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第八章 财产类税
第一节 房产税
房产税
房产税
房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋财产为征税对象，按房屋的余值或租金收入向房屋产权所有人征收的一种税。
一、房产税的征税对象及征税范围
房产税的征税对象：房产。
房产税的征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。
房产税
二、房产税的纳税义务人
房产税以在征收范围内的房屋产权所有人为纳税人。
房产税
依据房产租金收入计算缴纳
税率为12％
对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
依据房产余值计算缴纳
税率为1.2％。
三、房产税的税率
房产税
四、房产税应纳税额的计算
房产税采用从价计征
【想一想】纳税人对原有房屋进行改建、扩建的应如何处理？
房产税应纳税额的计算
纳税人对原有的房屋进行改建、扩建要相应地增加其房屋的原值，不应作为大修理费用处理。
对纳税人未按财务制度汇载房产价值， 房产原值不实和没有房产原值的房产，由房产所在地税务机关参考同时期的同类房产核定。
房产税应纳税额的计算
1．从房产余值为计税依据的
应纳房产税=应税房产原值×(1一 规定的扣除率)×1.2％
例9：某企业2020年自有经营用房屋价值2000万元，同时安装采暖、制冷等设备100万元，试计算该企业应纳房产税？（扣除率为30%）
例题
解析：
应纳房产税税额=（2000+100） ×（1-30％）×1.2％=17.64(万元)
房产税应纳税额的计算
2．从租计征的计算
应纳房产税=房产租金收入×12％
例2：某企业有两栋房屋出租给其他公司做经营用房，年租金收入300万元，试计算该企业应纳房产税？
例题
解析：
应纳房产税税额=300×12％= 36(万元)
房产税
【想一想】
房产税的减免税
对于公园、名胜古迹中附设的营业单位所使用的房产以及出租的房产是否征收房产税？
对于公园、名胜古迹中附设的营业单位所使用的房产以及出租的房产，如饮食部、茶馆、照相馆等，不属于免税范围，应照章纳税。
房产税
纳税人在办理手续前已经使用或出租、出借新建房屋的，应从使用或出租、出借新建房屋的当月起，缴纳房产税。
六、房产税的缴纳与征收
房产税
六、房产税的缴纳与征收
房产税的缴纳与征收
（二）房产税的纳税期限
房产税实行按年征收、分期缴纳的方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。各地一般规定按季或按半年缴纳一次，数额小的也可按年缴纳。
房产税的缴纳与征收
（三）房产税的纳税地点
房产税在房产所在地缴纳。
房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

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