资源简介

2.1保障各类物权学案
【学习目标】
1.阐述财产权的种类、物权的类型，理解物权法定原则。
2.结合民法典物权编的相关规定，阐述法律关于所有权取得方式的规定，了解用益物权与担保物权的区分，阐述担保物权的主要类型，理解抵押、质押的区别和抵押权、质权的基本内容。
【核心素养】
1．政治认同：保护财产权，激发经济活力。
2．科学精神：尊重他物权，创造社会财富。
3．法治意识：明确市场经济是法治经济。
4．公共参与：为网络虚拟财产保护立法建言献策。
【学习重难点】
【学习重点】物权的分类
【学习难点】所有权的取得方式、善意取得、用益物权和担保物权
【预习新知】
定分止争——所有权
1．财产权
(1)含义：广义的财产权包括________、________和________，狭义的财产权通常指________。
(2)我国宪法和法律均明确规定，保护________、________和__________________。
2．所有权
(1)所有权是________可以支配其所有物，依照自己的意愿________、使用、收益和处分，我国的所有权按________划分为三类：国家所有(全民所有)、________所有、私人所有。
(2)所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。对于动产，一般是按照________取得所有权。所有人按照转让其财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。对于房屋等不动产，则必须到相关部门____________，才能取得所有权。
(3)共有关系。在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。以家庭为例，每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产。夫妻之间也存在夫妻共有财产。几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。
财产权是公民拥有或实现物质利益的权利。相对于姓名、肖像和人格尊严等精神利益而言，财产权表达的是物质利益，并构成其他公民权利的物质基础。人身权与财产权共同构成了民法中的两大类基本民事权利。
1．(1)物权　债权　知识产权　物权　(2)国有财产　集体财产　公民合法的私有财产
2．(1)权利人　占有　主体　集体　(2)交付的方式　办理产权登记
物尽其用——他物权
1.他物权的分类
【注意】区分所有权和他物权：所有权对物享有占有、使用、收益、处分的权利。但他物权一般不享有处分权，因为对物不享有所有权；其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
2.用益物权的主要内容
（1）土地承包经营权
地位 是农民的一项重要的财产权
主要内容 是农民的重要财产权利，农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定。
保护期限 法律保护农村土地承包关系的长期稳定
经营权流转 土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权
（2）宅基地使用权
地位 也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益
权利内容 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施
保护期限 农村村民有权长期占有和使用宅基地
特征 使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。 使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。指住房以及与居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。 使用权实行严格的“一户一宅”制。 福利性：宅基地的初始取得是无偿的，具有永久使用的特征。
特别提示 宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。 《土地管理法》规定：①农村村民一户只能拥有一处宅基地；②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿
（3）建设用地使用权
含义 是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利
主体 房地产开发商、商品房购买者等权利人
商品房与建设用地使用权的关系 房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权
3.担保物权——交换价值
（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权等
（2）财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
①抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款）
②质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车抵押给别人）
【巩固训练】
1.2021年8月1日甲将一台笔记本电脑委托朋友乙保管。8月5日，乙将其拿至旧货市场以市场价卖给丙并交付。丙买回家后第二天，从另一友人丁处得知该笔记本电脑原系甲所有，而被乙偷偷卖掉的事实。丙买回家后第三天，将该笔记本电脑赠与不知情的戊。对于该笔记本电脑，下列说法正确的是( )
①甲有权向丙追回
②8月5日丙已经善意取得
③甲无权向丙追回
④8月7日戊已经善意取得
A.①④ B.②③ C.③④ D.②④
2.所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。下列案例中，涉及所有权归属争议的是( )
①陈某以极低价格购得一台全新笔记本电脑，不久该电脑被警察作为赃物扣押
②甲公司在圈墙上安装了三鉴照明设备，对15米外王某的住宅构成光污染侵害
③李某承包了本村两亩土地，其去世后，村集体收回了土地，李某之子提出异议
④丁某购买王某的一处房产并支付80%房款，几天后王某将该房产过户给了刘某
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
3.张某将自己的一辆汽车卖与林某，且两人当场钱货两清。一年后，林某因欠吴某钱财，便将该汽车抵押给吴某，并办理了抵押登记。抵押期间，该汽车的所有权属于( )
A.张某，因该汽车由张某购买 B.林某，因林某买下该车并完成了交付
C.吴某，因林某将车子抵押给了吴某 D.林某和吴某共同所有
4.民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。下列对建设用地使用权的认识正确的有( )
①建设用地使用权属于担保物权，是业主的一项重要的财产权
②建设用地使用权人有权利用已取得权属证书的建设用地建造房屋或其他附属设施
③产权自动续期后，业主继续合法享有商品房所在地块的建设用地使用权
④在生活中，建设用地使用权往往与房屋使用权相联系
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
5.民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。下列说法正确的是( )
A.土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的交换价值
B.农村土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要的财产权
C.农村土地经营权流转，会改变土地的所有权性质和农业生产用途
D.通过招标方式承包农村土地后，可采取质押方式流转土地承包权
6.从2023年开始，我国农村第二轮土地承包将相继到期。中央决定，保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。这一决定( )
①能从根本上解决好农业农村农民问题
②有利于激发农民群众增加农业投入、发展生产的积极性
③有利于形成多种形式适度规模经营，推进农业现代化
④保障农民依法自由流转土地所有权
A.①② B.③④ C.①④ D.②③
7.张某将自己的一辆汽车卖给林某并完成了交付，但未办理过户手续。两天后，张某以外出用车的名义向林某借得该车，然后将该车抵押给不知情的吴某，并办理了抵押登记。与张某有债务纠纷的王某得知后，以张某债权人的身份扣下该车。此时，该汽车的所有权属于( )
A.张某，因该车仍登记在其名下 B.林某，因其买下该车并完成了交付
C.吴某，因为该车已经抵押给吴某 D.王某，因其实际占有了该车
8.土地承包经营权属于民法中的( )。
A.所有权 B.债权 C.担保物权 D.用益物权
9.赵某从某汽车租赁公司租了一辆轿车，谎称是自己的车并以市场价卖给了不知情的李某，完成交付。李某第二天知道这辆车是租来的，又赠与了不知情的亲戚韩某，完成交付。此案中轿车的归属( )
A.李某不能取得该车的所有权，因为赵某对该车没有处分权
B.李某取得了该轿车的所有权，因为他善意完成了轿车交付
C.韩某取得了该车的所有权，因为韩某在不知情下获赠该车
D.该公司仍有该车所有权，李某、韩某不符合善意取得条件
10.3月27日,李先生雇人用铁皮焊条作为围挡将蹭车位的白色车辆封堵在自己的车位内。李先生表示,此前自己的车位多次被该白车占用,白车车主态度非常不友好,报警也未处理好。3月29日,白车车主在业主群发消息称:“你现在封堵我的车辆已经超过24小时,这个行为是违法的....”当晚白车车主强行拆除焊条,将车辆开走。以下分析不合理的是( )
①李先生对自己的车位享有用益物权,有权采取保护措施
②白车车主擅自强行拆除焊条,侵犯了李先生的财产权益
③李先生将白车封堵超过24小时,侵犯了白车车主的合法权益
④白车车主在考虑自己方便的同时应当照顾到李先生的利益
A.①③ B.①④ C.③④ D.②④
参考答案
1.答案：B
解析：甲将电脑交由乙保管，乙属于无处分权人，受让人丙为不知情人，丙以市场正常价格获得，符合善意取得的条件，因此8月5日丙获得电脑的所有权，甲无权向丙追回，②③表述正确，①表述错误。丙并非无处分权人，赠与戊，属于赠与所得，则戊不属于善意取得，④表述错误。
2.答案：B
解析：①：陈某以极低价格购得一台全新笔记本电脑，该电脑属于赃物，所有权不属于陈某，①入选。
④：不动产以过户登记为准，虽然丁某付了房款，但所有权不属于丁某，该房产的所有权属于刘某，④入选。
②：甲公司在圈墙上安装了三鉴照明设备，对15米外王某的住宅构成光污染侵害，涉及的是相邻关系，②不选。
③：李某承包了本村两亩土地，其去世后，村集体收回了土地，李某之子提出异议，李某承包土地属于土地的使用权，而不是所有权，③不选。故本题选B。
3.答案：B
解析：A：汽车属于动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付，张某已经将该汽车卖与林某并已完成交付，所以张某无法拥有该汽车的所有权，A错误。BCD：林某为归还吴某钱财，将汽车作为债权的担保，在抵押期间、抵押物依然属于债务人所有，所以，该汽车的所有权仍然属于林某，B正确，CD错误。
4.答案：C
解析：②③：建设用地使用权是权利人依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利，权利人有权利用该土地建造房屋或其他附属设施，产权自动续期后，业主继续合法享有商品房所在地块的建设用地使用权，②③正确。
①：建设用地使用权属于用益物权，①错误。
④：在生活中，建设用地使用权往往与房屋所有权相联系，④错误。
5.答案：B
解析：A：土地承包经营权是用益物权。用益物权对应的是物的使用价值，担保物权对应的是物的交换价值，A不选。B：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。故土地承包经营权是农民的一项重要的财产权，B入选。C：农村土地经营权流转，不会改变土地集体所有的性质和农业生产用途，C不选。D：土地承包权是农户的，不能流转，流转的是农村土地经营权。且承包农村土地后，可采取抵押，而不是质押方式流转土地经营权，D不选。故本题选B。
6.答案：D
解析：保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年，这有利于形成长期稳定的土地承包关系，激发农民群众增加农业投入、发展生产的积极性；有利于形成农村土地所有权、承包权、经营权“三权”分置格局，促进土地经营权流转，形成多种形式适度规模经营，推进农业现代化。故②③说法正确。①夸大了第二轮土地承包延期的作用。在我国，农村土地归集体所有，④说法错误。
7.答案：B
解析：汽车属于动产。对于动产，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。因林某买下该车并完成交付，所以林某取得了该车所有权，B正确，A错误。抵押并不转移债务人或第三人对财产的占有，C说法错误。自然人没有执法权，无权私自扣押债务人车辆，王某行为是不合法的，因此该车的所有权并不归王某所有，D错误。
8.答案：D
解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。土地承包经营权只是使用权，不是所有权，更不是债权和担保物权。故选D项。
9.答案：B
解析：AB：赵某无权处分租赁公司的轿车，李某购买该车时不知情，且李某是善意的，且价格合理，完成了交付，本案适用善意取得制度，李某取得了该轿车的所有权，A说法错误，B说法正确。C：韩某取得了该车的所有权，不是因为韩某在不知情下获赠该车，而是因为李某的合法赠送，李某已经取得了汽车的所有权，李某把汽车赠送给韩某是有权处分，韩某基于赠予合同取得了汽车的所有权，C说法错误。D：该车所有权属于韩某，李某取得所有权时符合善意取得条件，D说法错误。故本题选B。
10.答案：A
解析：李先生对自家车位所在地块享有用益物权,而不是对车位享有用益物权,①错误。李先生在寻求公力救济无果的情况下“不得已”采取在自家车位上用焊条封堵的做法,而且针对的是乱占他人车位的车主,属于自力救济的自主行为,不构成侵权③错误。

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