资源简介

(共23张PPT)
项目八 财产税类
税
法
础
基
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学 习 目 标
知识目标
了解财产税类各税种概念、特点等；
掌握财产税类各税种的基本内容；
掌握财产税类各税种应纳税额的计算。
技能目标
能够正确进行财产税类各税种的会计处理；
能完成财产税类各税种的纳税申报事宜。
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任务二 房产税
任务二 房产税
一、房产税的概念
任务二
房产税
房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房产为征税对象，按照房房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税的纳税人
任务二
房产税
三、房产税的征税范围
任务二
房产税
房产税的征税对象是房产。所谓房产是以房屋形态存在的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房产税征税范围是位于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。对坐落在上述地区之外的房屋不征收房产税。
四、房产税税率
任务二
房产税
五、房产税应纳税额的计算
任务二
房产税
（一）从价计征的房产税的计算公式为
应纳税额＝房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
（二）从租计征的房产税的计算公式为
应纳税额＝房产租金收入×12%
五、房产税应纳税额的计算
任务二
房产税
【例8-2】 某企业2015年度的上半年共有房产原值4 000万元，7月1日起企业将原值200万元的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入1.5万元。8月10日对委托施工单位建设的生产车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元。（房产余值的扣除比例20%）。计算企业2015年应缴纳的房产税。
五、房产税应纳税额的计算
任务二
房产税
解析：
（1）用全年房产原值扣20%计税后，减掉下半年出租房产的分摊税金：
应纳税额＝4 000×（1-20%）×1.2%-200×（1-20%）×1.2%×50%＝37.44（万元）
（2）企业出租房产按7月至当年底共6个月租金收入计税：
应纳税额＝1.5×6×12%＝1.08（万元）
（3）在建工程完工转入的房产应自验收手续之次月起计税，故应从9月计至年底共4个月：应纳税额＝500×（1-20%）×1.2%÷12×4＝1.6（万元）
2015年应缴纳房产税＝37.44＋1.08＋1.6＝40.12（万元）
六、房产税的减免
任务二
房产税
七、房产税的缴纳
任务二
房产税
任务三 契 税
任务三 契 税
一、契税的概念
任务三
契 税
二、纳税人
任务三
契 税
三、征税范围
任务三
契 税
契税的征税对象，为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其征收范围包括单位和个人所有在我国境内的转移土地、房屋权属的行为。
四、税率
任务三
契 税
五、契税的计税依据
任务三
契 税
六、契税应纳税额的计算
任务三
契 税
七、契税的减免
任务三
契 税
八、契税征收管理
任务三
契 税

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