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2.1 保障各类物权
《法律与生活》逻辑框架：
1.野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？
2.如果对财产的归属没有制度规范会怎样？
材料：战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
案例
分析
野地里的兔子
市场上的兔子
私人财产
一、定分止争——所有权
1. 财产制度
（1）财产制度的含义：财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
(2)法律规定财产权的意义：
①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用；
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力；
③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
(3)保护财产权的措施——
①国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权。
②我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产【公共财产】和公民合法的【私有财产】。宪法规定公共财产神圣不可侵犯。依法保护公民的私有财产权和继承权。
③国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
国有财产集体财产
神圣不可侵犯
公民合法的私有财产
保护、补偿
（1）含义:
（2）财产权种类：
包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
物权、债权、知识产权。
2. 财产权
01
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。房子、树木
不动产
02
是指不动产以外的物。存折、书籍、钢琴、汽车
动产
物
物权
物权法定原则
是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。
（不允许权利人之外的人支配）
：物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。（P13第二段）
物权平等保护原则
：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。（P13第三段）
3. 物权
物权的分类：
所有权、他无权
1.含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。【注意：所有≠占有】
所有权
A.占有权，对所有物加以实际控制的权利，占有权可以由所有人自己行使，也可以由他人行使。如，自己的房子自己住，或出租等。
B.使用权，对物利用的权利，是依照物的属性及用途对物进行利用从而实现权利人利益的权利。如，使用自己房子住人或堆放东西等。
C.收益权，收取物所生利益的权利。
在民法上，物所生利益主要是指物的孳息，包括天然孳息和法定孳息。如，母牛所生牛犊、果树所结果实；股票的股息、存款的利息、房屋出租的租金等
D.处分权，对财产进行消费和转让的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。
事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置，如消费、加工、改造、抛弃、出售等；法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态，如出售、赠与等。
所有权
国家所有（全民所有）
私人所有
集体所有
如：文物、河流、矿藏等
农村土地等
私人购买的房子、车子等
2. 所有权分类:（ 按主体不同 ）
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
如：森林、矿山、河流
如：农村土地
取得方式 阐 释
不动产
动产
应当依照法律规定登记
对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
3. 所有权的取得方式 :
[知识拓展]：
不动产所有权可以不经登记而发生效力的几种特殊情形:
依法归国家所有的自然资源的所有权
法院文书的判决所取得的不动产所有权
继承取得的不动产所有权
3. 所有权的取得方式：
取得方式 阐 释
不动产
动产
依照法律规定登记
对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
依照法律规定交付
一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
a.标的物必须是依法可以流通的不动产或者动产。
b.让与人虽无处分权，但目前又占有该动产。
D.第三人取得财产时是善意的。（“善意”：是指不知情，即第三人对于无权处分人
无权处分的事实不知情。）
E.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付
给受让人。
C.第三人是有偿受让且价格合理（以市场价为参考标准）
（1）“善意取得制度”的构成要件
例如：甲替乙保管一辆刚买一个星期的价值5000元的自行车（限量款），丙以为是甲所有，跟甲说:我很喜欢你这辆自行车，你能不能卖给我？我出原价。甲为了5000元，将自行车卖给了丙。由于自行车是乙所有，甲无权处分，但是丙不知情，且支付合理对价，故丙为善意取得。
【知识拓展】动产善意取得制度
（2）（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物或法律禁止流通物等不适合善意取得制度。）
总结：当涉及一物多卖情况时
1.普通动产获得物的顺序
先受领＞先付款＞先成立
2.房产等不动产必须要登记才能获得所有权，
否则只能拿着合同请求赔偿。
任务1：房产所有权该归谁？理由是什么？
任务2：陶某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？
【案情】
2019年7月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，2020年8月1日，陶某诉至法院。
案情1：共有分割
议学提示1：房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付，而是取决于依法进行房产登记。房产证写的是陶某某的名字，就意味着房产所有权归陶某某。
议学提示2：房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权人；由于该房产在陶某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，陶某的嫂子有权参与分割。
任务1：房产所有权该归谁？理由是什么？
任务2：陶某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？
4. 共有财产
含义：
举例：
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
家庭共有财产；夫妻共有财产；合伙人的共有财产。
《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
　　(一)工资、奖金、劳务报酬;
　　(二)生产、经营、投资的收益;
　　(三)知识产权的收益;
　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;
　　(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。
【案情】
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟到城里上学。为了生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
任务：小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权获得相应补偿，为什么？
商品房和老家的房屋所有权
土地承包经营权
老家的宅基地使用权
商品房的建设土地使用权
（自物权）
所有权
用益物权
（他物权）
案情2：村民小王的有哪些财产权利
含义：
对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利
包括：
是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权
包括:
用益物权
1. 他物权的含义和类型
他物权是所有权之外的物权。
①土地承包经营权；
②宅基地使用权；
③建设用地使用权等。
担保物权
抵押权、质权等
物的交换价值
对应
物的使用价值
对应
【温馨提示】：用益物权不是所有权，而是一种他物权，即权利人对他人所有物享有的以使用、收益为目的的物权。
其基本特征是： 没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
他物权
2. 用益物权
（1）土地承包经营权
①地位：
是农民的一项重要的财产权。
②保护期限：
法律保护农村土地承包关系的长期稳定。
③承包经营权的流转：
土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权。
例如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。 →即“三权分置”
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施（如猪圈、羊圈）。
（2）宅基地使用权
①地位：
也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
②权利内容：
③保护期限：
农村村民有权长期占有和使用宅基地。
【特别提示】
①宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
《土地管理法》规定：①农村村民一户只能拥有一处宅基地；
②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
注意：宅基地属于农村的土地。宅基地所有权归集体。
2. 用益物权
含义：
（3）建设用地使用权
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
是权利人(房地产开发商、商品房购买者)依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
注意：在城镇买的地属建设用地。
商品房与建设用地使用权的关系：
2. 用益物权
质押: 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车质押给别人）。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或以拍卖变卖该动产的价款优先受偿。
抵押: 债务人或者第三人不转移财产（动产、不动产）的占有，将该财产作为债权的担保。(如房子按揭贷款) 债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3. 担保物权
（1）含义：
（2）类别：
担保物是动产或者不动产
不转移财产占有
担保物仅限动产
转移财产占有
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
包括抵押权、质押权
思考：抵押与质押有什么区别？
注意：债权人仅享有抵押权、质权
不享有抵押和质押物的所有权
(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产；
质权的对象通常是普通的动产。
(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；
质权中的债权人只需占有质物即可。
（主要区别：财产的转移，抵押不转移财产的占有；质押会转移财产的占有）
(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；
【易混易错】：抵押权和质权的关系
总结： 所有权、用益物权、担保物权的区别和联系
所有权 用益物权 担保物权
区别 权利人的权利 占有、使用、收益、处分 占有、使用、收益 优先受偿
分类 国家所有（全民所有）、集体所有、私人所有 土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等 抵押权、质权
联系 三者都属于民法总则规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利 (2016·浙江10月选考)在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定
A.王某应承担道义责任，但不需承担法律责任
B.刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权
C.张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机
D.刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
√
财产权
物权
知识产权
所有权
（定分止争）
财产
制度
他物权
（物尽其用）
含义
类型
取得方式（动产、不动产）
共有财产
用益物权：土地承包经营权、
宅基地使用权、
建筑用地使用权
担保物权：抵押权、质押权
网络构建
法律
保护
债权
财产权
所有权
（定分止争）
他物权
（物尽其用）
据主体划分
取得方式
物权平等保护
国家所有
集体所有
私人所有（共有）
不动产——登记
动产——交付
物权法定
用益物权
担保物权
土地承包经营权
宅基地使用权
建设用地使用权
抵押权—动/不动
质押权—动产
使用价值
交换价值
物 权
知识产权
债 权

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