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(共21张PPT)
旅游规划与开发
Tourism Planning and Development
CHAPTER8
旅游规划与开发的可行性分析
旅游规划与开发的可行性分析概述
旅游规划与开发的财务可行性分析
旅游规划与开发的效益评估
旅游规划与开发的不确定性分析
第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述
一、旅游规划与开发可行性分析的概念、功能与特征
可行性分析的概念
科学决策的依据
市场的调查分析和预测活动
项目决策的
前提和保证
吸引项目融资
的重要依据
保证质量提升重要基础
支持性
比较性
假设性
全程性
可行性分析的功能
可行性分析的特征
第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述
二、旅游规划与开发可行性分析的原则
成本效益
客观公正
系统分析
规范化
第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述
三、旅游规划与开发可行性分析的内容
财务分析
生命力分析
效益评估
不确定性分析
第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述
三、旅游规划与开发可行性分析的步骤
尽可能地收集和占有资料
分析旅游地的资源和特色
分析目标市场的需求和竞争态势
分析旅游规划与开发的环境可行性
研究旅游规划与开发的财务可行性
研究旅游规划与开发的外部影响
研究旅游规划与开发的融资可行性
研究旅游规划与开发的技术可行性
编写可行性研究报告
第二节 旅游规划与开发的可行性分析
一、旅游规划与开发的财务可行性分析的概念
旅游规划与开发的财务可行性分析是从微观的角度，按照国家的财税制度规定对旅游规划与开发的项目的财务进行定量评价，通常情况下，对于项目要先进行财务可行性研究，再进行宏观角度的区域经济效益分析。在进行财务分析时，主要通过计算旅游规划与开发项目直接发生的财务效益和费用，考察该项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡能力等财务状况，并得到最终的财务可行性结论。
第二节 旅游规划与开发的可行性分析
二、旅游规划与开发的财务可行性分析的主要理论基础
（一）资金的时间价值理论
1.资金时间价值的概念
货币在流转过程中随着时间的推移而价值不断增长
A时
B时
一定数量货币资金
价值
价值
2.资金时间价值大小影响因素
资金的使用时间
资金的数量大小
资金的供求关系
资金使用目的、回收方式
相关部门的利润率
第二节 旅游规划与开发的可行性分析
二、旅游规划与开发的财务可行性分析的主要理论基础
（一）资金的时间价值理论
单利计息：
复利计息：
F指本息和;P为本金;
n为计算期数；i为单利利率
等值计算法
现金流量分析法
一次性支付终值：
一次性支付现值：
F指终值;P为现值;
n为计算期数；i为单利利率
3.资金时间价值的计算
第二节 旅游规划与开发的可行性分析
二、旅游规划与开发的财务可行性分析的主要理论基础
（二）现金流量理论
1.现金流量的概念
现金流入量
现金流出量
旅 游 项 目
旅 游 项 目
净现金流量
2.现金流量的内容
总成本
原材料、燃料、动力费
工资及福利费
修理费
折旧费
摊销费
利息支出
其他费用
经营成本
原材料、燃料、动力费
工资及福利费
修理费
其他费用
=
=
+
+
+
+
+
+
+
+
+
第二节 旅游规划与开发的可行性分析
二、旅游规划与开发的财务可行性分析的主要理论基础
（二）现金流量理论
3.现金流量的表示方法
现金流量图
流出
流入
1
2
3
4
5
6
7
8
t
P
4.现金流量理论的应用
在旅游规划与开发的不同阶段现金流量的方向和大小应该具有一定的差异性。
第二节 旅游规划与开发的可行性分析
三、旅游规划与开发财务可行性分析的主要指标
（一）静态财务评价指标
评价偿债能力的指标
评价盈利能力的指标
1、投资回收期：
∑（CI-CO）t=0
2、全部投资的利润率：
Pt=P/A
3、资本金利润率：
资本金利润率=
年利润总额/资本金
投资利润率=年利润总额/总投资额
1、资产负债率：
2、流动比率：
3、速动比率：
速动比率 =
流动比率=
流动资产总额/流动负债总额
资产负债率=
负债合计/资产合计
流动资产总额-存货
流动负债总额
（二）动态财务评价指标
1.财务净现值：
FNPV= ∑（CI -CO）t（1+ic）-t
2.财务内部收益率：
∑（CI -CO）t（1+FIRR）-t =0
第三节 旅游规划与开发的效益评估
一、旅游规划与开发效益的分类
分类
按来源分类
按效果分类
按影响程度分类
直接效益
间接效益
有利影响
不利影响
可恢复
不可恢复
第三节 旅游规划与开发的效益评估
二、旅游规划与开发的经济效益评估
正面
负面
增加居民就业机会
扩大国家外汇收入
影响国民经济稳定
提高区域经济水平
引起当地物价上涨
旅游规划与开发对国民经济增长的贡献率
经济效益评估方法
旅游规划与开发对国民经济产业结构调整的贡献率
旅游产业在国民经济中的乘数效应及其关联效应
第三节 旅游规划与开发的效益评估
三、旅游规划与开发的社会效益评估
正面
负面
对于旅游规划与开发的社会效益评估主要采取假设和推理的定性评估方法
社会效益评估方法
强化民族认同
增进相互了解
保持文化个性
导致文化滥用
滋生思想变异
造成社会失范
第三节 旅游规划与开发的效益评估
四、旅游规划与开发的生态环境效益评估
正面
负面
辨识的方法
预测的方法
估价的方法
生态环境效益评估方法
改善基础设施和服务设施
保护景区环境和历史古迹
提高绿化比率和环境质量
损毁文物古迹
导致过度拥挤
破坏生态系统
造成众多污染
第四节 旅游规划与开发的不确定性分析
一、敏感性分析
分析测算
变化幅度
判断承受
风险程度
了解对经济目
标的影响程度
概念
选择评价
指标
确定评价指标敏感程度
选择不确定
因素
步骤
找出项目的最敏感因素
经济评价指标
不确定性因素变化率
基本方案
临界线
敏感性分析图
第四节 旅游规划与开发的不确定性分析
二、盈亏平衡分析
线性盈亏平衡分析法
解析法
图表法
盈亏平衡点上R=C
RC
Q
销售收入
总成本线
变动成本线
固定成本线
BEF
0
Q
＊
PQ=F+VQ
旅游规划与开发的盈亏平衡分析主要是着眼于经营上的盈亏平衡点的分析，即对项目投资产量、成本和盈利之间的平衡关系进行分析，找出旅游项目投资在产量、产品价格和产品成本等方面的盈亏界限，据此判断在各种不确定因素作用下方案的风险情况。
第四节 旅游规划与开发的不确定性分析
三、概率分析
步骤
选择不确定因素
确定可能的状态及概率
计算期望值
计算各种指标的期望值及其概率
进行风险分析
步骤
1、明确情景确立因子
3、对各情景下资产现金流量进行评估
2、确立情景数量
4、各种情景的概率分配
四、情景分析
第四节 旅游规划与开发的不确定性分析
五、决策树法
决策节点
状态节点
方案枝
损益值
决策树模型绘制的基本结构
本章思考题
1、简要说明在进行旅游规划与开发时如何进行可行性分析。
2、简述旅游规划与开发可行性分析有哪些理论基础。
3、结合实例，说明旅游规划与开发可行性分析应从哪些方面着手。
4、如何评价旅游规划与开发的社会效益？
？

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