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(共28张PPT)
第三课 订约履约 诚信为本
3.2有约必守 违约有责
一诺千金 重在履行
知识目标
一
1、履行的含义：
2、合同履行原则：
3、履行合同的关键：
4、合同内容：
5、合同的变更或解除:
言而有信 违约有责
二
1、违约责任:
2、违约责任的承担方式：
3、违约免责:
一诺千金 重在履行
一
合同内容：
履行合同的关键：
合同履行原则：
合同的变更或解除:
履行的含义：
2020年5月，在上海的伍女士计划用1550万元的总价，购入上海市黄浦区一套建筑面积为180.09平方米的商业用房，但因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款。在支付了745万元后，伍女士被卖方告上法庭。
法院最终判决伍女士败诉，伍女士既要归还房子，也要支付违约金、房屋整修费等总计490多万元给卖方。该事件引发网友热议，有网友称伍女士为“最惨购房者”“惨是真的惨”。
导入新课：
思考：伍女士支付745万的房没了还被判赔500万，给我们什么启示？
登上终点 全力以赴攀登 山脚下整装待发
实现合同当事人目的 履行合同 订立合同
一、一诺千金 重在履行
1、履行的含义：
合同履行是合同当事人按照合同约定实现各自权利义务的行为。
2.合同履行的原则：P29二段
民法典关于合同履行原则的规定：
①全面履行原则：当事人应当按照合同约定全面正确履行自己的义务。
②诚信原则：根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合。
③当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。（了解）
知识拓展一：（相关链接）全面履行原则，又称正确履行原则或者适当履行原则，即当事人必须按照合同约定的标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式等要求，正确履行自己的合同义务。
一、一诺千金 重在履行
知识拓展二：诚信履行原则：合同当事人根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助及保密等义务。当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合。
通知义务：在合同履行过程中，当事人一方有必要在某些情况下向对方告知、报告有关信息。 例如：因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失。 又如：当时人一方依法解除合同应当通知对方。
协助义务：在合同履行过程中，当事人一方有必要在某些情况下为对方行使权利、履行义务提供必要的协助 。如：约定期限办理房屋过户手续却迟迟不办理，违背协助义务。
保密义务：在合同履行过程中，当事人负有保密义务，不得泄露或者不当使用。如：律师应当保守在执业活动中获得的国家秘密、商业秘密，当事人的隐私；医生在执业活动中应当保护患者的隐私。
3
2
1
张某打算在工作单位学校附近租房避免早起。2019年10月，张某在不靠谱中介公司的陪同下看了房，该房屋家具齐全、地理位置较好，张某表示很满意，当天下午就与房主林某签订了租赁合同。双方约定租赁合同从2019年10月15日起，每月租金为500元，按年支付，租金及押金合计6000元。
2019年10月15日，张某当晚去看房时发现，屋内除了沙发以及一张单人折叠床以外，其余物品竟被全部搬空，与看房时的状况严重不一致。房子“卖家秀”竟变“买家秀”。
张某当场表示拒收房屋，要求中介公司和房主林某协调将房屋恢复至看房时候的状态。经多次协商，林某均拒绝配置家具家电，也拒绝返还租金，无奈之下，张某将房主林某诉至法院。
想一想：张某与房主林某产生争议的原因是什么？
合同内容不明确
一、一诺千金 重在履行
3、合同内容：
（1）合同内容的重要性：
履行合同的关键是明确合同内容。
（2）含义：
合同内容就是合同的条款，当事人的权利和义务通过合同的条款来体现。
（3）合同条款内容：
合同内容一般包括以下条款：当事人的姓名或者名称和住所，标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法。
名词解释：标的
法律关系中权利义务指向的对象。合同标的大多数是物，也有完成一定工作的行为，如买卖合同的标的是物，加工承揽合同的标的是行为。
一、一诺千金 重在履行
相关链接：
民法典规定的合同一般包括的条款，并非合同必须具备的条款。合同缺少价款、履行期限、履行地点、违约责任等内容时并不影响合同的成立和生效。在缺少上述内容时，合同当事人可以签订补充协议或者根据法律规定解释合同，补全意思表示。
注意：合同不能缺当事人、标的、数量这三样，
否则合同不成立；缺了别的可以通过合同内容的填补来解决。
一、一诺千金 重在履行
4、 合同的变更或解除:
合同订立后，随着外部条件的变化，当事人可能会有改变或者解除这种法律约束的想法
可以变更、解除
当事人协商一致，可以变更合同，如签订补充协议延长合同履行期限。
不可变更、解除
除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同，否则须承担违约责任。
一、一诺千金 重在履行
【知识拓展】
民法典第五百六十三条规定了合同的法定解除：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务， 经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
言而有信 违约有责
二
违约责任:
违约免责:
违约责任的承担方式：
1、违约责任 P30一段
二、言而有信 违约有责
违约责任的构成要件：
①有违约行为 ②有损害事实 ③违约行为与损害事实间存在因果关系
④无免责事由
（1）含义：除法律规定或者当事人约定的免责事由外，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方可以要求违约方承担违约责任。
（2）意义：违约责任既是违约方应该付出的代价，也是法律给予守约方的救济。
2、承担方式（解决合同纠纷的方式）：【重点！！！】
（1）法律规定了继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等违约责任的承担方式。
这些责任承担方式可以单独使用，也可根据实际情况采用多种责任承担方式
二、言而有信 违约有责
区别：
(1)继续履行：要求违约方按照合同条款继续履行义务。
(2)采取补救措施：履行义务不符合合同约定，要求违约方采取的补救措施。（如：修理、更换、重做、退货、减少价款、报酬等措施。）
(3)赔偿损失：赔偿损失额度以违约所造成的损失为标准，具有补偿性。P30相关链接1
(4)支付违约金：需要合同约定。P30相关链接2
(5)适用定金罚则：P30相关链接2
合同履行前预先交付。
给付定金者违约，无权要求返还定金；收受定金者违约，双倍返还定金。
考法注意及解读
承担方式——
1.继续履行:
例：炸鸡店让甲运10吨鸡腿，结果到了时间乙只运了8吨，剩下的2吨还得补给我，运过来。
2.采取补救措施:
例：炸鸡店让甲运符合国际标准的鸡腿，结果甲运输的是符合省级标准的鸡腿，显然不符合标准，甲要找符合国际标准的鸡腿补给我。
3.赔偿损失:
例：炸鸡店向甲买鸡腿200只，共计200元，每个能挣1元。结果鸡腿都发毛了，不能做炸鸡，此时甲要赔偿炸鸡店200元鸡腿钱和挣的1元乘以200=400元。
4.违约金:指合法中的条款，即合同中有一个条款说明只要双方一方违约就要交付相应的违约金，没有违约无需交付违约金。
2、承担方式（解决合同纠纷的方式）：【重点！！！】
（1）法律规定了继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等违约责任的承担方式。
这些责任承担方式可以单独使用，也可根据实际情况采用多种责任承担方式
（2）当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。（二者只能选其一）
二、言而有信 违约有责
选用定金罚则:双倍返还（收受方违约）或罚没定金（给付方违约）。不够的，再追加赔偿(赔偿损失)
选用违约金条款:返还定金+赔违约金。即无论是收受方还是给付方违约了，都是返定金+赔违约金，不够的再提高额度。
实例分析
①违约金与定金的关系：二者不能并用（∵二者都有惩罚性），但守约方交付定金的有权要求返还定金（定金本来就属于给付定金一方）
★三金关系：定金、违约金、赔偿金
举例：
甲
乙（交货）
定金4万
违约
约定违约金5万
4x2+5=13万——违约金与定金并用，这种情况是不存在的。
如果选择违约金赔偿：5+4=9万【实质上对乙的惩罚只有5万】
如果选定金赔偿（双倍）：4X2=8万【适用定金罚则——实质上对乙的惩罚只有4万】

知识拓展
②违约金与损害赔偿金的关系：
但实际中存在的问题是：
违约金低于实际损失——要求：增加违约金；
违约金过分高于实际损失——要求：适当减少违约金，最多按实际损失的130%进行赔偿。
甲
乙（交货）
违约
约定违约金1000万
◆甲实际损失1090万——违约金低于实际损失：违在1000元违约金基础上，应增加90万的赔偿金作为补偿。
◆甲实际损失990万——违约金适当略高于实际损失：这时按违约金1000万赔偿。
◆甲的实际损失只有90万——违约金过分高于实际损失：90x1.3=117万
知识拓展
④没约定违约金和定金的，直接赔偿损失。
③定金与损害赔偿金的关系：可以并用，但不能超过实际损失的总额。
甲
乙（交货）
定金50万
违约
实际损失80万
130万
乙实际要支付多少赔偿？
二、言而有信 违约有责
在合同履行过程中遇到当事人约定的免责事由或不可抗力时，根据这些情形对合同履行所造成的影响，可全部或者部分免除当事人的违约责任。
约定免责
法定免责
可以≠应当
3、违约免责:
法定违约免责
不可抗力:
即不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等情况。
当客观上已经发生不可抗力，而且合同的当事人未能按照约定履行合同义务是由这一不可抗力所导致时，当事人的违约行为可以免责。
相关链接： P31
民法典规定，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
【易混易错】以下情形属于违约行为的免责情形吗？
⑴小华在送货途中，突遇大风吹断路边树木，砸伤小华，而延误送货。
⑵某房产公司因梅雨季节延误工期延迟交房。
⑶司机运货途中因道路崎岖导致车祸无法及时将货物送达。
⑷某公司仓库因雷击突发大火烧毁而无法按时交货。
⑸某公司仓库因雷击突发大火烧毁，该公司应当免除交货义务。
法定免责
可预见，不免责
不免责
法定免责
免责≠免除义务
二、言而有信 违约有责
违约责任 注意点
(1)是合同当事人之间的责任，合同当事人以外的第三人对当事人之间的合同不承担违约责任。
(3)合同有效是承担违约责任的前提，履行合同不完全或不履行合同义务是承担违约责任的原因。
例：甲厂给乙厂打电话欲订购木材，乙厂将报价通过电子邮件发送给甲厂，并注明“报价3日内有效”。甲厂认为木材价格过高，于收到报价一周后邮寄给乙厂一份新拟定的合同。乙厂收到合同后随即按要求发货，却因突降暴雪没有及时送达导致甲厂生产严重受损。关于本案，下列说法正确的是( )
①甲厂打电话订购木材是要约邀请，乙厂的报价不属于承诺
②甲厂单方面修改乙厂报价，违反协商一致原则需承担责任
③甲厂没有在规定日期内做出回复，因此邮寄的合同无效
④乙厂因突降暴雪没有及时送达货物，属于违约行为
A. ①② B. ①④ C. ②③ D. ③④
B
小试牛刀
例：【例题】阅读材料，回答下列问题。
老王和老李都是艺术品收藏爱好者。有一天，老李看上了老王的一幅古画，老王同意以10万元的价格卖给老李，双方签订了合同，约定三天后成交，老李当即交付了1万元的定金。三天后，老王在给老李老送画途中，因下雨，该古画遭雨水淋湿受到了一定损坏。老李在验收时发现古画已经受损，于是拒绝购买，并要求老王赔偿其损失。而老王则以下雨是不可抗力为由只愿退回1万元的定金，老李不同意，上诉至当地法院。
(1)老王和老李双方签订了合同，老李能否拒绝购买古画 为什么
(2)老王能不能以不可抗力为由只退回1万元的定金
案例分析
(1)①可以;
②因为当事人在履行合同时必须遵守全面履行原则，它要求当事人必须按照合同约定的要求正确履行自己的合同义务。
由于该古画已经受损，老王显然无法根据合同约定的要求全面履行该合同，故老李有权拒绝继续购买该古画。
(2)①不能;
②因为不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当客观上已经发生不可抗力，而且合同的当事人未能按照约定履行合同义务是由这一不可抗力导致时，当事人的违约行为可以免责。
古画被雨水淋湿易受损是个常识，本案中老王作为艺术品收藏爱好者，应该有能力预见并能避免此种情况发生共老主的不可抗力理由不成立。
【参考答案】
有约必守　违约有责
一、一诺千金 重在履行
二、言而有信 违约有责
知识小结：
1、履行的含义：
2、合同履行原则：
3、合同内容：
4、合同的变更或解除:
1、违约责任:
2、承担方式：
3、违约免责:

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