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选必二第3课 订立履约 诚信为本
一、单选题
1．徐某与某旅行社签订某 ( http: / / www.21cnjy.com )国十日游合同，其中合同规定：旅行社不承担因天气、交通等人力不可抗拒因素造成的额外费用，违约责任的解释权归旅行社。出发前夕该国发生大地震，旅行社取消出团并拒绝退回徐某交纳的旅行费用，双方因此发生纠纷并诉至法院。本案中，下列说法正确的是（　　）
①本案合同某些条款属于霸王条款
②旅行社应承担本案一切违约责任
③取消出团计划符合法定免责情形
④旅行社可不退回尚未发生的费用
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
2．何某购买了某知名品牌白酒，饮用 ( http: / / www.21cnjy.com )后产生严重不适，于是将该酒送往相关部门鉴定， 结果显示为假酒。何某找到店家潘某讨要说法未果， 一纸诉状将其告上法庭。本案中（　　）
①潘某侵犯了该知名品牌的商标权
②何某的身体权受到侵犯
③潘某需承担民事赔偿的违约责任
④何某可向潘某要求精神损害赔偿
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
3．某村利用当地生态自然 ( http: / / www.21cnjy.com )环境，成立合作社发展农文旅产业，吸纳村民以承包的土地、宅基地上的房屋等入股，盘活村里土地资源，逾5000平方的闲置老屋被系统改造成为集地方美食、文化体验、精品民宿等于一体的旅游综合体。下列说法正确的是（　　）21·世纪*教育网
①该村农民对其承包的土地享有抵押权，对其宅基地享有所有权
②合作社对入股村民的房屋可以占有、使用，享有用益物权
③村民与合作社之间的房屋租赁合同应当采用书面形式
④村民与合作社的法律地位平等，依法享有民事权利能力
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
4．“全网质量最优价格最低， ( http: / / www.21cnjy.com )库存只剩下50件！”在主播的叫喊声中小张快速提交订单拍下了一款充电宝。两天后，小张收到货第一次充电，发现根本无法充进电。于是小张联系客服处理商品问题。对此下列说法正确的是（　　）2-1-c-n-j-y
①小张有权要求经营者承担支付违约金和赔偿损失的侵权责任
②“全网质量最优价格最低”涉嫌虚假商业宣传，是不正当竞争行为
③若网购页面含有商品、价款等具体内容，可视作要约而非要约邀请
④小张选择该商品并提交订单成功时合同成立，充电宝所有权发生转移
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
5．杨某在某二手商品网络交易平台发 ( http: / / www.21cnjy.com )布某知名品牌无线耳机的交易信息，称该无线耳机系其在官方专营店购买其他数码产品时赠送的，是全新正品，现闲置，低价转让。高某获知该信息，向杨某确认该耳机系全新官方正品后，通过该平台支付了交易款。高某收到耳机后，经鉴定发现该无线耳机系假冒产品且不是全新的。对此，下列判断正确的是（　　）21·cn·jy·com
①杨某在平台发布的交易信息属于要约邀请 ②因在二手商品交易平台交易，杨某并无违约
③高某可通过协商或起诉要求杨某退一赔三 ④高某通过网络交易平台支付货款属于承诺
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
6．2023年12月28日，王某到某4S店 ( http: / / www.21cnjy.com )购买了一辆轿车。上午10点10分，王某与该4S店签订了购车协议；11点，办完了交款手续，并办好了临时牌照和保险；12点，该4S店销售员李某将车开出店内的停车场，一出店门，就撞上一辆货车。关于本案，下列说法正确的是(　　)
①该车所有权尚未转移，合同尚未履行完毕
②该车已完成所有手续，合同已经履行完毕
③该车所有权属于王某，王某可以走保险程序
④该4S店需要继续履行合同或赔偿王某损失
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
7．甲厂给乙厂打电话欲订购木材 ( http: / / www.21cnjy.com )，乙厂将报价通过电子邮件发送给甲厂，并注明“报价3日内有效”。甲厂认为木材价格过高，于是收到报价一周后邮寄给乙厂一份新拟定的合同。乙厂收到合同后随即按要求发货，但因道路崎岖，木材无法按期送达，给甲公司造成了严重损失。关于本案，下列说法正确的有（　　） www.21-cn-jy.com
①甲厂打电话订购木材是要约邀请，乙厂的报价不属于承诺
②甲厂单方面修改乙厂报价，违反协商一致原则需承担责任
③乙厂没有在规定日期内做出回复，因此邮寄的合同无效
④乙厂因道路崎岖没有及时送达货物，属于违约行为
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
8．2022年1月3日，甲公司想从乙公司购买 ( http: / / www.21cnjy.com )一批年货。甲公司致函乙公司咨询是否有货。乙公司回函：“有现货，随时发货。”甲公司再次致函：“我们要购买5000件，每件能否打8折？”乙公司再次回函表示同意。下列对这一过程分析不正确的是（　　） 2·1·c·n·j·y
①甲公司第一次致函构成要约
②甲公司第二次致函构成要约
③乙公司第一次回函构成承诺
④乙公司第二次回函构成承诺
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
9．2023年8月22日，甲公司向乙 ( http: / / www.21cnjy.com )公司发出购买某款空调300台的函件，合同总价款75万元，要求乙公司在10日内答复。2023年8月29日，乙公司回函同意甲公司的要求，但要求将总价款提高到78万元。2023年9月28日，甲公司回函同意乙公司的提价要求。关于甲公司与乙公司之间的买卖合同，下列说法正确的是 （　　）【来源：21·世纪·教育·网】
①该买卖合同成立时间为2023年9月28日
②甲公司同意乙公司的提价要求属于承诺
③甲公司发出购买某款空调300台的函件属于最终有效合同的要约
④乙公司将总价款提高到78万元不构成对要约的实质性变更。
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
10．甲商场在某报纸上刊登广告一则，写明： ( http: / / www.21cnjy.com )以一元钱价格出售52英寸彩电一台，愿与某月某日第一位到本商场的顾客成交。乙在该日早上第一个到达该商场要求购买该彩电，遭拒绝。下列说法正确的是（　　）21*cnjy*com
A．商场有权拒绝出售，因为该广告属于要约邀请
B．商场有权拒绝出售，因为此合同明显显失公平
C．商场无权拒绝出售，因为该广告属于悬赏广告，具有要约的效力
D．商场无权拒绝出售，因为该广告包括了订立合同的主要条款，属于要约
11．张某购买了一辆汽车 ( http: / / www.21cnjy.com )，因发动机重大故障，交于汽修公司王某维修。后张某按约定的日期前去取车，但以手头拮据为由要求缓交维修费，王某便留置了该车。本案中（　　）
①张某与王某都是合同关系的债权人
②当事人双方都是被留置汽车的物权人
③维修合同的标的是王某的维修汽车
④若张某不履行义务王某获得车所有权
A．①③ B．①② C．③④ D．②④
12．2017年5月25日，张某通过 ( http: / / www.21cnjy.com )转账方式借给朋友李某43万元。2019年11月，张某去世。2022年9月7日，张某之子陈某与李某签订还款协议书，双方共同确认借款本息及还款方式。后李某未按约定偿还借款，陈某催讨未果，遂诉至法院。庭审中，张某的其他三位法定继承人均到庭表示知晓张某与李某之间的涉案借款。对此，下列说法正确的是（　　）【来源：21cnj*y.co*m】
①张某是李某的债权人，陈某与李某签订的还款协议书不合法
②李某未偿还到期借款构成违约，应当承担相应的法律责任
③由于有其他法定继承人，陈某不能单独作为权利人向李某主张债权
④李某未遵守还款协议书，陈某可以起诉李某要求其偿还涉案借款
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
13．甲和乙进行以下商业接洽，下列对合同解读不正确的是（　　）
( http: / / www.21cnjy.com / )
A．甲和乙通过电子邮件订立了书面合同
B．书面合同内容清晰，有利于督促各方当事人根据确定的义务履行合同
C．书面合同有据可查，有利于合同纠纷的处理和案件的公正裁决
D．以上邮件中没有充分的同意要约的意思表示，不能构成合法买卖合同
14． 某女士在某餐饮店 ( http: / / www.21cnjy.com )办理了一张预付卡（预存的现金可用于消费）。春节前，某女士在该店支付了300元定金预订年夜饭，后因家人要求取消订单。在某女士与餐饮店协商后，餐饮店表示定金可以存入其预付卡内，用于日后消费。然而，该店不久就倒闭了，某女士索赔无门，选择诉至法院。对此认识正确的是（　　）21教育网
A．餐饮店应按照约定全面履行合同，否则双倍返还定金
B．预订年夜饭的300元定金，已经转变为预付款的性质
C．因自身原因导致年夜饭的取消，某女士构成合同违约
D．如果某女士存在经济困难可依法向法院申请法律援助
15．在向房地产企业购买 ( http: / / www.21cnjy.com )建设中的商品房时，人们通常会申请个人住房按揭贷款，即购房者以所购住房做抵押并由其所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。这意味着（　　）
①银行享有对购房者的债权和质押权
②购房者若不履行债务则由银行取得该房屋所有权
③房产商与银行之间形成了担保关系
④购房者有权因商品房“烂尾”要求承担违约责任
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
二、材料分析题
16． 2020年因为新冠肺炎疫情的暴 ( http: / / www.21cnjy.com )发导致口罩机供不应求，Y公司见机开始转产口罩机并与客户签订口罩机购买合同。苏州Z公司于2月14日与Y公司签署了100台口罩机的《购销合同》，并向Y公司预付了2886万元货款，双方约定3月5日交货，如有纠纷，提交仲裁机构裁决。2月28日，Y公司致电苏州Z公司，称由于疫情防控需要，当地政府征收了100台口罩机，因此无法保障已订货客户的需求，决定停止履行合同，并退回预付款。苏州Z公司则表示不按期履行合同需要赔偿损失，因此与Y公司产生了纠纷。 www-2-1-cnjy-com
本案中Y公司的行为是否违约？Y公司是否需要承担违约责任？请说明理由。
17．朱某在A村利用村民宅基地修建商品房 ( http: / / www.21cnjy.com )“清华家园”。2020年10月，闫某与朱某签订房屋认购书(朱某隐瞒了该住宅楼未取得商品房预售许可证的事实)，约定朱某将清华家园住宅楼三单元301室以50万元卖给闫某，闫某应在签订房屋认购书后10日内付清90%的购房款，剩余部分交付房屋时一次付清。购房合同签订后，闫某给付朱某购房款45万元，朱某向闫某出具收款收据。后朱某未按约定时间交付房屋，闫某亦未按期交付剩余购房款。2022年4月，因朱某仍未交付房屋，闫某提起诉讼，请求法院判决朱某返还购房款。【出处：21教育名师】
结合材料，运用《法律与生活》中的有关知识，回答下列问题：
（1）如何保证商品房用地的合法性？
（2）从合同效力的角度，判断法院是否会支持闫某的诉讼请求并说明理由。
18．阅读材料，完成下列要求。
张三与李四通过微信约定，张三以 ( http: / / www.21cnjy.com )70万元价格购买李四的一套二手房，并在线通过微信转账的方式支付20000元定金，李四收取了定金。双方约定待半个月后房屋过户时交清余下的购房款，并约定违约方应支付一倍的违约金。李四的表弟王五得知这一消息后，要求李四以同样的价格把房屋卖给自己。李四碍于情面，就把房卖给了表弟王五，并办理了过户手续。21教育名师原创作品
半个月后，张三找李四准备办理 ( http: / / www.21cnjy.com )房屋过户，李四如实相告。张三要求李四要么把房屋按原约定卖给自己，要么退还20000元定金，再另外赔偿20000元。李四认为并未给张三造成实际损失，只同意退还定金。双方由此产生争议，诉至人民法院。
结合材料，运用法律与生活的知识分析法院是否应该支持张三的诉讼请求并说明理由，这一案例带给我们的启示是什么
答案解析部分
1．【答案】B
【知识点】合同与合同订立原则；合同订立阶段与效力类型；违约与承担违约责任
【解析】【分析】①正确。合同中“违约责任的解 ( http: / / www.21cnjy.com )释权归旅行社”属于霸王条款。
②不正确。由于案例中出现了不可抗力，旅行社可以部分免责。
③正确。案例中取消出团计划符合法定免责情形。
④不正确。旅行社需要退回尚未发生的费用。
故答案为：B。
【点评】这道题主要考查合同效力、不可抗力等知识。
2．【答案】A
【知识点】商标权及其法律规定；违约与承担违约责任
【解析】【分析】店家潘某销售的某知名品牌白酒 ( http: / / www.21cnjy.com )系假酒，则潘某侵犯该知名品牌的商标权，故①正确；
何某购买了某知名品牌白酒，饮用后产生严重不适，于是将该酒送往相关部门鉴定， 结果显示为假酒。这意味着潘某违约，应该承担民事赔偿的违约责任，故③正确。
何某购买了某知名品牌白酒，饮用后产生严重不适，则何某的健康权收到侵害，故②错误；
本案中，何某饮用潘某销售的假酒后产生严重不适，其健康权受到侵害，而非精神受到损害，故④错误。
故答案为A。
【点评】此题考查商标权、违约责任的知识，考查学生获取和解读材料信息、调动和运用所学知识的能力。商标注册人享有注册商标专用权。未经权利人许可，他人在同一种商品上使用与注册商标相同的商标的，构成侵权；在同一种商品上使用与注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的，也构成侵权。
3．【答案】D
【知识点】民事法律关系的含义与三要素；合同的形式：口头合同与书面合同
【解析】【分析】根据题干内容，村民 ( http: / / www.21cnjy.com )与合作社之间的房屋租赁合同涉及金额较大，应当采用书面形式，村民与合作社的法律地位平等，依法享有民事权利能力，故③④正确。
村民对其承包的土地和其宅基地享有使用权，不享有所有权，故①错误；
合作社对入股村民的房屋可以占有、使用，享有租赁权，不享有用益物权，故②错误。
故答案为D。
【点评】此题考查合同形式、民事法律关系的知识，考查学生获取和解读材料信息、调动和运用所学知识的能力。书面合同是以合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式订立的合同。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
4．【答案】C
【知识点】违约与承担违约责任
5．【答案】D
【知识点】合同与合同订立原则；违约与承担违约责任
【解析】【分析】要约邀请是希 ( http: / / www.21cnjy.com )望他人向自己发出要约的表示，商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约，杨某在平台发布的交易信息具体明确，属于要约，而不属于要约邀请，①排除。
经鉴定发现该无线耳机系假冒产品且不是全新的，这说明杨某违约，而且违约与否并不能因在二手商品交易平台交易，②错误。
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍，材料显示，杨某欺诈违约，高某可通过协商或起诉要求杨某退一赔三，③正确。
合同的订立要经过要约和承诺两个阶段，承诺是受要约人同意要约的意思表示，高某通过网络交易平台支付货款属于承诺，④正确。
故答案为：D。
【点评】本题考查合同的订立、违约及违约责任的相关知识，解答本题可利用基础知识分析材料信息排除错误题肢、干扰题肢，选出正确题肢。试题考查学生获取和解读信息的能力、调动和运用知识的能力。【版权所有：21教育】
6．【答案】B
【知识点】所有权及其取得方式；违约与承担违约责任
【解析】【分析】法律规定，动 ( http: / / www.21cnjy.com )产所有权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。车辆属于动产，所有权的设立和转让，自交付时发生效力。本案中，车辆发生事故时，虽然办理了所有手续，但该车依然由4S店的销售员李某驾驶，车辆的所有权并未实际到达王某手中。因此，合同并未履行完毕，该车所有权尚未转移，①正确，②错误；
所有权的设立和转让，自交付时发生效力，该车所有权还不属于王某，因此4S店需要继续履行合同或赔偿损失，③错误，④正确。
故答案为：B。
【点评】本题难度适中，旨在考查学生对教材知识点的掌握和对材料的分析理解能力，对于此类型题目，学生需要首先明确题干的中心思想，将题干主旨与教材的知识点相结合，围绕题干主旨进行选择即可。
7．【答案】B
【知识点】合同订立阶段与效力类型；违约与承担违约责任
【解析】【分析】“甲厂给乙厂打电话欲订购木 ( http: / / www.21cnjy.com )材”是要约邀请，“乙厂将报价通过电子邮件发送给甲厂”只是新的要约，不是承诺，①正确；
“甲厂认为木材价格过高，于是收到报价一周后邮寄给乙厂一份新拟定的合同”，说明没有违反协商一致原则，不用承担责任，②错误；
“乙厂收到合同后随即按要求发货”说明合同是有效的，③错误；
乙厂因道路崎岖没有及时送达货物，给甲公司造成了严重损失，属于违约行为，④正确。
故答案为：B。
【点评】本题考查合同订立的知识内容，考查违约的相关知识，理解案例中的内容，运用基础知识简单分析即可。
8．【答案】A
【知识点】合同订立阶段与效力类型
【解析】【分析】本题属于反 ( http: / / www.21cnjy.com )向选择题；
甲公司想从乙公司购买一批年货。甲公司致函乙公司咨询是否有货。乙公司回函：“有现货，随时发货。”，这说明甲公司第二次致函是对买卖合同要件与乙公司协商；乙公司再次回函表示同意，说明乙公司第二次回函是买卖合同成立的表态 ，①③符合题意，②④不合题意。
故答案为：A。
【点评】本题属于反向的选择题，考查合同订立的阶段，识记基础知识点，简单分析案例的过程即可进行选择。
9．【答案】A
【知识点】合同与合同订立原则；合同订立阶段与效力类型
【解析】【分析】2023年4 ( http: / / www.21cnjy.com )月27日，甲公司回函同意乙公司的提价要求，该买卖合同成立，①符合题意。
乙公司要求将总价款提高到78万元是新要约，需要原来的要约人作出承诺，甲公司回函同意乙公司的提价要求属于承诺，②符合题意。
甲公司发出购买某款空调300台，总价款75万元的函件不是最终有效合同的要约，乙公司要求将总价款提高到78万元是最终有效合同的要约，③错误。
乙公司要求将总价款由75万元提高到78万元，已经构成对要约的实质性变更，④错误。
故答案为：A。
【点评】本题考查订立合同学问大的相关知识，解答本题可利用基础知识分析材料信息排除错误题肢，选出切题题肢。试题考查学生获取和解读信息的能力、调动和运用知识的能力。
10．【答案】D
【知识点】合同与合同订立原则；违约与承担违约责任
11．【答案】B
【知识点】合同与合同订立原则
【解析】【分析】张某购买了一 ( http: / / www.21cnjy.com )辆汽车，因发动机重大故障，交于汽修公司王某维修。后张某按约定的日期前去取车，但以手头拮据为由要求缓交维修费，王某便留置了该车。本案中张某与王某都是合同关系的债权人，当事人双方都是被留置汽车的物权人，①②正确。
维修合同的标的是维修行为，③错误。
王某不能获得该汽车所有权，④错误。
故答案为：B。
【点评】本题考查学生调动和运用基础知识解决问题的能力，目的是让学生通过对材料的分析来反思所学的内容，以此来加深知识的掌握程度。只要掌握好基础知识就可做好本题。
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12．【答案】C
【知识点】违约与承担违约责任
【解析】【分析】涉案还款 ( http: / / www.21cnjy.com )协议书系当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应当按照合同约定全面、适当履行自己的义务，但李某未偿还到期借款，构成违约，应当承担相应的法律责任，②正确，①错误。
债权作为公民的合法财产可以作为遗产 ( http: / / www.21cnjy.com )被继承人继承，法定顺序继承人有权对被继承人的合法债权进行继承并要求债务人偿还。当同一顺位存在多名继承人时，提起诉讼的前提是，每位继承人均对涉案债权的处置作出明确且不互相矛盾的意思表示。各继承人可授权部分继承人代为确认或催讨债权，但选取的授权代表须一致。当其他继承人均作出放弃债权的意思表示的情况下，继承人有权以自己的名义就相关到期债权提起诉讼，可见，如果其他三位法定继承人明确表示放弃对涉案借款的相关权利，并要求退出本案诉讼，陈某则可以单独作为权利人向李某主张债权，③错误。
李某未遵守还款协议书，是违约行为，陈某可以起诉李某要求其偿还涉案借款，④正确。
故答案为：C。
【点评】此题考 ( http: / / www.21cnjy.com )查违约责任， 考查学生获取和解读信息、调动和运用知识分析理解问题的能力。解答此题关键在于明确设问指向，准确把握材料中心和教材基础知识，围绕材料中主旨选择，可用排除法作答。
13．【答案】D
【知识点】合同订立阶段与效力类型
【解析】【分析】本题属于逆向选择题，要求 ( http: / / www.21cnjy.com )选出不正确的选项。
A不合题意，根据合同法规定：书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式签订的。本案中是依靠电子邮件的形式订立的，所以“甲和乙通过电子邮件订立了书面合同”，说法正确；
B不合题意，由材料可知，书面合同内容清晰，有利于督促各方当事人根据确定的义务履行合同；
C不合题意，在这个书面合同中，经过双方多次变更请求，最后达成协议，有据可查，有利于合同纠纷的处理和案件的公正裁决；
D符合题意，由材料可知，经过双方沟通，确立了购买2000 件，每件52元的型号为S的水杯，乙公司负责运输，货到付款，要约形成，书面合同订立，属于合法买卖合同。
故答案为：D。
【点评】本题考查合同订立阶段与效力类型，反向型选择题干中一般有“不是、不属于、不正确、不包括、错误的、无关的、不具有”等提示语，要求从选项中把符合这种要求的选出来。由于考试中大多数题目要求选正确的选项，很多考生在思维惯性的作用下容易选错，故宜多加小心。
14．【答案】B
【知识点】合同订立阶段与效力类型；履行与履行合同原则
【解析】【分析】关于预订 ( http: / / www.21cnjy.com )年夜饭的300元定金，经双方商议已经转变为预付款的性质，在倒闭时也应一并退还，故B正确。
经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用，故A错误。
由于个人自身原因导致订单取消，与餐饮店协商后，餐饮店表示定金可以存入其预付卡内，用于日后消费，已经协商一致，不构成合同违约，故C错误；
应该向政府申请法律援助，而不是向法院申请，故D错误。
故答案为：B。
【点评】此题考查合同履行、合同违约的知识，考查学生获取和解读材料信息、调动和运用所学知识的能力。由于合同主体的谈判能力与地位可能存在差异，法律对合同自由进行了一定的限制，以保护处于弱势地位的一方。自愿也不是绝对的。当事人订立合同、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。21世纪教育网版权所有
15．【答案】D
【知识点】用益物权与担保物权；违约与承担违约责任
【解析】【分析】 在向房地产企业购 ( http: / / www.21cnjy.com )买建设中的商品房时，人们通常会申请个人住房按揭贷款，即购房者以所购住房做抵押并由其所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。这意味着房产商与银行之间形成了担保关系，购房者有权因商品房“烂尾”要求承担违约责任， ③④表述正确；
此处为购房者以所购住房做抵押并由 ( http: / / www.21cnjy.com )其所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，银行享有对房地产企业的债券和质押权， ①对象错误，排除；
购房者若不履行债务则由房地产企业取得该房屋所有权， ②错误，排除。
故答案为： D。
【点评】考查债权等知识。 住房按揭贷 ( http: / / www.21cnjy.com )款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人按照担保方式分期向银行还本付息的贷款。其中，额度最高可达房产评估值的70倍。另外，若用房产抵押以外的方式贷款的话，也可以用于以下贷款方式：一、贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款期限：贷款期限最长可达30年。三、贷款预期年化利率：按揭贷款一般按照中国人民银行规定的同期同档次贷款预期年化利率执行。
16．【答案】Y公司没有按照合同 ( http: / / www.21cnjy.com )约定履行自己的合同义务，已造成违约。Y公司不用承担违约责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，当客观上发生不可抗力，而且合同的当事人未能按照约定履行合同义务是由这一不可抗力导致时，当事人的违约行为可以免责。新冠肺炎疫情暴发，政府因疫情防控需要征收了设备属于不可抗力，因此Y公司不用承担违约责任。
【知识点】违约与承担违约责任
【解析】【分析】本题要求 ( http: / / www.21cnjy.com )考生分析案例中Y公司的行为是否违约？Y公司是否需要承担违约责任？并说明理由。考生可围绕材料信息“苏州Z公司与Y公司签署100台口罩机的《购销合同》，并向Y公司预付了2886万元货款，双方约定3月5日交货，如有纠纷，提交仲裁机构裁决”联系合同的成立的角度分析Y公司的违约。考生可围绕材料信息“Y公司致电苏州Z公司，称由于疫情防控需要，当地政府征收了100台口罩机，因此无法保障已订货客户的需求，决定停止履行合同，并退回预付款”联系违约责任的认定的角度如不可抗力的角度分析。
【点评】本题考查合同的成立、违约责任 ( http: / / www.21cnjy.com )、不可抗力的相关内容，属于“案例分析类”主观题。考生要根据试题材料联想相应的法律知识要点，对案例材料分析。本题考查考生的法律常识以及对案例的分析推理能力，需从法律依据和事实依据上分析，试题难度一般。
17．【答案】（1）房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权，才能保证商品房用地的合法性。
（2）法院应予以支持。根据我国法 ( http: / / www.21cnjy.com )律规定，违反法律的强制性规定的合同为无效合同。闫某与朱某虽签订了购房合同，但朱某利用村民宅基地修建商品房违反了我国法律的强制性规定，且该住宅楼未取得商品房预售许可证，却被朱某用来出售，违反了诚信原则，故购房合同无效，不受法律保护。所以，闫某要求朱某返还购房款的请求法院应予以支持。
【知识点】所有权及其取得方式；合同订立阶段与效力类型
【解析】【分析】（1）本题要求结合材料，运用 ( http: / / www.21cnjy.com )《法律与生活》中的有关知识，回答如何保证商品房用地的合法性？考生整合材料信息：朱某在A村利用村民宅基地修建商品房“清华家园”，未取得商品房预售许可证，导致不能按时交付房屋，可联系建设用地使用权的角度分析：房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权，才能保证商品房用地的合法性。
（2）本题要求从合同效力的角度，判断法院是否会支持闫某的诉讼请求并说明理由。考生整合材料信息：朱某在A村利用村民宅基地修建商品房“清华家园”，可联系宅基地使用权的角度分析；考生整合材料信息：住宅楼未取得商品房预售许可证，闫某与朱某签订房屋认购书，可联系合同的效力的角度分析。
【点评】（1）本题考查保 ( http: / / www.21cnjy.com )障各类物权的相关内容，属于“案例分析类”主观题。解答时，考生要根据试题材料联想相应的法律知识要点，结合事实依据和法律依据分析，试题考查的重点是建筑用地使用权，考查考生的法律常识的储备以及对案例的分析推理能力。
（2）本题考查保障各类物权、走进合同、订立合同学问大的相关内容，属于“案例分析类”主观题。解答时，考生要根据案例信息联想相应的法律知识要点，结合事实依据和法律依据分析，试题考查的重点是宅基地使用权、合同的效力，试题考查获取和解读信息的能力、调动和运用知识的能力。
18．【答案】法院会支持张三的诉讼请求。
理由：张三与李四微信的约定是属于双方的 ( http: / / www.21cnjy.com )买卖合同，张三支付了定金，合同依法成立，应受法律保护。(李四擅自将房屋卖给第三人，无法履行与张三的买卖合同，属于违约行为。李四违约应当承担违约责任，收受定金的，应当双倍返还定金。21*cnjy*com
启示：有约必守，违约有责。订约履约，诚信为本。一诺千金，重在履行。
【知识点】违约与承担违约责任
【解析】【分析】本题要求分 ( http: / / www.21cnjy.com )析法院是否应该支持张三的诉讼请求以及案例带给我们的启示，知识角度限定为合同的效力、定金罚则、合同的订立履行、违约及违约责任，整合材料信息：张三与李四通过微信约定，张三以70万元价格购买李四的一套二手房，并在线通过微信转账的方式支付20000元定金，李四收取了定金，可联系合同的效力的角度分析：依法成立的合同对双方具有约束力；整合材料信息：李四的表弟王五得知这一消息后，要求李四以同样的价格把房屋卖给自己。李四碍于情面，就把房卖给了表弟王五，并办理了过户手续，可联系违约的角度分析；整合材料信息：张三要求李四要么把房屋按原约定卖给自己，要么退还20000元定金，再另外赔偿20000元。李四认为并未给张三造成实际损失，只同意退还定金。双方由此产生争议，诉至人民法院，可联系违约及违约责任、定金罚则的角度分析：违约应承担违约责任，收受定金的一方违约，应当双倍返还定金；整合材料信息：张三与李四的房屋买卖争议，可联系合同的订立、效力及履行的角度分析：有约必守，违约有责。订约履约，诚信为本。一诺千金，重在履行。
【点评】本题考查合同的效力、定金罚则、合同的订立履行、违约及违约责任的相关知识，解答时，分析时，考生要根据试题材料联想相应的法律知识要点，结合事实依据和法律依据分析；组织答案时，从案件事实依据、法理依据、判决结果上进行。本题应从原因、措施等角度分析作答。试题考查获取和解读信息的能力、调动和运用知识的能力。
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