资源简介

第二课　依法有效保护财产权
课时1　保障各类物权
课标要求 学习目标
列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。 1.了解物权和财产权的关系，熟悉物权主要类型，了解保护物权这一基本的财产权的重要意义。(重点) 2.明确他物权包括用益物权和担保物权，能够用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题。(重点) 3.理解物权法律制度的基本原则，理解法律在所有权之外规定各种不同的他物权的意义，尊重他物权。
　　　　　　　　　　　　　　　　
一、定分止争——所有权
1．财产权
(1)含义及分类：财产权是能够给民事主体带来经济收益的权利，包括________、债权、__________等。
(2)保护：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民______的私有财产。
(3)意义
①法律规定财产权，有利于确定________，并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们__________。
2．物权
(1)含义及分类：物权是________的财产权，是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括________、他物权。
(2)物权基本原则
①物权法定原则：物权的种类和内容必须由__________，不得任意创设。
②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
想一想：社交媒体账号、数字货币、网络游戏装备等网络虚拟财产不是物，受法律保护吗？
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
3．所有权
含义 是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的______、使用、收益和______的权利
类型 国家所有(全民所有)、集体所有、____________
取得方式 不动产 依照法律规定______ 除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记
动产 依照法律规定______ 一般来说，直接把财产交给对方占有
财产共有 含义 可能由多人对__________享有所有权，从而形成共有关系
分类 家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙人共有财产等
想一想：如何区分动产和不动产？挂在果树上的苹果是动产吗？
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
二、物尽其用——他物权
1．他物权
(1)含义：所有权之外的物权。
(2)分类和实质：分为__________和担保物权两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的__________和交换价值。
(3)意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到__________。
2．用益物权
(1)含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和______的权利。
(2)分类
权利内涵 法律保护
土地承包经营权 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村__________经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定
宅基地使用权 关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和______的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 农村村民有权长期占有和使用宅基地
建设用地使用权 权利人依法利用______建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
想一想：宅基地使用权能不能单独转让？
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
3．担保物权
(1)含义及分类：担保物权是为了确保________的实现而在他人财产上设立的物权。包括______权、质权等。
(2)抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在____________上享有的权利，就是抵押权、质权。
想一想：抵押权和质权有何不同？
________________________________________________________________________
1．在现实买卖中交易，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。
纠正：________________________________________________________________________
2．动产所有权只要通过交付的方式就能取得所有权。
纠正：________________________________________________________________________
3．法律规定众多类型的物权，是为了保护物权不受侵犯。
纠正：________________________________________________________________________
4．宅基地使用权往往与房屋所有权相联系。
纠正：________________________________________________________________________
5．债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指抵押。
纠正：________________________________________________________________________
议题1：依法取得所有权——定分止争
[情境1]
夏某在某商场购买一套茶具，服务员发现夏某要的款式没有现货，需从仓库调取，与夏某协商后约定：夏某先付款，当日下午商场会指示仓库将茶具快递给夏某。夏某付款并留下寄件信息后离开。第二天，夏某了解到，本市一辆快递运输车因驾驶员疲劳驾驶侧翻，自己的快递在该车内且已被损坏。
任务1　独立思考：夏某有没有取得该套茶具的所有权？请说明理由。
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
[情境2]
张三把房子卖给李四，价款60万元。李四支付60万元给张三，张三把房屋钥匙交给了李四。张三要李四尽快去房管局办理房屋产权过户登记，李四觉得反正房款已经支付，钥匙已经到手，说过一段时间再说。谁承想张三第二天出车祸死亡，全部遗产由儿子张六继承，张六把这栋房子卖给了马某，并办理了房屋过户登记。李四正欢天喜地装修房子之时，马某要求李四立马走人腾房，李四傻眼。
任务2　小组讨论：房子所有权归谁？为什么买方付了钱却不一定能够取得所有权？
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
核心归纳　全面理解善意取得
(1)善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权(价格合理)，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。
(2)善意取得必须符合法律规定的条件
①受让人是善意的，也就是说，受让人在受让该财产时并不知道或者不应知道出让人是无处分权人。
②受让人支付了合理的价款，而不是无偿的或者以不合理的价格获得的财产。
③受让人已经完成了取得物权的公示，即对于应当登记取得物权的财产已经办理了登记，对于不需要登记的财产已经实现了交付。
(3)原则上不适用善意取得制度的物品：盗赃物、所有权不明的遗失物、埋葬物、隐藏物、漂流物、失散的饲养物；被查封财产；禁止和限制流通的动产；等等。
议题2：法律规定他物权——物尽其用
[情境]
刘某是远近闻名的蔬菜种植高手，他除了自家承包的土地之外，为了扩大生产，他又从村集体承包了50亩土地，建起高标准的蔬菜大棚，扩大蔬菜生产规模。为了方便做生意和孩子读书，刘某在城里买了一套商品房。有段时间受消费环境影响，蔬菜销售不好，刘某资金运转不畅，遂将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款30万元。
任务1　独立思考：材料中涉及的物权类型有哪些？
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
任务2　小组讨论：如刘某经营失败，到期无力偿还贷款，银行应如何行使其相关权利？
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
任务3　小组商议：刘某经营失败，为了偿还债务，将自己在农村的房子卖给了同村的蔡某经营农家乐，后来农家乐经济发展效益好，刘某向村委会申请宅基地，刘某的请求能否得到支持？为什么？
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
核心归纳　比较用益物权和担保物权
用益物权 担保物权
含义 对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利 为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权
性质 是主权利，不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提 有从属性，因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭
目的 实现物的使用价值 实现物的交换价值
标的物 主要是不动产 不限于不动产
特征 具有用益性、独立性、占有性 以确保债务的履行为目的；在债务人或第三人特定财产上设定的权利；以支配担保物的价值为内容；具有从属性和不可分性
内容 包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等 包括抵押权、质权等
考向一　所有权[学科素养：法治意识]
例1　(2023·和田高二期末)张阿姨从小刘处购买了一辆二手小汽车，并要求小刘和她一同去办理汽车过户登记手续。小刘却称自己丢了相关证件，而且办理转让手续十分繁杂，不用办理汽车转让登记手续也能取得汽车所有权。对小刘的说法评价正确的是(　　)
①依照法律规定交付就能取得汽车的所有权
②汽车所有权的取得应当依照法律规定登记
③不办理过户登记不利于对汽车所有权的保护
④有小刘认可，汽车属张阿姨所有没有风险
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
考向二　用益物权[学科素养：法治意识]
例2　(2024·河北高二下期中)H省在原有农村宅基地确权登记的基础上，逐步开展农村“房地一体”不动产确权登记发证工作。截止到2024年3月，96万本农村宅基地“房地一体”不动产权证书已全部发放到位。以下说法正确的是(　　)
①“房地一体”不动产权证是物权权利归属的凭证
②H省村民享有对宅基地的用益物权和担保物权
③宅基地使用权是农民的一项重要财产权，关系到农民切身利益
④“房地一体”不动产权证让土地使用权和所有权都归农民所有
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
考向三　担保物权[学科素养：法治意识]
例3　(2024·菏泽高二下期中)白某将其住房与银行签订《抵押借款合同》，办理了抵押登记。抵押贷款期间，白某将该住房出让给李某，白某未征得银行同意，也未将抵押贷款的情况告知李某。对此，下列说法正确的是(　　)
①李某可以要求办理该房登记，该房上设置的抵押权不会消失
②若白某无法及时偿还银行贷款，则银行享有该房子的所有权
③因为抵押的是白某名下房产，所以应当由白某偿还银行贷款
④银行获得该商品房的用益物权，可以起到“定分止争”的作用
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
答案精析
新知导学　素养奠基
一、
1．(1)物权　知识产权　(2)合法　(3)①财产归属
③创业创新
2．(1)最基本　所有权　(2)①法律规定
②想一想：网络虚拟财产是随着网络的发展而发展起来的，往往经过持有者真实财物付出(购买游戏卡等)、市场交易(买卖装备等)途径获得，已经具备了真实财产的基本特性，受法律保护，只是在保护的方式以及手段等方面作出不同规定而已。民法典规定：“法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。”
3．占有　处分　私人所有　登记　交付　同一财产
想一想：动产和不动产的主要区别在于能否移动，或者移动后是否引起性质、形状的改变。果树上的苹果，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。
二、
1．(2)用益物权　使用价值　(3)物尽其用
2．(1)收益　(2)土地承包　使用　土地
想一想：宅基地使用权不能单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
3．(1)债权　抵押　(2)他人财产
想一想：抵押权人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质权人则必须占有质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是动产。
易错矫正
1．在现实买卖中交易，买方付了钱不一定能够取得物的所有权。例如房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
2．对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
3．法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
4．建设用地使用权往往与房层所有权联系。
5．债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指质押。
议题探究　素养形成
议题1　任务1　没有。理由：茶具属于动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。商场没有将茶具交付给夏某占有，故夏某没有取得该套茶具的所有权。
任务2　房子所有权归马某。房屋属于不动产，其所有权的取得不取决于购买和房款的支付，而是取决于依法进行房产登记。该房屋产权已经过户到马某名下，所以马某取得该房屋所有权。李四尽管已支付了房款，并且已拿到房子钥匙，但并不能对抗马某的权利。
议题2　任务1　刘某拥有蔬菜大棚和商品房，涉及所有权；刘某承包土地获得土地承包经营权，涉及用益物权；刘某将其土地承包经营权设定抵押，涉及担保物权。
任务2　我国法律规定，土地承包经营权可以以抵押等方式流转。财产的权利人可以将其财产设定抵押，当债务人不按照约定履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所以，如果刘某经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将刘某抵押的土地承包经营权折价或者以拍卖、变卖该土地承包经营权的价款优先受偿。
任务3　我国法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地的所有权属于集体，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，故刘某无法再申请宅基地。
考向研析　素养提升
例1　B　[汽车属于动产，依照法律规定交付就能取得汽车的所有权，但不办理过户登记，会存在风险，不利于对汽车所有权的保护，①③正确；汽车属于动产，汽车所有权的取得，自交付时发生效力，不办理登记也可以取得所有权，②错误；民法典规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人，因此，如不办理登记，存在风险，④错误。]
例2　A　[“房地一体”不动产权证是物权权利归属的凭证，①正确。H省村民享有对宅基地的用益物权，不享有担保物权，②错误。农村发放“房地一体”不动产确权登记证，表明宅基地使用权是农民的一项重要财产权，关系到农民切身利益，③正确。“房地一体”不动产权证的出现，主要是为了解决土地使用权和不动产权的分离问题，土地所有权归集体，使用权归农户，④错误。]
例3　B　[材料中白某将自己的住房向银行抵押获得贷款，若白某无法及时偿还银行贷款，则银行享有该房子的抵押权，而不是所有权，②错误。“定分止争”确定名分，止息纷争，这体现的是所有权，而材料体现的是抵押权，即他物权中的担保物权，④错误。](共41张PPT)
保障各类物权
课时1
第二课　依法有效保护财产权
<<<
课标要求：
列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。
1.了解物权和财产权的关系，熟悉物权主要类型，了解保护物权这一基本的财产权的重要意义。(重点)
2.明确他物权包括用益物权和担保物权，能够用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题。(重点)
3.理解物权法律制度的基本原则，理解法律在所有权之外规定各种不同的他物权的意义，尊重他物权。
学习目标
内容索引
新知导学　素养奠基
议题探究　素养形成
考向研析　素养提升
新知导学 素养奠基
1.财产权
(1)含义及分类：财产权是能够给民事主体带来经济收益的权利，包括_____、债权、_________等。
(2)保护：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民_____的私有财产。
一、定分止争——所有权
物权
知识产权
合法
(3)意义
①法律规定财产权，有利于确定_________，并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们_________。
财产归属
创业创新
2.物权
(1)含义及分类：物权是_______的财产权，是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括_______、他物权。
(2)物权基本原则
①物权法定原则：物权的种类和内容必须由_________，不得任意创设。
②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
最基本
所有权
法律规定
想一想
社交媒体账号、数字货币、网络游戏装备等网络虚拟财产不是物，受法律保护吗？
提示　网络虚拟财产是随着网络的发展而发展起来的，往往经过持有者真实财物付出(购买游戏卡等)、市场交易(买卖装备等)途径获得，已经具备了真实财产的基本特性，受法律保护，只是在保护的方式以及手段等方面作出不同规定而已。民法典规定：“法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。”
含义 是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的_____、使用、收益和_____的权利
类型 国家所有(全民所有)、集体所有、_________
取得方式 不动产 依照法律规定_____ 除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记
动产 依照法律规定_____ 一般来说，直接把财产交给对方占有
财产共有 含义 可能由多人对_________享有所有权，从而形成共有关系
分类 家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙人共有财产等
3.所有权
私人所有
登记
交付
同一财产
处分
占有
想一想
如何区分动产和不动产？挂在果树上的苹果是动产吗？
提示　动产和不动产的主要区别在于能否移动，或者移动后是否引起性质、形状的改变。果树上的苹果，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。
1.他物权
(1)含义：所有权之外的物权。
(2)分类和实质：分为_________和担保物权两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的_________和交换价值。
(3)意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到_________。
2.用益物权
(1)含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和_____的权利。
二、物尽其用——他物权
用益物权
使用价值
物尽其用
收益
权利内涵 法律保护
土地承包经营权 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村_________经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定
宅基地使用权 关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和_____的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 农村村民有权长期占有和使用宅基地
(2)分类
土地承包
使用
权利内涵 法律保护
建设用地使用权 权利人依法利用_____建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
土地
想一想
宅基地使用权能不能单独转让？
提示　宅基地使用权不能单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
3.担保物权
(1)含义及分类：担保物权是为了确保_____的实现而在他人财产上设立的物权。包括_____权、质权等。
(2)抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在_________上享有的权利，就是抵押权、质权。
债权
抵押
他人财产
想一想
抵押权和质权有何不同？
提示　抵押权人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质权人则必须占有质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是动产。
1.在现实买卖中交易，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。
纠正：在现实买卖中交易，买方付了钱不一定能够取得物的所有权。例如房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
2.动产所有权只要通过交付的方式就能取得所有权。
纠正：对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
3.法律规定众多类型的物权，是为了保护物权不受侵犯。
4.宅基地使用权往往与房屋所有权相联系。
纠正：法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
纠正：建设用地使用权往往与房层所有权联系。
返回
5.债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指抵押。
纠正：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指质押。
议题探究 素养形成
夏某在某商场购买一套茶具，服务员发现夏某要的款式没有现货，需从仓库调取，与夏某协商后约定：夏某先付款，当日下午商场会指示仓库将茶具快递给夏某。夏某付款并留下寄件信息后离开。第二天，夏某了解到，本市一辆快递运输车因驾驶员疲劳驾驶侧翻，自己的快递在该车内且已被损坏。
议题1：依法取得所有权——定分止争
情境1
任务1　独立思考：夏某有没有取得该套茶具的所有权？请说明理由。
提示　没有。理由：茶具属于动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。商场没有将茶具交付给夏某占有，故夏某没有取得该套茶具的所有权。
张三把房子卖给李四，价款60万元。李四支付60万元给张三，张三把房屋钥匙交给了李四。张三要李四尽快去房管局办理房屋产权过户登记，李四觉得反正房款已经支付，钥匙已经到手，说过一段时间再说。谁承想张三第二天出车祸死亡，全部遗产由儿子张六继承，张六把这栋房子卖给了马某，并办理了房屋过户登记。李四正欢天喜地装修房子之时，马某要求李四立马走人腾房，李四傻眼。
情境2
任务2　小组讨论：房子所有权归谁？为什么买方付了钱却不一定能够取得所有权？
提示　房子所有权归马某。房屋属于不动产，其所有权的取得不取决于购买和房款的支付，而是取决于依法进行房产登记。该房屋产权已经过户到马某名下，所以马某取得该房屋所有权。李四尽管已支付了房款，并且已拿到房子钥匙，但并不能对抗马某的权利。
全面理解善意取得
(1)善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权(价格合理)，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。
(2)善意取得必须符合法律规定的条件
①受让人是善意的，也就是说，受让人在受让该财产时并不知道或者不应知道出让人是无处分权人。
②受让人支付了合理的价款，而不是无偿的或者以不合理的价格获得的财产。
③受让人已经完成了取得物权的公示，即对于应当登记取得物权的财产已经办理了登记，对于不需要登记的财产已经实现了交付。
(3)原则上不适用善意取得制度的物品：盗赃物、所有权不明的遗失物、埋葬物、隐藏物、漂流物、失散的饲养物；被查封财产；禁止和限制流通的动产；等等。
刘某是远近闻名的蔬菜种植高手，他除了自家承包的土地之外，为了扩大生产，他又从村集体承包了50亩土地，建起高标准的蔬菜大棚，扩大蔬菜生产规模。为了方便做生意和孩子读书，刘某在城里买了一套商品房。有段时间受消费环境影响，蔬菜销售不好，刘某资金运转不畅，遂将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款30万元。
议题2：法律规定他物权——物尽其用
情境
任务1　独立思考：材料中涉及的物权类型有哪些？
提示　刘某拥有蔬菜大棚和商品房，涉及所有权；刘某承包土地获得土地承包经营权，涉及用益物权；刘某将其土地承包经营权设定抵押，涉及担保物权。
任务2　小组讨论：如刘某经营失败，到期无力偿还贷款，银行应如何行使其相关权利？
提示　我国法律规定，土地承包经营权可以以抵押等方式流转。财产的权利人可以将其财产设定抵押，当债务人不按照约定履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所以，如果刘某经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将刘某抵押的土地承包经营权折价或者以拍卖、变卖该土地承包经营权的价款优先受偿。
任务3　小组商议：刘某经营失败，为了偿还债务，将自己在农村的房子卖给了同村的蔡某经营农家乐，后来农家乐经济发展效益好，刘某向村委会申请宅基地，刘某的请求能否得到支持？为什么？
提示　我国法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地的所有权属于集体，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，故刘某无法再申请宅基地。
比较用益物权和担保物权
用益物权 担保物权
含义 对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利 为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权
性质 是主权利，不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提　 有从属性，因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭
用益物权 担保物权
目的 实现物的使用价值 实现物的交换价值
标的物 主要是不动产 不限于不动产
特征 具有用益性、独立性、占有性 以确保债务的履行为目的；在债务人或第三人特定财产上设定的权利；以支配担保物的价值为内容；具有从属性和不可分性
内容 包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等 包括抵押权、质权等
返回
知识小结
考向研析 素养提升
例1　(2023·和田高二期末)张阿姨从小刘处购买了一辆二手小汽车，并要求小刘和她一同去办理汽车过户登记手续。小刘却称自己丢了相关证件，而且办理转让手续十分繁杂，不用办理汽车转让登记手续也能取得汽车所有权。对小刘的说法评价正确的是
①依照法律规定交付就能取得汽车的所有权
②汽车所有权的取得应当依照法律规定登记
③不办理过户登记不利于对汽车所有权的保护
④有小刘认可，汽车属张阿姨所有没有风险
A.①② 　　　　B.①③ 　　　　C.②④ 　　　　D.③④
考向一　所有权
√
[学科素养：法治意识]
汽车属于动产，依照法律规定交付就能取得汽车的所有权，但不办理过户登记，会存在风险，不利于对汽车所有权的保护，①③正确；
汽车属于动产，汽车所有权的取得，自交付时发生效力，不办理登记也可以取得所有权，②错误；
民法典规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人，因此，如不办理登记，存在风险，④错误。
考向二　用益物权
[学科素养：法治意识]
例2　(2024·河北高二下期中)H省在原有农村宅基地确权登记的基础上，逐步开展农村“房地一体”不动产确权登记发证工作。截止到2024年3月，96万本农村宅基地“房地一体”不动产权证书已全部发放到位。以下说法正确的是
①“房地一体”不动产权证是物权权利归属的凭证
②H省村民享有对宅基地的用益物权和担保物权
③宅基地使用权是农民的一项重要财产权，关系到农民切身利益
④“房地一体”不动产权证让土地使用权和所有权都归农民所有
A.①③ 　　　　B.①④ 　　　　C.②③ 　　　　D.②④
√
“房地一体”不动产权证是物权权利归属的凭证，①正确。
H省村民享有对宅基地的用益物权，不享有担保物权，②错误。
农村发放“房地一体”不动产确权登记证，表明宅基地使用权是农民的一项重要财产权，关系到农民切身利益，③正确。
“房地一体”不动产权证的出现，主要是为了解决土地使用权和不动产权的分离问题，土地所有权归集体，使用权归农户，④错误。
考向三　担保物权
[学科素养：法治意识]
例3　(2024·菏泽高二下期中)白某将其住房与银行签订《抵押借款合同》，办理了抵押登记。抵押贷款期间，白某将该住房出让给李某，白某未征得银行同意，也未将抵押贷款的情况告知李某。对此，下列说法正确的是
①李某可以要求办理该房登记，该房上设置的抵押权不会消失
②若白某无法及时偿还银行贷款，则银行享有该房子的所有权
③因为抵押的是白某名下房产，所以应当由白某偿还银行贷款
④银行获得该商品房的用益物权，可以起到“定分止争”的作用
A.①② 　　　　B.①③ 　　　　C.②④ 　　　　D.③④
√
材料中白某将自己的住房向银行抵押获得贷款，若白某无法及时偿还银行贷款，则银行享有该房子的抵押权，而不是所有权，②错误。
“定分止争”确定名分，止息纷争，这体现的是所有权，而材料体现的是抵押权，即他物权中的担保物权，④错误。
返回第二课 依法有效保护财产权
达标检测1　保障各类物权
(分值：50分)
选择题1～13题，每小题3分，共39分。
1．国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。这体现了(　　)
A．社会主义的公共财产神圣不可侵犯
B．国家保护公民的私有财产
C．公民合法私有财产不受侵犯
D．国家可以征用公民的私有财产
2．物权是最基本的财产权，我国对物权实行物权法定、平等保护等原则。下列对物权理解正确的是(　　)
①农村村民盖房必须先行取得建设用地使用权——村民享有用益物权
②王某将新买的一套商品房抵押给银行以获得贷款——银行享有抵押权
③李某把在商场买来的电视机赠送给老人——老人对电视机没有所有权
④A为获得所需借款交由B保管一批祖传古董——B享有质押权
A．①② B．②④ C．①③ D．③④
3．甲将自己的一套瓦房以3万元转让给乙，乙又以4万元转让给丙，丙居住几年后，又将房屋转让给丁，丁居住几年后，房价普遍上涨，该房屋涨至10万元。甲听说后欲要回房屋，经查几次转让行为均未办理房产过户手续，几人均主张拥有房屋的所有权。那么该房屋所有权属于(　　)
A．甲 B．丙 C．乙 D．丁
4．下列情况所涉及财产的所有权已经发生转移的是(　　)
①甲购买乙的一头母猪，约定15天后交付，结果3天后母猪生产了小猪
②甲让乙帮忙保管电动车，乙未经甲同意将电动车以市场价格卖给了不知情的丙
③甲继承了去世的父亲留给自己的一套房子，但未到不动产登记机关办理登记
④甲的笔记本电脑丢失，后查知被乙所偷，但乙已将笔记本电脑低价卖给了不知情的丙
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
5．甲的西装过时了，甲将西装扔进垃圾桶的同时，不慎把一块价格不菲的手表也掉在路边。乙从垃圾桶里捡出西装后，将西装卖给丙，又在路边捡到了手表，卖给了丁，丙和丁两人均不知情且完成了交付。下列说法正确的是(　　)
①丙已获得该西装的所有权
②丁已善意取得手表的所有权
③甲有权请求丙返还西装
④甲有权请求丁返还手表
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
6．村民李某在农村老家宅基地上有一栋自建房。近日，当地政府因道路规划需要征用该村土地，李某的自建房在征收范围内。对此，下列说法正确的是(　　)
①宅基地归村民所有，因此李某有权长期占有并使用宅基地
②李某拥有的宅基地使用权属于财产权
③李某的宅基地被征收后，可以重新申请新的宅基地
④农村宅基地被征收征用的，农民有权获得合理补偿
A．①② B．①③ C．②③ D．②④
7．近年来，上海奉贤试点宅基地流转，通过“上楼＋货币补偿”的方案将原本闲散、空置、破旧的宅基地盘活。宅基地流转(　　)
①是把宅基地所有权转让给其他人
②是把宅基地使用权转让给其他人
③能够促进农村宅基地的充分利用
④关系到农民居有其屋的切身利益
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
8．急需要用钱，银行一般会问，你有抵押物吗？如果借款人能提供一定的有效房产做抵押，对于银行而言，放贷风险就会大大降低。用房产做抵押(　　)
①债权人对该房产享有质权
②债务人不转移该房产的占有
③债务人不转移该动产的占有
④债权人有权以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
9．(2024·淮安高二下期中)2023年12月28日，王某到某4S店购买了一辆轿车。上午10点10分，王某与该4S店签订了购车协议；11点，办完了交款手续，并办好了临时牌照和保险；12点，该4S店销售员李某将车开出店内的停车场，一出店门，就撞上一辆货车。关于本案，下列说法正确的是(　　)
①该车所有权尚未转移，合同尚未履行完毕
②该车已完成所有手续，合同已经履行完毕
③该车所有权属于王某，王某可以走保险程序
④该4S店需要继续履行合同或赔偿王某损失
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
10．王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房价的80%，承诺余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。对此认识正确的是(　　)
A．该房产归丁某所有，王某应当向刘某赔偿损失
B．该房产归刘某所有，王某应当向丁某赔偿损失
C．该房产归丁某所有，丁某应当向刘某支付余款
D．该房产归刘某所有，刘某应当向丁某返还房款
11．(2024·淄博高二下期中)汪某在自家的宅基地上盖了两间大瓦房和三间南屋。五年后，他准备搬到城里和儿子一起住，于是把房子转卖给了本村村民江某。汪某卖房后，又想继续申请宅基地，被村委会拒绝。为建蔬菜大棚，江某把刚买来的房屋抵押给了银行。对此，下列说法正确的是(　　)
①汪某通过卖房转让了宅基地的所有权
②汪某无权继续申请宅基地，村委会的做法是正确的
③若江某无法按期偿还贷款，银行有权对该房屋进行拍卖
④江某把房子抵押给银行，行使了对该房屋的抵押权
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
12．赵某是乡村“小能人”，他把自己的小院改成“农家院”，开办饭店，生意红红火火；还从村集体承包了一片山地用来种植黄桃，因品种优良，销路越来越好。2023年，他以自己城里的一套楼房作抵押，向银行贷款60万元，用来扩大饭店经营规模，赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权说法正确的是(　　)
①自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产
②城里楼房由于用作银行抵押，赵某拥有抵押权
③赵某承包山地种植黄桃的经营权属于用益物权
④若无力偿还贷款，银行便拥有抵押楼房所有权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
13．陈先生是顺德某村人，家有房产一套，为了更好地满足美好生活的需要，去年在该村南头依法承租了256亩土地种植花卉及观景树。前不久，因急需采购一批季节性花苗，紧缺50万元资金。陈先生可(　　)
①凭依法取得256亩土地的担保物权向银行抵押贷款
②凭依法取得256亩土地的用益物权向银行抵押贷款
③用家里的房产所有权向银行质押贷款
④用家里的房产所有权向银行抵押贷款
A．①④ B．②③ C．②④ D．①③
14．(11分)阅读材料，完成下列要求。
张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱，把一套价值50万元的二手房卖给了张某，张某向王某预付款40万元。在去办理过户手续之前，张某因为需要本钱做生意，和李某商量借款50万元，用刚购的房产作为抵押，并写了一张借条，同时在借条上提到了用购买自王某的那套二手房作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款，王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后，张某做生意失败，无力归还李某的借款，李某多次催讨无果，遂起诉到人民法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中，张某承认借款的事实，但认为抵押没有生效，人民法院支持了张某这一主张，但责令其偿还李某50万元借债。
(1)根据我国民事法律规定，物权包括哪些？上述案例涉及哪种物权？(2分)
(2)从物权的角度分析为什么人民法院会支持张某“抵押没有生效”的主张。(9分)
答案精析
1．C　[材料没有涉及公共财产，A不选；国家保护公民的合法私有财产，而不是所有的财产，B错误；为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿，D表述不准确，排除。]
2．B　[农村村民盖房必须先行取得宅基地使用权，①错误。对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。李某把在商场买来的电视机赠送给老人，老人直接取得了该电视机的所有权，③错误。]
3．A　[物权法规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本题中的几次转让，均未登记，故不发生房屋所有权的转移，房屋所有权仍归甲所有，A正确，B、C、D错误。]
4．C　[动产所有权的转移，以交付为标准，母猪并没有交付，所有权没有转移，①错误；将电动车以市场价格卖给了不知情的丙，符合动产善意取得，法律保护丙的合法利益，电动车的所有权已经转移到丙手中，②正确；甲继承了去世的父亲留给自己的一套房子，因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力，甲取得了房屋的所有权，③正确；该笔记本电脑为赃物，且系丙从乙处以不合理价格购买，不属于动产善意取得，笔记本电脑的所有权要归还甲，因此所有权没有转移，④错误。]
5．B　[乙从垃圾桶里捡出西装和在路边拾到手表，并分别将其卖给不知情的丙和丁，在此情况下丙已获得该西装的所有权，①正确；但手表是乙以不当的方式获取的，所以甲有权请求丁返还手表，④正确；该手表不适用于善意取得制度，丁没有取得手表的所有权，②错误；该西装是甲扔掉不要的，乙捡到获得了西装的所有权，将其卖给不知情的丙，丙交付完成后获得了该西装的所有权，甲不能请求丙返还西装，③错误。]
6．D　[村民李某的宅基地归村集体所有，但李某拥有宅基地的使用权，①错误；如果村民房屋因国家建设被征收，且没有安置，又没有住房，也没有宅基地，可以再申请宅基地；但材料中的信息不足以判断李某是否被安置和是否有住房，因此也无法判断李某是否可以重新申请新的宅基地，③错误。]
7．C　[宅基地是属于集体所有的土地，农民有使用权，宅基地流转是把宅基地使用权转让给其他人，①错误，②正确；闲散、空置、破旧的宅基地被盘活，能够促进农村宅基地的充分利用，③正确；宅基地使用权关系到农民居有其屋的切身利益，不是宅基地流转关系到农民居有其屋的切身利益，④错误。]
8．D　[用房产做抵押，债权人对该房产享有抵押权，①错误；用房产做抵押，债务人不转移该房产的占有，债权人有权以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，②④正确；房产属于不动产，③错误。]
9．B　[法律规定，动产所有权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。车辆属于动产，所有权的设立和转让，自交付时发生效力。本案中，车辆发生事故时，虽然办理了所有手续，但该车依然由4S店的销售员李某驾驶，车辆的所有权并未实际到达王某手中。因此，合同并未履行完毕，该车所有权尚未转移，①正确，②错误。动产所有权的设立和转让，自交付时发生效力，该车所有权还不属于王某，因此4S店需要继续履行合同或赔偿损失，③错误，④正确。]
10．B　[对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权，王某将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以，该房产归刘某所有，A、C错误；该房产归刘某所有，同时王某应当向丁某赔偿损失，B正确，D错误。]
11．C　[汪某通过卖房转让了宅基地的使用权，而非所有权，①说法错误。江某把房子抵押给银行，银行拥有该房屋的抵押权，④说法错误。]
12．B　[不动产是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。故自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产，①正确。赵某的土地承包经营权属于用益物权，③正确。赵某将城里楼房抵押给银行，银行拥有抵押权，②错误。若赵某无力偿还贷款，银行拥有优先受偿权，但不是抵押楼房所有权，④错误。]
13．C　[根据相关法律规定，陈先生是土地的受益者，可用依法取得256亩土地的用益物权向银行抵押贷款，而不是担保物权，①错误，②正确；房产属于不动产，可以抵押而不能质押，③错误，④正确。]
14．(1)①所有权、用益物权、担保物权。②上述案例涉及所有权、担保物权(抵押权)。
(2)根据我国民法典规定，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中，张某还没有与王某办理过户手续，即没有到相关部门办理产权登记，该套房产所有权仍归王某所有，并不属于张某，因此张某无权将其抵押，张某和李某之间抵押合同没有生效，李某不享有该套房产的抵押权。

展开更多......

收起↑