资源简介

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1 概论
主要内容：本章主要介绍建筑施工组织的基本内容及与施工组织有关的基本概念和基本建设程序等。
学习重点：建筑施工组织的基本内容及与施工组织有关的基本概念和基本建设程序。
学习要求:
了解建筑产品及其生产特点；
熟悉建筑施工组织设计的基本内容；
掌握与建筑施工组织有关的几个基本概念
掌握基本建设程序。
1.1 建筑施工组织研究的对象
1.2 与施工组织有关的基本概念
1.3 施工组织设计概述
1.4 建筑产品与施工的特点
本章作业
本 章 内 容
1.1 建筑施工组织研究的对象和任务
1.1.1 建筑施工组织研究的对象
建筑施工组织研究的对象就是整个建筑产品，既研究单位工程，又研究建设项目。
通俗的说，就是研究一个或几个建筑产品生产过程中各生产要素之间合理的组织安排。
生产要素：包括人员、材料、机械、方法、时间、资金等。
1.1.2 建筑施工组织的任务
建筑施工组织的任务是指：在施工前，就人力、资金、材料、机械和施工方法方面科学计划、合理安排生产诸要素，选择施工方案，指挥和协调劳动资源等，以实现有组织、有计划、有秩序的施工，使其在整个工程施工上达到工期短、质量好、成本低、迅速发挥投资效益的相对的最优效果。
作为施工企业，必须要考虑自身的经济效益，施工单位必须根据承包合同或协议，精打细算，精心施工，加强管理，以达到少投入、多产出、高效益的目标。因此，研究和探索建筑施工企业如何以最少的消耗来组织建筑安装活动，以使企业获得最大的经济效益，才是建筑施工企业精心组织施工的直接动力来源。
建筑施工组织的基本任务具体体现在以下6个方面：
优化选择施工方法和施工机械；
合理确定工程开展顺序、进度安排；
计算劳动力、机械设备、材料的需要以及供应时间与方式；
确定施工现场各种机械设备、仓库、材料堆场、道路、水电管网及各种临时的合理布置；
明确各项施工准备工作；
在建筑施工过程中，对工程的工期、质量、成本进行有效的控制。
1.2 与施工组织有关的基本概念
1.2.1 基本建设与基本建设程序
1.2.1.1 基本建设
基本建设是指利用国家预算内资金、自筹资金、国内外贷款以及其它专项资金进行的，以扩大生产能力或新增工程效益为主要目的的新建、扩建工程及有关工作。包括：
① 新增固定资产的新建、扩建工程；如：建筑和安装工程
② 固定资产的购置。如：各种机械、设备、工具和器具的购置。
③ 其他基本建设工作。如：勘察设计、土地征购、拆迁补偿、建设单位管理、科研实验等工作。
1.2.1.2 基本建设程序
基本建设程序就是建设项目在整个建设过程中各项工作必须遵循的先后顺序，也是建设项目在整个建设过程中必须遵循的客观规律。
基本建设程序一般可分为决策、设计、准备、实施及竣工验收五个阶段：
1. 决策阶段
1) 编制项目建议书；
2) 进行可行性研究；
3) 建设地点选择。
2. 设计阶段
1) 一般中小型项目采用两阶段设计，即初步设计和施工图设计；
2) 对重要的、复杂的、大型的项目，采用三阶段设计，即初步设计、技术设计(扩大初步设计)和施工图设计。
2.建设准备阶段
1) 征地拆迁和三通一平；
2) 工程地质勘察；
3) 组织设备；
4) 材料订货；
5) 准备必要的施工图纸；
6) 组织施工招标投标，择优选定施工单位。
4. 实施阶段
1) 建筑、安装施工；
2) 生产准备。
5. 竣工验收、交付使用
1) 竣工验收前，监理单位组织施工等单位进行初验，系统整理技术资料，绘制竣工图；
2) 竣工验收，建设单位组织设计、施工、监理等单位进行验收，向主管部门提出竣工验收报告。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
《国有土地使用权证》是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和使用范围。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
《中华人民共和国城市房地产管理法 》第四十五条规定：　商品房预售，应当符合下列条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
1.2.2 基本建设项目及其组成
1 基本建设项目
基本建设项目，简称建设项目。凡是按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或使用价值的建设工程，称为一个建设项目。
① 工业建设项目: 一个纺织厂、一个钢铁厂；
② 民用建设项目： 一所学校、一家医院等。
对大型分期建设的工程，如果分为几个总体设计，则就有几个建设项目。
一个建设项目，按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）规定，可分为单位工程、分部工程和分项工程。
建设项目组成
一个建设项目
2 单位工程
凡具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及建筑物为一个单位工程。
一个建设项目可由一个单位工程组成，也可由若干个单位工程组成。从施工的角度看，单位工程就是一个独立的交付使用工程，在建设项目总体施工部署和管理目标的指导下，形成自身的项目管理方案和目标，按其投资和质量的要求，如期建成交付使用。
如：生产车间、办公楼、食堂、住宅、教学楼、图书馆等，都可以称为一个单位工程，其内容包括建筑工程、设备安装工程及设备、工具、仪器的购置。
对于建设规模较大的单位工程，还可将其能形成独立使用功能的部分划分为若干子单位工程。
3 分部工程
分部工程是建筑物按单位工程的部位、专业性质划分的，既单位工程的进一步分解。
当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。
4 分项工程
分项工程是分部的组成部分，一般是按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。
例如：钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌体工程、木门窗制作与安装工程等。
5 检验批
分项工程可由一个或若干个检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。
检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。
1.2.3 建筑施工程序
建筑施工程序是拟建工程项目在整个施工阶段中必须遵循的先后顺序。这个顺序反映了整个施工阶段必须遵循的客观规律。
从承接施工任务开始到竣工验收为止，可分为五个步骤：
(1)承接施工任务；
(2)签订施工合同；
(3)做好施工准备，提出开工报告；
(4)组织施工；
(5)竣工验收，交付使用。

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