资源简介

3.2有约必守 违约必责
【教学目标】
1、结合民法典合同编的规定及实际案例，理解合同履行的原则、关键要素和意义，理解一诺千金的意义。
2、依据民法典合同编的规定，结合商业实践中的具体情境和案例，分析当事人在合同相对人不履行合同时的应对措施。
3、结合合同订立、合同履行、违约责任承担的典型案例，梳理民法典关于诚信的相关规定，理解诚信原则在合同中的重要意义。
【教学重点】合同的主要内容及违约责任；
【教学难点】解决合同纠纷的途径；
【教学方法】合作探究法与讲授分析法相结合
【教学准备】PPT课件、视频
【教学过程】
导入新课：
播放视频：《买房风波》
案例一：2020年5月，在上海的伍女士计划用1550万元的总价，购入上海市黄浦区一套建筑面积为180.09平方米的商业用房，但因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款。在支付了745万元后，伍女士被卖方告上法庭。
法院最终判决伍女士败诉，伍女士既要归还房子，也要支付违约金、房屋整修费等总计490多万元给卖方。该事件引发网友热议，有网友称伍女士为“最惨购房者”“惨是真的惨”。
思考：伍女士支付745万的房没了还被判赔500万，给我们什么启示？
新课讲授：
情境一：
张某打算在工作单位学校附近租房。2019年10月，张某在中介公司的陪同下看了房，该房屋家具齐全、地理位置较好，张某表示很满意，当天下午就与房主林某签订了租赁合同。双方约定租赁合同从2019年10月15日起，每月租金为500元，按年支付，租金及押金合计6000元。
2019年10月15日，张某当晚去看房时发现，屋内除了沙发以及一张单人折叠床以外，其余物品竟被全部搬空，与看房时的状况严重不一致。房子“卖家秀”竟变“买家秀”。
张某当场表示拒收房屋，要求中介公司和房主林某协调将房屋恢复至看房时候的状态。经多次协商，林某均拒绝配置家具家电，也拒绝返还租金，无奈之下，张某将房主林某诉至法院。
想一想:张某与房主林某产生争议的原因是什么
一、一诺千金 重在履行
（一）合同履行
含义 合同当事人按照合同约定实现各自权利义务的行为。
原则 诚信：当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
全面履行：当事人应当全面履行自己的义务。即当事人必须按照合同约定的标的，数量、质量、价款、履行期限、地点和方式等要求，正确履行自己的合同义务。
协作履行：当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合。 （二手房，协助过户）
绿色：当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
（二）合同内容
含义 合同内容就是合同条款，当事人的权利和义务通过合同条款来体现。
重要性 履行合同的关键是明确合同内容。
条款 当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法。
情境二：
林某和小明签订了两年的房屋租赁合同，合同生效半年后，周边房屋的租金开始上涨，林某也想涨房租，于是找小明商量，小明当然不同意，双方因此闹得很不愉快。林某的儿子小林得知自己的同学小李也想租他们家的房子，租金达到了5000元一个月，小林把这个事情告诉了林某。他们在未通知小明的情况下与小李签订了新的房屋租赁合同，并要求小明尽快搬出。
思考: 1、林某要更改合同内容的原因是什么？
2、林某可以单方面解除合同吗？
（三）合同的变更或解除
原因 合同订立后，随着外部条件的变化，当事人可能会有改变或者解除这种法律约束的想法。
要求 ①当事人协商一致，可以变更合同。如签订补充协议延长合同履行期限。
②除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同，否则须承担违约责任。
二、言而有信 违约有责
情境三：
2022年9月11日下午，北京警方发布情况通报称，演员李易峰因多次嫖娼被依法予以行政拘留。消息出来后，李易峰不仅形象彻底坍塌，多家品牌也宣布与其解约。
品牌商在与明星艺人进行广告合作前，通常都会协商签署道德条款，约束代言人言行，督促其维护良好形象。如果代言人在合同期间存在不当言行，如违法犯罪、违反公序良俗(出轨、重婚、家暴、遗弃)、损害国家利益等，品牌商可以单方解除合同，要求艺人退还代言费用，承担违约责任。
思考：为什么各合作品牌可以单方面终止合作关系
为什么明星被爆丑闻后，多个品牌纷纷宣布解约
（一）违约责任
含义 除法律规定或者当事人约定的免责事由外，不履行合同义务或者履 行合同义务不符合约定的，守约方可以要求违约方承担违约责任。
意义 违约责任既是违约方应该付出的代价，也是法律给予守约方的救济。
承担方式 法律规定了继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等违约责任的承担方式。
拓展：
1.继续履约 要求违约方完全按照合同条款继续履行义务。（必须是以守约方提出请求为条件，而且违约方具备继续履行合同的能力）
2.采取补救措施 货物不符合合同约定，要求违约方采取的补救措施。 （如：修理、更换、重做、退货、减少价款等措施。）
3.赔偿损失 赔偿损失额度以违约所造成的损失为标准，具有补偿性。
4.支付违约金 需要合同约定（说明一方违约要交付相应违约金）
5. 适用定金罚则 合同履行前预先交付了定金。当事人可以约定定金，定金按担保法规定执行。
（二）违约免责
免责情形 在合同履行过程中遇到当事人约定的免责事由（约定免责）或不可抗力（法定免责）时，根据这些情形对合同履行所造成的影响，可全部或者部分免除当事人的违约责任。
不可抗力 指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、寒潮、火灾、战争等。
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