资源简介

(共33张PPT)
民事权利
人身权
财产权
人格权：
身份权：
生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等
亲权、配偶权、亲属权等
2.1物权
债权
2.2知识产权：
股权
所有权
他物权
用益物权
担保物权
著作权、专利权、商标权等
合同
客体
行为
【回顾知识】
第三课 订约履约 诚信为本
3.2 有约必守 违约有责
一诺千金
重在履行
Step
01
2020年5月，在上海的伍女士计划用1550万元的总价，购入上海市黄浦区一套建筑面积为180.09平方米的商业用房，但因银行贷款审批延迟，无法按照合同规定时间付尾款。在支付了745万元后，伍女士被卖方告上法庭。
法院最终判决伍女士败诉，伍女士既要归还房子，也要支付违约金、房屋整修费等总计490多万元给卖方。该事件引发网友热议，有网友称伍女士为“最惨购房者”“惨是真的惨”。
登顶
攀登
整装待发
实现合同
合同的履行
（关键）
合同的签订
（前提）
一、一诺千金 重在履行
合同履行是合同当事人按照合同约定实现各自权利义务的行为。
1、履行的含义
履行合同的核心是履行合同义务。
请问：履行合同的核心是合同双方当事人履行义务还是享有权利？
”
一、一诺千金 重在履行
2.合同履行的原则
（1）全面履行原则（正确、适当）：
根据民法典的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（即当事人必须按照合同约定的标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式等要求，正确履行自己的合同义务。）（装修时严格使用合同约定的建材品牌；按时按期支付工程费）
（2）诚信原则：
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。(恪守承诺、言行一致等)
（3）协作履行原则：
当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合。（买二手房，协助过户）
（4）绿色原则：
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态（补充）
（1）全面履行原则（正确、适当）：
根据民法典的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（即当事人必须按照合同约定的标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式等要求，正确履行自己的合同义务。）（装修时严格使用合同约定的建材品牌；按时按期支付工程费）
（2）诚信原则：
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。(恪守承诺、言行一致、保护隐私等)
（3）协作履行原则：
当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合。（买二手房，协助过户）
（4）绿色原则：
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态（补充）
张某打算在工作单位学校附近租房避免早起。
2019年10月，张某在不靠谱中介公司的陪同下看了房,该房屋家具齐全、地理位置较好，张某表示很满意，当天下午就与房主林某签订了租赁合同。双方约定租赁合同从2019年10月15日起，每月租金为500元，按年支付，租金及押金合计6000元。
2019年10月15日，张某兰晚去看房时发现，屋内除了沙发以区一张单人折叠床以外，其余物品竟被全部搬空，与看房时的状况严重不一致。房子卖家秀”竟变“买家秀”。
张某当场表示拒收房屋，要求中介公司和房主林某协调将房屋恢复至看房时候的状态。经多次协商，林某均拒绝配置家具家电，也拒绝返还租金，无奈之下，张某将房主林某诉至法院。
想一想：张某与房主林某产生争议的原因是什么？
①合同内容的重要性：履行合同的关键是明确合同内容。
②含义：合同内容就是合同的条款，当事人的权利和义务通过合同的条款来体现。
③合同条款内容：一般包括以下条款：
当事人的姓名或者名称和住所，标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法。
一、一诺千金 重在履行
3.合同内容
名词解释：标的（客体）
法律关系中权利义务指向的对象。合同标的大多数是物，也包括行为。如买卖合同的标的是物，劳动合同的标的是行为。
相关链接：
民法典规定的合同一般包括的条款，并非合同必须具备的条款。合同缺少价款、履行期限、履行地点、违约责任等内容时并不影响合同的成立和生效。在缺少上述内容时，合同当事人可以签订补充协议或者根据法律规定解释合同，补全意思表示。
一、一诺千金 重在履行
注：合同不能缺当事人、标的物、数量这三样（如：我要买一只烤鸭），否则合同不成立；缺了别的可以通过合同内容的填补来解决（刚出锅的、中等大小的等）。
本案中，原、被告双方就涉案房屋签订了房屋租赁合同，但双方在签订房屋租赁合同时并未对租赁物的状态进行约定，现由于原、被告双方对房屋租赁合同约定的标的即租赁房屋产生争议且无法协商一致，双方未能形成合意，故原、被告双方签订的房屋租赁合同尚未成立。
由于房屋租赁合同尚未成立，被告已收取的租金及押金71500元应退还给原告。
想一想：如果张某与房主林某协商一致，合同想要生效要怎么做？
一、一诺千金 重在履行
4.合同的变更
（1）原因: 合同订立后，随着外部条件的变化，当事人可能会有改变或者解除这种法律约束的想法。
（2）要求: ①当事人协商一致，可以变更合同，如签订补充协议延长合同履行期限。②除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同，否则须承担违约责任。
考法注意及其解读
合同变更VS合同转让
（1）合同变更
①主体不变【当事人不变】
②内容改变【权利与义务】
③合同关系仍然存在
（2）合同转让
①主体改变【当事人变】
②内容不变【权利与义务的不变】
③原合同关系消灭
合同转让是由合同当事人与第三方之间的转让关系，合同变更只发生在合同当事人之间。
13
第五百六十三条　【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
一、一诺千金 重在履行
4.合同的变更
1、某拍卖公司发布拍卖公告，定于一周后拍卖10件玉器藏品。刘先生看到公告后，于指定日期前往该公司参加拍卖会，经过多轮举牌应价，终以7万元价格拍得一件心仪的古玉藏品，但在收货时发现该公司隐瞒了藏品有瑕疵的事实。下列说明正确的是（ ）
①刘先生的举牌应价属于承诺
②该拍卖公司的拍卖公告属于要约
③该拍卖公司违反了全面履行原则
④该拍卖公司的拍卖公告属于要约邀请
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
①：在拍卖活动中，拍卖公司的公告属于要约邀请；①错误。
②：现场拍卖的报价行为属于要约，多个竟拍者的举牌应价行为属于新的要约，拍卖公司的落槌行为属于承诺；②错误。
③④：全面履行原则要求当事人必须按照合同约定的标的、数量、质量等要求正确履行自己的合同义务。该拍卖公司隐藏该藏品有瑕症的事实，违背了全面履行原则和诚实信用原则。在拍卖活动中，拍卖公司的公告属于要约邀请。③④正确。
故本题选D。
D
2、2022年5月，赵某与孙某签订了购买30箱某品牌白酒的合同，双方约定30日内交货，约定定金3万元，违约金5万元。截止2022年7月，赵某共收到20箱该品牌白酒，多次催促未果，双方发生纠纷。本案件中( )
①孙某违背了协助履行原则和诚信原则
②孙某可以单方变更修改合同，继续履行
③孙某需向赵某双倍返还定金并支付违约金
④孙某未完全履行合同义务，需承担违约责任
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
①④：截止2022年7月，赵某共收到20箱该品牌白酒，多次催促未果，孙某未完全履行合同义务，需承担违约责任，孙某违背了协助履行原则和诚信原则，①④正确。
②：孙某不可以单方变更修改合同，合同的变更需要双方当事人同意，②排除。
③：孙某需向赵某双倍返还定金或支付违约金，定金和违约金不能同时适用，③排除。
故本题选B。
B
甲公司向乙公司购买1000台SLP11型号的笔记本电脑，由乙公司20日内将货送达，一方违约将支付给对方20万元的违约金。结果乙公司在运输途中遭遇暴雨，将电脑淋湿，损毁了100台。甲公司在验货过程中发现电脑型号不符，且有100台电脑毁灭，要求乙公司承担违约责任。乙公司称电脑毁坏是大暴雨原因，为不可抗力，拒绝承担责任。事实上乙公司在运输过程中没有及时做好防雨措施，导致电脑100台毁损。甲公司把乙公司告上了法庭，法院最终判决乙公司违约，赔偿甲公司损失。乙公司很不理解。
问：乙公司违背了合同履行的什么原则？
解析：乙公司没有全面、正确、适当地履行合同，电脑型号、数量与合同约定的不符，违反了按约定全面履行原则。
乙公司违反了诚信履行原则，电脑型号与合同约定的不符，还隐瞒自己疏于管理货物的过错，有违诚信原则，造成乙公司信赖利益的损失。
案例分析
言而有信
违约有责
Step
02
除法律规定或者当事人约定的免责事由外，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，守约方可以要求违约方承担违约责任。
违约责任既是违约方应该付出的代价，也是法律给予守约方的救济。
二、言而有信 违约有责
1.违约责任
考法注意及解读：
违约种类
（1） 预期违约【先期违约】
例：张大侠炸鸡店发广告，在2022年5月
10日，开业大酬宾，每位到店消费顾客即送政治套卷一份，结果到那天我井没有送。
(2） 实际违约
①不能履行
主观不能、客观不能、自始不能、嗣后不能 （本来可以，后来不能）
②迟延履行（非超过期限）
③不完全履行
A瑕疵履行
B加害履行
④拒绝履行
【违约责任的构成要件】：①有违约行为 ；②有损害事实； ③违约行为与损害事实之间存在因果关系；④无免责事由。
依据民法典，对守约方的损害赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
原则上仅指财产损失，不包括精神赔偿。
案例一种旅行社没有兑现合同中的承诺，属于违约行为，旅行社需承担违约责任，但是不需要赔偿精神损失。
为何赔偿精神损失这一要求法官不给予支持呢？
二、言而有信 违约有责
①法律规定了继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等违约责任的承担方式。
②当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。（二者只能选其一）
案例一：广州市南沙区人民法院审结了广州一家信息科技有限公司与网络主播小冯及第三人北京一家科技有限公司的合同纠纷。网络主播小冯因签约两个平台反复跳槽而违约，违约主播被判支付违约金100万元。
案例二：曹某购买的手机，因发热、黑屏质量问题，曹某提起诉讼，要求商店更换手机并赔偿损失。法官应支持曹某的诉讼请求。
思考：两个案例中解决合同纠纷的方式各式什么？
2.承担方式（解决合同纠纷的方式）【重点！！！】
二、言而有信 违约有责
（1）继续履行：要求违约方完全按照合同条款继续履行义务。
（2）赔偿损失：赔偿损失额度以违约所造成的损失为标准，具有补偿性。
（3)采取补救措施：货物不符合合同约定，要求违约方采取的补救措施。（如：修理更换、重做、退货、减少价款等措施。
考法注意及解读
承担方式
1.继续履行：
例：炸鸡店让甲运10吨鸡腿，结果到了时间乙只运了8吨，剩下的2吨还得补给我，运过来。
2. 采取补救措施：
例：炸鸡店让甲运符合国际标准的鸡腿，结果甲运输的是符合省级标准的鸡腿，品然不符合标准，甲要找符合国际标准的鸡腿补给我。【我张大侠炸鸡愿意】
3.赔偿损失：
例：炸鸡店向甲买鸡腿200只，共计200元，每个能挣1元。结果鸡腿都发毛了，不能做炸鸡，此时甲要赔偿炸鸡店200元鸡腿钱和挣的1元乘以200=400元。
【区分】
(4)支付违约金：需要合同约定。
(5)适用定金罚则：
合同履行前预先交付。
当事人可以约定定金，定金按担保法规定执行，但如同时约定定金和违约金，当事人可选择适用其一。
考法注意及解读：
承担方式
4.违约金：指合法中的条款，即合同中有一个条款说明只要双方一方违约就要交付相应的违约金，没有违约无需交付违约金。
（约定违约金低于造成损失的，法院和仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定违约金过分高于造成损失的，法院和仲裁机构可以根据当事人请求适当减少）
【区分】
定金：具有双方违约的担保性质。
意义:有惩罚性原则，即双倍罚则。（退一赔一)
(1)双倍罚则：若收定金的一方违约，需要双倍返还定金;若给定金的一方违约，则不能要回定金。（淘宝定金不返还)
例:甲与乙签订了一个合同，由甲给乙5万定金。若甲违约，主张定金则甲不能要回定金；若乙违约，则乙应当赔偿给甲10万元。
(2)不论是违约金还是定金，一方违约，不能两个都主张，即不可既要违约金，又要定金，只能主张其一。
例：甲与乙签订了一份合同，规定违约金是4万元，同时甲又给了乙5万元定金。
①主张定金罚则：若乙违约，乙应当给甲10万元。②主张违约金：仍然是乙违约，违约金4万要返还，之前给的5万元是作为双方若一方违约而使用的，现在不主张定金罚则，主张违约金，则还需要收回5万定金，故乙要给甲9万元。
【定金罚则】
违约金 定金
含义 当事人一方违约时，根据合同约定向对方支付的一定数额的金钱。 以确保合同履行为目的，由当事人一方在合同履行前预先交付于另一方的金钱。
生效条件 以违约为生效条件，不需预先付，违约行为发生后给付。 以预先付为生效条件，自实际交付定金是成立
责任承担方式 约定违约金条款的，一方违约，应当按约定支付 约定定金条款的，按照定金罚则来处理，给定金方不履行义务，无权请求返还定金，收定金方不履行义务应双倍返还定金。
数额 实际损失为基准 定金的数额不超过主合同标的额的20%
区分违约金和定金
违约金与定金的关系：二者不能并用（二者都有惩罚性），但守约方交付定金的有权要求返还定金（定金本来就属于给付定金一方）
出现违约，签订合同没有商定违约金、又没有交付定金，怎么处理？
在合同履行过程中遇到当事人约定的免责事由或不可抗力时，根据这些情形对合同履行所造成的影响，可全部或者部分免除当事人的违约责任。
不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客官情况，如地震、洪水、火灾、战争、寒潮等。
一、一诺千金 重在履行
3.违约免责
考法注意及解读：
免责情形一一
1、不可抗力：人无法阻抗、抵抗的，即自己也不想，但是“臣妾办不到”的情况。
如：疫情期间很多地方封镇、封市，不允许任何人出入，若甲与乙签许了合同，要求某一天送达货物，结果由于疫情期间封镇，封市导致无法送达，因为这是乙无法阻抗的，属于典型的不可抗力，再如自然灾害(如地震、洪水等)也是不可抗力。
【劳荣枝案】
民法典规定，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
3.违约免责
2 债权人过错： 如甲与乙签了一份合同，由甲将乙送到公司楼下，乙给了钱，乙是债权人，甲是债务人，甲有义务将乙送到目的地。
途中乙因为个人原因(如接到女友要分手的信息)非要跳车自杀，乙早拦不住，结果乙跳车身亡，此时甲无需承担没有将乙送到目的地的违约责任。
3.合理损耗：在一些特定物质上可能基于物理特性造成一些损害，只要是在合理范围无需承担责任。
如：运输的是沙子、水泥、石子，由于体积小，运输过程中掉了1、2克，此时不可能因此要求赔偿。
二、言而有信 违约有责
2023年12月10日，小王购买了2023年12月15日飞往山东济南的机票。然而12月14日山东暴雪，航线停运，于是小王在2023年12月14日申请了退票，
思考：小王是否应当承担违约责任？
提示：不用承担违约责任，因为暴雪是不可抗力，属于法定免责的情况。
情境探究
民 法 知 识 速 递
免责事由
（1）法定免责事由：指由法律直接规定，不需要当事人约定即可援用的免责事由【不可抗力】
（2）约定免责事由：由当事人约定的免责条款。
思考：以下情形属于违约行为的免责情形吗？
⑴小华在送货途中，突遇龙卷风吹断路边树木，砸伤小华，而延误送货。
⑵某房产公司因夏季天气炎热延迟交房。
⑶小明事急坐出租车去西城，双方约定车价加倍且安全事故王某概不负责。
⑷某公司仓库因雷击突发大火烧毁而无法按时交货。
⑸某公司仓库因雷击突发大火烧毁，该公司应当免除交货义务。
法定免责
可预见，不免责
法定免责
法定免责≠免除义务
课堂练习
约定免责(然而这种约定是无效的)
本课小结
有约必守 违约有责
一、合同履行
1.合同履行的含义
2.合同履行的原则
3.履行合同的关键：明确合同内容
4. 合同的变更或解除
1.违约责任的内涵
2.违约责任的承担方式
3.违约行为的免责
（尤其注意：法定免责）
二、违约责任和担责方式
知识小结
王某与甲装修公司签订一份房屋装修合同，并向甲公司支付了1万元定金，双方还约定违约金为2万元。后因王某违约，造成甲公司实际损失1.8万元。下列说法正确的是（ ）
A．甲公司可以返还定金，要求王某支付违约金
B．甲公司可以没收定金，并要求王某支付违约金
C．甲公司可以没收定金，并要求王某再赔偿损失1.8万元
D．甲可以返还定金，要求王某支付违约金后，再赔偿损失1.8万元
【详解】A：因王某违约，造成甲公司实际损失1.8万元，甲公司可以返还定金，要求王某支付违约金，A正确。
BD：定金和违约金不能同时适用，BD排除。
C：甲公司没收定金，并要求王某再赔偿损失1.8万元，超过了其实际损失，故法院不会支持，C排除。
故本题选A。
【课堂练习】
A
2021年1月，甲公司向乙公司签订采购1000万只口罩的合同，每年200万只，一共五年。其中约定若乙公司停止生产口罩，甲有权解除合同。2022年，乙公司遭遇疫情，无法按期供货。据此，乙公司的行为（ ）
①是违约行为，不可以免除合同义务
②是违约行为，可以免除其合同义务
③是违约行为，可以免除其违约责任
④是违约行为，不可以免除其违约责任
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【详解】①②：合同约定条件只是作为合同解除的条件，但守约方没有行使解除权，没有提出解除合同，义务依然存在，①正确，②错误。
③④：在合同履行过程中遇到当事人约定的免责事由或不可抗力时，根据这些情形对合同履行所造成的影响，可全部或者部分免除当事人的违约责任，疫情属于不可抗力，可以免除乙公司违约责任，③正确，④错误。
故本题选B。
【课堂练习】
B
张某承租王某的房屋，双方签订房屋租赁合同：租赁期间，张某应于每年9月1日前将下一年度的租金支付给王某，若逾期15天以上，王某可以解除合同并主张违约金。2023年9月4日，张某仍未支付租金，王某多次通过短信催缴，张某均未回复。9月5日，王某带人将张某强制驱离，并张贴了该房屋的招租信息。故张某向法院起诉，要求王某返还剩余租金和押金，并赔偿其经济损失和精神损失。本案中( )
①张某和王某均违反了合同约定
②王某有权对张某进行强制驱离
③该房屋租赁合同内容非法无效
④王某应返还张某剩余租金和押金
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
【答案】B
【解析】①②：张某本应在9月1日之前支付下一年度的租金，但到9月4日仍未支付租金，构成违约；王某在张某逾期15天后才有权解除合同，却在逾期不足15天时就解除了合同，也构成违约，王某无权对张某进行强制驱离，①符合题意，②说法错误。③：该房屋租赁合同系双方真实意思表示，没有违法条款，因此合法有效，③不符合题意。④：本案中张某已经缴纳了2023年度的租金，王某将其强制驱离的行为，侵犯了张某的合法权益，王某应该返还张某2023年9月5日至2023年12月31日的租金和押金，④符合题意。故本题选B。
【课堂练习】
B

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