资源简介

(共36张PPT)
财产权
民事权利
债 权
知识产权
股 权
人格权
身份权
著作权
专利权
商标权
......
物 权
所有权
他物权
用益物权
担保物权
人身权
民事权利体系
最基本
重要组成部分
生命权 身体权 健康权
姓名权 肖像权
名誉权 荣誉权 隐私权
......
第一课
第二课
第一框 保障各类物权
第二课 依法有效保护财产权
第一单元 民事权利与义务
思考：野地里一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？
材料：战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
探究分享
物品的所有权归属非常重要，市场经济的发展需要从法律上对各种财产权利进行确认,这就是定分止争。
“野地”与“市场”两个情境的区别在于兔子的归属权是否确定。
无主的野兔，因其所有权不确定，于是给了众人争抢所有权的动力。 市场上售卖的兔子，因其所有权的归属已经确定，他人不能再争夺，否则就违反了法律，要受到法律制裁。
财产制度
有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权， 激励人们创业创新。
（1）地位：
规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
（2）意义：
议题一
定分止争——所有权
——法律规定财产权的意义及规定？
——财产权的类型、物权的含义、类型和基本原则？
——所有权的含义、类型和取得方式？
思考：法院为什么会判定两人婚姻期间的社交账号平台进行分割？
涉及到什么制度？这是在保护公民的什么权利？有什么意义
法院为什么会判定两人婚姻期间的社交账号平台进行分割？
涉及到什么制度？
这是在保护公民的什么权利？
有什么意义
这个社交平台账号有一定的经济价值，而且是在两人婚姻关系期间创立的，属于夫妻共同财产，两人离婚时应当进行分割。
财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
财产权
这个社交平台账号有一定的经济价值，确定账号归属赵某有利于确定财产归属，保护赵某的财产权，激励赵某创业创新,继续经营创造财富,并以此促进财产的流通使用,即可以转让给更能发挥其作用的人。确定账号归属赵某也是对赵某几年经营劳动和发明创造的保护、从而鼓励社会上的发明创造、保护和发展生产力。
财产权
（1）含义：
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
(2)法律规定：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产
社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或破坏国家的和集体的财产。
公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
国家为了公共利益的需要，可以依法对公民私有财产实行征收或征用并给予补偿。
≠赔偿
物权
（1）含义：
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他（不受他人干涉）的权利，物权是最基本的财产权。
（2）分类：①所有权（自物权）
②他物权（包括用益物权和担保物权）
（3）物的分类：
①不动产（如土地及房屋、林木等附着物等）
②动产（如存折、书籍、沙发、床、汽车、股票、有价债券等）
动产 不动产
教材
手机
自行车
学校的房子
房子下面的土地
校园的树木
仓库里的木材
下列物品哪些是动产？哪些是不动产？你的判断标准是什么？
√
√
√
√
√
√
√
①物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
②物权平等保护原则：我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
*③物权公示公信原则：
公示原则：不动产物权的变动应以登记方法公示;
动产物权的变动应以交付占有的方法公示。
公信原则：任何因为基于对公示行为的深信，而从事相关交易行为，即使公示错误，其交易行为也有效。
（4）物权原则
材料一　小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。
(1)谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
（1）《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
本案中小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下，所以小刘取得了房屋的所有权。相反，虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
案例分析
材料二　小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。
(2)小陈是否可以善意取得该电脑的所有权？请说明理由。
⑵ ①电脑属于动产，此类动产所有权取得应当依照法律规定交付。
②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。
③由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
案例分析
所有权
（2）种类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：
含义 举例
占有 实际管领或控制 小明购得商品房一套，房屋已交付给他控制
使用 运用 小明将此套房装修后自住或出租
收益 取得经济效益 小明收取出租房屋的租金
处分 处置 小明将此房出售、出租、抵押、赠与等
（1）含义：所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
矿藏、河海；城市土地、森林；国有文物；国有铁路、电力电信设施、油气管道等【国有财产】
农村土地、建筑物、生产设施、农田水利设施、教科文卫体设施等。【集体财产】
私人合法的收入、房屋、生活用具、生产工具等【私有财产】
国家所有(全民所有):
集体所有:
私人所有:
（3）所有权的取得方式：
①不动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
②动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
【提醒】：
（1）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
（2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
所有权
不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记;
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
[知识拓展]
善意取得【注意：原所有人——转让人——受让人】
善意取得是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人（买家）在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度。
但是遗失物、盗赃物等脱离物（即非基于当事人意思而丧失占有的物）不适合善意取得制度。
例：哥哥的笔记本电脑平时给弟弟使用，有一天弟弟把哥哥的电脑以合理的价格卖了小王……
善意取得的构成要件:
1.出让人无权处分，但目前又占有该动产;
2.受让人受让该不动产或者动产时是善意的:
3.以合理的价格转让;
4.转让的不动产或者动产已经登记或交付给受让人。
共有财产
《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
　　(一)工资、奖金、劳务报酬;
　　(二)生产、经营、投资的收益;
　　(三)知识产权的收益;
　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;
　　(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。
（1）含义：两个以上的人对同一财产享有所有权
（2）形式：
按份共有
共同共有
家庭共有财产，夫妻共有财产
合伙人的共有财产
2019年7月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，2020年8月1日，陶某诉至法院。
讨论并分享：1.房产所有权该归谁？理由是什么？
2.陶某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？
(1)房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付，而是取决于依法进行房产登记。房产证写的是陶某某的名字，就意味着房产所有权归陶某某。
(2)房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权人；由于该房产在陶某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，陶某的嫂子有权参与分割。
【案例分析】：
议题二
物尽其用——他物权
——他物权的含义、类型和目的？
——担保物权的含义和类型？
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么？
探究与分享：
①商品房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家三间房的宅基地使用权
④两亩承包地的土地承包经营权
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
他物权
所有权
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第三百三十一条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
第三百三十四条 土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
《民法典》链接
1、他物权：
他物权是所有权之外的物权
法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
①含义：
①含义：
用益物权
②类型:
担保物权
②类型：
用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。（没有所有权，不能处分）
土地承包经营权
宅基地使用权
建设用地使用权等
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
抵押权、质权等
（1）含义：
（3）目的：
（2）类型：
物的使用价值
对应
物的交换价值
对应
2、 用益物权
地位：
为什么维护：
如何维护：
经营权的流转：
（1）土地承包经营权
是农民的一项重要的财产权。
农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。
我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权
“三权分置” 是指所有权、承包权、经营权。
所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转。
例如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。
土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。
30年，并可延长
2、 用益物权
地位：
权利内容：
保护期限：
（2）宅基地使用权
也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
农村村民有权长期占有和使用宅基地。
注意：宅基地所有权归集体，属于农村的土地，不能买卖。宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
《土地管理法》规定：
①农村村民一户只能拥有一处宅基地；
②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
2、 用益物权
主体：
含义：
商品房与建设用地使用权的关系：
（3）建设用地使用权
是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
注意：在城镇买的地属建设用地
房地产开发商、商品房购买者等权利人。
①房地产开发商：
②商品房购买者：
农房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。
所有权
3、担保物权
（1）含义：为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
（2）分类：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
质押:是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。（如金子的典当）
抵押:是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的一种担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（如房子按揭贷款）
不改变财产的所有权归属
担保物是动产或者不动产
不转移财产占有
担保物仅限动产
转移财产占有
【注意】不是所有财产都可以成为抵押物。
不得抵押的：土地所有权；宅基地等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
抵押权通常针对不动产或价值较大的动产(如车、货物等)，而质权的对象仅仅只是普通的动产或某种权利。
抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效（无须转移财产）；质权中的债权人只需占有质物即可（转移财产）。
抵押实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。
主要区别在于用于担保物是否移交债权人占有，财产不移交债权人占有的属于抵押，移交债权人占有的属于质押。
【易混易错】：抵押权和质权的区别
冯某和陈某，朱某，林某是熟人关系。
冯某向陈某借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同，但未办理抵押登记手续。
然后，冯某谎称所有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证，然后又向朱某借款，以该奔驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某。
再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的所有权登记证，行驶证把车卖给林某。林某不疑，支付了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。
朱某在占有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付修理费，修理厂将车扣留。
案例分享
1.陈某对轿车是否享有抵押权 为什么
2.朱某对轿车是否享有质权 为什么
3.林某是否享有轿车的所有权 为什么
4.修理厂扣留轿车，是否合法 为什么
5.现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修理厂要求行使抵押权，质权，留置权,应由谁优先行使权利 为什么
结合上述案例思考:
5、留置权优先，然后是质押，再是抵押。
1、陈某没有抵押权。因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合同，没有进行抵押登记是无效的。
2、朱某没有质权。对机动车的质押不仅需要占有，而且需要登记。
3、林某享有所有权。因为林某是在不知情的情况下取得的所有权，并且取得的方式都是合法有效的。
4、修理厂扣留车子是合法的，属于留置。因为朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置是合法的。
所有权、用益物权、担保物权的区别和联系
所有权
用益物权
担保物权
占有、使用、
收益、处分
就担保财产优先受偿
占有、使用、收益、
国家所有权、集体所有权、私人所有权、
土地承包权经营权、建设用地使用权、
宅基地使用权
抵押权、质权
留置权
区别
所有人的权利
分类
三者都属于法律规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利。
联系
拓展提升：
本框小结
广义
财产权
财产制度
知识产权
他物权
物权
担保物权
用益物权
土地承包
经营权
宅基地使用权
建设用地
使用权
抵押权
质权
国家所有
集体所有
私人所有
债权
所有权
法律 保护
定分
止争
物尽
其用
1、老李自出生一直生活于A村，在A村拥有一处已建房屋的宅基地，近期，老李的儿子准备在城里创业，但缺乏资金，老李希望能为自己的儿子尽绵薄之力，他想通过宅基地的处置来获得收入，下列说法正确的是（ ）
①老李享有宅基地的所有权，可以出售住宅
②老李享有宅基地的使用权，可以出租住宅
③老李可以把宅基地卖给已有一块宅基地的老陈
④老李出售住宅后，再次申请宅基地，将不予批准
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
课堂练习
D
④正确，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再次申请宅基地的，不予批准
①③错误,农村宅基地归集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地不能买卖
2、李某通过银行贷款购买了一套商品房，因工作调动，急需处置该房产。2022年1月5日，王某与李某经过协商，签订购房协议。协议规定，王某于协议签订之日起一周内预交总房款的30%，即可取得钥匙入住该房屋，同时约定在王某入住后次日，双方到房产登记处办理过户登记并补齐余款。1月13日，李某在去房产登记处办理过户途中遭遇车祸，不幸离世。下列对该案例的分析正确的是（ ）
①因未完成过户登记，故该房屋使用权还是归李某
②因未完成过户登记，故王某未取得该房屋所有权
③贷款未还清之前，银行具有该房屋的他物权
④贷款未还清之前，银行具有该房屋的用益物权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
C
贷款未还清之前，银行具有该房屋的担保物权，担保物权属于他物权，故③正确，④错误。
①错误,可知王某已预交总房款的30%，1月12日王某已经入住，房屋使用权归王某
3、甲向乙借款100万元，同时与乙签订了房屋抵押合同，约定如果甲到期不能偿还借款，乙可以取得房屋所有权。随后甲收到100万元，为表诚意将房产证原件交给乙保管。据此，下列判断正确的是（ ）
①甲偿还债务之前，房屋所有权已转移，暂时归乙所有
②甲偿还债务之前，房屋所有权并未转移，仍归甲所有
③甲到期不能偿还债务时，乙有权合法占有和处分房屋
④甲到期不能偿还债务时，乙可请求拍卖房屋优先受偿
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
D
民法典第四百零一条规定：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。因此，甲到期不能偿还债务时，乙可以请求拍卖房屋从中优先受偿，但乙无权合法占有房屋，③说法错误,④符合题意
情境一：王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付;王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住几个月后，王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就房屋的产权归属发生了争执。
情景二： 陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，陈某不同意。
(1)你认为，在情景一的案例中，谁能取得该房屋的所有权 并说明理由。
(2)请思考，在情景一的案例中，为什么买方付了钱不一定能够取得所有权
(3)你认为，在情景二的案例中，陈某是否可以善意取得该电脑的所有权 请说明理由。
(1)刘某取得该房屋的所有权。因为房屋属于不动产。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下，所以小刘取得了房屋的所有权。
(2)因为房屋属于不动产。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
(3)陈某不可以善意取得该电脑的所有权。
①电脑属于动产，此类动产以交付作为转移所有权的条件。
②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了市场相应价格，则同样能够取得该动产所有激活 Wind权。
③由于该电脑是赃物，且陈某以过低的价格获得，并不适用动产善意取得制度。
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