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第二课 依法有效保护财产权
保障各类物权
2.1
人身权
民事权利
人格权
身份权
生命、身体、健康
姓名权、肖像权
名誉、荣誉、隐私权
配偶权、亲权、监护权、亲属权
财产权
物 权
债 权
知识产权
股 权
著作权、专利权、商标权
所有权、他物权
【第一单元知识结构】
战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
提示：“野地”与“市场”两个情境的区别在于兔子的归属权是否确定。无主的野兔，因其所有权不确定，于是给了众人争抢所有权的动力。谁抓到，其所有权就属于谁。市场上售卖的兔子，因其所有权的归属已经确定，他人不能再争夺，否则就违反了法律，要受到法律制裁。由此可见，物品的所有权归属非常重要。
市场经济的发展需要从法律上对各种财产权利进行确认,这就是定分止争。
思考：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？
①含义：规范各类民事主体的财产关系。
②地位：是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
③重要性：有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
④措施：
A.我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
B.宪法规定公共财产神圣不可侵犯。
C.依法保护公民的私有财产权和继承权。
D.国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。
≠赔偿
定纷止争—所有权
1.财产制度
含义及种类：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
2.财产权
【提示】知识产权也属于物权，但习惯单独列出。
狭义财产权就是指物权。
广义财产权
含义：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。
3.物权
不动产
动 产
物
是指不动产以外的物。（如：书籍、存折、汽车）
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）（如：房子、树木、土地）
动产 不动产
教材
手机
自行车
学校的房子
房子下面的土地
校园的树木
仓库里的木材
√
√
√
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√
√
√
练一练
物权法定原则：物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。
物权平等保护原则：保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利；国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护
物权的
基本原则
含义：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。
3.物权
不动产
动 产
物
是指不动产以外的物。（如：书籍、存折、汽车）
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）（如：房子、树木、土地）
权能 含义 举例 联系
占有 是指对财产的实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制 所有权是包括占有、使用、收益和处分在内的完整权利体系。这四项权利可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离。
使用 是指权利主体对财产的运用， 以便发挥财产的使用价值 老王将此套房装修后自住或出租
收益 是指通过财产的占有、使用等方式取得经济效益 老王收取出租房屋的租金
处分 是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置 老王将此房出售、出租、抵押、赠与等
①含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
4.所有权
所有权
依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
②类型：
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
文物、河流、矿藏、城市的土地、铁路、公路、电力设施、电信设施等
农村土地、生产设施、农田水利设施、教科文卫体设施等
房子、车子、生活用具、生产工具等
① 国家所有
② 集体所有
③ 私人所有
所有权的取得 按财产属性的差异分 不动产 不动产所有权的取得方式：登记。
对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
动产 动产所有权的取得方式：交付。
一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
③所有权的取得方式　
登记对抗（不登记可以取得所有权，但无对抗力）
登记生效（不登记，不能取得所有权）
BY YUSHEN
不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形：
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力。
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
动产所有权需登记而发生效力的特殊情形：
①价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
②动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。
（遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
①含义：在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
4.共同财产
家庭共有财产
比如桌子，沙发等家具
夫妻共有财产
比如夫妻共同买的房子
合伙人共有财产
比如合伙人共同出资开的饭馆
②形式：
每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。（共同共有，不分彼此，都享有）
几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。（按份共有）
所有权：占有、使用、收益、处分
他物权：
物权
用益物权
占有、使用、收益
担保物权
用益物权
占有、使用、收益
土地承包权
宅基地使用权
建设用地使用权
抵押权
质权
对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
用益物权：
1.他物权
①含义：他物权是所有权之外的物权
担保物权：
②类型：
③目的：是为了充分发挥动产和不动产的价值，做到物尽其用
【注意】区分所有权和他物权：所有权对物享有占有、使用、收益、处分的权利。但他物权一般不享有处分权，因为对物不享有所有权
使用价值
价值
物尽其用—他物权
2.用益物权——使用价值
【注意】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
①含义：
用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
②内容：
包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等
①土地承包经营权
地位：是农民的一项重要的财产权。
为什么维护：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。
如何维护：我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
经营权的流转：土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，这将有利于农村土地承包经营权的保护和流转交易。
【注意】三权分置是指所有权、承包权、经营权。
所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转
例如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。
土地所有权——
承包权——
经营权——
村集体
张三
李四
地位：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益
权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。
注意：宅基地属于农村的土地。在城镇买的地不是宅基地。宅基地所有权归集体。
②宅基地使用权
《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
BY YUSHEN
二、物尽其用——他物权
含义：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
合法取得：房地产开发商 V.S. 房屋购买者
①房地产开放商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。
②人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
③建设用地使用权
BY YUSHEN
构筑物
知识拓展——名词解析
就是不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建筑物，比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。
包括电梯、空调、安防设备、照明设备、消防设备、监控设备、综合布线等。
附属设施
3.担保物权——交换价值
①含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
②内容：包括抵押权、质押权。财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
抵押:是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
质押:是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。
动产或者不动产
不转移 占有
仅限动产
转移 占有
1.抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，
而质权的对象通常是普通的动产。
2.抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；
质权中的债权人只需占有质物即可，不需要登记。
3.抵押权实现主要通过法院申请拍卖；
质押则多直接变卖，但必须与质押人协商处理，如质押人不同意，不能自行变卖，可以向法院起诉。
区分抵押权和质权
所有权
用益物权
担保物权
占有、使用、
收益、处分
就担保财产优先受偿
占有、使用、收益、
国家所有权、集体所有权、私人所有权、
土地承包权经营权、建设用地使用权、
宅基地使用权
抵押权、质权
留置权
区别
所有人的权利
分类
三者都属于法律规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利。
联系
学法用法

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