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第九章 行为类税
第二节 契税
契税
契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种行为税。
契税
（一）征税对象
契税的征税对象是在中国境内发生权属转移并签订转移契约的土地和房屋。
契税的征税范围包括所有在中国境内的单位和个人转移土地使用权和房屋权属的行为。
一、契税的征税对象及征税范围
契税
一、契税的征税对象及征税范围
契税
理想标准成本
综合所得应纳税所得额的确定
印花税的计税依据为各种应税凭证上所记载的计税金额。适用定额税率的应税凭证，以应税凭证的件数为计税依据，按件定额贴花5元。
四、应纳税额的计算
二、契税的纳税义务人
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
中国采用3%－5%的幅度比例税率。
三、契税的税率
契税
四、契税应纳税额的计算
契税
四、契税应纳税额的计算
契税
（二）应纳税额的计算
应纳契税=计税依据×税率
例题
例3：王某从李某处购买一所住房，成交价格为150 000元;王某将该住房与赵某的两室一厅住房交换，并支付赵某换房差价款50 000元。
试计算这三人的相关行为应缴纳契税。假定该省契税税率为3％。
例题
解析：王某作为购买方，应按成交价缴纳契税，与赵某换房支付差价，按 差价缴纳契税。
应缴纳契税＝150000×3％＋50000×3％＝6000元
李某作为房屋卖方不缴纳契税；
赵某换入李某房屋未支付差价故不缴纳契税。
契税
1．契税纳税义务发生时间
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
3.契税的纳税地点
契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
2.纳税期限
纳税人应当在依法办理土地、房屋权登记手续前申报缴纳契税。
五、契税的减免（6项）
六、契税的缴纳与征收

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