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2.1保障各类物权
第二课 依法有效保护财产权
课标要求：列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。
子议题1：阅读思考，悟财产制度
子议题2：合作探究，认识物权
子议题3：情境评析，理解所有权
子议题4：案例讨论，理解他物权
总议题：如何依法保障各类物权
战国时期的《商君书》中记载：“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”
Q1:野地里只有一只兔子，可能引来上百人追逐；市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿。这是为什么？
作用1：定分止争
Q2:一个人凭借自己的能力捕捉到兔子，法律保护他对兔子的所有权，实质上法律保护的是什么？
作用2：保护劳动（保护发明创造、保护和发展生产力）
Q3:法律通过保护财产权保护劳动，保护发明创造、保护和发展生产力，对经济发展起着什么作用？
作用3：鼓励创业创新创富
议题1：
为什么要保护财产
财产制度
（1）含义：财产制度规范各类民事主体的财产关系，物权、合同、知识产权相关法律制度，是我国主要的财产制度。
（2）地位：是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
财产权
（1）含义：广义包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
（2）意义：①法律确定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用；②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力；③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
一、定分止争——所有权
1.财产制度和财产权
2. 物权
是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）
不动产
是指不动产以外的物。（如存折、书、手机、车）
动 产
（1）物
一、定分止争——所有权
动产 不动产
教材
手机
自行车
学校的房子
房子下面的土地
校园的树木
仓库里的木材
议一议：下列物品哪些是动产？哪些是不动产？区分动产和不动产在法律上的意义？
√
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√
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2. 物权
（2）物权含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利， 物权是最基本的财产权。
物权
所有权（自物权）
他物权
用益物权：
担保物权：
土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权
抵押权、质押权
（3）分类
是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）
不动产
是指不动产以外的物。（如存折、书、手机、车）
动 产
（1）物
一、定分止争——所有权
（4）物权基本原则：
①物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
②物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
【相关链接】：法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。数据、网络虚拟财产受法律保护。
2. 物权
议题3：所有权应如何取得？
议学情境：
◆王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
◆陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑,可以市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。
结合议学情境，小组评议：
（1）以上案例所涉及财产的所有权分别属于谁 为什么买方付了钱不一定能够取得所有权
（2）在生活中如何用法律保护自己的合法财产权益
(1)以上案例所涉及财产的所有权分别属于谁 为什么买方付了钱不一定能够取得所有权
议学提示：
《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
电脑属于动产，此类动产所有权取得应当依照法律规定交付。根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。
但是在本案中，由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
(2)在生活中如何用法律保护自己的合法财产权益
学习法律关于保护合法财产的规定，按照法律规定的方式去保护我们的合法权益。
3.所有权
是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
（1）含义：
权能 含义 举例 联系
占有 是指对财产的实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制 所有权是包括占有、使用、收益和处分在内的完整权利体系。这四项权利可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离。
使用 是指权利主体对财产的运用， 以便发挥财产的使用价值 老王将此套房装修后自住或出租 收益 是指通过财产的占有、使用等方式取得经济效益 老王收取出租房屋的租金 处分 是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置 老王将此房出售、出租、抵押、赠与等 一、定分止争——所有权
城市土地、文物、河流、矿藏等
农村土地等
房子、车子等
【注意】除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
3.所有权
（3） 所有权的取得方式
①不动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
问：所有不动产所有权都需要经登记才能发生效力吗？
不动产所有权
依法归国家所有的自然资源的所有权
法院文书的判决所取得的不动产所有权
继承取得的不动产所有权
法律规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。
【因财产属性的差异不同而不同】
Q：所有动产所有权都不需要产权登记，只要交付完成，就发生效力。
这种观点对吗？说明理由。
②动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
（3） 所有权的取得方式
对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，财产不能受有效保护，不得对抗善意第三人。
（1）善意第三人：即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。
（2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。
（注意：但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
特别提醒：
议一议：下列物品所有权归谁？
张三买了李四的房子，双方签订了房屋买卖合同，约定一个月后双方办理产权登记手续。半个月后，李四又将房子卖给了出价更高且不知情的王五，并办理了产权登记。
甲将汽车卖给乙但未交付，后丙出更高价，甲又卖给丙并陪其办理登记手续。
甲将其一辆汽车以市场价卖给乙，完成交付但双方未办理过户手续。此后，甲以临时用车为由将汽车取回卖给不知情的丙，完成交付。
甲将一辆汽车以14万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以17万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。
张三与李四商定将一辆汽车以4万元价格转给李四，李四支付了5000元定金，并约定两天后取车。第二天，张三以6万元价格将该车卖王五，王五付款提车并办理了产权登记。
张三以6万元的价格从李四手中购得一辆二手汽车，双方已办理交付手续但未办理过户手续。有一天，张三驾驶该车外出办事，严重违反交通规则，被交警作扣车处理。
王五
丙
丙 善意第三人
乙 因为丙知情，不是善意第三人
王五
张三 对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权
在生活中可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
家庭共有财产
比如桌子，沙发等家具
夫妻共有财产
比如夫妻共同买的房子
合伙人共有财产
比如合伙人共同出资开的饭馆
①含义：
②形式：
根据物权法的规定，财产共有分为按份共有和共同共有两种形式
a.每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。（共同共有，不分彼此，都享有）
b.几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。（按份共有）
（4）共有财产
Q：所有权可以多人享有吗？
二、物尽其用—1.他物权
（1）含义：他物权是所有权之外的物权，包括用益物权、担保物权。
（1）含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
（1）含义：是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权。
①土地承包经营权
②宅基地使用权
③建设用地使用权等
担保物权
用益物权
①抵押权
②质权
物的交换价值
对应
物的使用价值
对应
（2）包括
（2）包括
他物权
（2）目的：是为了充分发挥动产和不动产的价值，做到物尽其用
【注意】区分所有权和他物权：
他物权一般不享有处分权
Q:上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么？
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
①商品房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家三间房的宅基地使用权
④两亩承包地的土地承包经营权
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的土地补偿。
他物权
2.用益物权
（1）土地承包经营权
①地位：
是农民的一项重要的财产权。
③保护期限：
法律保护农村土地承包关系的长期稳定。
30年，并可延长
④经营权的流转：
土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权。
注意：不是流转土地承包权。
（P16相关链接1）
②主要内容：
农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度。
“三权分置” 是指所有权、承包权、经营权。
所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转
—— 如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。
土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。
特别提醒：三权分置
（2）宅基地使用权
地位：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。
注意：宅基地属于农村的土地。在城镇买的地不是宅基地。宅基地所有权归集体。
特别提醒：宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
《土地管理法》规定：
①农村村民一户只能拥有一处宅基地；
②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿
2.用益物权
②含义：
（3）建设用地使用权
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。
人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利
③商品房与建设用地使用权的关系 P17一段
2.用益物权
①主体：房地产开发商、商品房购买者等权利人
主体 权利内涵 法律保护
土地承包经营权 农民 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度。 法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《土地承包法》核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
【注意：三权分置——承包权可转让，经营权可流转】
宅基地使用权 农民 建造住宅及其附属设施，长期占有和使用宅基地 　农村村民长期占有和使用宅基地
建设用地使用权 房地产开发商、商品房购买者 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施 　商品房购买者办理产权转移登记和取得房屋所有权证之后，拥有商品房的所有权及所在地块的建设用地使用权
土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权
3.担保物权
（1）含义：
（2）类别：
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
包括抵押权、质权
注意：债权人——抵押权、质权
债务人——抵押、质押
质押: 是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。（如汽车质押给别人）
抵押: 是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（如房子按揭贷款）
担保物是动产或者不动产
不转移财产占有
担保物仅限动产
转移财产占有
P17 名词点击
【易混易错】：抵押权和质权的关系
(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产(如车、货物等)，而质权的对象仅仅只是普通的动产或某种权利。
(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可。
(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。
所有权 他物权 用益物权（使用价值） 担保物权（交换价值）
含义
分类
保护原则 实现方式 联系 权利人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利
用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权
国家所有、集体所有、私人所有
土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等
抵押权、质押权等
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯
法律依法保障公民合法的用益物权和担保物权
①不动产所有权的取得应当依照法律规定登记；
②动产所有权的取得应当依照法律规定交付
用益物权的获得一般要经过相关部门批准并办理相关证书
抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的
三者都属于民法典规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物质利益的权利
【注】用益物权不是一种所有权，而是一种他物权，即权利人对他人所有物享有的以使用、收益为目的的物权。其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
土地承包经营权
抵押权
建设用地使用权
宅基地使用权
质押权
房子所有权
汽车所有权
用益物权
担保物权
动产所有权
不动产所有权
所有权
他物权
【连连看】
课堂小结：保障各类物权
财产制度
1.意义
2.法律规定
3.内容：物、债、知识产权等
财产权
1.含义
2.分类
3.取得方式
4.共有财产
物权
1.原则：物权法定、物权平等保护
2.含义：
3.内容：
含义、重要性
他物权--物尽其用
所有权--定分止争

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