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遂川县燕山中学“161”高效课堂导学提纲 高二年级政治备课组 备课日期： 月 日 累计课时：（ ）
第一单元第二课第一课时《保障各类物权》导学提纲
设计人：李青 审核人：高二政治组
班级： 组名： 姓名： 使用时间：
【学习目标】－－导
政治认同: 描述物权、用益物权和担保物权的类型；解析与论证：动产与不动产所有权取得方式的不同，尊重他物权，创造社会财富。
科学精神：明确不同担保方式的特点，知道担保合同不能履行的影响，明确市场经济是法治经济。
公共参与：辨析建筑用地使用权与商品房所有权的关系，为网络虚拟财产保护立法建言献策。
【导学流程】
一、自学梳理－－思
1.设立财产制度的作用、地位。
2.财产权（含义、意义、法律保护、种类）
3.物权（含义、原则、分类）
4.所有权（含义、类型、取得方式）
5.共有财产的含义、形式？
6.他物权含义、类型、目的？
7.用益物权的法律规定、分类？
8.土地承包经营权的地位、维护原因、如何维护、经营权的流转？
9.宅基地使用权的地位、权力内容、保护期限？
10.建设用地的含义、商品房与建设用地的关系？
11.担保物权含义、包括哪些？什么叫抵押、质押及二者区别？
二、合作探究－－议、展、评
合作探究一：从社交账号引发的纠纷认识所有权
情境：视频
议学任务一：①法院为什么会判定涉及两人婚姻存续期间的社交账号平台进行分割？②这是在保护公民的什么权利？③这样做有什么意义
合作探究二：小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。
结合议学情境和教材内容分析谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
合作探究三：张三家在农村,承包了村里10公顷山林。后来,儿子到城里读书,为生活方便,张三在城里买了一套商品房。2015年,张三以山林承包经营权为抵押,获银行贷款10万元用于山林经营。2021年6月,当地政府要修公路，需要征用沿途的山林,其中正好包括张三家承包的部分山林。当地政府给予合理补偿,但张三拒不接受征用。
(1)材料中涉及的物权类型有哪些
(2)张三拒不接受征用的行为是否正确 请说明理由。
自我检测－－检
[例题1]老李自出生一直生活于A村，在A村拥有一处已建房屋的宅基地，近期，老李的儿子准备在城里创业，但缺乏资金，老李希望能为自己的儿子尽绵薄之力，他想通过宅基地的处置来获得收入，下列说法正确的是（）
①老李享有宅基地的所有权，可以出售住宅
②老李享有宅基地的使用权，可以出租住宅
③老李可以把宅基地卖给已有一块宅基地的老陈
④老李出售住宅后，再次申请宅基地，将不予批准
A.①③ B.①④ C.②③ D.②④
[例题2]王先生以128万元价格成功竞拍到一套商品房并取得《网络竞价成功确认书》以及《执行裁定书》，拿到了房屋钥匙02个月后，物业却告知该房屋是B的，王先生遂向法院提起诉讼。经查明，在房屋建设时，开发商A将该房屋作为工程款抵押给建材商B，而后由于A拖欠工程款，房屋被法院进行司法拍卖。对此，下列认识正确的是（）
①房屋在法拍之前，建材商B对该房产拥有所有权
②开发商A与建材商B是抵押人和抵押权人的关系
③王先生通过法院拍卖程序后已经合法取得涉案房屋的所有权
④明确抵押权可以起到定分止争的作用，促进资源的合理使用
A.①③ B.①④ C.②③ D.②④
四、【日日清】－－清：完成课时作业（一）
我展示 我回答 我补充 我挑战 我纠错 我质疑 格言: 不积跬步无以至千里燕山中学 二 年级 思想政治 学科集体备课教案用表
年级 高二 学科 思想政治 时间 年 月 日
主备教师 （中心发言人） 李青 参与教师签名
课题 2.1保障各类物权 修改意见
教学目标： 政治认同: 描述物权、用益物权和担保物权的类型；解析与论证：动产与不动产所有权取得方式的不同，尊重他物权，创造社会财富。 科学精神: 明确不同担保方式的特点，知道担保合同不能履行的影响，明确市场经济是法治经济。 公共参与: 辨析建筑用地使用权与商品房所有权的关系，为网络虚拟财产保护立法建言献策。
二、教学重点、难点： 重点：物权、用益物权和担保物权的类型； 难点：明确他物权的内容，并且用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题
教学方法：合作探究法、讲授法
四、教具准备： 多媒体、课件、翻页笔
五、教学过程：
导入新课：播放视频《如何避免财产产权纠纷？》 新课讲授： 议题一、从社交账号引发的纠纷认识所有权 情境：视频 议学任务一：①法院为什么会判定涉及两人婚姻存续期间的社交账号平台进行分割？②这是在保护公民的什么权利？③这样做有什么意义 生：交流讨论，汇报结果。 师：提示引导，知识总结。 议学提示： ①这个社交平台账号有一定的经济价值，而且是在两人婚姻关系存续期间创立的，属于夫妻共同财产，两人离婚时应当进行分割。 ②这是保护公民的财产权。 ③这个社交平台账号有一定的经济价值，确定账号归属赵某既可以继续经营创造财富，也可以转让给更能发挥其作用的人。既是对赵某几年经营劳动和创造的保护、从而鼓励社会上的发明创造、保护和发展生产力;也可以促进财产流通使用，进而激励人们创业创新。促进我国经济社会持续健康发展。 1、财产权 ①财产制度含义规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。②财产制度意义有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。③财产权含义财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。④我国宪法和法律保护财产权明确规定保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
2.物权 含义物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。（即不受他人干涉）类型物权包括所有权、他物权（用益物权和担保物权）。原则①物权法定原则，要求物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。②物权平等保护原则：我国实行社会主义市场经济,保障一切市场主体平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
情境： 小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。 议学活动二：结合议学情境和教材内容分析谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？ 生：交流讨论，汇报结果。 师：提示引导，知识总结。 议学提示： 本案中小刘取得商品房的所有权。 ①房屋等不动产，必须到不动产登记机构办理产权登记，才能取得所有权。 ②小丁虽然按约定支付了房价的80%并先行入住，但未办理过户手续。小王将同一房屋卖给了小刘并过户到小刘的名下，所以小刘拥有该房的所有权。 3.所有权 ①含义所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。②种类依据主体的不同，我国将所有权划分为三类： 国家所有(全民所有):（文物、河流、矿藏等） 集体所有:（农村土地等） 私人所有:（房子、车子等）③所有权取得方式①不动产所有权的取得：登记 不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。②动产所有权的取得：交付 动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
拓展： 情境： 材料一：张三把一台价值100万的汽车卖给了李四，李四把100万通过银行转帐转给了张三，车子让张三的妻子开出去，张三给妻子打电话，让其把车子交于李四，可是张三的妻子说她已经把车子卖给了王五。 材料二：小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。 议学活动三：①汽车的所有权应该归谁？为什么？ ②假如李四买这台汽车时依法办理了产权登记手续，这台车的所有权应该谁呢？为什么？ ③小陈是否可以善意取得该电脑的所有权？请说明理由。 生：交流讨论，汇报结果。 师：提示引导，知识总结。 议学提示： ①王五，因为王五是善意第三人，且张三的妻子已经把车子交于王五。 ②李四，依法办理产权登记，可以对抗善意第三人。 ③该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。 ④共有关系和共有财产 含义在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系形式上A以家庭为例,每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产,整个家庭则有共有财产；B夫妻之间也存在夫妻共有财产；c几个人合伙从事经营活动,可能形成合伙人的共有财产。
议题二、我买的房子不归我认识他物权 情境：视频 议学活动四：结合议学情境和教材内容分析 1、自称房主的人的卖房行为侵犯了谁的什么权利？ 2、自称房主的人没有房子的所有权，为什么却能住在房子里？ 4. 他物权 含义他物权是所有权之外的物权。分类分为用益物权和担保物权两类。 用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。目的充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
5. 用益物权 6. 担保物权 含义为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。分类财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
情境： 张三家在农村,承包了村里10公顷山林。后来,儿子到城里读书,为生活方便,张三在城里买了一套商品房。2015年,张三以山林承包经营权为抵押,获银行贷款10万元用于山林经营。2021年6月,当地政府要修公路，需要征用沿途的山林,其中正好包括张三家承包的部分山林。当地政府给予合理补偿,但张三拒不接受征用。 议学活动五： (1)材料中涉及的物权类型有哪些 (2)张三拒不接受征用的行为是否正确 请说明理由。 生：交流讨论，汇报结果。 师：提示引导，知识总结。 议学提示： 1)张三拥有的商品房的所有权、该商品房所在地块的建设用地所有权和承包山林的用益物权;银行拥有的张三抵押山林承包经营权的担保物权。 (2)不正确。在我国,土地归国家和集体所有,国家有权依法征收征用,但需要给予公民合理补偿。
六、作业布置：完成课后习题
板书设计
八、教学反思
遂川县教研室 制表(共40张PPT)
视频导入新课
民事权利体系
财产权
人身权
民事权利
物 权
债 权
知识产权
股 权
人格权
身份权
生命、身体、健康
姓名权、肖像权
名誉、荣誉、隐私权
监护权、亲属权、配偶权
可转让、继承、放弃
不能转让、继承、放弃
民法中的两大类基本民事权利是 和
人身权
财产权
第二课 依法有效保护财产权
第一框：保障各类物权
第一目：定分止争——所有权
第二目：物尽其用——他物权
【学习目标】
课程标准 核心素养 教学重难点
列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。 政治认同：通过财产权基本知识的学习，理解社会主义市场经济是法治经济，必须健全财产权保护制度。 科学精神：能够正确运用物权知识，客观分析生活实例。 法治意识：能够运用财产权的有关法律知识，依法有效保护合法财产。 公共参与：为财产保护立法建言献策。 1.物权、用益物权和担保物权的类型。
2.明确他物权的内容，并且用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题。
3.掌握两种取得方式：动产和不动产所有权的取得方式。
预习提纲
1.设立财产制度的作用、地位。
2.财产权（含义、意义、法律保护、种类）
3.物权（含义、原则、分类）
4.所有权（含义、类型、取得方式）
5.共有财产的含义、形式？
6.他物权含义、类型、目的？
7.用益物权的法律规定、分类？
8.土地承包经营权的地位、维护原因、如何维护、经营权的流转？
9.宅基地使用权的地位、权力内容、保护期限？
10.建设用地的含义、商品房与建设用地的关系？
11.担保物权含义、包括哪些？什么叫抵押、质押及二者区别？
第一目
定纷止争——所有权
Q：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？
材料：战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
案例
分析
野地里的兔子
市场上的兔子
情境导入
“野地”与“市场”两个情境的区别在于兔子的归属权是否确定。无主的野兔，因其所有权不确定，于是给了众人争抢所有权的动力。市场上售卖的兔子，因其所有权的归属已经确定，他人不能再争夺，否则就违反了法律，要受到法律制裁。由此可见，物品的所有权归属非常重要。
1、财产制度的含义、地位
财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。+重要性（导言第一句+P13相关链接）
（1）法律规定财产权意义
①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
2、财产权
一、定分止争——所有权
（2）如何保护财产权
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。≠所有
①宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
②公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
③国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿≠赔偿。
财产权
物权
债权
知识产权
他物权
所有权
（3）含义
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 物权是最基本的财产权，狭义财产权指的就是物权
物权、合同、知识产权相关法律制度，是我国主要的财产制度。
提示
知识产权也属于物权，但习惯单独列出。数据、网络虚拟财产受法律保护。（P14相关链接）
3、物权
（1）含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权（自物权）、他物权。
不受他人干涉
物 不动产
动产
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。具有固定、耐久、保值增值等特征（如：房子、树木、土地）
是指不动产以外的物。如：汽车、手机、存折、牲畜等
（2）物权基本原则：
①物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
②物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
③公示公信原则：物权变动必须以一定的方式向外界公示。
平等保护≠各种所有制经济在国民经济中地位平等
动产 不动产
教材
手机
自行车
学校的房子
房子下面的土地
校园的树木
仓库里的木材
练一练：下列物品哪些是动产？哪些是不动产？P15
√
√
√
√
√
√
√
4、所有权
（1）含义:是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分权利。
权能 含义 举例
占有 实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制
使用 运用 老王将此套房装修后自住或出租
收益 取得经济效益 老王收取出租房屋的租金
处分 处置 老王将此房出售、出租、抵押、赠与等
（2）所有权分类
依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：
①国家所有(全民所有)（如文物、河流、矿藏、城市土地、国有铁路公路、电力设施、电信设施等）
②集体所有（如农村土地、水利设施、教科文卫体设施、宅基地等）
③私人所有（私人合法所有的房子、车子、收入、生活用具、生产工具等）
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王某将房屋钥匙交给丁某，使其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就房屋的产权归属发生了争执。
思考：谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
提示《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
本案中王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以刘某取得了房屋的所有权。相反，虽然丁某按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
王某
丁某
刘某
先出售（已付钱）
先行入住
过户登记
后出售
探究与分享
小刘
4、所有权
（3） 所有权的取得方式
①不动产所有权的取得方式：应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外（P14下面相关链接），必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
②动产所有权的取得方式：应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
【提醒】：
（1）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得（即不能）对抗善意第三人。
（2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
善意第三人：是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况的人，通常是指非法交易中不知情的的权利人。
【案例】甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。该案例中丙就是善意第三方，买的车就属于善意取得。甲回来后，电动车归丙，甲没有权利索要，甲可要求乙交出交易金额，而且还可以要求乙赔偿事宜。
善意取得的构成要件：
1.出让人无权处分，但目前又占有该动产;
2.受让人受让该不动产或者动产时是善意的; 3.以合理的价格转让;
4.转让的不动产或者动产已经登记或交付给受让人。
知识拓展：
【2022年山东卷】刘某将自己的一套房屋签约卖给汪某，但在办理过户登记前去世。刘某之子刘某甲作为刘某遗产的唯一继承人，将该房屋卖给李某并过户。汪某得知后，要求李某和刘某甲赔偿自己的损失。李某认为，自己与汪某素不相识，不应对汪某的损失负责。刘某甲认为，父债子偿已经过时，刘某卖房给谁与自己无关。据此，下列判断正确的是 （ ）
①汪某无权要求李某赔偿自己的损失②汪某可主张李某未获得该房屋所有权
③刘某甲既然未放弃继承该房屋，就应该向汪某承担责任
④若刘某甲与汪某经人民调解达成协议，则该协议具有强制执行效力
A①③ B①④ C②③ D②④
A
不动产所有权的取得应当依照法律登记，李某拥有该房屋的所有权；
遗产继承人不仅可以获得被继承人的遗产，还需要承担被继承人未偿还的债务；
经人民法院依法确认有效的调解协议，具有强制执行力。p83
小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。
思考：小陈是否可以善意取得该电脑的所有权？请说明理由。
①电脑属于动产，此类动产所有权取得应当依照法律规定交付。
②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。
③由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
探究分享2
2022年7月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，2023年8月1日，陶某诉至法院。
思考：这栋房子的所有权属于谁？陶某的嫂子是否有权分割此房？
（1）房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付，而是取决于依法进行房产登记。房产证写的是陶某某的名字，就意味着陶某某取得所有权。
（2）房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某就是该房子的所有权人；由于该房产在陶某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，陶某的嫂子有权参与分割。
探究与分享
5、 共有财产： p15第一段
①含义：
②形式：A、每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产整个家庭则有共有财产B夫妻之间也存在夫妻共有财产。（共同共有，不分彼此，都享有）
C、几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。（按份共有）
多个权利主体对同一物共同享有所有权
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
　　(一)工资、奖金、劳务报酬;
　　(二)生产、经营、投资的收益;
　　(三)知识产权的收益;
　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;
　　(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第二目
物尽其用——他物权
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么？
探究与分享：
①商品房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家三间房的宅基地使用权
④两亩承包地的土地承包经营权
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
他物权
（1）含义：
对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利（①土地承包经营权②宅基地使用权③建设用地使用权等）
是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。（①抵押权②质权）
用益物权：
1、他物权
他物权是所有权之外的物权
担保物权：
（2）类型：
（3）目的：
是为了充分发挥动产和不动产的价值，做到物尽其用
【注意】区分所有权和他物权：所有权对物享有占有、使用、收益、处分的权利。但他物权一般不享有处分权，因为对物不享有所有权
使用价值
交换价值
（1）土地承包经营权
①地位：
②为什么维护：
③如何维护：
④经营权的流转：
2. 用益物权
【温馨提示】三权分置是指所有权、承包权、经营权。
所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转
是农民的一项重要的财产权。
农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。
我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权
30年，并可延长
注意：不是流转土地承包权。
【注意】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
①地位：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益
②权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
③保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。
注意：宅基地属于农村的土地。在城镇买的地不是宅基地。宅基地所有权归集体。
（2）宅基地使用权
P16下面相关链接《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
（3）建设用地使用权
①含义：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利
② 商品房与建设用地使用权的关系：
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
注意：在城镇买的地属建设用地
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
①商品房和农村老家的三间房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家的宅基地使用权
④土地承包经营权
——所有权
用益物权
（他物权）
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利 小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。
探究与分享
3、担保物权——交换价值
（1）含义：
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。P16第一段第四行
（2）内容：包括抵押权、质押权。财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
抵押:是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（如房子按揭贷款）
质押:是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。（如股票抵押给别人）
动产或者不动产
不转移 占有
仅限动产
转移 占有
注意：债权人——抵押权、质权
债务人——抵押、质押
【易混易错】：抵押权和质权的关系
(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是普通的动产。
(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效（无须转移财产）；质权中的债权人只需占有质物即可（转移财产）。
(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。但必须与质押人协商处理，如质押人不同意，不能自行变卖，可以向法院起诉。
主要区别在于用于担保物是否移交债权人占有，财产不移交债权人占有的属于抵押，移交债权人占有的属于质押。
[知识拓展]：留置权，是指债权人合法占有债务人的动产，债务人不清偿债务时，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案例一：为了让谷某有一个良好的学习环境，谷某的父母决定在城区购买一套地段较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理“按揭贷款”，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款。
（1）案例一所提到的购房“按揭贷款”，实际上就是抵押，即银行向顾客发放贷款(借款合同)，顾客向房地产公司购房(买卖合同)，顾客将该房屋抵押给银行(抵押合同)，从而银行享有对该房屋的抵押权。案例二所提到的“典当行”，实际上是质押。
（2）特点：抵押与质押的区别就在于是否将担保的财产交由债权人占有，而且抵押的财产通常是不动产，质押的财产通常是动产。
案例二：人们在街上有时可以看到有些铺面上写着一个大大的“当”字，类似于我们在影视剧中所看到的当铺，但现在我们管它叫“典当行”。人们如急需用钱，可以用自己的财产作担保，获取相应的资金，并可在到期还清钱款后取回该担保财产。
思考：法律上把这两种担保方式分别称作什么？它们各有什么特点？
案例分析
所有权、用益物权、担保物权的区别和联系
所有权
用益物权
担保物权
占有、使用、
收益、处分
就担保财产优先受偿
占有、使用、收益、
国家所有权、集体所有权、私人所有权、
土地承包权经营权、建设用地使用权、
宅基地使用权
抵押权、质权
留置权
区别
所有人的权利
分类
三者都属于法律规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利。
联系
拓展提升：
课 堂 练 习
连一连
土地承包经营权
抵押权
建设用地使用权
宅基地使用权
质押权
房子所有权
汽车所有权
用益物权
担保物权
动产所有权
不动产所有权
所有权
他物权
分类
用益物权
①土地承包经营权
②宅基地使用权
③建设用地使用权等
①抵押权
②质押权
所有权
他物权
财产权
分类
保护财产权意义
保护财产权法律规定
物权
种类
原则
含义
取得
担保物权
债权
知识产权等
含义
易错易混练习：
1.物权平等保护原则就是指私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
【解析】物权平等保护原则要求，国家、集体、私人和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
2.在现实买卖中交易，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。
【解析】在现实买卖中交易，买方付了钱就不一定能够取得物的所有权。例如房屋等不动产，除法律另有规定的除外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
3.法律规定众多类型的物权，是为了保护物权不受侵犯。
【解析】法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
4. 债务人或者第三人将其动产转交债权人占有，将该动产作为债权的打包是指抵押。
【解析】债务人或者第三人将其动产转交债权人占有，将该动产作为债权的打包是指质押。
5.公民合法的私有财产不受侵犯，国家对合法的私有财产无能为力。
【解析】国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
6.国家保护国有财产、集体财产和公民的私有财产。
纠正：国家保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产，公民非法所得的私有财产国家不予保护。
7.老王将自己的一套房子出租收取房租，行使了所有权中占有、使用和收益的权利。
纠正：老王将自己的一套房子出租收取房租，行使了所有权中收益的权利，占有和使用的权利是由承租人行使的。
8.甲将自己的一辆卡车卖给乙并交付，但还没有进行登记，不考虑其他情况，乙还没有获得该车的所有权。
纠正：卡车属于动产，动产以交付方式获得所有权。根据题意可知，不考虑其他情况，乙获得了该车的所有权。
9.小李购房时向工商银行贷款，可以用该套房屋向工商银行进行质押担保。
纠正：质押担保中的质押物是动产，要移交债权人占有；而抵押担保中的抵押物可以是不动产或动产，不需要移交债权人占有。因此，小李购房时向工商银行贷款，用该套房屋向工商银行进行的担保属于抵押担保。
1、在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定(　　)
A．王某应承担道义责任，但不需承担法律责任
B．刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权
C．张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机
D．刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
课堂练习
C
2.甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，二人相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地底下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲乙均向丁主张权利。下列选项正确的是(　　)
A．甲有权向丙请求损害赔偿
B．乙有权向丙请求损害赔偿
C．甲、乙有权主张丙、丁买卖无效
D．丁善意取得瓷瓶的所有权
A
3.下列哪些情况下甲、乙之间所有权没有转移(　　)
①甲将其珠宝交给乙保管，后达成合意将珠宝卖给乙　
②甲将其房屋租给乙，后甲和丙签订房屋买卖合同，丙通知乙租赁期结束后向丙返还房屋　
③甲将其笔记本电脑卖给乙，但因为甲有急用，和乙商定借用5天后再将笔记本电脑给乙　
④甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了小牛
A．①④　　　B．②③　　　C．①③　　　D．②④
D
4．（2023·辽宁·统考高考真题）某村成立合作社，发展“采茶+茶艺”的文旅融合模式，村民积极响应。张爷爷以承包地的经营权入股合作社，用作采茶园。他还把宅基地上的房屋租给合作社，用于经营茶楼，租期5年。文旅融合模式拓宽了村民的收入渠道。下列说法正确的是（ ）
①张爷爷对其承包地享有抵押权，对其宅基地享有所有权
②合作社对张爷爷的房屋可以占有、使用，享有用益物权
③张爷爷与合作社之间的房屋租赁合同应当采用书面形式
④张爷爷与合作社的法律地位平等，均享有民事权利能力
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
D
5．（2022·重庆模拟）李先生是连云港人，前年在高邮市城南经济新区保丰村依法承租了227亩土地种植小麦及水稻。不久前，因急需采购一批季节性农资，紧缺10万元资金。李先生可凭（ ）
A.依法取得227亩土地的担保物权向银行抵押贷款
B.依法取得227亩土地的用益物权向银行抵押贷款
C.依法取得227亩土地的担保物权向银行质押贷款
D.依法取得227亩土地的用益物权向银行质押贷款
B
6.张三把房子卖给李四，价款60万元。李四支付60万元给张三，张三把房屋钥匙交给了李四。张三要李四尽快去房管局办理房屋产权过户登记，李四觉得反正房款已经支付，钥匙已经到手，说过一段时间再说。谁成想张三第二天出车祸死亡。全部遗产由儿子张六继承，张六把这栋房子卖给了马某，并办理了房屋过户登记。李四正欢天喜地装修房子之时，马某要求李四立马走人腾房，李四傻眼。
分析问题：房子所有权归谁？为什么？房子所有权在什么时候发生转移？李四该怎么办？
◇房子所有权归马某。
◇不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，马某因办理了房屋过户登记而取得房子的所有权。
◇房屋所有权在马某办理登记时发生转移。
◇李四只能请求张六返还房款。

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