资源简介

(共15张PPT)
个人所得税财产租赁所得
应纳税额计算
Calculation of property lease tax payable
情境导入
行规解读
回归情境
归纳总结
职业思考
目录
情境导入
出租自有住房取得租金收入6000元（不含增值税），房屋租赁过程中缴纳的可以税前扣除的相关税费240元，支付该房屋的修缮费1000元
那么我3月份出租房屋应缴纳多少个人所得税？
行规解读
财产租赁所得界定
行规解读
指个人出租不动产、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产而取得的所得
计征方法
行规解读
以一个月内取得的收入
为一次、按次征收
税率
行规解读
对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税
基本税率20%
应纳税额计算
行规解读
每次（月）收入不超过4000元的
应纳税额
=[每次（月）收入额（不含增值税）
-财产租赁过程中缴纳的税费
-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800元为限）-800]*税率
财产租赁过程中缴纳的税费
由纳税人负担的租赁财产实际开支的
修缮费用
应纳税额计算
行规解读
每次（月）收入超过4000元的
应纳税额
=[每次（月）收入额（不含增值税）
-财产租赁过程中缴纳的税费
-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800元为限）
-]*（1-20%）*税率
财产租赁过程中缴纳的税费
由纳税人负担的租赁财产实际开支的
修缮费用
回归情境
情境问题解决
回归情境
2019年3月，李某出租自有住房取得租金收入6000元（不含增值税），房屋租赁过程中缴纳的可以税前扣除的相关税费240元，支付该房屋的修缮费1000元，同学请思考下，李某3月份出租房屋应缴纳多少个人所得税？
（6000-240-800）*（1-20%）*10%=396.8元
自有
6000元（不含增值税）
相关税费240元
修缮费1000元
归纳总结
归纳总结
财产租赁所得
个人出租不动产、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产而取得的所得
基本税率20%
个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收
各项税费
修缮费用：800限额
扣除标准：不超过4000，扣800超过4000，扣20%
征税
范围
税率
应纳税
所得额
职业思考
思考题请同学思考，居民个人出租住房时，除了需要缴纳个人所得税以外，还需要缴纳哪些税？职业思考

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