资源简介

(共18张PPT)
项目四 施工项目收尾阶段管理
任务一 施工项目竣工验收
任务二 施工项目竣工结算
任务三 施工项目回访与保修
任务二
施工项目竣工计算
任务导入
一、任务案例
某工程业主采用固定单价合同方式招标，与兴华建筑公司签订了建筑安装工程施工合同。其中有甲、乙两个主要分项工程，清单工程量分别为：甲分项工程2 400 m2，乙分项工程3 500 m2。承包商报价中甲分项工程的综合单价为320元/m2，乙分项工程的综合单价为280元/m2。现场管理费率为8%，企业管理费率为6%，利润率为5%。施工合同中约定：若累计实际工程量比计划工程量增加超过10%，超出部分不计企业管理费和利润；若累计实际工程量比计划工程量减少超过10%，其综合单价调整系数为1.1；其余分项工程按中标价结算。该承包商各月完成的且经监理工程师确认的各分项工程工程量如表4-2所示。
表4-2 各分项工程工程量
月份 一 二 三 四
甲分项工程（m2） 700 800 700 600
乙分项工程（m2） 850 750 700 700
任务二
问题1：通常工程竣工结算需达到哪些前提，依据的原则是什么？
问题2：计算甲分项工程结算工程款。
问题3：计算乙分项工程结算工程款。
二、任务分析
① 施工项目结算直接涉及承包人的经济利益。
② 竣工结算应在遵循合同等要求的前提下按照一定程序进行。
施工项目竣工计算
任务二
三、任务目标
1．知识目标
理解施工项目竣工结算的原则。
③
了解施工项目竣工结算的定义。
①
熟悉施工项目竣工结算的依据。
②
掌握施工项目竣工结算的程序。
④
施工项目竣工计算
任务二
2．能力目标
②
能参与工程竣工结算，编制竣工结算书。
能独立收集竣工结算的相关资料。
①
施工项目竣工计算
任务二
3．素质目标
②
具有科学严谨的工作态度。
具有创新意识和团队合作意识。
①
施工项目竣工计算
任务二
知识链接
一、施工项目竣工结算的定义
竣工结算是指承包人在所承包的工程按照合同规定的内容全部完工，并通过竣工验收之后，与发包人进行的最终工程价款的结算。施工企业根据施工实施过程中实际发生的变更情况，对原施工图预算工程造价或工程承包价进行调整、修正、重新确定工程造价的经济文件。这是建设工程施工合同双方为最终确定施工项目价款所开展的工作。做好工程项目竣工结算关系到施工企业的直接经济利益，它是施工企业实现经营效益的关键环节。
施工项目竣工计算
任务二
二、施工项目竣工结算的依据
编制项目竣工结算依据的资料如下。
① 国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。
② 建设工程工程量清单计价规范。
③ 施工承发包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同。
④ 招标投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容。
⑤ 工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要。
⑥ 经批准的开、竣工报告或停、复工报告。
⑦ 双方确认的工程量。
⑧ 双方确认追加（减）的工程价款。
⑨ 双方确认的索赔、现场签证事项及价款。
⑩ 其他依据。
施工项目竣工计算
任务二
① 以单位工程或合同约定的专业项目为基础，对工程量清单报价的主要内容，包括项目名称、工程量、单价及计算结果，进行认真的检查和核对。若是根据中标价订立合同的，应对原报价单的主要内容进行检查和核对。
② 在检查和核对中若发现不符合有关规定，应填写单位工程结算书与单项工程综合结算书。有不相符、漏算、多算和错算等情况时，均应及时进行调整。
③ 多个单位工程构成的施工项目，应将各单位工程竣工结算书汇总，编制单项工程竣工综合结算书。
④ 多个单项工程构成的施工项目，应将各单项工程竣工结算书汇总，编制成建设项目总结算书，并撰写编制说明。
⑤ 工程竣工结算后，承包人应将工程竣工结算报告及完整的结算资料纳入工程竣工资料，及时归档保存。
三、施工项目竣工结算的原则
施工项目竣工计算
任务二
国家工商行政管理局和原建设部制定的《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款中对竣工结算作了详细规定，具体内容如下。
① 工程竣工验收报告经发包人认可后的28 d内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。
② 发包人在收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28 d内进行核实，并给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后的14 d内将竣工工程交付发包人。
四、施工项目竣工结算的程序
施工项目竣工计算
任务二
③ 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28 d内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29 d起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。
④ 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28 d内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56 d内仍不支付，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折介或者拍卖的价款优先受偿。
施工项目竣工计算
任务二
⑤ 工程竣工验收报告经发包人认可后28 d内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，且发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人则承担保管责任。
⑥ 发包人和承包人对工程竣工结算价款发生争议时，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下方式解决争议。
a．双方成达仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁。
b．向有管辖权的人民法院起诉。
施工项目竣工计算
小贴士
作为承包人的建筑施工企业，在申请仲裁或起诉阶段，有责任保护好已完工程。
任务二
施工项目竣工计算
例题资料
某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万，合同约定：工程款按月支付并同时在该款项中扣留5%的工程预付款；土方工程为全费用单价，10元/m2，当实际工程量超过估计工程量10%时，超过部分调整单价为9元/m2。某月施工单位完成土方工程量25万，截止该月累计完成的工程量为120万，则该月应结算工程款为多少万元？
解析：在本月完成的25万中，有10万已经超过了合同估计工程量的上限（110万），因此应采用9元/m2的单价，其余的15万采用10元/m2的单价。
该月应结工程款 =(15×10+10×9) × (1–5%)=228(万元)
任务二
任务实施
① 通过课堂习题进一步熟悉掌握竣工结算的前提和依据。
② 根据任务引入案例，各小组成员共同讨论分析完成，并将任务导入中的问题2、问题3的结果以书面形式提交。
施工项目竣工计算
任务二
任务评价与总结
一、任务评价
完成任务评价并填写任务评价表格，如表4-3所示。
表4-3 任务评价表
施工项目竣工计算
考核标准 考核依据 考核方式 得分小计
考核项目
（根据任务具体情况设定） 分值 自评 组评 师评
差 中 好 20% 30% 50%
收集信息能否满足解决任务的需要 3 4 5 ① 任务实施的表现，任务完成记录（过程）； ② 作业和解决各种问题报告
工作过程的安排是否合理、规范 6 8 10
能否积极提出问题和利用学习知识解决问题 6 8 10
陈述是否完整、准确、清晰 6 8 10
成果规范程度和正确性 3 4 5
遵守秩序及纪律情况 3 4 5
活动参与是否积极 3 4 5
团队合作精神表现情况 3 4 5
有新发现和应用 3 4 5 创新能力
合计 60 得分
任务二
二、自我总结
① 此次任务重解决了施工项目管理中的哪些问题？
② 你认为解决这些问题须具有哪些能力？结合自己谈谈是否已具备这些能力，还有哪些方面需加强？
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