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2.1保障各类物权 同步练习-2023-2024学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活
一、单选题
1．黄先生是某村村民，与父母、弟弟居住在一间面积较小的平房里，因结婚需要，经村民会议征得小组三分之二以上村民同意，黄先生申请到一块宅基地并按照有关程序办理了集体土地使用证。对此，下列说法正确的是（ ）
①农村村民一户只能拥有一处宅基地，黄先生申请到的宅基地不合法
②该宅基地使用权是黄先生的一项重要的财产权，受法律保护
③黄先生有权长期占有和使用该宅基地并在其上建造住宅及其附属设施
④黄先生可以把申请到的宅基地使用权转让给城里人，然后到城里买房
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
2．张某因扩大经营规模需要，决定将自己名下的一套房子抵押给银行以获得贷款。根据此案例，以下说法正确的是（ ）
A．银行在抵押期间享有该房子的所有权
B．该抵押权的设立不影响张某的正常居住
C．在该借款合同的存续期间，银行对房子享有质押权
D．若张某不履行债务，银行有权将该房子直接变卖
3．浙江某村积极推进乡村振兴，村民田某把自己的农村老家三间房改成“农家乐”,生意红红火火；从村集体承包一片土地用来种植黄桃，销路越来越好。用自己城里的一套楼房向银行贷款60万元，用来扩大农家乐规模。下列说法正确的是（ ）
①自家的小院和城里楼房以及果木都是田某的不动产
②田某承包土地种植黄桃的经营权属于用益物权
③城里的楼房被用于向银行贷款，银行拥有质押权
④若田某无力还贷，银行拥有楼房的所有权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
4．农民林某为了种植果树，向同村的赵某借钱，将自建的房子作抵押，签订了抵押合同。后林某赔本，不能及时偿还欠款。由此（ ）
A．赵某可根据抵押权取得林某房子的所有权
B．赵某可根据抵押权实现自己的债权
C．林某已经失去了宅基地的占有和使用权
D．林某可把自家房子卖给外村的徐某
5．村民小张将自家住宅的二楼租给某企业改建民宿；小张还以城里的一套商品房向某银行贷款20万做起了农家乐，同时还利用在村集体承包的一片山林用来饲养家禽。下列说法正确的是( )
A．某企业对承租的房屋享有担保物权
B．小张对其承包的山林享有用益物权
C．某银行对小张的商品房享有质权
D．饲养的家禽、自家住宅是小张的动产
6．郭某在某旅游景区购置了一套新农村小院，开办农家乐，生意兴隆。他还从村集体承包一片山林用来种植苹果树，收益颇丰。2023年，郭某在县城又开办了一家绿化公司，他以自己的农村小院作抵押，向银行贷款40万元，用于公司周转。下列对材料中所涉物权的说法正确的是（ ）
①新农村小院由于用作银行抵押，郭某拥有抵押权
②新农村小院及苹果树是郭某的不动产
③若无力偿还贷款，银行便拥有抵押新农村小院的所有权
④郭某承包山地种植苹果树的经营权属于用益物权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
7．贾某为脱贫致富，从村集体承包一片土地种植当地特色水果，因交通改善销路打开，打算扩大生产，需要资金，遂将城里自己的一套房屋设定抵押，获得银行贷款50万元。下列对材料中所涉及的物权分析正确的是（ ）
①把房屋抵押给银行后贾某拥有抵押权
②本案中贾某在城里的房屋属于不动产
③如果贾某无力偿还贷款，那么被抵押的房屋所有权归银行
④贾某把一批水果卖给林某，交付完成后林某获得水果所有权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
8．王某系甲村村民，与甲村村民委员会签订土地承包经营权合同，约定承包村集体所有的6亩土地。后村民委员会未经王某同意，擅自将该承包地又出租给外地乙公司经营。交涉无果，王某起诉至当地人民法院。对此，下列认识正确的是( )
①承包地归集体所有，承包给谁王某无权干涉
②王某有权要求村民委员会给予他合理的补偿
③村民委员会无权擅自流转农户的土地经营权
④乙公司可以善意取得该土地的承包经营权
A．①② B．②③ C．①④ D．③④
9．汪某在自家的宅基地上盖了两间大瓦房和三间南屋。五年后，他准备搬到城里和儿子一起住，于是把房子转卖给了本村村民江某。汪某卖房后，又想继续申请宅基地，被村委会拒绝。为建蔬菜大棚，江某把刚买来的房屋抵押给了银行。对此，下列说法正确的是（ ）
①汪某通过卖房转让了宅基地的所有权
②汪某无权继续申请宅基地，村委会的做法是正确的
③若江某无法按期偿还贷款，银行有权对该房屋进行拍卖
④江某把房子抵押给银行，行使了对该房屋的抵押权
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
10．村民郑某已经拥有一份宅基地，后来又私自取得一份。郑某将第二份宅基地以5万元的价格转让给吴某，并与吴某签订《宅基地使用权转让合同》,吴某将款项支付给郑某。不久后，吴某因急需采购一批季节性农资，紧缺10万元资金。本案中吴某（ ）
A．可凭取得的宅基地的所有权向银行抵押贷款
B．可凭取得的宅基地的担保物权向银行抵押贷款
C．可凭取得的宅基地的用益物权向银行质押贷款
D．不能通过获得的宅基地申请银行贷款
11．H省在原有农村宅基地确权登记的基础上，逐步开展农村“房地一体”不动产确权登记发证工作。截止到2024年3月，96万本农村宅基地“房地一体”不动产权证书已全部发放到位。以下说法正确的是（ ）
①“房地一体”不动产权证是物权权利归属的凭证
②H省村民享有对宅基地的用益物权和担保物权
③宅基地使用权是农民的一项重要财产权，关系到农民切身利益
④“房地一体”不动产权证让土地使用权和所有权都归农民所有
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
12．2023年4月，邵某等五人未获采砂许可，在黄河禁采区非法开采砂土，共计获利445214元，被郑州铁路运输法院判处三年四个月至七个月十五天不等的有期徒刑，并处以罚金。这说明（ ）
A．国家保护国有财产，激励人们创业创新
B．我国实行物权法定、平等保护的原则
C．任何个人不得以任何手段侵占国家财产
D．物权是能给民事主体带来收益的权利
13．2023年，江苏南通市某区街道共有6个改造项目，涉及8个片区，居民楼156幢，5000户居民，建筑面积近40万平方米。拆除违建1788处约4.2万平方米，所有改造项目均按要求竣工。下列有关改造、拆除违建等涉及到的物权说法合理的是（ ）
①城市的土地所有权属于国家 ②市民违建的建筑没有所有权
③回迁居民的房屋没有所有权 ④征收市民的房屋只能给予赔偿
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
14．白某将其住房与银行签订《抵押借款合同》，办理了抵押登记。抵押贷款期间，白某将该住房出让给李某，白某未征得银行同意，也未将抵押贷款的情况告知李某。对此，下列说法正确的是（ ）
①李某可以要求办理该房登记，该房上设置的抵押权不会消失
②若白某无法及时偿还银行贷款，则银行享有该房子的所有权
③因为抵押的是白某名下房产，所以应当由白某偿还银行贷款
④银行获得该商品房的用益物权，可以起到“定分止争”的作用
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
15．A村的张某转款70000元给B村的王某，购买其B村宅基地上的安置房一套，双方随即签订《房屋买卖合同》。因王某出卖的房屋系宅基地上的房屋，而张某非B村的集体经济组织成员，故该房屋不能办理产权转移登记，张某遂向法院提起诉讼，请求判决王某退还购房款。对此，下列理解正确的是（ ）
①张某没有办理产权登记，最终他不能获得该房屋的所有权
②张某非B村的村民，所以双方签订的《房屋买卖合同》无效
③王某享有对房屋占有、使用和收益的权利，但不能进行处分
④王某拥有宅基地所有权，可以将宅基地上的房屋卖给同村成员
A．①② B．②③ C．①④ D．③④
16．甲公司与乙公司经友好协商，签订《土地使用权转让协议》，约定乙转让部分土地使用权给甲用于建设汽车销售服务中心，并在六个月内过户土地使用权证。协议签订后，甲依约向乙支付购地款773万余元，乙也将土地交付给甲公司使用，但并未在约定时间内办理过户手续。随后，乙将约定土地所在地块的土地使用权抵押给某信托公司，甲得知后，将乙公司诉至当地法院。本案中（ ）
①自交付使用之日起甲取得了该建设用地使用权
②信托公司可以取得上述建设用地使用权的质权
③乙与信托公司签订的抵押合同中内容部分无效
④甲乙之间形成的土地使用权转让合同合法有效
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
二、主观题
17．刘某是远近闻名的蔬菜种植高手，他除了自家承包的土地之外，为了扩大生产，他又从村集体承包了50亩土地，建起高标准的蔬菜大棚，扩大蔬菜生产规模。为了方便做生意和孩子读书，刘某在城里买了一套商品房。2020年2月，受新冠肺炎疫情影响，蔬菜销售不好，刘某资金运转不畅，遂将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款30万元。
(1)材料中涉及的物权类型有哪些？如刘某经营失败，到期无力偿还贷款，银行应如何行使其相关权利？
(2)刘某经营失败，为了偿还债务，将自己在农村的房子卖给了同村的蔡某经营农家乐，后来农家乐经济发展效益好，刘某向村委会申请宅基地，刘某的请求能否得到支持？为什么？
18．阅读材料，回答问题。
情境一 王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住几个月后，王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就房屋的产权归属发生了争执。
情景二 陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，陈某不同意。
(1)你认为，在情景一的案例中，谁能取得该房屋的所有权？并说明理由。
(2)请思考，在情景一的案例中，为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
(3)你认为，在情景二的案例中，陈某是否可以善意取得该电脑的所有权？请说明理由。
19．阅读材料，完成下列要求。
2023年10月31日新华网报道，江苏省常州市武进区紧紧围绕宅基地“三权分置”(宅基地所有权、资格权、使用权)全链条改革，积极探索农村闲置宅基地退出、盘活、利用的有效实现路径，促进农村土地节约集约利用，强化宅基地资源要素优化配置。该区雪堰镇新康村小巷上村组有9户农户闲置20多年的旧房7间，因年久失修濒临破败。该房屋处于新康村千亩生态循环农业园区核心建设区域，新康村按照一户一宅要求，有序引导农户自愿有偿退出超占闲置宅基地，村集体对农户旧房屋在评估折价的基础上再提高20%，由农户选择一次性提取现金或入股经营分红，旧房折价参与入股经营的实行保底分红，年收益率为8%，期限为20年。最终，9户农户按自愿有偿退出路径，宅基地使用权由村集体收回。按照“修旧如旧”的原则，村集体进行旧房翻建改造，承租方负责项目经营管理，每年支付村集体年租金。
假如你是该区“法律明白人”，请运用《法律与生活》的知识，阐明宅基地“三权分置”的法律基础，并谈谈宅基地“三权分置”全链条改革的意义。
20．王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付，王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑可以目前市场价格的三折出售，陈某到其住处付钱后取走电脑。三个月后警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得，警察将该电脑作为赃物扣押。
(1)以上案例所涉及的财产所有权分别归于谁？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
(2)在生活中如何用法律保护自己的合法财产关系？
参考答案：
1．C
【详解】①：根据材料信息，黄先生符合一户一宅条件，故申请到的宅基地是合法的，①说法错误。
②：宅基地使用权是农民的一项重要的财产权，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，②符合题意。
③：农村村民有权长期占有和使用宅基地，有权利用宅基地建造住宅及其附属设施，③符合题意。
④：宅基地是农民的一项重要财产权，可以在本集体内部买卖流转，无法转让给非本村的城里人，④说法错误。
故本题选C。
2．B
【详解】A：所有权是指权利人对自己的动产和不动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。在抵押期间，张某享有该房子的所有权，银行享有该房子的抵押权，A说法错误。
B：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。该物权生效无须转移占有。在抵押期间，该房子张某仍可以正常居住，不需要交付给银行，B符合题意。
C：房子作为抵押物抵押给银行，银行享有对房子的抵押权，而不是质押权，C说法错误。
D：若张某不履行债务，银行有权通过法律程序拍卖、变卖该房子，价款优先受偿，但不能直接变卖，D说法错误。
故本题选B。
3．A
【详解】①：不动产，是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。自家的小院和城里楼房以及果木都是田某的不动产，①正确。
②：土地承包经营权属于用益物权。田某承包山地种植桃子的经营权属于用益物权，②正确。
③：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。楼房只能抵押，不能质押，银行拥有抵押权，③错误。
④：如果田某无力偿还贷款，银行有权以楼房折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，没有所有权，④错误。
故本题选A。
4．B
【详解】A：赵某未取得林某房子的所有权，林某不履行义务时，赵某有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故A表述错误。
B：赵某与林某签订了抵押合同，林某不能及时偿还欠款，赵某可根据抵押权实现自己的债权，故B符合题意。
C：抵押权不改变财产的所有权归属，故C表述错误。
D：林某可把自家房子卖给本村的村民，不能卖给外村的村民，故D表述错误。
故本题选B。
5．B
【详解】A：该企业承租房屋，则对该房屋享有使用权，不存在抵押或质押情形，则不享有担保物权，故A表述错误。
B：小张是本村村民，承包村集体山林，则对该山林享有承包权和经营权，这属于用益物权，故B符合题意。
C：商品房属于不动产，某银行对小张的商品房享有抵押权，而不是质权，故C表述错误。
D：自家住宅属于不动产，故D表述错误。
故本题选B。
6．C
【详解】①：抵押权指的是债权人通过抵押而在他人财产上享有的权利。郭某以自己的农村小院作抵押，向银行贷款，银行拥有抵押权，①表述错误。
②：不动产指的是不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林 木等地上定着物 ，故新农村小院及苹果树是郭某的不动产，②符合题意。
③：若郭某无力偿还贷款，银行作为债权人有权以郭某的农村小院折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿 。但农村小院所有权仍然是郭某的，③表述错误。
④：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权等，故郭某承包山地种植苹果树的经营权属于用益物权，④符合题意。
故本题选C。
7．C
【详解】①：抵押是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债权人通过抵押而在他人财产上享有抵押权。贾某把城里房屋抵押给银行后，银行对房屋享有抵押权，①说法错误。
②：贾某在城里的房屋属于不动产，②说法正确。
③：抵押是债务人或者第三人不转移财产的占有，在抵押担保中，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此被抵押的房屋所有权仍归贾某，③说法错误。
④：动产所有权的取得方式应当按照法律规定交付，贾某把一批水果卖给林某，交付完成后林某获得水果所有权，④说法正确。
故本题选C。
8．B
【详解】①：土地属于农民集体所有，即属于全体村民所有，由村委会等进行经营、管理，但王某与甲村村民委员会签订土地承包经营权合同，约定承包村集体所有的6亩土地，所以承包经营权属于王某了，①错误。
②③：王某系甲村村民，与甲村村民委员会签订土地承包经营权合同，约定承包村集体所有的6亩土地。后村民委员会未经王某同意，擅自将该承包地又出租给外地乙公司经营。交涉无果，王某起诉至当地人民法院。村民委员会无权擅自流转农户的土地经营权，王某有权要求村民委员会给予他合理的补偿，故②③正确。
④：村民委员会未经王某同意，擅自将该承包地又出租给外地乙公司经营。乙公司不可以善意取得该土地的承包经营权，故④错误。
故本题选B。
9．C
【详解】①：汪某通过卖房转让了宅基地的使用权，而非所有权，①说法错误。
②：《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。本案中汪某无权继续申请宅基地，村委会的做法是正确的，②符合题意。
③：江某把房子抵押给银行，若江某无法按期偿还贷款，银行有权对该房屋进行拍卖，③符合题意。
④：江某把房子抵押给银行，银行拥有该房屋的抵押权，④说法错误。
故本题选C。
10．D
【详解】D：吴某不是依法取得的宅基地的使用权，无法通过宅基地向银行抵押贷款，D正确。
A：村民对宅基地只有使用权，没有所有权，排除A。
B：宅基地的使用权是用益物权，不是担保物权，排除B。
C：质押是用动产作为债权担保，宅基地属于不动产，排除C。
故本题选D。
11．A
【详解】①：“房地一体”不动产权证是物权权利归属的凭证，①正确。
②：H省村民享有对宅基地的用益物权，不享有担保物权，②错误。
③：农村发放“房地一体”不动产确权登记证，表明宅基地使用权是农民的一项重要财产权，关系到农民切身利益，③正确。
④：“房地一体”不动产权证的出现，主要是为了解决土地使用权和不动产权的分离问题，土地所有权归集体，使用权归农户，④错误。
故本题选A。
12．C
【详解】A：国家通过完善财产制度以激励人们创业创新，国家保护国有财产与激励人们创业创新之间不存在直接的因果关系，A说法不正确。
B：材料强调邵某等五人未获采砂许可，在黄河禁采区非法开采砂土以获利是违法行为，与我国实行物权法定、平等保护的原则无关，B说法正确但与题不符。
C：宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯，禁止任何组织和个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。邵某等五人未获采砂许可，在黄河禁采区非法开采砂土以获利是违法行为，C正确且与题意相符合。
D：材料强调邵某等五人未获采砂许可，在黄河禁采区非法开采砂土以获利是违法行为，与物权是能给民事主体带来收益的权利无关，D说法正确但与题不符。
故本题选C。
13．A
【详解】①：《土地管理法》第8条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，①正确。
②：在违章建筑合法化之前，当事人对其的所有只是事实上的所有，而不存在法律上的所有权，②正确。
③：城市的土地所有权属于国家，回迁房屋是老旧小区改造给予居民的补偿，不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，③错误。
④：该项说法错误，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。④错误。
故本题选A。
14．B
【详解】①：李某可以要求办理该房过户登记；但是，李某通过转移登记而取得的该房所有权是有权利瑕疵的，即该房上设置的抵押权依然存在，不会因为该房所有权转移了而消失，银行作为抵押权人仍可主张该房优先受偿实现债务，①正确。
②：材料中赵某将自己的商品房向银行抵押获得贷款，若赵某无法及时偿还银行贷款，则银行享有该房子的抵押权，而不是所有权，②错误。
③：民法典第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。白某将其住房与银行签订《抵押借款合同》，办理了抵押登记。因为抵押的是白某名下房产，所以应当由白某偿还银行贷款，③正确。
④：“定分止争”确定名分，止息纷争，这体现的是所有权，而材料体现的是抵押权，即他物权中的担保物权，④错误。
故本题选B。
15．A
【详解】①：根据法律可知，不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，张某没有办理产权登记，最终他不能获得该房屋的所有权，故①正确。
②：王某出卖的房屋系宅基地上的房屋，而张某非B村的集体经济组织成员，故该房屋不能办理产权转移登记，双方签订的《房屋买卖合同》内容不符合法律规定，所以《房屋买卖合同》无效，故②正确。
③：王某对房屋有所有权，有权进行占有、使用和收益及处分的权利，但其对宅基地没有所有权，故③不选。
④：王某拥有宅基地的用益物权，没有所有权，故④错误。
故本题选A。
16．D
【详解】③：因为没有登记，乙没有获得土地的所有权，他与信托公司签订的抵押合同中内容部分无效，③符合题意。
④：甲乙之间形成的土地使用权转让合同符合有效合同的要件，因此合法有效，④符合题意。
①：不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，土地使用权的获得要经过登记才能取得，①说法错误。
②：质权主要用于动产和某些可转让的权利，而不涉及不动产，信托公司可以取得上述建设用地使用权的抵押权，②说法错误。
故本题选D。
17．(1)我国法律规定，土地承包经营权可以以抵押等方式流转。财产的权利人可以将其财产设定抵押，当债务人不按照约定履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所以，如果刘某经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将刘某抵押的土地承包经营权折价或者以拍卖、变卖该土地承包经营权的价款优先受偿。
(2)我国法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地的所有权属于集体，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，故刘某无法再申请宅基地。
【分析】背景素材：农村宅基地使用权、土地承包经营权的使用
考点考查：保障各类物权
能力考查：描述和阐释事物
核心素养：法治意识
【详解】（1） 第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。
本题属于说明类主观题。需要调用物权的有关知识分析作答。
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
关键词①：刘某拥有蔬菜大棚和商品房→可联系教材知识涉及所有权；
关键词②：刘某承包土地→可联系教材知识土地承包经营权，涉及用益物权；
关键词③：刘某将土地承包经营权设定抵押→可联系教材知识涉及担保物权；
关键词④：刘某资金运转不畅、如经营失败，到期无力偿还贷款→可联系教材知识土地承包经营权人可以向他人流转土地承包经营权。债务人不能履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
（2）第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。
本题属于原因类主观题。需要调用物权的有关知识，从原因角度分析作答。
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
关键词：刘某在农村的房子卖给了同村的蔡某经营农家乐→可联系教材知识农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
18．(1)刘某取得该房屋的所有权。因为房屋属于不动产。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下，所以小刘取得了房屋的所有权。
(2)因为房屋属于不动产。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
(3)陈某不可以善意取得该电脑的所有权。①电脑属于动产，此类动产以交付作为转移所有权的条件。②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了市场相应价格，则同样能够取得该动产所有权。③由于该电脑是赃物，且陈某以过低的价格获得，并不适用动产善意取得制度。
【分析】背景素材：两则财产纠纷案例
考点考查：所有权的取得方式的有关知识
能力考查：描述和阐述事物、论证和探究问题
核心素养：政治认同、法治意识
【详解】（1）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。
本题属于分析说明类主观题，要求考生说明在情景一的案例中，谁能取得该房屋的所有权，并说明理由。本题应调用所有权的取得方式的知识作答。
第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。
关键词①：王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下→可联系对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
关键词②：谁能取得该房屋的所有权→可联系刘某取得该房屋的所有权。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
（2）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。
本题属于原因类主观题，要求考生说明在情景一的案例中，为什么买方付了钱不一定能够取得所有权。本题应调用所有权的取得方式的知识作答。
第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。
关键词：虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权→可联系对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
（3）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。
本题属于分析说明类主观题，要求考生说明在情景二的案例中，陈某是否可以善意取得该电脑的所有权，并说明理由。本题应调用所有权的取得方式知识作答。
第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。
关键词：该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得，以目前市价的三折出售→可联系由于该电脑是赃物，且陈某以过低的价格获得，因此陈某不可以善意取得该电脑的所有权。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
19．
法律基础：宅基地的三权即所有权、资格权、使用权，都属于财产权中的物权。宅基地使用权关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用宅基地。
意义：实行“三权分置”可以丰富宅基地用益物权，激活存量土地资产，促进农民增收；可以优化农村土地资源配置，促进用地节约，推动农村发展；明晰宅基地产权关系，维护土地权益，促进城乡协调发展；协调推进相关改革，形成改革合力，放大改革效应。（原卷无答案，此答案仅供参考）
【分析】背景素材：江苏省常州市武进区宅基地“三权分置”全链条改革
考点考查：法律与生活的相关知识
能力考查：描述和阐释事物、论证和探究问题
核心素养：政治认同、法治意识
【详解】第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。
本题属于说明类、意义类主观题，需要回答哪个设问。一是阐明宅基地“三权分置”的法律基础，二是谈谈宅基地“三权分置”全链条改革的意义。获取材料关键词，调用《法律与生活》的知识进行分析。
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
关键词①：宅基地“三权分置”改革，积极探索农村闲置宅基地退出、盘活、利用的有效实现路径，促进农村土地节约集约利用，强化宅基地资源要素优化配置→可联系财产权中的物权。
关键词②：新康村的成功实践→可联系用益物权；宅基地“三权分置”改革的意义。
第三步：整合信息，组织答案。注意先回答此次改革的法律基础，然后再回答改革的意义。
20．(1)案例一是房屋买卖的案例。房屋属于不动产，产权登记是不动产所有权转移的必要条件。该房屋产权已经过户到刘某名下，所以刘某能够取得该房屋所有权。丁某尽管订立合同在先，并且已拿到钥匙人住该房屋，但并不能对抗刘某的权利。王某“一房二卖”，主观恶意非常明显、他应向丁某退还购房款，并承担违约赔偿责任。
案例二是电脑买卖的案例。电脑属于动产，根据法律规定，动产的取得以交付(即转移占有)作为所有权转移的条件。根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意(不知道或者没有理由知道卖方不是所有权人)与之进行交易，并且支付了相应的价格，则同样能够获得该动产的所有权。本案中，陈某从男子口中获悉，男子出卖的电脑是全新的笔记本电脑，且以市场价格的三折出售，最终陈某以明显低于市场价格的价格取得了该笔记本电脑，这一交易行为在一定程度上不符合以合理价格转让的条件，故陈某取得笔记本的行为不符合善意取得的要求，陈某对该笔记本不享有所有权。且该笔记本系赃物，公安机关可以将其作为赃物扣押。
(2)作为公民，我们要学习法律关于保护合法财产的规定，日常生活中按照法律规定的方式和途径保护我们的财产权益。
【分析】背景素材：动产和不动产的买卖案例
考点考查：动产和不动产所有权所有权的取得
能力考查：获取和解读信息、调度和运用知识、描述和阐释事物
核心素养：科学精神、法治意识、公共参与
【详解】（1）第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。
本题的设问要求可转换为动产和不动产的所有权归谁，注意作答主体为财产，需要调用所有权的有关知识，从原因角度分析作答。
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
关键词①：王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下→可联系教材知识不动产所有权的取得要登记。
关键词②：电脑是其行窃所得→可联系教材知识动产所有权的取得，善意第三人的相关知识。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
（2）本题为简答题，考查用法律保护自己的合法财产关系知识点，直接根据教材知识作答即可。详解略。

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