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(共27张PPT)
导入：你有过与另一方订立合同的经历吗？在日常生活和工作中掌握订立合同的有关知识重要吗？
生活中的合同关系
超市买东西构成了买卖合同
超市存包是保管合同 到裁缝铺做衣服是承揽合同 坐公交车是运输合同（现实生活中的车票、船票、飞机票、保险单、提单、仓单、出版合同等都是格式合同） 通过中介租房子、找工作、相亲等是居间合同 和工作单位签的是劳动合同， 让家政送孩子上学是委托合同
……
案例一：周女士的钱为何要不回来
　周女士于４月９日经某中介公司介绍，在附近租了一套两室无厅的房子。业务员同她一起看房，只见房子干净整洁，光线充足，她感到十分满意，便决定租下来。但房东说两天内来不及将房中东西搬完，须往后推一下。周女士告诉业务员张先生自己１１日要出差，张回答说没关系，让其先交６００元定金。她二话没说就交了款拿上收据走了。后来想将房子退掉。经与业务员张先生联系，张回答说退房可以，但一分钱也不能退。周女士说退不了６００元退３００元也行，张先生还是拒绝了。周女士越想越生气，当初自己又没同他们签合同，只是交了定金，如今房子一天也没住，为啥连一半钱也不能退给自己呢
案例二： 朱先生不供货算违约吗？
　　朱先生自述：我是做皮衣生意的，因为一些特殊原因，不得已和别人签了一个销售合同购买我的皮衣，但是购买的价格连成本价的一半都不到，为此我亏了很多，我现在不想再给他们货了，他们却拿出合同来说我是同意了的，要告我违约，请问我该怎么办啊？
　　
案例三： 王先生该问谁要欠款？
　
　　王先生自述：20XX年3月，我朋友F打电话向我借2万元钱，说急用。碍于情面，我答应了。过了几天，朋友F的弟弟G上我家来拿这笔钱，说是替他哥哥来拿的，我答应了G把这笔钱拿走，但是在欠条上面写了他哥哥F的名字，下面注明是G代笔。现在我该找谁拿钱？
（一）合同的概念
第二条 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
1、合同是为实现一定的目的而订立的协议（标的）
2、合同是为明确相互权利义务关系而订立的协议（数量和质量、价款或者酬金、履行的期限、地点和方式）
3、合同是一种法律行为（违约责任、解决争议的办法）
4、合同的订立者应是平等民事主体的自然人，法人或其他组织，应当具有相应的民事权力能力和民事行为能力。
一、合同常识
（二）合同的订立形式
1、书面形式：第十一条规定“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”
2、口头形式
3、默示与推定
默示与推定
默示与推定是一方在没有明确表示自己意愿的情况下，根据他的态度或行为，按法律规定确认其权利义务的一种方法。
比如，法定继承人如果不明确表示放弃继承权，法律视其为接受遗产，受遗赠的人在知道受遗赠后2个月内不明确接受遗赠，则推定为放弃受遗赠的财产。
又如，房屋租赁合同，租赁期限届满，双方未对是否继续租用房屋作出任何口头或书面的意思表示，合同关系本应终止，但只要承租方继续付房租，而出租方继续收取房租，就可推定双方租房合同继续存在。这时出租方如果出卖房屋，承租人在同等条件下，就享有法定的优先购买权。
再如，寻物启事和寻人启事中，如果明确表示给予酬谢，那么只要有人将走失者或失物依启事所言送还，就视为失主和送还者之间合同成立。送还者有权要求失主履行合同，给付报酬，否则送还者有权将失主告上法庭。
实训一、病例修改
经济合同
甲方：大东化妆品有限公司
乙方：凤凰纸艺包装厂
乙方按原合同给甲方生产纸箱，因质量存在某些问题，为此发生业务纠纷。现经协商，重新达成如下协议：
一、乙方库存的81230个纸箱由甲方全部提去，提货方法：甲方先提去一车，剩余部分由乙方帮助运送。
二、甲方收到全部货物后，于五个月后将所有货款交付给乙方。
三、上述数量的纸箱作价处理，按原价60%计算货款。
四、库存纸箱的配件可以由乙方配套提供甲方。
五、此协定自签定之日起生效，双方不准再违约。
甲方代表（签字）
乙方代表（签字）
1、“交货日期，地点和方式：需方要求均衡供给，由需方根据生产需要自行到供方提货，供方认为，需方的要求可供参考。”此条款后来在履行中，双方发生纠纷，仲裁机关认为此条款无效，经调解，重新订定。为什么无效？请重新拟订该条款。
2、某公路与某村工程队签订修筑一段公路承包合同，其中一条文规定：“路侧排水沟一条，深×米，宽×米。”后某村工程队在路左侧按深宽度要求完成排水沟一条。双方因此引起争执，你认为双方争执原因何在？怎样写才能避免这种纠纷呢？
1．合同应体现双方协商一致的原则，用语必须明确。改为“供需双方约定，由需方根据生产需要自行到供方提货”。2．“路侧排水沟”应写明在路的哪一侧。
（三）合同的特点
1. 内容的合法性
2. 条款的完备性
3. 格式的规范性
4. 措词的严密性
(四) 合同的种类（15种）
买卖合同 建设工程合同
供用电水气热力合同 运输合同
赠与合同 技术合同
借款合同 保管合同
租赁合同 仓储合同
融资租赁合同 委托合同
承揽合同 行纪合同
居间合同
（一）合同的书写形式有两种：
一是条文式，二是表格式，三是文表式
（二）合同的内容与主要条款（合同要素）
1、标的
2、数量和质量
3、价款或酬金
4、履行期限、地点和方式
5、违约责任
6、解决争议的办法
二、写法指要
（三）合同的结构包括以下四个部分：
1、标题
一般由合同的性质和文种构成
2、约首：订立合同的双方
名称应写全称
可注明“甲方”“乙方”
3、正文
是合同的主体部分，一般由以下几方面内容构成：
开头：目的或依据
主体：权利和义务（合同的六要素）
结尾：份数和生效时间
4、落款
当事人单位及代表签章，合同订立日期，当事人单位的地址、邮编、电挂、电话、开户银行、账号等。
实 训 二
王女士要将位于XX市XX街道XX小区8号楼108室的房屋出租给小李居住使用，租赁期限自20XX年5月1日至20XX年5月1日，计1年，租金每月2000元。请你起草一份房屋租赁合同。
房屋租赁合同
出租方（甲方）：王芳，女，身份证号码XXXXXXXX
承租方（乙方）：李伟，男，身份证号码XXXXXXXX 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于XX市XX街道XX小区8号楼108室的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自20XX年5月1日至20XX年4月30日，计1年。
二、本房屋月租金为人民币贰仟元，按季度结算。每季初5日内，乙方向甲方支付季租金陆仟元。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方租赁期间不得将房屋转租给他人，否则视为违约行为，且甲方有权将房屋提前收回。
五、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
六、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前3个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后10天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
七、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前3个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若乙方强行中止合同，须向甲方支付违约金叁仟元。
八、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。
九、本合同连一式贰份，甲、乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。
附：一、设施、家电、家具清单
二、房产证、双方身份证复印件各一份
甲方：王芳
乙方：李伟
X年X月X日
检查合同，有何疏漏
应加上违约责任：
若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金叁仟元。
订立租房合同的注意事项
1.看房东的身份证是否真的,(可向公安局确认身份证) ;
　　2.看房产证是否真的(可以到房地产交易中心查询);
　　3.看房产证上的产权人与房东姓名是否一致;
　　4.租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。
　　5.如果房东要提前终止合同，需要提前30天通知你。
　　6. 违约。把想到的对方都可以干出来的与房屋租赁相关的“坏事”都写出来，如果干了，另一方有权索赔或救济。
　　7 .签字盖章，一人一份。别弄丢了。
（四）合同的写作要求
1、要熟悉有关的法律法规和方针政策
2、要精通业务，了解情况
3、要平等协商，取得一致意见的基础上定各项条款
4、要认真书写，并不得随意涂改
三、订立、履行合同应遵循的基本原则
1．平等的原则
2．自愿的原则
3．公平的原则
4．合法的原则
四、拓展阅读
《中华人民共和国合同法》（于1999年3月15日经九届全国人大二次会议审议通过，并于1999年10月1日起施行）
《中华人民共和国劳动法》（2008年1月日实施）

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