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第一单元 民事权利与义务
第二课 依法有效保护财产权
2.1 保障各类物权
2.1 保障各类物权
1.依法保护财产权的意义
2.财产权的法律依据
3.财产权的内容
4.物权的地位、含义、基本原则、意义
5.所有权的含义、取得方式
6.他物权的含义、分类？
7.用益物权、担保物权的含义、类型？（比较区分）
学习内容
一、财产保护制度
1.我国的财产保护制度
①保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
②社会主义的公共财产神圣不可侵犯。
③公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
④国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
意义
①规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
②有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
③保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
④依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
⑤产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权有利于社会主义市场经济持续健康发展。
内容
一、财产保护制度
指包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
【提示】知识产权也属于物权，但习惯单独列出。数据、网络虚拟财产受法律保护
物权
债权
知识产权
股权
……
所有权
他物权
著作权
专利权
商标权
用益物权
担保物权
1.我国的财产保护制度
财产权
含义
类型
——国有、集体所有、私人所有、共有财产
2.物权
指不能移动或虽可移动，但移动会损害其价值的物，如房子、树木等。
权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利
指不动产以外的物，如书籍、汽车等
物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
所有权
他物权
物权 基本原则
物权
物
一、财产保护制度
不动产
动产
法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。
物权法定原则
物权平等保护原则
所有权
二、定分止争------所有权
1.所有权的含义
权能 含义 举例
占有 实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制
使用 运用 老王将此套房装修后自住或出租
收益 取得经济效益 老王收取出租房屋的租金
处分 处置（消费、转让） 老王将此房出售、出租、抵押、赠与等
【注意】①这四项权能可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离； ②占有权≠所有权。
指权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
二、定分止争------所有权
所有权类型
例：矿藏、河流、文物等
例：农村土地等
例：房子、车子等
2.所有权的类型
多人对同一财产享有所有权
家庭共有财产
夫妻共有财产
合伙人共有财产
……
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
国家所有（全民所有）
私人所有
集体所有
共有财产
所有权取得方式
二、定分止争------所有权
2.所有权的取得方式
不动产 取得方式
动产取得方式
应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
特殊情形下不动产所有权可以不经登记而发生效力。
应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产所有权。
价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，财产不能受有效保护。
案例一是房屋买卖的案例。
房屋属于不动产，产权登记是不动产所有权转移的必要条件。该房屋产权已经过户到刘某名下，所以刘某能够取得该房屋所有权。丁某尽管订立合同在先，并且已拿到钥匙人住该房屋，但并不能对抗刘某的权利。王某“一房二卖”，主观恶意非常明显、他应向丁某退还购房款，并承担违约赔偿责任。
案例二是电脑买卖的案例。
①电脑属于动产，此类动产所有权取得应当依照法律规定交付。
②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。
③但该案中由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
作为公民，我们要学习法律关于保护合法财产的规定，日常生活中按照法律规定的方式和途径保护我们的财产权益。
甲继承其父遗产,一架古董级的钢琴和一间林中小屋。收藏家乙意欲购买此钢琴和小屋,为此三顾茅庐。甲深受感动，遂于2022年2月1日与乙签订了买卖合同。乙当即付清小屋款项并运走钢琴。合同约定双方于2022年3月办理房屋产权过户登记手续,届时乙应付清钢琴的款项。然而，天有不测风云，2022年2月19日夜降暴雨，引发泥石流，冲毁了该小屋。
思考：⑴钢琴的所有权归谁 为什么
⑵2022年2月19日天降暴雨之前，林中小屋的所有权归谁 为什么
[解析]
⑴钢琴归乙所有。钢琴属于动产，对于动产，一般直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。2022年2月1日,乙运走钢琴,交付已完成，钢琴的所有权转移。
⑵林中小屋归甲所有。林中小屋属于不动产,对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。不动产经产权过户登记，才发生所有权转移。甲与乙尚未办理产权过户登记，故林中小屋的所有权没有发生改变。
[以案释法]
[以案释法]
电视剧《人世间》中，剧中人物周秉昆从自称是房主的人手中购买了一套房屋，支付了相应购房款，并在房屋管理部门进行了登记，但在居住多年后，却突然被告知卖房人并非实际房主，房管部门也称当时帮他办理登记的人员也是临时帮忙的，最终无奈搬出了其购买的房屋。
周秉昆“被骗”后需要搬出吗？
[解析]房屋属于不动产，不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。根据善意（依法）取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。周秉昆获得了该房产的所有权，不需要搬出。
延伸思考：为什么周秉昆最终还是搬出了其购买的房屋？
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参考答案：
1.生活中的动产和不动产
动产： 机械设备、交通运输工具、原材料等； 不动产： 森林、耕地、林地、草地、水域、滩涂、码头等；
2.区分动产与不动产主要的法律意义： ①所有权人的限制。不动产中的土地、河流、森林等，只能成为国家或集体的所有权客体,任何自然人或集体组织以外的法人，都不能成为这些不动产的所有权人。②物权变动的公示方式不同。动产物权的变动，通常以交付为公示方式，而不动产物权的变动，则以登记为公示方式，不经登记的不发生变动的效力。 ③设立的他物权类型不同。在担保物权中，不动产可设定抵押权，而不能设定质权和留置权。④不动产存在相邻关系。由于不动产不能移动，相邻的占有人之间如因不动产的利用而产生冲突与矛盾时，就需要法律加以协调。 ⑤民事诉讼的地域管辖不同。因不动产发生的争议，适用专属管辖。
二、物尽其用---他物权
1.他物权的含义、意义及种类
所有权之外的物权
含义
种类
意义
充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益权利。包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权。对应物的使用价值。
是债权人为了确保债权的实现通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，叫做担保物权。包括抵押权、质权等。对应物的交换价值。
用益物权
担保物权
二、物尽其用---他物权
2.用益物权
对应物的使用价值。不是所有权，不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益权利。
含义
主要内容
主要内容 主体 权利内涵
土地承包 经营权 农民 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。（有期限）
宅基地 使用权 农民 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用宅基地（无期限）
建设用地 使用权 权利人 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。人们从开发商那里购买并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块建设用地使用权。
《土地管理法》规定：
①宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
②农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
法律常识
小汪家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利 小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么
①商品房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家三间房的宅基地使用权
④两亩承包地的土地承包经营权
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的土地补偿。
[以案释法]
他物权
小汪家享有的财产权利
3.担保物权
三、物尽其用---他物权
是债权人为了确保债权的实现通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，叫做担保物权。包括抵押权、质权等。对应物的交换价值
是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的一种担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。
含义
质押
抵押
购房按揭
动产或者不动产
不转移占有
典当
仅限动产
转移占有
甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告到人民法院。
关于此案，法院应该作何种判决？
甲、乙借款合同是质押合同，质押物为乙交付给甲的饰品，将其作为债权的担保，合同成立。乙没有按期还款，甲作为债权人有权将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，但不能占为己有。
所以法院应该判决乙尽快还清10万元债务，甲将饰品退还，或者甲可通过质押物品的处理优先受偿后，要求乙尽快清偿余下的债务金额。
[以案释法]
1.价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
2.动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
[知识拓展]
物权
所有权 （定分止争）
财产 权
物权
债权
知识产权
物权保护原则（法定、平等）
含义
占有、使用、收益和处分
分类
国家所有、集体所有、私人所有、共有财产
取得方式
依照法律规定登记或者交付
他物权 （物尽其用）
含义
分类
用益物权
含义
主要类型
土地承包经营权
宅基地使用权
建设用地使用权
含义
分类
抵押
质押
财产保护的意义
[课堂总结]
类型——所有权、他物权
担保物权
1.物权平等保护原则意味着各种所有制经济在国民经济中的地位平等。
提示：各种所有制法律地位平等，国民经济地位不平等。
2.在现实买卖中交易，买方付了钱就取得了物的所有权。
提示：不动产要登记，动产要交付。
3.自愿原则是民法的基本原则，人们可以根据自己的意愿创设各种物权。
提示：物权法定原则
4.农民可以通过与村集体经济组织协商确定承包村集体土地的期限。
提示：物权法定原则
[易错易混]
5.法律规定众多类型的物权，是为了保护各种物的所有权不受侵犯。
提示：是为了物尽其用
6.农民对自建房享有用益物权。
提示：对自建房享有所有权，对宅基地享有用益物权
7.债务人或者第三人将其动产转交债权人占有，将该动产作为债权的打包是指抵押。
提示：应为质押
[易错易混]
1．（2023·辽宁·统考高考真题）某村成立合作社，发展“采茶+茶艺”的文旅融合模式，村民积极响应。张爷爷以承包地的经营权入股合作社，用作采茶园。他还把宅基地上的房屋租给合作社，用于经营茶楼，租期5年。文旅融合模式拓宽了村民的收入渠道。下列说法正确的是（ ）
①张爷爷对其承包地享有抵押权，对其宅基地享有所有权
②合作社对张爷爷的房屋可以占有、使用，享有用益物权
③张爷爷与合作社之间的房屋租赁合同应当采用书面形式
④张爷爷与合作社的法律地位平等，均享有民事权利能力
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
D
[课堂练习]
2．（2022·山东·统考高考真题）刘某将自己的一套房屋签约卖给汪某，但在办理过户登记前去世。刘某之子刘某甲作为刘某遗产的唯一继承人，将该房屋卖给李某并过户。汪某得知后，要求李某和刘某甲赔偿自己的损失。李某认为，自己与汪某素不相识，不应对汪某的损失负责。刘某甲认为，父债子偿已经过时，刘某卖房给谁与自己无关。据此，下列判断正确的是（ ）
①汪某无权要求李某赔偿自己的损失
②汪某可主张李某未获得该房屋所有权
③刘某甲既然未放弃继承该房屋，就应该向汪某承担责任
④若刘某甲与汪某经人民调解达成协议，则该协议具有强制执行效力
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
A
[课堂练习]
3．（2023·海南·统考高考真题）老赵做生意急需资金，遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险，金融机构可以（ ）
①要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住
②要求老赵用其汽车抵押，并把汽车交付给金融机构保管
③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保
④用在老赵没有按照约定还款时，直接获得抵押财产所有权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
A
[课堂练习]

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