资源简介

(共57张PPT)
景区开发战略规划
第四章
学习目标
●通过本章的学习，理解并掌握几种基本类型的景区开发原则、思路。
●在结合本章知识点的基础上，通过对书本案例的分析与讨论，掌握基本类型的旅游景区的开发的基本思路。
知识目标
1
技能目标
2
能力目标
3
●学习景区开发的战略。在分析现存景区成功与失败之处的基础上，对于新建的景区开发战略能够提出有益的建议，同时学会举一反三，分析其他类型的景区开发战略。
本章内容
景区开发定位
1
景区核心吸引物
2
景区开发定位
第一节
第一节
主题公园
一、开发类型定位
资金投入大，
经营风险高
参与体验
与娱乐性
强烈的个性，
普遍的适宜性
主题公园
主题公园（ themepark），是根据某个特定的主题，采用现代科学技术和多层次活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。
一般认为是主题公园起源于荷兰，后来兴盛于美国。
第二节
主题开发定位
主题是主题公园的灵魂，主题创意是主题公园设计时的蓝本和核心，目标游客群体是被独特的主题吸引而来；
主题公园内的所有景区的塑造、设施的建设、游乐项目的制定和表演内容的编排都围绕选定的主题设置，主题是游客游园的线索，游客置身其中就能体验到特殊的感受；
它是主题公园的生命线，公园设计者依靠它就能不断完善产品体系和提升产品功能。
主题选择对主题公园的意义在于：
第二节
主题开发定位
市场调查可以帮助主题公园的主题主动迎合或引导消费者的需求，从而跳出简单抄袭、模仿的阴影；
主题设计首先要考虑旅游者的需求，但同时也应考虑工程实施的技术、经济可能性；
主题公园活动项目的内涵除了要具有比较直观的文化含量和娱乐含量，还需要大幅度增加高层次的知识含量、科技含量和精神含量；
主题的选择要注意以下几点：
不断地营造，不断地创新，这是主题公园立于不败之地的关键因素，是主题公园独有的价值。
第一节
选址开发定位
01
03
投资环境
主要是对投资依托地的软硬件及其投资成本进行分析，考察是否适宜投资。
指标：法律制度、基础设施、交通状况、区域经济水平、土地价格、劳动力成本等。
交通区位
02
04
客源市场
主题公园客源市场与周边地区常住人口和流动人口数量紧密相关。
首先考虑经济发达的地区，同时应该避开强烈的市场竞争地区
自然因素
主要是指气候状况和地理特征等。
主题公园设计园址选择还需充分考虑园址所在地区的交通条件，以方便客流自由出入。
交通条件要求：高速、畅通、大容量、零换乘
第一节
产品开发定位
主题公园产品主要是指主题公园满足旅游者多样化需求的休闲娱乐项目和活动。
随着科学技术的加速度发展，信息技术和虚拟技术的日益普及，主题公园将不断提高产品的科技含量。增强技术与技术之间、技术与项目之间、项目与游客之间的互动性。
在现代技术的导引下，主题公园产品形态已经进入概念创新的发展阶段。
第一节
营销策略定位
将主题公园新的旅游内容通过有效的传播手段，及时传递给潜在消费者，提高主题公园的曝光率，加深其在潜在消费者心中的印象。
灵活定价
提高本地市场的重游率
面对特定市场量身设计制作主题公园，在营销上全力争取细分市场客源。
在新主题公园的主题选择、旅游项目设计上有意识地加强客源市场针对性，打造完整的产业链。
营销策略
针对有效客源半径市场采用灵活的营销策略的途径：
第一节
拓展阅读
主题公园生命周期及其战略转型
主题公园经营者要不断地对主题公园产品进行创新，尽可能延长其生命周期或开发出新的产品。
第一节
旅游度假区
世界旅游组织（ WTO）将度假区定义为：
度假区是为旅游者的较长期的住留而设计的住宅群，在其全包价格中，除了住宿费用之外，还有公共设备、体育及娱乐设施的使用费。
第一节
类型定位
海滨旅游度假区
湖泊旅游度假区
滑雪旅游度假区
山地避暑型旅游度假区
温泉旅游度假区
第一节
选址开发定位
资源条件
丰富的康体娱乐资源
适宜的气候条件
优美的自然风光
独特的文化旅游资源
第一节
选址开发定位
区位条件
区位经济发展水平
交通便利性
基础设施
客源市场
第一节
产品开发定位
旅游度假区产品特点
01
02
03
度假旅游产品是一种高投入但边际成本很低的产品
度假旅游的回报特点：间接性、模糊性和难以衡量
度假旅游产品是让游客静下来、慢下来、停下来的产品
度假产品：不可存储性、服务：不可转移
度假旅游产品的竞争力来自规模经营
产品规模、客源规模
第一节
产品开发定位
旅游度假产品设计
提供尽可能让度假者满意的设施和服务。
提供完备的设施与服务，涉及“吃、住、行、游、购、娱”等各方面。
生态环境、服务、餐饮、娱乐设施和项目等都是旅游度假区吸引市场的主要因素。
度假旅游设施和服务，也代表着旅游度假区的软件和硬件水平。
第一节
拓展阅读
高淳国际慢城
“慢城”是指建立一种放慢生活节奏的城市形态。根据世界慢城联盟的规
定，获评的城镇、村庄或社区必须人口在五万以下，追求绿色生活方式，反污染，反噪声，支持都市绿化，支持传统手工方法作业，不设快餐区和大型超市等。
名不见经传的江苏南京市高淳区桠溪镇，因为一条将于11月被世界慢城组
织授予“慢城”称号的消息，迅速火遍网络——对于30多年来已习惯埋头奔走于“急行军”、深陷高速发展带来种种“城市病”的国人来说，号称中国首个“国际慢城”的横空出现，宛如高速公路上的一个掉头标志般引发广泛的震撼和瞩目。
作为国内崛起的首个“慢城”，高淳的“慢”是一个起点，还是一个终点？
可以持续多久？让我们拭目以待。
第一节
绿色生态
度假区可持续发展的一项重要内容就是保护度假区旅游资源的可持续利用，处理好资源开发与保护的关系，即要求开发与保护并重，能够合理地利用旅游资源，最小限度地消耗旅游资源，避免其遭受破坏。
第一节
拓展阅读
国家级旅游度假区
国家旅游度假区，是指符合国际度假旅游要求、以接待海内外旅游者为主的综合性旅游区，有明确的地域界线，适于集中建设配套旅游设施，所在地区旅游度假资源丰富，客源基础较好，交通便捷，对外开放工作已有较好基础。
与国家级风景名胜区等自然保护区域不同的是，国家旅游度假区属国家级开发区。
第一节
文化遗产景区
文化遗产包括物质文化遗产和非物质文化遗产。
物质文化遗产是具有历史、艺术和科学价值的文物；
非物质文化遗产是指各种以非物质形态存在的与群众生活密切相关、世代相承的传统文化表现形式。
从 2006年起，每年六月的第二个星期六为中国文化遗产日。
第一节
世界文化遗产的分类与标准
分类
文物
建筑群
从历史、艺术或科学角度看，具有突出、普遍价值的建筑物、雕刻和绘画，具有考古意义的成分或结构。铭文、洞穴、住区及各类文物的综合体。
从历史、艺术或科学角度看，因其建筑的形式、同一性及其在景观中的地位，具有突出、普遍价值的单独或相互联系的建筑群。
从历史、美学、人种学或人类学角度看，具有突出、普遍价值的人造工程或人与自然的共同杰作以及考古遗址地带。
遗址
第一节
联合国教科文组织 1972年《保护世界文化和自然遗产公约》
标准
能为一种已消逝的文明或文化传统提供一种独特的或至少是特殊的见证。
能在一定时期内或世界某一文化区域内，对建筑艺术、纪念物艺术、规划或景观设计方面的发展产生重大影响。
代表一种独特的艺术成就，一种创造性的天才杰作。
与具有特殊普遍意义的事件或现行传统或思想或信仰或文学艺术作品有直接和实质的联系
可作为传统的人类居住地或使用地的杰出范例，代表一种（或几种）文化，尤其在不可逆转之变化的影响下变得易于损坏。
可作为一种建筑或建筑群或景观的杰出范例，展示人类历史上一个（或几个）重要阶段。
第一节
文化遗产景区的特殊性
要求游客具备较高的个人素质，在参观体验过程中尽量不对景区造成不良影响。
文化遗产类旅游景区的主要旅游吸引物是历史遗存下来的文物、建筑群和遗址。
文化遗产是人类历史的活动记录，它反映了特定历史时期的人类生活状况，是人类历史遗存环境的见证物。
文化遗产作为旅游资源有其重要的特性，即主题性、原真性、垄断性与不可再生性。
其主要吸引的游客是希望了解这段史实的人，是以“文化”为主要目的而来的人。
要求游客有一定的历史知识。
第一节
文化遗产保护与旅游开发的关系
旅游开发本身要以文化遗产保护为前提
旅游开发有助于遗产保护与发展
旅游景区开发要设计出个性化的旅游产品，必须以区内资源的文化原真为基础。
1964年 《威尼斯宪章》 “将文化遗产真实地、完整地传下去是我们的责任”
对遗产进行适当开发以发挥其社会传教功能从而实现遗产价值。
良好的后续开发，可能是对世界遗产环境的进一步美化，对其内涵的进一步挖掘和展现，实际上，可以进一步提升遗产地的价值。
第一节
文化遗产景区开发
衡量遗产型景区是否成功的标准是：资源是否得到有效的保护，其教育与休闲功能是否得到有效的开发。
营利是手段，社会文化效益才是目标。
第一节
丰富资源，减少负载
在满足经济、社会和审美需要的同时，旅游景区要保证文化统一、基本的生态进程、生物多样性和生命保障系统。
保证了资源与环境的多样性与完整性，对资源应该做加法，对负载要做减法。
必要时对开发采取限制措施，其中最普遍的是采取景区承载力控制。
南非罗本（ Robben）岛
在景区内除了一些必要的餐饮、住宿、娱乐、交通、购物设施外，尽可能不对原有风光进行改变。甚至需要锦上添花，种植多种物种，将单一的生物资源变成综合资源。
第一节
遵循国际化标准，确立国家标准
《保护世界文化和自然遗产公约》
联合国教科文组织第十七届会议 1972年11月 16日 巴黎
《国际古迹保护与修复宪章》，即《威尼斯宪章》 ，
第二届历史古迹建筑师及技师国际会议 1964年5月25—31日 威尼斯
“三不”原则（不移动、不乱真和不重建）
《保护城镇历史地区的国际宪章》（也被称为《华盛顿宪章》
国际古建遗址理事会（ ICOMOS）全体委员会 1987年 华盛顿
我国当务之急是尽快制定并实施《中国遗产保护法》、《文化遗产保护条例》之类的专题性法律
第一节
重视社区参与和旅游扶贫
旅游社区是塑造游客体验的重要道具。
社区参与的原因主要有两个：
一是社区居民对景区开发的影响感受最深；
二是社区居民本身是构成游客体验中“友好气氛（ Hospitality Atmosphere）”的必要成分。
促进社区发展实质上是保护了文化的多样性。
社区为游客的新鲜感以及亲切感提供了必要的基础。
景区开发要带动当地社区的发展，提高当地就业率、社会收入与人民生活水平。
第一节
拓展阅读
中国的世界遗产
2014年6月22日，正在卡塔尔首都多哈举行的第38届世界遗产大会上，中国申报的大运河成功列入世界文化遗产，中国、哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦三国联合申报的丝绸之路也成功列入世界文化遗产名录。
2014年6月23日，以桂林喀斯特（广西）、施秉喀斯特（贵州）、金佛山喀斯特（重庆）和环江喀斯特（广西）组成的中国南方喀斯特二期被正式列入世界自然遗产名录。广西壮族自治区有了第一项世界遗产。
截至2014年6月，中国共有世界遗产47处，其中文化遗产29处；自然遗产10处；文化自然双重遗产4处，文化景观4处。总数仍然位居世界第二；仅次于拥有50项世界遗产的意大利。
首都北京拥有 7处世界遗产，数量最多，全部为文化遗产。河南、河北、四川、云南等 4省各拥有 5项世界遗产。青海，黑龙江，上海，香港，海南，台湾等6省区没有世界遗产。
2013年12月4日上午，国家文物局在长沙举行土司遗址申遗工作会议暨《关于保护土司遗产的联合协定》签字仪式。国家文物局今年正式确定，湖南省永顺老司城遗址、湖北省唐崖土司遗址、贵州省海龙屯遗址联合代表中国土司遗产，申报 2015年世界文化遗产。
第一节
拓展阅读
中国世界遗产名录
第一节
自然风光景区
又称天然风景区，是在自然环境演变的时间变更下天然产生的景区，具有美的欣赏价值和参观乐趣。
通常情况下，天然景区拥有怡人的自然环境，山水相映，鸟语花香，表现了一个地区的气候或地貌特点。
第一节
自然风光类型
地文景观
1
气候天象
2
水域风光
3
主要是在自然环境的影响下，地球内力作用和外力作用共同作用形成的。
地表各种地文景观的形成和演变，直接受地层和岩石、地质构造、地质动力等因素的影响与控制。
包括五小类：山岳形胜、喀斯特地貌景观、风沙地貌景观、海岸地貌景观、特异地貌景观。
主要指千变万化的气象景观、天气现象以及不同地区的气候资源与岩石圈、水圈、生物圈旅游资源景观相结合，再加上人文景观旅游资源的点缀，就构成了丰富多彩的气候天象旅游资源。
宜人的气候资源、高山冰雪景观；雨景、云雾景、冰雪景、明月、日出、云霞和偶然发生的佛光、海市蜃楼、雾凇、雨凇等
大自然风景的重要组成部分，是“灵气”之所在。
山依水而活，天得水而秀。水域风光是动中有静、静中有动。
包括：江河溪涧、湖泊、飞瀑、流泉、冰川景观、风景海域。
第一节
自然风光的审美
形态美，客观存在物的总体形态和空间形式的综合美。
色彩美，季节变换，昼夜更替，阴晴雨雪，自然风物相映生辉，呈现出丰富奇幻的色彩。最大众化的审美形式。
听觉美，鸟语、风声、钟声、水声，在特定的环境中，对景观起到一种对比、反衬、烘托的强化作用。赏心悦目的听觉美感享受。
嗅觉美，一种以生理快感为主要特征的审美享受。
动态美，包括水流、云雾、时间、季节、光照、植被等自然因素的动态作用和风物传说的动态作用。
象征美，在美学范围内，人们常常凭借一些具体可感的形象或符号，以比喻的方式来传达或体现某些概括性的思想观念、情感意趣、志向抱负或抽象哲理，使之对象化，这样便会产生一种审美属性。
第一节
自然风光的特点
自然风光的特点
01
02
03
04
05
天然赋存性
一切自然景观都是大自然长期发展变化的产物
地域性
中国风景 “北雄南秀”
吸引价值的差异性
“千座山脉难以尽奇，万条江河难以尽秀”
社会的发展水平和人们的综合素质
科学性
自然景观各个要素之间具有
各种复杂多样的因果关系和相互联系
综合美
多种构景因素相互配合，
融为一体，并与周围环境相协调
第一节
景区A级评定
景观质量、环境质量以及服务质量
景区质量等级是影响游客出游选择的一个重要因素。
旅游景区质量等级的划分是根据国家标准《旅游景区质量等级评定与划分》（GB/ T 17775—2003）确定，按照该标准的相关附件《服务质量与环境质量评分细则》、《景观质量评分细则》、《游客意见评分细则》的得分综合进行。
旅游风景景区质量等级划分为五级，从高到低依次为 AAAAA、AAAA、AAA、AA、 A级旅游景区。
旅游景区质量等级的标牌、证书由全国旅游景区质量等级评定机构统一规定。
截至 2015年 1月，全国共有 5A级景区 186家、4A级景区 198家。
第一节
拓展阅读
旅游市场专项整治，A级景区问题多多
2015年4月2日，据国家旅游局通报，在截至 2015年一季度末的旅游市场秩序专项整治行动中，各地有 44家 A级旅游景区被摘牌，11家旅行社被吊销经营许可证。
针对欺行霸市、垄断市场、非法经营、欺客宰客、强迫消费等行为，今年元旦至春节期间，国家旅游局与公安、工商、物价、交通等相关部门联动，加大旅游市场秩序整治力度。
根据依法治理旅游市场秩序三年行动方案，国家旅游局下一步将以落实依法兴旅、依法治旅为主要内容，重点整治“不合理低价游 ”、违法“一日游 ”等扰乱旅游市场秩序的行为，规范旅游企业经营行为。
第一节
回味——文化特色
二、 开发特色定位
挖掘、利用、弘扬以传统文化和民俗文化为核心内容的人文景观，是能够推动旅游业发展的。
西安、云南丽江、“国际龙舟”、重走“丝绸之路”
泰山为造缆车而炸毁日观峰；古典园林为创收改泉水为喷水池，大规模兴建游乐场；“鬼神文化迷宫”
历史文化和民俗景观的魅力在于它的民族性、艺术性、神秘性、特殊性和传统性。
第一节
回味——文化特色
在旅游景点的建设过程中，对历史文化和民俗文化的旅游开发策划必须：
民族性
传统性
神秘性
节制性
艺术性
教化性
特殊性
通俗性
旅游开发策划
要打造高品位的旅游产品，实现旅游产业开发与历史、民俗文化景观保护的良性互动，绝不是简单地把历史、民俗文化商品化和市场化，必须具有较高的历史文化、民俗文化素养及现代的、科学的技术操作手段和与之相匹配的思想意识和管理理念。
第一节
案例分析
木兰传奇，厚重黄陂
黄陂地处武汉市北郊，是武汉市面积最大、人口最多的新城区。
黄陂的历史文脉：木兰代父从军的传奇故事、黄陂泥塑、花鼓戏等
最著名的黄陂木兰景群，将众多以木兰文化为基调的美丽景致，推向世人。
2014年，木兰山、木兰天池、木兰萆原、木兰云雾山更是以“黄陂木兰文化生态旅游区”的名义，成功晋升国家5A级旅游景区，巾帼英雄木兰的形象，将由此传遍中国，走向世界。
评析：
花木兰本身并不属于正史记载，在民间传说中花木兰的故乡所在地也存在一定的争议，但是花木兰的精神文化流传得非常之广，的成功，很大程度上在于其对于木兰文化的理解和把握，开发了一系列具备文化特色的景区。
第一节
看点——景观特色
景观系统是构成旅游区的核心要素，旅游区的诸多特征大多由景观特征决定。
旅游景观最显著的核心是能引起人们的审美活动与游憩兴趣。
旅游活动的主要特征：“行、游、住、吃、购、娱”
旅游区景观设计与众多学科和专业配合。
旅游区景观设计主要通过利用、改造地形地貌或者模拟自然景观环境，结合植物栽培，配合人工设施的办法，构成一个供人们观赏、游憩的优美旅游环境。
第一节
案例分析
感受黄山，天下无山
徐霞客“薄海内外之名山，无如徽之黄山” “五岳归来不看山，黄山归来不看岳”
中国5A级旅游景区、国家级风景名胜区、全国文明风景旅游区示范点，居中国十大名山第四位，成为安徽旅游的标志，享誉海内外。
“奇松、怪石、云海、温泉”四绝。
72峰、24溪、2湖、3瀑，峰峰奇特，溪溪曲折
迎客松、“妙笔生花”的“花”、“喜鹊登梅”的“梅”
评析：
黄山独特的花岗岩峰林、遍布的峰壑、千姿百态的黄山松、惟妙惟肖的怪石、变幻莫测的云海，构成了黄山静中有动、动中有静的巨幅画卷，赋予了黄山的艺术魅力，塑造了黄山永恒的灵性、神奇的风采。在旅游景区的开发中，黄山这种独一无二的景观特色可遇而不可求，也成为黄山旅游腾飞的翅膀。
第一节
卖点——产品特色
旅游产品是景区的核心卖点
“新、奇、特、绝、精”
西方学者派恩和吉尔默将体验分为：娱乐、教育、逃避现实和审美。
注重游客体验
旅游景区基于游客需要以及自身发展的要求，越来越注重对生态环境的保护和利用。
注重生态环境
第一节
案例分析
广东白水寨景区
白水寨景区位于广州近郊的4A级风景区，以落差428.5米的中国内地落差最大瀑布著称，是备受珠三角市民青睐的生态休闲胜地。其成功之处：一是高水平策划与设计，突出标志景观吸引力；二是应对“蓝海”市场需求，开发多元产品；三是认真调查市场，找准区域市场空隙；四是着力旅游产业的上下整合，让旅行社输送客源。
该景区最早利用了一项关于该景区的游客问卷调查表明的缺乏吃、住等餐饮设施的研究报告，围绕吃住项目开始进行景区开发。
评析：
白水寨景区成功之处，就在于开发过程中定位独居特色。找准了旅游发展市场的“蓝海”，开发了丰富的产品。其主打产品为温泉、蔬菜采摘、漂流等，均是依托景区的资源，注重了游客体验，也适应了生态环境。
第一节
案例分析
“袋”走垃圾，换来门票
垃圾换门票？是真的！说到垃圾，你脑海中是不是就冒出：黑色垃圾袋、脏兮兮的？NO！2015年，五一期间，湖北恩施大峡谷景区印制了一批卡通图案的垃圾袋免费发放给游客，只要装满一公斤垃圾，就可以换取《龙船调》实景剧门票。景区对此活动提出宣传口号：文明出游，随手“袋”走垃圾！
评析：
恩施大峡谷景区作为一个风景优美的自然风光景区，景区内生态环境的保护是景区可持续发展的关键。垃圾换门票的活动不仅仅在于回收垃圾，更在于向游客传播保护环境的意识。
景区核心吸引物
第二节
第二节
旅游吸引物
旅游吸引物是指自然界和人类社会中，凡能对游客产生吸引力的各种事物和因素。
狭义的旅游吸引物一般是指有形的旅游资源，包括自然旅游资源和人文旅游资源；
广义的旅游吸引物除有形的旅游资源外，还包括旅游服务、社会制度、民居生活方式等无形的旅游资源。
Boniface和 Cooper：
“吸引物是旅游赖以生存之本，旅游吸引物促生了游览，引发了远程旅行，并创造了整个旅游业。”
第二节
认识旅游吸引物应该注意：
旅游吸引物是从旅游者的角度而言的，旅游资源是从旅游企业的角度而言的。
旅游吸引物必须是那些已经进入市场，参与市场过程的旅游资源。
旅游吸引物属于旅游产品的范畴，但是两者的吸引力存在着明显的差别：旅游产品对旅游者的现实出游率产生影响，而旅游吸引物对旅游者的意愿到访率产生影响。
1
2
3
第二节
旅游资源、旅游产品及旅游吸引物
对旅游者具有吸引力，根据开发利用的情况，分为：
现实的旅游资源：旅游吸引物；
潜在的旅游资源：经过开发，进入市场后，也会变成旅游吸引物。
除包含旅游资源外，还包括人工创造物。
在旅游吸引物的基础上生成的一个概念，用于满足旅游者的需要和欲望的旅游产品表现为两种形态：
一种是旅游吸引物这样的核心旅游产品；
另一种是包含旅游设施、旅游服务的组合旅游产品。
旅游资源
旅游吸引物
旅游产品
第二节
旅游吸引物的属性
独特的客观属性
是某物成为吸引物的前提
或潜在条件。
符号属性
关于景观或景物的信息
“旅游吸引物是相对于游客而言的吸引力客体，其吸引力可以分为绝对吸引力和相对吸引力。绝对吸引力来源于旅游吸引物的某种特殊的客观属性；而相对吸引力则来源于旅游吸引物的符号属性，即让客体成为旅游者价值认同的符号。”
第二节
旅游吸引物的类型
旅游者的需求趋于多元化，旅游吸引物符号系统也随之扩大。
自然生态型旅游吸引物
属于原赋景观符号，由一个个独立符号构成的符号系统，统称为自然类旅游吸引物符号系统。
名山大川、峡谷湖泊、森林草原、海滨海岛等。
历史文化型旅游吸引物
是物质文化符号和非物质文化符号的集合。
原赋景观符号，是对人类社会实践的体现。
历史文化遗产、民族文化及其代表文化客体等。
第二节
旅游吸引物的类型
商业游憩型旅游吸引物
以旅游者期待的某些意义的心理或行为模式为基石，融合旅游者各种心理需求进行商业化开发的人工景观符号。
节事活动型旅游吸引物
本身是属于人文旅游吸引物符号系统，还具有众多的旅游吸引物符号。
依托于旅游客体符号，旅游活动满足旅游者心理或行为模式的预期。
综合体型旅游吸引物
以旅游客体符号为基础，可以创造出一种符合旅游者心理或行为的文化模式而形成。
集观光休闲度假于一体的文化旅游吸引物。
第二节
旅游吸引物开发的误区
核心吸引物过度商业化妨碍了旅游者的多元化体验
公共导向标识设计的缺陷误导旅游者的消费体验
由于商业利益的驱使，旅游目的地的核心吸引物被浓重的商业气氛破坏，旅游者的旅游体验和感受会被大打折扣。
旅游学者谢彦君:“旅游体验就其本质而言，也可以说成是一种符号互动现象。在旅游体验的各种情境当中，很多意义是通过各种符号传达出来的。人与人之间的互动过程是这样，人对物的象征意义的解读过程也是这样”。
道路入口 “entrance”
道路出口 “exit”
第二节
案例分析
张家界世界第一梯的争议
1998年9月，作为我国首批列入世界自然遗产名录的风景名胜区，在后期的经营管理中，张家界武陵源风景区却因存在大量粗制滥造的人工建筑，被联合国遗产委员会亮出“黄牌”，被尖锐批评为“武陵源的自然环境已经像个被围困的孤岛，其城市化对其自然界正在产生越来越大的影响”。之后，张家界市政府启动了耗资达10亿元的恢复核心景区原始风貌的工程。
然而，这一切并没有阻碍武陵源核心景区内庞大的电梯轨道钢架在世界自然遗产上攀爬、延伸，直至持续150天的运行。
“天下第一电梯” “印钞机” “景区内的一大败笔”
评析：
张家界作为国内著名的风景名胜区，在景区营销方面也非常成功。
但是其在景区内修建电梯，无论经济利益如何，毫无疑问已经破坏了张家界原本的自然风光，一定程度上影响了景区的核心吸引力。
本章我们介绍了主题公园、旅游度假区、文化遗产景区、自然风光景区四种类型的旅游景区的开发定位，文化特色、景观特色和产品特色等三种特色定位方法；
同时，我们重点讨论了景区的核心吸引物类型和吸引物开发的误区。
从而，对一个景区如何进行战略定位、如何开发旅游吸引物提供了一些参考借鉴。
本章小结
知识题
不同类型的景区如何进行开发战略定位？
景区的文化特色、景观特色和产品特色对景区的意义是什么？
景区核心吸引物来自哪些方面，如何科学打造核心吸引物？
练习题库
能力题（案例分析题）
乡村旅游核心吸引物
在以旅游为导向的新农村建设探索过程中，最初采用的模式是将村民全部迁出，进行异地安置，将村民原来的居住地建设成为景区。这样的做法从表面上看利于景区的管理与建设，但是村民不能从旅游发展中受益，对旅游发展支持力度欠缺，不利于景区长期的可持续发展。另一方面，文化的魅力需要通过人及其生活环境进行体现，将居民全部迁出的同时，其原有的乡村民俗文化氛围也不复存在。
吸取经验后，采用景区与新农村共同建设的模式，通常利用风情小镇的打造将村民集中安置，解决就业。但是仍然存在诸多问题，如：缺乏市场开发与经营意识、策划和管理的人才严重缺乏等导致的浅层次开发与无序竞争的存在。
练习题库
思考题：
你认为乡村旅游的核心吸引物是什么？
如何保存并打造好乡村旅游的核心吸引物？

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