为A。
A
分类
用益物权
①土地承包经营权
②宅基地使用权
③建设用地使用权等
①抵押权
②质押权
所有权
他物权
财产权
分类
保护财产权意义
保护财产权法律规定
物权
种类
原则
含义
取得
担保物权
债权
知识产权等
含义

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