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2.1保障各类物权
共23题，满分100分
题号 一 二 三 四 总分
得分
一、单选题（共30分）
1．（本题3分）下列属于用益物权的是（ ）
①质权 ②宅基地使用权 ③留置权 ④建设用地使用权 ⑤土地承包经营权 ⑥抵押权
A．①②④ B．①③④ C．①③⑥ D．②④⑤
2．（本题3分）王某以6万元的价格从钱 ( http: / / www.21cnjy.com )某手中购得一辆二手汽车，双方已办理交付手续但未办理过户手续。有一天，王某驾驶该车外出办事，由于严重交通违规，被交警扣车处理。在这种情况下，该汽车的所有权归（ ）21cnjy.com
A．钱某所有 B．国家所有 C．王某所有 D．交警所有
3．（本题3分）农村宅基地是指农 ( http: / / www.21cnjy.com )民集体所有的可以用于修建住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。《中华人民共和国土地管理法》第九条明确规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”该规定表明（ ）21·世纪*教育网
①农村宅基地的所有权属于农民个人
②农村村民个人不享有对宅基地的所有权
③宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利
④农村村民出卖、出租、赠与住宅后，可以再次申请并获得宅基地
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
4．（本题3分）甲与乙签订 ( http: / / www.21cnjy.com )了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲手中，甲因贷款又用该车相关证件办理了抵押。后因甲无力偿还贷款而引起纠纷。对此，下列表述正确的是（　　）
①乙的所有权不能抵抗抵押权 ②乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续
③乙的所有权可以对抗抵押权 ④乙已取得该车的所有权，因为交付已经完成
A．①② B．②③ C．③④ D．①④
5．（本题3分）甲将自己收藏的一幅 ( http: / / www.21cnjy.com )名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？（ ）2-1-c-n-j-y
A．甲 B．乙 C．丙 D．丁
6．（本题3分）2022年5月20日,戴某购得一辆二手高档汽车,后租给婚庆公司使用。该汽车的所有权属于（ ）21教育名师原创作品
A．婚庆公司 B．婚庆公司和戴某共有 C．戴某 D．原二手车车主
7．（本题3分）下列说法正确的是(　　)
①车被乙盗走，甲得知后，和乙达成协议，自合同签订之日起，乙取得该奥迪车的所有权
②笔记本电脑丢后被乙拾得，甲得知后，双方达成协议，自协议生效之日起，乙享有笔记本电脑的所有权
③甲把自己的耕牛借给乙使用，借用期间双方达成协议，乙出钱买下该耕牛，自协议生效之日起，耕牛的风险责任由乙来承担www.21-cn-jy.com
④甲的一套房卖给乙，没有办理 ( http: / / www.21cnjy.com )过户登记手续。甲把钥匙交给了乙，乙入住该房屋。在此期间。甲又把房子卖给不知情的丙，并办理了过户登记手续。房子的所有权归乙所有
A．①② B．②③ C．③④ D．①④
8．（本题3分）用益物权是物权的一种， ( http: / / www.21cnjy.com )是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。下列行为中属于行使用益物权的有（ ）
①甲公司以竞买方式取得某国有土地使用权后修建别墅出售
②某村村民乙承包村里的100亩土地种植蔬果办起了采摘园
③丙用自己购买的汽车作抵押向某商业银行办理贷款25万元
④丁将从汽车租赁公司租赁的汽车作质押从戊处借款8万元
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
9．（本题3分）村民翟某因常年在外，与同村 ( http: / / www.21cnjy.com )王某签订农村宅基地私有房屋买卖协议，经村委会批准将其名下的2间房屋出售给王某。后来翟某的儿子(户口仍在原村)长大成人经公证分立户头，回村里发展，翟某儿子打算向当地镇政府再申请一处宅基地。对此，下列说法正确的是(　　)
A．王某对所购房屋的宅基地拥有用益物权，有权长期占有和使用
B．王某获得了所购房屋及其宅基地的所有权
C．翟某将房屋出售给王某后，可再申请一处宅基地
D．翟某儿子违反了“一户一宅”原则，政府对其申请不予批准
10．（本题3分）林某多 ( http: / / www.21cnjy.com )年前购买了同村村民唐某的房屋，后来林某及其子经公证分立户头，林某的儿子在唐某的宅基地上建造了住房并将其作为婚房。如今，唐某的儿子已长大成人，唐某欲回村居住，考虑到自己在村里无居所，欲向镇政府再申请一处宅基地。下列关于材料的说法正确的是（ ）
①鉴于唐某在村里无居所，镇政府会同意唐某的请求
②唐某已出卖房屋，无法再申请宅基地
③林某的儿子获得的只是宅基地的使用权
④林某及其子违反了“一户一宅”的原则
A．①② B．②③ C．①④ D．③④
二、填空题（共15分）
11．（本题3分）财产制度与财产权
(1)财产制度
①作用：规范各类 的财产关系。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
②地位：是一个社会得以稳定与发展的 法律制度。
(2)财产权
①含义：包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来 的权利。
②意义：有利于确定 ，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展 。
③物权：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括 、 。物包括 与不动产。
12．（本题3分）所有权取得方式
所有权的取得方式，因 与 而有所不同。
（1）对于动产，一般是按照 的方式取得 ( http: / / www.21cnjy.com )所有权。所有人按照转让财产所有权的 ， 把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
（2）对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理 ，才能取得所有权。
（3）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
13．（本题3分）担保物权
(1)含义：为了确保 的实现而在他人财产上设立的物权。
(2)种类
①抵押：债务人或者第三人 财产的占有，将该财产作为债权的担保。
②质押：债务人或者第三人将其 移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。
14．（本题3分）所有权
(1)含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和 的权利。
①占有：对于财产的实际管领或控 ( http: / / www.21cnjy.com )制。所有人的占有受法律保护，不得非法侵犯。对于动产，除非有相反证明，占有某物即是判定占有人享有该物所有权的标准。
②使用：是权利主体对财产的运用，以便发挥 ( http: / / www.21cnjy.com )财产的使用价值。拥有物的目的一般是为了使用。所有权人可以自己使用，可以授权他人使用，这些都是所有权人行使使用权的行为。
③收益：是通过财产的占有、使用等 ( http: / / www.21cnjy.com )方式取得的经济效益。收益通常与使用相联系，但是处分财产也可以带来收益。收益也包括孳息。孳息分为天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果树结果等属于天然孳息；存款所得的利息、出租所得租金属于法定孳息。
④处分：指财产所有人对其财 ( http: / / www.21cnjy.com )产在事实上和法律上的最终处置。处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权，如运输的货物，如果发生紧急情况，承运人也可以依法进行处分。
(2)分类：国家所有(全民所有)、 ( http: / / www.21cnjy.com ) 所有、私人所有。除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有，其余财产可以由各类主体共享所有权。
(3)取得方式
①不动产：应当依照法律规定 ( http: / / www.21cnjy.com ) ；对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。法律规定在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以 而发生效力。
依法属于国家所有的自然资源 所有权可以不登记
依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权 自法律文书 时发生效力
因继承取得不动产所有权 自 开始时发生效力
②动产：应当依照法律规定 。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
15．（本题3分）他物权是所有权之外的物权，分为用 和 两类。
三、判断题（共10分）
16．（本题2分）物权平等保护原则就是指私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。( )
17．（本题2分）手机等动产交给了对方，对方也就取得了所有权，无须办理登记。( )
18．（本题2分）试判断：动产所有权只要通过交付的方式就能取得所有权。( )
19．（本题2分）土地承包经营权属于用益物权，反映了农民对集体所有的土地依法享有占有、使用、收益的权利。( )21世纪教育网版权所有
20．（本题2分）财产权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。( )
四、主观题（共45分）
21．（本题15分）阅读材料，回答问题。
甲继承其父遗产，一架古董级的钢琴和一间林中 ( http: / / www.21cnjy.com )小屋。收藏家乙意欲购买此钢琴和小屋，为此三顾茅庐。甲深受感动，遂于2021年2月5日与乙签订了买卖合同。乙当即付清小屋款项并运走钢琴。合同约定双方于2021年2月10日办理房屋产权过户登记手续，届时乙应付清钢琴的款项。然而，天有不测风云，2021年2月9日夜降暴雨，引发泥石流，冲毁了该小屋。甲念及父恩，十分懊悔，向乙提出钢琴不卖了，要求退还。
结合材料，运用《法律与生活》知识，2021年2月9日，钢琴和林中小屋的所有权分别归谁？请简要说明理由？21*cnjy*com
22．（本题15分）阅读材料，完成下列要求。
董某系革命烈士卢兴的遗孀，现 ( http: / / www.21cnjy.com )年83岁。体弱多病，由孙女卢某长年照顾。2012年，老人原有住房面临拆迁，政府为照顾烈属，特批安置给老人一套房屋，并按老人意愿，在拆迁协议上将孙女卢某加在董某名字后面，注明董某百年后，房屋产权归卢某所有。2016年，董某与卢某领取拆迁安置房，但因老人身体问题一直未办理不动产权登记证。后卢某未经董某同意，擅自将房屋转卖给同事李某。李某向其支付购房款32万余元。2021年，李某起诉卢某、第三人董某，要求办理房屋过户手续，被法院以卢某系无权处分为由驳回诉讼请求。判决生效后，李某仍占有房屋。2022年，董某办理不动产权属证书，后多次要求李某搬出未果，无奈诉至法院，要求李某搬出案涉房屋。经过法院调解，三方当事人达成调解协议，李某同意限期搬出案涉房屋。【出处：21教育名师】
结合材料，运用法律与生活知识，分析为什么法院不支持李某的主张。
23．（本题15分）张某、王某 ( http: / / www.21cnjy.com )、李某三人是朋友。王某因急需用钱，把一套价值50万的二手房卖给了张某，张某向王某预付款40万。在去办理过户手续之前，张某因为需要本钱做生意，和李某商量借款50万，用刚购的房产作为抵押，并写了一张借条，同时在借条上提到了用购买自王某的那套二手房作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款，王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后，张某做生意失败，无力归还李某的借款，李某多次催讨无果，遂起诉到法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中，张某承认借款的事实，但认为抵押没有生效，法院支持了张某这一主张，但责令其偿还李某50万元借债。
请说出上述案例涉及哪些物权，并从物权的角度分析为什么法院会支持张某“抵押没有生效”的主张。
参考答案：
1．D
【详解】①：质权一般指质押，质押是债 ( http: / / www.21cnjy.com )务人或第三人向债权人移转某项财产的占有，并由后者掌握该项财产，以作为前者履行某种支付金钱或履约责任的担保。①不符合题意。
②④⑤：用益物权，是指以一定范围内 ( http: / / www.21cnjy.com )的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。②④⑤符合题意。2·1·c·n·j·y
③：留置权，是指债权人因合法手段占有债务人 ( http: / / www.21cnjy.com )的财物，在由此产生的债权未得到清偿以前留置该项财物并在超过一定期限仍未得到清偿时依法变卖留置财物，从价款中优先受偿的权利。③不符合题意。www-2-1-cnjy-com
⑥：抵押权是一种法律协议，当资金借 ( http: / / www.21cnjy.com )入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。⑥不符合题意。【来源：21cnj*y.co*m】
故本题选D。
【点睛】
2．C
【详解】C：汽车属于动产，对于动产，一 ( http: / / www.21cnjy.com )般是按照交付的方式取得所有权。王某从钱某手中购得该辆汽车，双方已办理交付手续，王某获得该辆汽车的所有权，C说法正确。
ABD：由C项分析可知，该汽车的所有权归王某所有，钱某、国家、交警对该汽车不具有所有权，故ABD均不符合题意。【版权所有：21教育】
故本题选C。
3．C
【详解】①：农村宅基地的所有权属于农民集体所有，①错误。
②：“农村和城市郊区的土地，除由 ( http: / / www.21cnjy.com )法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”该规定表明农村村民个人不享有对宅基地的所有权，②正确。21教育网
③：农村宅基地包括住房、附属用房和庭院等用地，故农户有占有和使用权，但使用权≠所有权，③正确。
④：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，④错误。
故本题选C。
4．D
【详解】①④：船舶、航空器和机动车等 ( http: / / www.21cnjy.com )物权的设立、变更、转让和消灭，自交付时发生效力；若未经登记，不得对抗善意第三人。汽车交付已完成，不需要过户手续，乙已获得汽车的所有权，①④正确。
③：若未经登记，不得对抗善意第三人，③错误，排除。
②：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，自交付时发生效力，②说法错误，排除。
故本题正确答案为D。
5．A
【详解】A：根据《物权法》 ( http: / / www.21cnjy.com )第23条规定:“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”《合同法》第133条规定:“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”我国对于动产所有权的移转以交付为生效要件。对于交付的理解是，首先交付必须基于权利人的意思，如果权利人没有使受让人取得某动产物权的意思，而受让人自行占有该动产的，不构成现实交付。甲没有将画交付给乙丙，丁属于偷盗的违法行为，故该名画的所有权属于甲，故A正确。
B：乙虽付款，但是甲并未交付名画于他。因此乙 ( http: / / www.21cnjy.com )并未获得名画所有权。该画是乙诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己，乙不是善意取得，而且甲的儿子属于无民事行为能力人，其行为无效，故B错误。
C：虽然甲和丙对名画的买卖已经达成一致，但是由于没有交付从而导致丙无法取得该画的所有权，故C错误。
D：虽然丁实际占有了该画，但属于偷盗的违法行为，是非法取得，并不是基于甲的交付，丁也无法获得该画的所有权，故D错误。
故本题选A。
6．C
【详解】C：汽车所有权的转移以交付为准 ( http: / / www.21cnjy.com )。戴某购得一辆二手高档汽车，已经获得该车的所有权。即使租给婚庆公司使用，婚庆公司只拥有该车的用益物权，包括占有权、使用权和收益权，但无处分权，其所有权仍归戴某，C正确。21*cnjy*com
ABD：均不符合题意，ABD排除。
故本题选C。
7．B
【详解】①：车属于违法所得，乙不能取得该奥迪车的所有权，否则可能逃避法律责任，①排除。
②：因乙已经依法占有该笔记本电脑，自协议生效之日起，视为已经交付，所有权归乙，②正确。
③：乙已经占有了该耕牛，自协议生效时起，视为交付，所有权转移，风险也跟着转移，③正确。
④：不动产所有权转移以登记为要件，甲把房子卖给不知情的丙，并办理了过户登记手续，房子的所有权归丙，④错误。【来源：21·世纪·教育·网】
故本题选B。
8．A
【详解】①②：用益物权是对他人所有的不动产 ( http: / / www.21cnjy.com )或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权。担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权和质权。“甲公司以竞买方式取得某国有土地使用权后修建别墅出售”和“某村村民乙承包村里的100亩土地种植蔬果办起了采摘园”都属于用益物权。故①②说法正确。
③④：“丙用自己购买的汽车作抵押向某商业银行 ( http: / / www.21cnjy.com )办理贷款25万元”和“丁将从汽车租赁公司租赁的汽车作质押从戊处借款8万元”属于担保物权。故③④不符合题意。
故A说法正确。
9．A
【详解】A：农村宅基地的所有权归村集体 ( http: / / www.21cnjy.com )所有，使用权归村民所有，王某经村委会批准购得翟某房屋，对所购房屋拥有所有权，对宅基地拥有用益物权，有权长期占有和使用，A正确。
B：王某对所购房屋拥有所有权，农村宅基地的所有权归村集体所有，王某对宅基地拥有用益物权，B错误。
C：农村村民一户只能拥有 ( http: / / www.21cnjy.com )一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，翟某将房屋出售给王某后，不可再申请一处宅基地，C错误。
D：翟某的儿子已经公证分立户头，可以申请一处宅基地，政府会同意翟某儿子的宅基地申请，翟某儿子没有违反“一户一宅”原则，D错误。
故本题选A。
10．B
【详解】①②：我国法律规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，故唐某在村里虽无居所，也无法再申请宅基地，①排除。②正确。
③：我国法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地的所有权属于集体，故林某的儿子获得的只是唐某的宅基地的使用权，③正确。
④：材料中，林某已合法取得了唐某的房屋 ( http: / / www.21cnjy.com )的所有权及唐某的宅基地的使用权，且之后林某和其子分立户头，故林某及其子的行为并未违反“一户一宅”的原则，④排除。
故本题选B。
11．(1) 民事主体 基础性
(2) 经济收益 财产归属 生产力 所有权 他物权 动产
【详解】（1）本题为填空题，根据教材知识直接作答即可，详解略。
（2）本题为填空题，根据教材知识直接作答即可，详解略。
12． 不动产 动产 交付 意图 直接 登记
【详解】根据教材知识点回答即可，详解略。
13．(1)债权
(2) 不转移 动产
【详解】（1）本题为填空题，依据教材知识作答即可，详解略。
（2）本题为填空题，依据教材知识作答即可，详解略。
14． 处分 集体 登记 不经登记 生效 继承 交付
【详解】本题是填空题，根据教材知识作答，详解略。
15． 益物权 担保物权
【详解】根据教材知识点回答即可，详解略。
16．错误
【详解】物权平等保护原则要求，国家、集体、私人和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯，故题目观点错误。
17．错误
【详解】对于动产，一般来说， ( http: / / www.21cnjy.com )所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。题目说法过于绝对，故观点错误。
18．错误
【详解】对于动产，一般是 ( http: / / www.21cnjy.com )按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。故题中观点错误。
19．正确
【详解】所谓用益物权，是 ( http: / / www.21cnjy.com )指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。土地承包经营权反映了农民对集体所有的土地依法享有占有、使用、收益的权利。故该观点正确。
20．错误
【详解】
物权（而不是财产权）是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，物权属于财产权的一种，故判断为错误。
21．①钢琴的所有权归乙。动产应当依照法律规 ( http: / / www.21cnjy.com )定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。甲于2021年2月5日与乙签订了买卖合同，乙当即付清小屋款项并运走钢琴，此时钢琴已交付，因此乙取得钢琴的所有权。 ②林中小屋的所有权归甲。不动产应当依照法律规定登记，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。合同约定双方于2021年2月10日办理房屋产权过户登记手续，因此2021年2月9日小屋的所有权未发生转移，仍归甲所有。
【分析】背景素材：一架钢琴和一间林中小屋的所有权归属
考点考查：所有权
能力考查：获取和解读信息、调动和运用知识、描述和阐释事物
核心素养：科学精神、法治意识
【详解】第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。本题的设问为判断分析类，用所有权的取得的知识作出判断并分析即可。
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
关键词①：甲深受感动，遂于2021年2 ( http: / / www.21cnjy.com )月5日与乙签订了买卖合同。乙当即付清小屋款项并运走钢琴→可联系动产应当依照法律规定交付， 钢琴的所有权归乙；
关键词②：合同约定双方于2021年2月10日 ( http: / / www.21cnjy.com )办理房屋产权过户登记手续，届时乙应付清钢琴的款项。然而，天有不测风云，2021年2月9日夜降暴雨，引发泥石流，冲毁了该小屋→可联系2021年2月9日林中小屋的所有权归甲。不动产应当依照法律规定登记；
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料等相结合。
22．所有权是权利人对自己 ( http: / / www.21cnjy.com )的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。本案中，本着优待烈属的原则，政府安置给烈士遗孀董某一套房屋，明确其百年后房屋归孙女所有，现在老人健在，所有权仍归老人。其孙女卢某擅自转卖，既不合法，又与政府优待烈属的初衷相违背，导致烈士遗孀老无所居。李某的购买行为不合法，无权要求相关权益。（其他答案，符合题意，可酌情给分）
【分析】背景素材：产权纠纷
考点考查：物权的有关知识
能力考查：调动和运用知识、描述和阐释事物
核心素养：法治意识
【详解】第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。本题为典型产权纠纷题，需要运用所学分析法院做法的原因。
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
关键词①：老人原有住房面临 ( http: / / www.21cnjy.com )拆迁，政府为照顾烈属，特批安置给老人一套房屋，并按老人意愿，在拆迁协议上将孙女卢某加在董某名字后面，注明董某百年后，房屋产权归卢某所有→可联系所有权。
关键词②：后卢某未经董某同意，擅自将房屋转卖给同事李某→可联系不动产转让。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问角度并将教材知识与案例有机结合。
23．①上述案例涉及所有权、担保物权（抵押权 ( http: / / www.21cnjy.com )）。②根据我国民法规定，对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。本案中张某还没有与王某办理过户手续，即没有到相关部门办理产权登记，该套房产所有权仍归王某所有，并不属于张某，因此张无权将其抵押，张某和李某之间抵押合同没有生效，李某不享有抵押权。
【分析】背景素材：张某、王某、李某关于房屋买卖及借款的民事争议
考点考查：物权的种类及其取得方式
能力考查：获取解读信息、调动运用知识、描述阐释事物
核心素养：政治认同、法治意识、公共参与
【详解】第一步：审设问。（明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。）
本题要求考生分析根据我国民事法律规定，上述 ( http: / / www.21cnjy.com )案例涉及哪种物权？考生结合试题材料与知识要点分析，形成答案要点。本题要求考生从物权的角度分析为什么法院会支持张某“抵押没有生效”的主张。知识限定比较具体，属于微观考查，解答时可先回顾物权的相关知识，然后运用这些知识要点结合材料分析，形成答案要点。
第二步：审材料。（通过标点符号、段落等，提取材料有效信息。）
有效信息：王某因急需用钱，把一套价值50万 ( http: / / www.21cnjy.com )的二手房卖给了张某，张某向王某预付款40万。在去办理过户手续之前，张某因为需要本钱做生意，和李某商量借款50万，用刚购的房产作为抵押，并写了一张借条，同时在借条上提到了用购买自王某的那套二手房作抵押→所有权、担保物权（抵押权）
第三步：整合信息，组织答案。
物权包括所有权和他物权，而他物权包括用益物权与担保物权。案例涉及所有权、担保物权。
不动产的取得方式：应当依照法律规定登记+张 ( http: / / www.21cnjy.com )某还没有与王某办理过户手续，即没有到相关部门办理产权登记。房产所有权仍归王某所有，并不属于张某。张无权将其抵押，张某和李某之间抵押合同没有生效，李某不享有抵押权。
【点睛】“原因”类设问在解题过程中，应该注意分析的角度，常用的分析角度主要有以下几个：
一是联系课本分析原因。我们看到一个“ ( http: / / www.21cnjy.com )原因”类设问，第一个应该想到的问题就是课本上关于这个问题具体有哪些内容 联系课本是分析原因的最基本的角度，很多问题通过联系课本内容就能够得到解决的。
二是联系材料分析原因。材料中往往蕴含 ( http: / / www.21cnjy.com )着解决“原因”类设问的有关信息，如材料反映出来的问题，材料体现的重要性和紧迫性等，均可作为我们分析原因的依据，我们在答题过程中应对材料加以充分重视。21·cn·jy·com
三是联系主体分析原因。一个“原因”类设问一定牵涉到一定的主体，而特定的主体肯定享有一定的权利和负有一定的义务、具有一定的职责。
21世纪教育网 www.21cnjy.com 精品试卷·第 2 页 （共 2 页）
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