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2.1保障各类物权 练习-2023-2024学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活
一、单选题
1．王某向赵某借了50万元，并将自己唯一的机动车交予赵某作为质押。王某又向钱某借了20万元，承诺半年后还款。结果，半年后王某并没有还款。钱某不满，在得知王某名下有机动车后，将王某诉至人民法院，要求将王某名下的机动车折价赔偿给他。以下认识正确的是（ ）
①本案涉及债权关系，客体是王某名下的机动车
②本案涉及担保物权，对应的是机动车的交换价值
③王某将机动车交予赵某，赵某则拥有了该机动车的所有权
④赵某实际占有王某作为担保物的机动车，享有质权，可依法优先受偿
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
2．王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房价的80%并约定余款在办理产权过户手续时支付。王某将钥匙交给丁某，丁某搬家入住。几个月后，王某又将该房卖给了刘某，并办理了房产过户。本案中关于该房屋的所有权，以下正确的是（ ）
A．王某将钥匙交给丁某，交付完成，因此丁某拥有该房屋所有权
B．丁某已经搬家入住，形成事实上对该房屋的占有关系，因此拥有该房屋所有权
C．丁某与王某签订合同在先，且已经支付大部分房款，因此丁某拥有该房屋所有权
D．房屋属于不动产，以登记为准，刘某已经办理房产过户，因此拥有该房屋所有权
3．张某因房屋产权纠纷，向人民法院提起物权确认之诉，人民法院依法判决涉案房屋归张某所有。下列说法正确的是（ ）
A．张某应尽快办理房产登记，以免影响物权变动
B．该案所涉的他物权对应着物的使用价值
C．涉案房产与占地，二者法律关系的内容一致
D．张某对于房屋的物权自一审判决宣告时生效
4．周女士前年在城区全款买了一套商品房，2021年交付使用。2022年，因做生意急需资金周转，周女士可凭（ ）
A．依法取得商品房的使用权向银行抵押贷款 B．依法取得商品房的所有权向银行抵押贷款
C．依法取得商品房的使用权向银行质押贷款 D．依法取得商品房的所有权向银行质押贷款
5．小王大学毕业后进行自主创业，后由于资金周转不开向银行申请贷款，并以自己名下的一辆车作为担保。银行派遣专业人员对车辆进行评估，确定了其价值，与小王签订了汽车抵押贷款合同。下列说法正确的是( )
①该贷款合同生效后，银行即可获得该车的抵押权
②若小王不履行还贷义务，银行可直接将该车变卖
③在该贷款合同存续期间，银行无权使用该担保车
④该车进行担保后，小王不通知银行仍然可以卖车
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
6．村民翟某因常年在外，与同村王某签订农村宅基地私有房屋买卖协议，经村委会批准将其名下的2间房屋出售给王某。后来翟某的儿子(户口仍在原村)长大成人经公证分立户头，回村里发展，翟某儿子打算向当地镇政府再申请一处宅基地。对此，下列说法正确的是(　　)
A．王某对所购房屋的宅基地拥有用益物权，有权长期占有和使用
B．王某获得了所购房屋及其宅基地的所有权
C．翟某将房屋出售给王某后，可再申请一处宅基地
D．翟某儿子违反了“一户一宅”原则，政府对其申请不予批准
7．小李是某村村民，村里分配给他一块宅基地，小李既可以在宅基地上新建房屋，也可以将宅基地租给他人收取租金。小李对这块宅基地拥有的权利是（ ）
①用益物权 ②所有权 ③他物权 ④担保物权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
8．张某因生意急需资金，将自己的轿车质押给周某，向周某借款3万元，并签订了书面借款协议。对此，下列说法正确的是（ ）
①张某不必将轿车转移给周某
②书面合同的法律效力常常大于口头合同
③张某应将轿车移交周某占有
④担保物权是为了确保债权的实现设立的
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
9．小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为了生活方便他家贷款在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。以下涉及小汪家的财产权益说法正确的是（ ）
①小汪家对在城里购置的商品房享有所有权
②小汪家可以将农村老家的三间房出租出去
③小汪家对其老家的三间房具有宅基地所有权
④为集体利益，小汪家无权要求获得相应补偿
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
10．下列情形中，甲乙之间所有权没有转移的有(　　)
①甲将珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙
②甲出租房屋给乙，后又将房卖给丙但未登记过户，丙通知乙租期结束后向其退房
③甲将笔记本电脑卖给乙并交付，但因为甲有急用，和乙商定借用5天
④甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了
A．①④ B．②③ C．①③ D．②④
11．《中华人民共和国宪法》第十二条规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。第十三条规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。这些规定(　　)
①有利于促进社会的稳定和发展
②体现了物权法定的原则
③有利于确定财产归属，保护社会生产力
④说明私有财产和公有财产具有平等的经济地位
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
12．2021年3月1日，袁女士向姚先生借款12万元，约定2023年3月1日还款，并且以自己的一辆汽车作为抵押物提供担保，与姚先生办理了抵押登记。此后，该汽车一直被姚先生占有。袁女士的债务到期后未能偿还完借款，她与姚先生协商变卖抵押该汽车未果。袁女士打算向人民法院起诉，要求准许拍卖、变卖抵押车辆。下列对该案的分析正确的是（ ）
①姚先生对汽车变卖后所得价款可优先受偿 ②姚先生占有汽车是该抵押行为有效的条件
③在抵押期间该汽车的所有权人仍是袁女士 ④袁女士无权向人民法院申请实现担保物权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
13．章某创办利佳公司，以自己的一套住房作抵押，向甲银行贷款20万元，双方签订了借款抵押协议、约定限制和禁止转让抵押不动产并办理了抵押登记。后公司盈利先行偿还了10万元，并预测半年内能还清。章某认为房产抵押已无必要，遂自行将该房屋卖给王某并告知了抵押事项。但随后公司效益变差，已无力偿还剩余贷款。本案中（ ）
A．甲银行已经获得了抵押权，房屋的所有权应归甲银行
B．甲银行有权追回卖给王某的房屋并就拍卖所得优先受偿
C．甲银行作为抵押人不直接占有抵押物——住房
D．王某已善意取得房屋所有权，甲银行无法实现债权
14．战国时期的《商君书》里有一个非常生动的例子：一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分未定也；夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。市场上有那么多的兔子，没有一个人可以擅自去拿；野地里只有一只兔子，却引来上百人追逐。对此认识正确的有(　　)
①市场上的兔子所有权已被人拥有，若擅自去拿必引来纷争　
②野地里的兔子所有权被多人拥有，谁抓到所有权就归谁有　
③启示我们要规范各类民事主体财产关系，维护社会秩序稳定　
④说明债权是自然人最基本的财产权，要确定各类财产的归属
A．①② B．①③ C．②③ D．③④
15．民法典规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。下列说法正确的是（ ）
①土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的交换价值
②农村土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要的财产权
③农村土地经营权流转，会改变土地的所有权性质和农业生产用途
④采取抵押方式流转土地经营权，是将土地经营权作为债权的担保
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
16．李某将自己心爱的一幅古画转卖给了吴某，交易后突发脑溢血，后神志不清，整天唠叨这幅画，李某儿子小李千方百计找到吴某，认为交易因显失公平而无效，要求吴某归还古画。本案中（ ）
①这幅画按照法律的相关规定应当归吴某所有
②法院会支持小李的主张而判定双方交易无效
③李某与吴某之间的民事法律关系客体是行为
④李某因神志不清而失去民事权利和行为能力
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
二、非选择题
17．阅读材料，完成下列要求。
张三家在农村，承包了村里10公顷山林。后来，儿子到城里读书，为生活方便，张三在城里买了一套商品房。2016年，张三以山林承包经营权为抵押，获银行贷款10万元用于山林经营。2022年5月，当地政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括张三家承包的部分山林。当地政府给予合理补偿，但张三拒不接受征用。
(1)材料中涉及的物权类型有哪些？如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行应如何行使其相关权利？
(2)张三拒不接受征用的行为是否正确？请说明理由。
18．教材、手机、学校里的房子、房子下面的土地、校园的树木、自行车、仓库里的木材
(1)上述物品哪些是动产？哪些是不动产？
(2)请你举出更多的动产和不动产的实例，并议一议区分动产与不动产在法律上的意义。
19．甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。
判断甲对乙交付给自己的饰品享有什么权利？探究法院对此案应该作何种判决？
20．阅读材料，回答问题。
情境一 王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住几个月后，王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就房屋的产权归属发生了争执。
情景二 陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，陈某不同意。
(1)你认为，在情景一的案例中，谁能取得该房屋的所有权？并说明理由。
(2)请思考，在情景一的案例中，为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
(3)你认为，在情景二的案例中，陈某是否可以善意取得该电脑的所有权？请说明理由。
参考答案：
1．C
【详解】①：债权关系的客体是行为，不是机动车，故①错误。
②：材料中指出王某以自己机动车为质押物向赵某借了50万元，由此可知，本案涉及担保物权，对应的是机动车的交换价值，故②正确。
③：材料中指出王某以自己机动车为质押物向赵某借了50万元，赵某获得了该机动车的质押权，而不是所有权，故③不选。
④：材料中指出王某以自己机动车为质押物向赵某借了50万元，若王某偿还不了借款，赵某实际占有王某作为担保物的机动车，享有质权，可依法优先受偿，故④正确。
故本题选C。
2．D
【详解】A：对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。虽然王某将钥匙交给丁某，交付完成，但没有办理登记过户，因此丁某不拥有该房屋所有权，A错误。
B：不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。虽然丁某已经搬家入住，形成事实上对该房屋的占有关系，但没有登记过户，因此不拥有该房屋所有权，B错误。
C：所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，房屋属于不动产。虽然丁某与王某签订合同在先，且已经支付大部分房款，但因为没有登记过户，因此丁某不拥有该房屋所有权，C错误。
D：房屋属于不动产，其所有权取得应以登记为准，刘某已经成功过户，所以所有权归刘某。丁某虽已入住，但未登记过户，因此丁某不拥有房屋所有权，此时丁某可以让王某承担违约责任，D正确。
故本题选D。
3．A
【详解】A：人民法院依法判决涉案房屋归张某所有，在判决生效后，张某应尽快办理房产登记，以免影响物权变动，A符合题意。
B：该案人民法院判决房屋归张某所有，涉及的是房子的所有权，而不是他物权，B说法错误。
C：该房屋的房产是所有权问题，但占地作为建设用地是用益物权，C说法错误。
D：张某对于房屋的物权自一审判决生效时生效，D说法错误。
故本题选A。
4．B
【详解】AB：抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。周女士是全款买的房子，可以依据取得的商品房的所有权向银行进行抵押贷款，A排除，B正确。
CD：抵押是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保；质押，是指债务人或者第三人将其动产移交给债权人占有，将动产作为债权的担保，周女士应该向银行进行抵押而不是质押，CD排除。
故本题选B。
5．B
【详解】①：材料中小王为了获得银行贷款，将自己名下的车辆抵押给了银行。因此，该贷款合同生效后，银行即可获得该车的抵押权，①正确。
②：若小王不履行还贷义务，银行催收债务无果，在与小王达成协议后，可以将该车折价或拍卖；如果未达成协议，银行可以请求人民法院拍卖、变卖该轿车，银行具有轿车价款的优先受偿权，债务以外的部分应该返还给小王，而不能直接将该车变卖，②不选。
③：抵押并不转移财产的占有，因此在该贷款合同存续期间，银行无权使用该担保车，③正确。
④：我国法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。该车进行担保后，在贷款存续期间，小王不通知银行就不能卖车，④不选。
故本题选B。
6．A
【详解】A：农村宅基地的所有权归村集体所有，使用权归村民所有，王某经村委会批准购得翟某房屋，对所购房屋拥有所有权，对宅基地拥有用益物权，有权长期占有和使用，A正确。
B：王某对所购房屋拥有所有权，农村宅基地的所有权归村集体所有，王某对宅基地拥有用益物权，B错误。
C：农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，翟某将房屋出售给王某后，不可再申请一处宅基地，C错误。
D：翟某的儿子已经公证分立户头，可以申请一处宅基地，政府会同意翟某儿子的宅基地申请，翟某儿子没有违反“一户一宅”原则，D错误。
故本题选A。
7．B
【详解】①③：小李既可以在宅基地上新建房屋，也可以将宅基地租给他人收取租金，属于用益物权，用益物权属于他物权，①③符合题意。
②：宅基地的所有权归农村集体，②不符合题意。
④：物权包括所有权和他物权，他物权分为用益物权和担保物权，小李拥有用益物权，④不符合题意。
故本题选B。
8．D
【详解】①③：张某因生意急需资金，将自己的轿车质押给周某，周某获得质权，所以要将轿车转移给周某，故①表述错误，③符合题意。
②：书面合同、口头合同都具有同样的法律效力，书面合同更便于维权，故②表述错误。
④：张某因生意急需资金，将自己的轿车质押给周某，向周某借款3万元，周某获得了质权。质权属于担保物权，担保物权是为了确保债权的实现设立的，故④符合题意。
故答案选D。
9．A
【详解】
①：为了生活方便，小汪家贷款在城里买了一套商品房，小汪家对在城里购置的商品房享有所有权，①符合题意。
②③：对于在农村老家的三间房屋，小汪家享有房屋的所有权和房屋所占宅基地的使用权，可以将三间房出租出去，②正确，③说错误。
④：当地政府出于公共利益的需要征收农村土地，涉及承包地的，按照法律的规定，要给予承包人相应的补偿。小汪家有权要求获得相应的补偿，④说法错误。
故本题选A。
10．D
【详解】
本题属于逆向选择题。
①：珠宝属于动产，一般自交付时发生效力，甲将其珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙，其珠宝的所有权发生了转移，①与题意不符。
②：甲乙之间系房屋租赁关系，仅涉及房屋使用权，不涉及所有权，故甲乙之间不存在所有权转移问题，②符合题意。
③：甲将其笔记本电脑卖给乙，其电脑的所有权已经发生转移，③与题意不符。
④：甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了，牛属于动产，甲的牛还未交付给乙，故其牛的所有权没有发生转移，④符合题意。
故本题选D。
11．B
【详解】
①③：保护公有财产和非公有财产不受侵犯的规定彰显了物权平等保护的原则，这有利于确定财产归属，保护社会生产力，促进社会的稳定和发展，①③符合题意。
②：上述法律规定是保护物权而不是规定物权属于谁，②不选。
④：在国民经济中，公有财产与私有财产的地位是不一样的，而再法律上，私有财产和公有财产具有平等的法律地位，④错误。
故本题选B。
12．A
【详解】①：姚先生作为抵押权人，有权以该抵押汽车折价或者以拍卖、变卖该汽车的价款优先受偿，①正确。
③：物品抵押后，所有权并不转移，因此在抵押期间该汽车的所有权人仍是袁女士，③正确。
②：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在抵押期间该汽车的所有权人仍是袁女士，②上表述错误。
④：根据法律规定，袁女士作为抵押人有权向人民法院申请实现担保物权，④表述错误。
故本题选A 。
13．B
【详解】A：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，因此，该案例中，当时该房屋的所有权仍归章某所有，A说法错误。
B：债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本案中甲银行有权追回卖给王某的房屋并就拍卖所得优先受偿，B符合题意。
C：银行作为债权人，是抵押权人，不是抵押人，C说法错误。
D：善意取得是指无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。本案中王某不属于善意取得人，D排除。
故本题选B。
14．B
【详解】①③：《商君书》里的例子主要表明古人对财产权的看法，其中的“名分”就是指财产的所有权，市场上的兔子所有权已被人拥有，如果擅自去拿会带来一定的纷争，所以“盗不敢取”；材料启示我们要规范各类民事主体的财产关系，确定财产归属，有利于维护社会秩序稳定，①③正确。
②：野地里的兔子所有权未被人拥有，谁抓到兔子所有权就归谁所有，②说法错误。
④：物权是最基本的财产权，④说法错误。
故本题选B。
15．C
【详解】①：土地承包经营权是用益物权。用益物权对应的是物的使用价值，担保物权对应的是物的交换价值。土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的使用价值而非交换价值，①错误。
②④：农村土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要的财产权，采取抵押方式流转土地经营权，是将土地经营权作为债权的担保，②④正确。
③：农村土地归集体所有。农村土地经营权流转，不会改变土地的所有权性质和农业生产用途，③错误。
故本题选C。
16．B
【详解】①：李某将自己心爱的一幅古画转卖给了吴某，交易后突发脑溢血，说明在交易时，李某神志清醒，具有完全民事行为能力，所以这幅画按照法律的相关规定应当归吴某所有，①说法正确。
②：在交易时，李某神志清醒，具有完全民事行为能力，所以法院不会支持小李的主张，②说法错误。
③：材料中李某与吴某之间的民事法律关系是债权关系，债权关系的客体是行为，③说法正确。
④：李某在交易后突发脑溢血，后神志不清，失去民事行为能力，但没有失去民事权利能力，④说法错误。
故本题选B。
17．(1)物权类型：张三拥有商品房的所有权和承包山林的用益物权；银行拥有张三抵押山林承包经营权的担保物权。
如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将张三抵押的山林承包经营权折价或者以拍卖、变卖该承包经营权的价款优先受偿。
(2)不正确。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权，但国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或征用，并给予补偿。
【分析】背景素材：农村承包山林中涉及到的物权
考点考查：保障各类物权
能力考查：获取和解读信息、调动和运用知识、描述和阐述事物
核心素养：政治认同、科学精神、法治意识
【详解】（1）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题两小问，属于分析说明类主观题，需调用保障各类物权的相关知识结合材料有效信息分析作答。
第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。
关键词①：张三在城里买了一套商品房→可联系教材张三拥有商品房的所有权。
关键词②：承包了村里10公顷山林→可联系教材承包山林的用益物权。
关键词③：张三以山林承包经营权为抵押，获银行贷款10万元用于山林经营→可联系教材银行拥有张三抵押山林承包经营权的担保物权。
关键词④：张三经营失败，到期无力偿还银行贷款→可调用的法律依据《民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
（2）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题属于分析说明类主观题，需调用保障各类物权的相关知识结合材料有效信息分析作答。
第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。
关键词①：当地政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括张三家承包的部分山林。当地政府给予合理补偿，但张三拒不接受征用→可调用的法理依据《宪法》第十三条公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
18．(1)教材、手机、自行车、仓库里的木材是动产，学校里的房子、房子下面的土地、校园的树木是不动产。
(2)生活中的动产：机械设备、交通运输工具、原材料等；不动产：森林、耕地、林地、草地、水域、滩涂、码头等；区分动产与不动产主要的法律意义如下。①所有权人的限制。不动产中的土地、河流、森林等，只能成为国家或集体的所有权客体,任何自然人或集体组织以外的法人，都不能成为这些不动产的所有权人。②物权变动的公示方式不同。动产物权的变动，通常以交付为公示方式，而不动产物权的变动，则以登记为公示方式，不经登记的不发生变动的效力。③设立的他物权类型不同。在担保物权中，不动产可设定抵押权，而不能设定质权和留置权。从物的性质来看，不动产多属于稀缺性资源，为了物尽其用，以不动产为标的的他物权类型要多于以动产为标的的他物权类型。④不动产存在相邻关系。由于不动产不能移动，相邻的占有人之间如因不动产的利用而产生冲突与矛盾时，就需要法律加以协调。⑤民事诉讼的地域管辖不同。因不动产发生的争议，适用专属管辖。
【分析】背景素材：动产、不动产的例子
考点考查：保障各类物权
能力考查：获取和解读信息、调动和运用知识、描述和阐述事物
核心素养：政治认同、科学精神、法治意识、公共参与
【详解】（1）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题属于分析说明类主观题，需调用保障各类物权的相关知识结合材料有效信息分析作答。
第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。
关键词①：教材、手机、学校里的房子、房子下面的土地、校园的树木、自行车、仓库里的木材→可联系教材动产是指不动产以外的物。教材、手机、自行车、仓库里的木材是动产。
关键词②：教材、手机、学校里的房子、房子下面的土地、校园的树木、自行车、仓库里的木材→可联系教材不动产是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。学校里的房子、房子下面的土地、校园的树木是不动产。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料相结合。
（2）本题属于开放性试题，请你举出更多的动产和不动产的实例，并议一议区分动产与不动产在法律上的意义。根据材料内容和所学保障各类物权的知识，切合要求，言之有理即可。参考角度：生活中的动产：机械设备、交通运输工具、原材料等；不动产：森林、耕地、林地、草地、水域、滩涂、码头等。意义可从所有权人的限制、物权变动的公示不同等角度分析。
19．情境引入：
担保物权或质权。乙没有按期还款，甲作为债权人有权将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，但不能占为己有。
所以法院应该判决乙尽快还清10万元债务，甲将饰品退还，或者甲可折价、拍卖、变卖质押物品后优先受偿，抵押物处理后，其价款剩余部分归乙所有；如果不足本金和利益，要求乙尽快清偿余下的债务金额。
【分析】背景素材：因借款抵押引发的民事纠纷
考点考查：保障各类物权
能力考查：描述和阐释事物、论证和探究问题
核心素养：政治认同、法治意识、公共参与
【详解】第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题要求判断甲对乙交付给自己的饰品享有什么权利并探究法院对此案应该作何种判决。属于分析类主观题，需要调用保障各类物权的有关知识，考生可根据材料内容和设问要求对接教材知识加以分析说明。
第二步：审材料，通过标点符号、段落等，提取材料有效信息。
有效信息①：甲乙合同约定，甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。而乙没有按期还款，却想将饰品要回，遭甲拒绝→可根据本案中乙没有按期还款，说明甲作为债权人有权将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，但不能占为己有。因此说甲对乙交付给自己的饰品享有担保物权或质权。
有效信息②：3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭→可根据担保物权的相关规定，说明法院应该判决乙尽快还清10万元债务，甲将饰品退还，或者甲可折价、拍卖、变卖质押物品后优先受偿，抵押物处理后，其价款剩余部分归乙所有；如果不足本金和利益，要求乙尽快清偿余下的债务金额。
第三步：整合信息，组织答案。解答本题，考生可根据设问要求，运用保障各类物权相关知识，结合材料加以分析说明。
20．(1)刘某取得该房屋的所有权。因为房屋属于不动产。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下，所以小刘取得了房屋的所有权。
(2)因为房屋属于不动产。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
(3)陈某不可以善意取得该电脑的所有权。①电脑属于动产，此类动产以交付作为转移所有权的条件。②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了市场相应价格，则同样能够取得该动产所有权。③由于该电脑是赃物，且陈某以过低的价格获得，并不适用动产善意取得制度。
【分析】背景素材：两则财产纠纷案例
考点考查：所有权的取得方式的有关知识
能力考查：描述和阐述事物、论证和探究问题
核心素养：政治认同、法治意识
【详解】（1）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。
本题属于分析说明类主观题，要求考生说明在情景一的案例中，谁能取得该房屋的所有权，并说明理由。本题应调用所有权的取得方式的知识作答。
第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。
关键词①：王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下→可联系对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
关键词②：谁能取得该房屋的所有权→可联系刘某取得该房屋的所有权。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
（2）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。
本题属于原因类主观题，要求考生说明在情景一的案例中，为什么买方付了钱不一定能够取得所有权。本题应调用所有权的取得方式的知识作答。
第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。
关键词：虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权→可联系对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
（3）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。
本题属于分析说明类主观题，要求考生说明在情景二的案例中，陈某是否可以善意取得该电脑的所有权，并说明理由。本题应调用所有权的取得方式知识作答。
第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。
关键词：该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得，以目前市价的三折出售→可联系由于该电脑是赃物，且陈某以过低的价格获得，因此陈某不可以善意取得该电脑的所有权。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。

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