资源简介

2.1保障各类物权 学案
【课标要求】
列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。
【核心素养】
政治认同：通过财产权基本知识的学习，理解社会主义市场经济是法治经济，必须健全财产权保护制度。
科学精神：能够正确运用物权知识，客观分析生活实例。
法治意识：能够运用财产权的有关法律知识，依法有效保护合法财产。
公共参与：为财产保护立法建言献策。
【问题导学】
一、财产权
（一）财产制度
1.地位
财产制度规范各类民事主体的 ，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
2.财产制度意义
法律规定财产权有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通和使用。保护财产权就是 、 、 。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
（二）保护财产权的法律规定
1、我国宪法和法律明确规定，保护 、 和
2、宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
3、公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行 或者 ，并给予 。
（三）财产权的分类
财产权包括 、 、 等能够给民事主体带来经济收益的权利。
（四）物权
1、物：物包括 和 。
2、物权：是权利人依法对特定的物享有 和 的权利，包括 、 。
3、物权原则
①物权法定原则：要求物权的种类和内容必须由 ，不得任意创设。
②物权平等原则：见下
二、定纷止争---所有权
（一）含义:所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的 、使用、收益和处分的权利。
（二）分类:依据主体的不同，我国将所有权分为三类， 、 、 ，除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
（三）原则:民法典规定了 原则，我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
（四）取得方式:
①所有权的取得方式，因 与 而有所不同。
②不动产所有权的取得应当依照法律规定 ，动产所有权的取得应当依照法律规定 。
③对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方 ，对方就取得了该财产的所有权。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构 ，才能取得所有权。
（五）共有关系和共有财产:在生活中可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成 。以家庭为例，每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。几个人合伙从事经营活动，也可能形成合伙人的共有财产。
三、物尽其用---他物权
（一）含义与分类
1、含义：他物权是 的物权；
2、分类：分为 和 两类。
①用益物权是对 的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括 、 、 等。
②担保物权是为了确保债权的实现，而在 设立的物权，包括 、 等。
③用益物权和担保物权分别对应的是物的 和 。法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
（二）用益物权的具体内容
1、土地承包经营权
土地承包经营权是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行 制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民 的土地承包经营权。
2、宅基地使用权
宅基地使用权也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有 和 的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施，农村村民有权长期占有和使用宅基地。
3、建设用地使用权
建设用地使用权是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。生活中，这些权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得 。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
（三）担保物权
财产的权利人可以将其财产（例如房屋、汽车、电脑、股票等）抵押或者质押，债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权力就是 、 。
【互动探究】
1．阅读材料，回答问题。
甲继承其父遗产，一架古董级的钢琴和一间林中小屋。收藏家乙意欲购买此钢琴和小屋，为此三顾茅庐。甲深受感动，遂于2021年2月5日与乙签订了买卖合同。乙当即付清小屋款项并运走钢琴。合同约定双方于2021年2月10日办理房屋产权过户登记手续，届时乙应付清钢琴的款项。然而，天有不测风云，2021年2月9日夜降暴雨，引发泥石流，冲毁了该小屋。甲念及父恩，十分懊悔，向乙提出钢琴不卖了，要求退还。
结合材料，运用《法律与生活》知识，2021年2月9日，钢琴和林中小屋的所有权分别归谁？请简要说明理由？
2．阅读材料，完成下列要求。
张三家在农村，承包了村里10公顷山林。后来，儿子到城里读书，为生活方便，张三在城里买了一套商品房。2016年，张三以山林承包经营权为抵押，获银行贷款10万元用于山林经营。2022年5月，当地政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括张三家承包的部分山林。当地政府给予合理补偿，但张三拒不接受征用。
(1)材料中涉及的物权类型有哪些？如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行应如何行使其相关权利？
(2)张三拒不接受征用的行为是否正确？请说明理由。
3．随着我国城镇化水平的提高。很多农民在城市发展，孩子也进城上学。林林一家就是如此。为林林上学方便，他家在学校附近买了一套南北朝向舒适向阳的商品房。爸妈工作忙、林林学习忙。一家人很少回老家。他妈妈经常念叨，等老了就回去把老家的五间瓦房和三亩承包地好好拾掇拾掇。可最近，他家听到了一个消息：说政府修公路要征收沿途的农村土地，林林家的承包地也在其中。
上述材料表明，林林家享有哪些财产权利？若承包地被征收，林林家可否获得赔偿，运用《法律与生活的知识》加以说明。
【体系构建】
【易混辨析】
1．财产所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。( )
2．农村村民出卖住宅后，可以再申请宅基地。( )
3．从开发商那里购买商品房即取得建设用地使用权。( )
4．财产权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。( )
5．用益物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。( )
6．所有动产所有权都不需要产权登记，只要交付完成，就发生效力。( )
7．根据法律规定，农村村民住宅用地须经乡(镇)人民政府批准。( )
8．农村集体经济组织可以直接收回农民集体所有的土地。( )
9．土地承包经营权属于用益物权，反映了农民对集体所有的土地依法享有占有、使用、收益的权利。( )
10．在现实买卖中交易，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。( )
【当堂达标】
11．白某将其住房与银行签订《抵押借款合同》，办理了抵押登记。抵押贷款期间，白某将该住房出让给李某，白某未征得银行同意，也未将抵押贷款的情况告知李某。对此，下列说法正确的是（ ）
①李某可以要求办理该房登记，该房上设置的抵押权不会消失
②若白某无法及时偿还银行贷款，则银行享有该房子的所有权
③因为抵押的是白某名下房产，所以应当由白某偿还银行贷款
④银行获得该商品房的用益物权，可以起到“定分止争”的作用
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
12．A村的张某转款70000元给B村的王某，购买其B村宅基地上的安置房一套，双方随即签订《房屋买卖合同》。因王某出卖的房屋系宅基地上的房屋，而张某非B村的集体经济组织成员，故该房屋不能办理产权转移登记，张某遂向法院提起诉讼，请求判决王某退还购房款。对此，下列理解正确的是（ ）
①张某没有办理产权登记，最终他不能获得该房屋的所有权
②张某非B村的村民，所以双方签订的《房屋买卖合同》无效
③王某享有对房屋占有、使用和收益的权利，但不能进行处分
④王某拥有宅基地所有权，可以将宅基地上的房屋卖给同村成员
A．①② B．②③ C．①④ D．③④
13．甲公司与乙公司经友好协商，签订《土地使用权转让协议》，约定乙转让部分土地使用权给甲用于建设汽车销售服务中心，并在六个月内过户土地使用权证。协议签订后，甲依约向乙支付购地款773万余元，乙也将土地交付给甲公司使用，但并未在约定时间内办理过户手续。随后，乙将约定土地所在地块的土地使用权抵押给某信托公司，甲得知后，将乙公司诉至当地法院。本案中（ ）
①自交付使用之日起甲取得了该建设用地使用权
②信托公司可以取得上述建设用地使用权的质权
③乙与信托公司签订的抵押合同中内容部分无效
④甲乙之间形成的土地使用权转让合同合法有效
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
14．关于担保物权，下列说法正确的是（ ）
①甲向乙借款一百万，甲可以将自己享有的某上市公司的股权质押给乙作为担保
②甲购买了一套商品房，向银行贷款时与银行签订了房屋抵押合同，银行取得该房屋的所有权
③甲将自己所有的车卖给乙，并约定乙将车开走后一个月后付款，乙开走汽车后，甲将该车以市场价卖给了丙并且办理了过户登记，该车所有权属于乙
④甲和乙约定下月结婚，甲为了证明自己对婚姻行为的忠诚，可以将自己的摩托车质押给乙
A．①③ B．①④ C．②③ D．③④
15．孙先生在某小区购买了一套商品房，喜迁新居后很快他就发现抽油烟机不向外排放，物业调查发现，是楼上住户李先生私改烟道造成的。为此，孙先生找到李先生协商，李先生却说烟道没法恢复原样，最后双方闹上法院。根据我国民法典的规定，李先生的行为（ ）
①违反了民法的绿色原则
②侵害了孙先生的房屋的用益物权，应当承担侵权责任
③侵害了孙先生的不动产所有权
④是行使自己的所有权，所以并不违法
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
16．王某向赵某借了50万元，并将自己唯一的机动车交予赵某作为质押。王某又向钱某借了20万元，承诺半年后还款。结果，半年后王某并没有还款。钱某不满，在得知王某名下有机动车后，将王某诉至人民法院，要求将王某名下的机动车折价赔偿给他。以下认识正确的是（ ）
①本案涉及债权关系，客体是王某名下的机动车
②本案涉及担保物权，对应的是机动车的交换价值
③王某将机动车交予赵某，赵某则拥有了该机动车的所有权
④赵某实际占有王某作为担保物的机动车，享有质权，可依法优先受偿
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
17．农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”正多地试点，探索包括租赁、入股、合作等方式的宅基地使用权流转机制，以此推动旅游度假、农产品加工等乡村产业的发展。农村宅基地“三权分置”改革的预期效应是（ ）
①完善农村产权制度，赋予农民更充分财产权益
②明晰农民的宅基地所有权，有利于定分止争
③保障了农民重要的用益物权，有利于物尽其用
④允许宅基地使用权自由流转，增加土地的价值
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
18．2020年5月20日，王某以自己名下的汽车作为抵押向刘某借款20万元，借期一年。双方签订了书面借款合同和抵押合同。2023年10月26日，刘某因多次追债未果诉至法院。本案中（ ）
①该抵押物权生效，无须转移占有
②刘某可以根据抵押权实现自己的债权
③诉讼时效届满，刘某丧失胜诉权
④王某和刘某订立的借款合同属于物证
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
19．村民刘某多年前就到城里谋生。2020年刘某将自家一直闲置的农村自建房以每月1600元租给某农家乐，租期10年。最近，刘某打算回老家谋生，想再申请宅基地建房。对此分析正确的是（ ）
①刘某对自建房拥有使用和收益的用益物权
②刘某每月获得收益是基于其自建房的质押
③自建房的宅基地刘某有权长期占有和使用
④刘某出租住宅后要再申请宅基地不予批准
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
20．下列情形中，甲乙之间所有权没有转移的有(　　)
①甲将珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙
②甲出租房屋给乙，后又将房卖给丙但未登记过户，丙通知乙租期结束后向其退房
③甲将笔记本电脑卖给乙并交付，但因为甲有急用，和乙商定借用5天
④甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了
A．①④ B．②③ C．①③ D．②④
参考答案
【互动探究】
1．①钢琴的所有权归乙。动产应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。甲于2021年2月5日与乙签订了买卖合同，乙当即付清小屋款项并运走钢琴，此时钢琴已交付，因此乙取得钢琴的所有权。 ②林中小屋的所有权归甲。不动产应当依照法律规定登记，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。合同约定双方于2021年2月10日办理房屋产权过户登记手续，因此2021年2月9日小屋的所有权未发生转移，仍归甲所有。
2．(1)物权类型：张三拥有商品房的所有权和承包山林的用益物权；银行拥有张三抵押山林承包经营权的担保物权。
如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将张三抵押的山林承包经营权折价或者以拍卖、变卖该承包经营权的价款优先受偿。
(2)不正确。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权，但国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或征用，并给予补偿。
3．①林林家享有购买的城里商品房的所有权，以及该商品房所在地块的建设用地使用权；林林家享有在农村老家的五间瓦房所处宅基地使用权和该土地上建造的住宅及其附属设施的所有权；林林家享有三亩承包地的土地承包经营权。
②公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或征用并给予补偿。林林家家的承包地因县政府修路需要被征收，符合法定获得征收补偿情形，所以，林林家家有权要求获得相应补偿。
【易混辨析】
1．错误
【详解】动产所有权取得方式一般是按法律规定交付，而不动产所有权除法律规定的特殊情形外，其取得方式是按法律规定登记。故判断为错误。
2．错误
【详解】
《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，故本题错误。
3．错误
【详解】
人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权，故本题错误。
4．错误
【详解】
物权（而不是财产权）是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，物权属于财产权的一种，故判断为错误。
5．错误
【详解】担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。故题中观点错误。
6．错误
【详解】对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。故题中观点错误。
7．错误
【详解】根据法律规定，农村村民住宅用地须经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，故原命题错误。
8．错误
【详解】农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。收回集体土地使用权必须在严格的程序下进行，即必须报经原批准用地的人民政府批准，并由原登记机关注销土地登记。故本题观点错误。
9．正确
【详解】所谓用益物权，是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。土地承包经营权反映了农民对集体所有的土地依法享有占有、使用、收益的权利。故该观点正确。
10．错误
【详解】在现实买卖中交易，买方付了钱就不一定能够取得物的所有权。例如房屋等不动产，除法律另有规定的除外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。故题目观点错误。
【当堂达标】
11．B
【详解】①：李某可以要求办理该房过户登记；但是，李某通过转移登记而取得的该房所有权是有权利瑕疵的，即该房上设置的抵押权依然存在，不会因为该房所有权转移了而消失，银行作为抵押权人仍可主张该房优先受偿实现债务，①正确。
②：材料中赵某将自己的商品房向银行抵押获得贷款，若赵某无法及时偿还银行贷款，则银行享有该房子的抵押权，而不是所有权，②错误。
③：民法典第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。白某将其住房与银行签订《抵押借款合同》，办理了抵押登记。因为抵押的是白某名下房产，所以应当由白某偿还银行贷款，③正确。
④：“定分止争”确定名分，止息纷争，这体现的是所有权，而材料体现的是抵押权，即他物权中的担保物权，④错误。
故本题选B。
12．A
【详解】①：根据法律可知，不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，张某没有办理产权登记，最终他不能获得该房屋的所有权，故①正确。
②：王某出卖的房屋系宅基地上的房屋，而张某非B村的集体经济组织成员，故该房屋不能办理产权转移登记，双方签订的《房屋买卖合同》内容不符合法律规定，所以《房屋买卖合同》无效，故②正确。
③：王某对房屋有所有权，有权进行占有、使用和收益及处分的权利，但其对宅基地没有所有权，故③不选。
④：王某拥有宅基地的用益物权，没有所有权，故④错误。
故本题选A。
13．D
【详解】③：因为没有登记，乙没有获得土地的所有权，他与信托公司签订的抵押合同中内容部分无效，③符合题意。
④：甲乙之间形成的土地使用权转让合同符合有效合同的要件，因此合法有效，④符合题意。
①：不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，土地使用权的获得要经过登记才能取得，①说法错误。
②：质权主要用于动产和某些可转让的权利，而不涉及不动产，信托公司可以取得上述建设用地使用权的抵押权，②说法错误。
故本题选D。
14．A
【详解】①：质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿；债权、股权、知识产权等也可以进行质押。故本案中甲可以将自己享有的某上市公司的股权质押给乙作为担保，①正确。
②：甲与银行签订了房屋抵押合同，银行取得该房屋的抵押权而不是所有权，②错误。
③：汽车属于动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付，由于汽车已经交付给乙，所以乙取得汽车的所有权，③正确。
④：质押权属于担保物权，担保的是债权，而不是婚姻忠诚，④错误。
故本题选A。
15．C
【详解】①：绿色原则是指民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。民法典中的诚信原则，是指所有民事主体在从事任何民事活动，包括行使民事权利、履行民事义务、承担民事责任时，都应该要秉持诚实、善意，不诈不欺，言行一致，信守诺言。可见，李先生私改烟道，没有秉持善意，造成孙先生家的油烟无法向外排放，这违反了民法的诚信原则，而不是绿色原则，①排除。
②③：用益物权是一种物权，其中非所有权人对他人的不动产或动产享有占有、使用和收益的权利。住宅烟道是业主产权内，又因连接上下楼，是全体业主共用公共设施。根据物权法规定，任何人不得侵害他人的不动产权益，不得随意改建、拆除、损坏他人的建筑物。本案中李先生私改烟道，使孙先生家的抽油烟机不向外排放，这侵害了孙先生的房屋的用益物权和不动产所有权，应当承担侵权责任，②③符合题意。
④：民事主体行使民事权利时不得超过正当的界限，不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益，李先生行使自己的权利时侵犯了邻居的权利，④说法错误。
故本题选C。
16．C
【详解】①：债权关系的客体是行为，不是机动车，故①错误。
②：材料中指出王某以自己机动车为质押物向赵某借了50万元，由此可知，本案涉及担保物权，对应的是机动车的交换价值，故②正确。
③：材料中指出王某以自己机动车为质押物向赵某借了50万元，赵某获得了该机动车的质押权，而不是所有权，故③不选。
④：材料中指出王某以自己机动车为质押物向赵某借了50万元，若王某偿还不了借款，赵某实际占有王某作为担保物的机动车，享有质权，可依法优先受偿，故④正确。
故本题选C。
17．B
【详解】①：材料中指出随着“三权分置”改革之后，农村宅基地制度的所有权、资格权、使用权“三权分置”改革正在多地试点进行，推进乡村振兴，这表明预期效应是通过健全产权制度，盘活土地资源，保障农民物权收益，完善农村产权制度，赋予农民更充分财产权益，推动乡村振兴战略，①正确。
②：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民没有宅基地所有权，宅基地使用权是农民的一项重要的用益物权，②错误。
③：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利，包括土地承包权、宅基地使用权、建设用地使用权等。农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”正多地试点，探索包括租赁、入股、合作等方式的宅基地使用权流转机制，农村宅基地“三权分置”改革的预期效应是保障了农民重要的用益物权，有利于物尽其用，③正确。
④：允许宅基地使用权自由流转，增加土地的使用价值，而不是价值，④错误。
故本题选B。
18．A
【详解】①：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。双方签订了书面借款合同和抵押合同，因此抵押权设立生效，抵押权不需要转移财产占有，①正确。
②：双方抵押权已经设立，王某逾期不偿还债务，刘某可以根据抵押权实现自己的债权，②正确。
③：法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此本案的诉讼时效为还款期限届满之日起三年，故本案未超过诉讼时效，③错误。
④：借款合同属于书证，而不是物证，④错误。
故本题选A。
19．D
【详解】①：刘某对自建房拥有所有权，①错误。
②：质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。自建房属于不动产，且每月获得1600元是刘某租给某农家乐获得的，属于租赁合同而不是质押，②错误。
③④：自建房的宅基地刘某有权长期占有和使用，农村村民一户只能拥有一处宅基地，刘某出租住宅后要再申请宅基地不予批准，③④符合题意。
故本题选D。
20．D
【详解】本题属于逆向选择题。
①：珠宝属于动产，一般自交付时发生效力，甲将其珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙，其珠宝的所有权发生了转移，①与题意不符。
②：甲乙之间系房屋租赁关系，仅涉及房屋使用权，不涉及所有权，故甲乙之间不存在所有权转移问题，②符合题意。
③：甲将其笔记本电脑卖给乙，其电脑的所有权已经发生转移，③与题意不符。
④：甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了，牛属于动产，甲的牛还未交付给乙，故其牛的所有权没有发生转移，④符合题意。
故本题选D。

展开更多......

收起↑