资源简介

(共35张PPT)
项目四 施工项目收尾阶段管理
任务一 施工项目竣工验收
任务二 施工项目竣工结算
任务三 施工项目回访与保修
任务一
施工项目竣工验收
任务导入
一、任务案例
A工程公司施工总承包了一座三星级宾馆全部建筑和机电安装工程，总工期为90 d。为了保证施工进度和质量，经与业主协商，将宾馆的机电安装工程全部分包给了本公司的下属法人单位B公司。工期将近，A公司经过初验，认为工程按照设计和合同条款的要求达到了验收条件，随即向建设单位提请竣工验收。
任务：
① 陈述该宾馆的施工应达到哪些条件后方可进行竣工验收。
② 请按顺序简述工程竣工验收的程序。
③ 收集案例资料编制一份该工程的竣工验收报告。
任务一
工程竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是施工项目管理的重要环节，是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要依据。施工项目竣工验收是一项复杂而细致的工作，承发包双方和工程监理机构应加强配合，按竣工验收管理程序依次进行。竣工验收通过的标志是各方在验收报告上签字确认并向甲方移交工程资料。
二、任务分析
施工项目竣工验收
任务一
三、任务目标
1．知识目标
了解施工项目竣工验收的定义、依据和要求。
①
熟悉施工项目竣工验收的程序。
②
掌握竣工图的识读和绘制。
③
掌握竣工资料移交的内容。
④
施工项目竣工验收
任务一
2．能力目标
②
能参与工程竣工验收，编制竣工验收报告。
能独立收集竣工验收的相关资料。
①
③
掌握竣工图的识读和绘制。
施工项目竣工验收
任务一
②
具有科学严谨的工作态度。
具有创新意识和团队合作意识。
①
③
具有组织协调意识。
3．素质目标
施工项目竣工验收
任务一
知识链接
一、施工项目竣工验收的认知
1．施工项目竣工验收的定义
建筑工程施工项目竣工验收是指承包人按照建设工程施工合同的约定，完成设计文件和施工图所规定的工程内容，经建设方和监理单位组织验收后办理工程交接手续。建筑工程施工项目竣工验收有别于建设项目全面竣工验收，施工项目竣工验收是发包方和承包方的交接行为。交工的主体是承包方，验收的主体是发包方，它是建设项目竣工验收的一个组成部分。
建设项目全面竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位在取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。交工的主体是建设单位，验收的主体是政府主管部门和使用单位。
施工项目竣工验收
任务一
2．施工项目竣工验收的依据
① 上级主管部门的有关竣工验收的文件和规定。
② 国家和有关部门颁发的施工规范、质量标准、验收规范。
③ 批准的设计文件、施工图纸和说明书。
④ 双方签订的施工合同。
⑤ 设备技术说明书。
⑥ 设计变更通知书。
⑦ 有关协作配合协议书。
⑧ 其他。
施工项目竣工验收
任务一
3．施工项目竣工验收的要求
建设施工质量应符合《建设施工质量验收统一标准》（GB 50300—2013）和相关专业验收规范的规定，具体内容如下。
① 建设施工应符合工程勘察、设计文件的要求。
② 参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。
③ 工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。
④ 隐藏工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并形成验收文件。
⑤ 涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。
⑥ 检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。
⑦ 对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。
⑧ 承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。
⑨ 工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并共同确认。
施工项目竣工验收
任务一
二、施工项目竣工验收的程序和主要工作
1．施工项目竣工验收的程序
施工项目竣工验收
施工项目竣工验收虽然是由项目业主（发包方）来组织进行的，但为了使项目能够顺利通过发包方的验收，建筑施工企业和项目经理部也需要配合发包方的工作，完成好自己应做的工作，迎接发包方的检查验收。如图4-1所示为施工项目竣工验收程序示意图。
图4-1 施工项目竣工验收程序示意图
任务一
2．施工项目竣工验收各参与方的准备工作
施工项目竣工验收
① 建设单位应组织竣工验收小组，审查竣工验收条件，准备验收资料，做好建立建设项目档案，并在竣工验收后及时向建设行政主管部门或其他有关部门移交建设档案，清算工程款项，办理工程结算手续等方面的准备工作。
② 监理单位应协助建设单位做好竣工验收的准备工作，督促施工单位做好竣工验收的准备。
③ 设计单位应做好资料整理和工程项目清单等工作。
④ 施工单位应及时完成工程收尾，做好竣工验收资料的准备（包括整理各项交工文件、技术资料、提出交工报告等），组织准备工程预验收等工作。
任务一
3．施工项目竣工验收各阶段的主要工作
施工项目竣工验收
① 建筑施工项目进入收尾期，项目经理就应开始组织有关人员逐层、逐段、逐部位、逐房间地进行查项，检查施工中有无丢项、漏项。一旦发现问题，必须立即确定专人定期解决，并按期进行检查。
1）施工项目的收尾工作
小贴士
需要注意的是，项目收尾期并不是在项目全部工作都已完成之后才开始。如果等到全部工作都已进行完毕之后才开始收尾工作，势必会影响项目竣工验收的进行。
任务一
施工项目竣工验收
② 对已完成的成品进行封闭和保护。已经全部完成的部位或查项后修补完成的部位，要立即组织清理，保护好成品。依可能和需要，可以按房间或层段锁门封闭，严禁无关人员进入（包括组织内部的人员），防止损坏成品或丢失零配件。尤其是高标准、高级装修的建筑工程（如高级宾馆、饭店等），每一个房间的装修和设备安装一旦安装完毕，就要立即严加封闭，也可以派专人加以看管，而且整个作业过程都应如此，不仅仅是全部作业完成后才进行封闭保护。
③ 有计划地拆除施工现场的各种临时设施和暂设工程，拆除各种临时管线，清扫施工现场，组织清运垃圾和杂物。
任务一
施工项目竣工验收
④ 有步骤地组织材料、机具以及各种物资的回收、退库，以及向其他施工现场转移和进行处理等工作。
⑤ 做好电气线路和各种管线交工前的检查，进行电气工程的全负荷试验。
⑥ 有生产工艺设备的工程项目，要进行设备的单体试车、无负荷联动试车和有负荷联动试车。
任务一
施工项目竣工验收
① 组织项目技术人员完成竣工图，清理和准备需向委托方移交的工程档案资料，并编制工程档案资料移交清单。
② 组织项目财务人员编制竣工结算表。
③ 准备工程竣工通知书、工程竣工报告、工程竣工验收证明书、工程保修证书等文件。
④ 准备好工程质量评定所需的各项资料。主要是按结构性能、使用功能、外观效果等方面，对工程的地基基础、结构、装修以及水、电、暖、电、卫、设备安装等各个施工阶段所有质量检查的验收资料进行系统的整理，包括：各分项工程质量检验评定、各分部工程质量检验评定、单位工程质量检验评定、隐蔽工程验收记录、生产工艺设备调试及运转记录、吊装及试压记录以及工程质量事故发生情况和处理结果等方面的资料。这些资料能为有关方面正式评定工程质量提供资料和依据，也为技术档案资料移交归档做准备。
⑤ 施工项目经理部在做好以上工作的基础上，还应组织做好完工自检工作。
2）施工方对各项竣工验收的准备工作
任务一
施工项目竣工验收
承包商的完工自检是由承包商的项目经理组织生产技术、质量、合同等方面的人员对照国家、地方政府和合同文件规定的标准和要求对所完成工程的检查。在检查中应做好记录，对不符合要求的部位或项目确定修补措施和标准，并指定专人负责，定期修补完毕。
小贴士
在正式验收之前，进行必要的自检、自查工作，预先找出问题和漏洞并尽快解决，有利于正式竣工验收的顺利通过。
任务一
施工项目竣工验收
当工程项目达到竣工验收条件后，施工单位在自检合格的基础上，填写工程竣工报验单，并将全部资料报送监理单位，申请竣工验收。监理单位根据施工单位报送的工程竣工报验申请，由总监理工程师组织专业监理工程师对竣工资料进行审查，并对工程质量进行全面检查，对检查中发现的问题应督促施工单位及时整改。经监理单位验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出质量评估报告。
3）验收初验
任务一
施工项目竣工验收
项目主管部门或建设单位在接到监理单位的质量评估和竣工报验单后，经审查，确认符合竣工验收条件和标准，即可组织正式验收。
竣工验收由建设单位组织，验收组由建设、勘察、设计、施工、监理单位和其他有关方面的专家组成，验收组可下设若干个专业组。建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单以书面形式通知当地工程质量监督站。
4）正式验收
任务一
施工项目竣工验收
召开竣工验收会议的程序如下。
① 建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履行情况和在工程建设各个对执行法律、法规和工程建设强制性标准的执行情况。
② 审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。
③ 实地查验工程质量。
④ 对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价，形成由验收组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决方案，待意见一致后重新组织工程竣工验收，必要时可提请建设行政主管部门或质量监督站调解。正式验收完成后，验收组应形成《竣工验收鉴定证书》，对验收作出结论。
任务一
施工项目竣工验收
《竣工验收鉴定证书》的主要内容包括：验收时间、验收工作概况、工程概况、项目建设情况、生产工艺及水平和生产设备及试生产情况、竣工决算情况、工程质量的总体评价、经济效果评价、遗留问题及处理意见、验收组对项目（工程）验收结论，确定的交工日期及办理承、发包双方工程价款的结算手续等。
任务一
施工项目竣工验收
通过竣工验收程序，办完竣工结算后，承包人应在规定期限内向发包人办理工程移交手续。工程项目移交包括工程实体移交和技术档案文件移交。
工程实体移交是建筑物实体和工程项目内所包括的各种设备实体的交接。技术档案文件移交是在完工验收后的一段时间（一般不超过3个月），由承包商将有关的施工技术资料和工程档案移交给项目建设单位。移交时要办理工程档案资料移交书，由双方单位负责人签字盖章，并附上工程档案资料移交清单。移交书及其清单一式两份，双方各自保存一份，以备查对。当工程项目移交完成，工程项目款项结完后，承包商和项目建设单位将在项目移交报告上签字，形成项目移交报告证书，这标志着合同工程所有权已移交给项目建设单位。
5）工程项目移交
任务一
施工项目竣工验收
北京实现工程竣工验收备案电子化
按照相关法律、法规要求，建设单位在完成竣工验收后15 d之内要到建设行政主管部门进行备案，即“竣工验收备案”。在实现工程竣工验收备案电子化之前，工程竣工
验收备案的过程较为繁琐，建设单位需要准备大量纸质材料，并提供规划、土地管理、消防、档案等多个部门出具的认可意见。
2018年，北京实现了工程竣工验收备案的全程电子化，企业能够“在家申请、在家领证”。此电子化系统在2017年12月15日上线试用，运行情况良好。该电子化系统启用后，建设单位只需将相关材料的原件拍照、扫描后上传，整个过程无需前往备案机关提交任何纸质材料，备案机关“接件、受理、审查、办结”的全流程随时可在网上查询进度，办理结果可自行打印，真正实现“在家申请、在家领证”。
此外，建设单位最终获得的电子证照片加盖了北京市经济和信息化委员会认证的电子签章，具有二维码防伪标识，与纸质备案文件具有同等效力，且可以重复打印。
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任务一
三、施工项目竣工图的绘制
施工项目竣工验收
竣工图是真实记录建筑工程情况的重要技术资料，是建筑工程进行交工验收、维护修理、改建扩建的主要依据。它是工程使用单位要长期保存的技术档案，也是国家的重要技术档案内容，要在国家档案部门存档。因此，竣工图必须做到准确、完整、真实，必须符合长期保存的归档要求。
竣工图一般要由施工方来完成，另有约定的除外。但是，当项目进行过程中变更较大和较多时，业主一般会委托原设计单位重新绘制施工图交给施工方。
任务一
施工项目竣工验收
对施工项目竣工图的主要绘制要求分以下四种情况。
① 在施工过程中未发生设计变更，按图施工的建筑工程，可在原施工样图（需是新图）上注明“竣工图”标志，作为竣工图使用。
② 在施工中虽然有一般性的设计变更，但没有较大的结构性或重要管线等方面的设计变更，而且可以在原施工图样上修改或补充的施工图，也可以不再绘制新图样，由施工单位在原施工图纸（需是新图）上清楚地标明修改后的实际情况，并附以设计变更通知书、设计变更记录及施工说明，然后注明“竣工图”标志，作为竣工图使用。
任务一
施工项目竣工验收
③ 建筑工程的结构形式、标高、施工工艺、平面布置等有重大变更，原施工图不再适用时，应重新绘制新图纸，注明“竣工图”标志。新绘制的竣工图必须真实反映出变更后的工程情况。如果有设计方变更后的设计图样，也可以用此图样替换原来的施工图作为竣工图。
④ 改建或扩建的工程，如果涉及原有建筑工程并使原有工程的某些部分发生工程变更的，应把与原工程有关的竣工图资料加以整理，并在原工程图档案的竣工图上填补变更情况和必要的说明。
小贴士
除以上四种情况之外，竣工图还必须做到以下三点。
① 竣工图必须与竣工工程的实际情况完全符合。
② 竣工图必须保证绘制质量，做到规格统一，字迹清晰，符合技术档案资料的各种要求。
③ 竣工图必须经过项目主要负责人审核、签认。
任务一
四、施工项目竣工资料的移交
施工项目竣工验收
工程档案是建设项目的永久性技术文件，是建设单位生产（使用）、维修、改造、扩建的重要依据，也是对建设项目进行复查的依据。各有关单位（包括设计、施工、监理单位）应在工程准备开始时就建立工程技术档案，汇集整理有关资料，把这项工作贯穿到整个施工工程，直到工程竣工验收结束。这些资料由建设单位分类立卷，在竣工验收时移交给生产单位（或使用单位）统一保管。
在施工项目竣工后，项目经理部必须按规定向发包方（业主）移交档案资料。档案资料不全的，承包方必须补齐。如果档案资料缺失，承包方有可能受到经济上的制裁。例如，有的工程业主会收取档案保证金。因此，项目经理部自合同签订后，就应派专人负责收集、整理和管理这些档案资料，不得丢失。
任务一
施工项目竣工验收
凡是列入技术档案的技术文件、资料，都必须经有关技术负责人正式审定。所有的资料、文件都必须如实反映情况，不得擅自修改、伪造或事后补做。工程技术档案必须严加管理，不得遗失、损坏，人员调动时要办理交接手续，重要资料（包括隐蔽工程照片）还应分别报送上级领导机关。
应移交的技术资料主要包括土建和安装两方面。
任务一
施工项目竣工验收
土建方面的技术资料如下。
① 开工报告。
② 永久性工程的坐标位置、建筑物和构筑物以及主要设备基础轴线定位、水平定位和复核记录。混凝土和砂浆试块的验收报告、砂浆层测试记录和防腐质量检验记录、混凝土抗渗试验资料。
③ 预制构件、加工件、预应力钢筋的出厂质量合格证明和张拉记录，以及原材料检验证明。
④ 隐蔽工程验收记录（包括打桩、试桩、吊装记录）。
1．土建方面
任务一
施工项目竣工验收
⑤ 屋面工程施工记录、防水材料试配记录。
⑥ 设计变更资料。
⑦ 工程质量事故调查报告和处理记录。
⑧ 安全事故处理记录。
⑨ 施工期间建筑物、构筑物沉陷和变形测定记录。
⑩ 建筑物、构筑物使用要点。
未完工程的中间交工验收记录。
竣工验收证明。
竣工图。
其他有关该项工程的技术决定。
任务一
施工项目竣工验收
安装方面的技术资料如下。
① 设备质量合格证明（包括出厂证明、质量保证书）。
② 设备安装记录（包括组装）。
③ 设备单机运转记录和合格证。
④ 管道和设备等的焊接记录。
⑤ 管道安装、清洗、吹扫、试漏、试压和检查记录。
⑥ 截止阀、安全阀试压记录。
⑦ 电器、仪表检验及电机绝缘、干燥等检查记录。
⑧ 照明、动力、电信线路检查记录。
⑨ 安全事故处理记录。
⑩ 隐蔽工程验收单。
竣工图。
2．安装方面
任务一
任务实施
① 通过学习本任务的内容陈述施工项目竣工验收的条件和程序。
② 根据任务案例，各小组成员共同讨论分析完成一份施工项目竣工验收报告，并将结果以书面形式提交。
施工项目竣工验收
任务一
任务评价与总结
一、任务评价
完成任务评价并填写任务评价表格，如表4-1所示。
表4-1 任务评价表
考核标准 考核依据 考核方式 得分小计
考核项目
（根据任务具体情况设定） 分值 自评 组评 师评
差 中 好 20% 30% 50%
收集信息能否满足解决任务的需要 3 4 5 ① 任务实施的表现，任务完成记录（过程）； ② 作业和解决各种问题报告
工作过程的安排是否合理、规范 6 8 10
能否积极提出问题和利用学习知识解决问题 6 8 10
陈述是否完整、准确、清晰 6 8 10
成果规范程度和正确性 3 4 5
遵守秩序及纪律情况 3 4 5
活动参与是否积极 3 4 5
团队合作精神表现情况 3 4 5
有新发现和应用 3 4 5 创新能力
合计 60 得分
施工项目竣工验收
任务一
二、自我总结
① 此次任务解决了施工项目竣工验收中的哪些问题？
② 你认为解决这些问题须具有哪些能力？结合自己谈谈是否已具备这些能力，还有哪些方面需加强？
施工项目竣工验收

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