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第十五章 资产评估报告
学习目标:
理解资产评估报告的基本概念和作用。
了解资产评估报告的基本内容和结构要素。
掌握资产评估报告编制的规范格式和方法。
第一节 资产评估报告概述
一、资产评估报告的概念
资产评估报告是受托评估机构依据国家相关法律法规和评估制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方提交的有关资产评估情况的说明性、结论性书面报告。
通常情况下，在资产评估行业中指的就是狭义的资产评估报告书，它是专业评估人员按照规范格式和特定内容对资产评估的过程和结果提出的公正性意见，也是履行评估合同和据此承担相应法律责任的书面证明文件。
第一节 资产评估报告概述
二、资产评估报告的特点
(一)公正性
(二)规范性
(三)权威性
第一节 资产评估报告概述
三、资产评估报告的种类
(一)综合资产评估报告
综合资产评估报告是对资产评估单位整体资产进行评估所作的综合评价，又称整体资产评估报告。其内容涉及面广，具有整体性、综合性的特点。
(二)单项资产评估报告
单项资产评估报告是仅对资产评估单位某一部分或某一项资产进行评估所出具的报告书。虽然它和综合资产评估报告的写作格式基本相同，但由于两者在评估范围上有所不同，因此写作内容也必然存在着差异。单项资产评估报告涉及的范围相对较窄，具有单一性、专项性的特点。
第一节 资产评估报告概述
四、资产评估报告的作用
资产评估报告是经具有资产评估资格的机构组织评估专业人员运用科学的方法对被评估资产价值进行评定和估算后提出结论性的意见。该意见不偏向当事人任何一方的利益，具有较强的公正性与客观性，因而对委托方了解现有资产价值状况具有重要的参考价值，也为国有资产管理部门对评估机构的业务情况进行有效的监督和管理，并对被委托评估的资产做出处理决定提供了重要的依据。同时，资产评估报告也体现了受托的资产评估机构与执业人员之间的权利与义务关系，并以此为明确委托方、受托方及有关方面的责任提供重要依据。
第二节 资产评估报告写作
一、资产评估报告的结构形式
资产评估报告的整体结构由三大部分组成，第一部分为封面、目录和摘要，第二部分为正文，第三部分为附件。
(一)封面、目录和摘要
第一部分包括封面、目录和摘要三项内容。
第二节 资产评估报告写作
1. 封面
资产评估报告封面的基本内容有：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构名称、资产评估报告提交日期、资产评估机构的服务商标等，如图所示。
××资产评估报告书
×评报字(××××)第×号
××资产评估事务所
×××× 年×月×日
第二节 资产评估报告写作
2. 目录
目录一般按照摘要、正文、附件的顺序依次排列。其中，正文部分应依次开列报告的内容要点。
第二节 资产评估报告写作
3. 摘要
资产评估报告的摘要是反映该报告主要信息的内容提要。其基本内容和结构形式比较固定，通常要写明评估基本情况，包括评估目的、评估范围和对象、评估基准日、评估原则、主要评估方法、评估结论等，并且通常在末尾一段采用重要提示性文字提示有关方面注意阅读报告全文，如“以上内容摘自资产评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。”
撰写摘要时，一般采用分条列项的方法依次列出需要说明的具体项目，并以简洁的文字、较小的篇幅对整个评估报告的内容进行准确概述，要注意使用规范评估用语。其内容要与评估报告揭示的结果保持一致，以便提高资产评估信息的全面性和可比性；不可掺杂任何有误导性的内容，避免评估信息的失真和虚假。
第二节 资产评估报告写作
(二)正文
资产评估报告的正文通常依次包括以下内容：首部、序言、主体、尾部。
1. 首部
首部一般包括标题、编号和致送单位三项内容。
第二节 资产评估报告写作
(1) 标题。标题一般由被评估单位名称、评估内容和文体名称构成，如“××公司××项目资产评估报告”。有时也可省略被评估单位名称或评估内容，或者只保留文体名称，如“××公司资产评估报告”、“××项目资产评估报告”、“资产评估报告”等。
(2) 编号。编号类似公文的发文字号，是为便于存档和统一管理而编列的序号。一般由评估机构代字、文书种类特征字(如：评报、评咨、评函等)、编制年份和顺序号组成。在标题下一行居中排布，如“×会评字(2008)第10号”、“×评报字(2009)第18号”、“×评函字(2007)第35号”等。
(3) 致送单位。在编号下一行左起顶格写明送达单位名称。
第二节 资产评估报告写作
2. 序言
序言部分的表述通常有着比较固定的格式，一般应写明下列内容：被评估单位和评估机构的全称、评估所依据的相关法律法规、评估方法、评估目的、受托评估事项、评估工作整体情况及评估完成的基准日期等。最后用过渡句引出主体部分。
第二节 资产评估报告写作
3. 主体
主体部分是评估报告的重点所在，需要逐一写明资产评估的规定内容，主要包括评估目的、评估范围和对象、评估依据、评估标准和方法、评估过程和步骤、评估结论和建议、特别事项说明等内容。此外，根据需要还可写明本次评估的原则、对委托方与资产占有方进行简介、评估基准日、评估基准日期后的重大事项、评估报告的法律效力等其他内容。
第二节 资产评估报告写作
4. 尾部
尾部包括签名、盖章和成文日期。在正文右下方注明法定代表人姓名和至少两名负责评估工作的注册资产评估师的姓名并加盖印章，姓名之下写明出具评估报告的机构全称并加盖公章，最后写明报告的成文日期。
第二节 资产评估报告写作
(三)附件
在正文之后，开列相关备查文件名称，作为正文的补充说明和佐证，以增强报告内容的真实性和结论的权威性。附件一般包括如下文件。
1. 常规性备查文件
2. 其他需要附列的备查文件
第二节 资产评估报告写作
二、资产评估报告的写作要求
(一)严格遵守资产评估法规规章的相关规定
(二)坚持客观公正、实事求是的评估原则
(三)内容全面完整，前后要保持一致
(四)评估方法要正确恰当
(五)语言表述要规范、准确、简洁

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