资源简介

(共19张PPT)
2.1 保 障 各 类 物 权
思想政治 选择性必修2 法律与生活
学习目标
理解财产的所有权
掌握他物权（用益物权和担保权）
掌握有关财产权保护的知识，培养法治意识,学会运用法律武器维护自己的合法权益。
野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？
材料 战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
野地里的兔子
市场上的兔子
私人财产
一、财产权
1.财产权的含义：
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
2、财产权的意义：
(1)财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
(2)法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用；保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力；依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
一、财产权
3、保护财产权的措施：国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权。我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。宪法规定公共财产神圣不可侵犯。依法保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。
4、物权：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。物包括动产与不动产。
动产 不动产
教材
手机
自行车
学校的房子
房子下面的土地
校园的树木
仓库里的木材
①不动产——不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物,一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。
②动产——不动产以外的物。
（一）含义、分类和原则
所有权：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
所有权
国家所有（全民所有）：
私人所有：
集体所有：
文物、河流、矿藏等
农村土地等
房子、车子等
物权平等保护原则：我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
二、定分止争——所有权
（二）所有权的取得方式：
①不动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
②动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
练 习
材料一 王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付，王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
材料二 陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑可以目前市场价格的三折出售，陈某到其住处付钱后取走电脑。三个月后警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得，警察将该电脑作为赃物扣押。
以上案例所涉及的财产所有权分别归于谁？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
（1）本案中小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下，所以小刘取得了房屋的所有权。相反，虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
（2） ①电脑属于动产，此类动产以交付作为转移所有权的条件。
②根据动产善意取得制度尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。
③由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
【扩展】动产善意取得制度
善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。
1.标的物须为动产或者不动产。
2.让与人对处分的动产或不动产无处分权。
3.受让人取得财产时须为善意。
4.受让人须支付合理的价格。
5.转让的动产或不动产已经交付或者登记。
6.遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等不符合善意取得制度。
(三)共有关系：由多人对同一财产享有所有权。
家庭共有财产
比如桌子，沙发等家具
夫妻共有财产
比如夫妻共同买的房子
合伙人共有财产
比如合伙人共同出资开的饭馆
三、物尽其用——他物权
2、用益物权——使用价值
（1）含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
（2）主要内容：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权
1、他物权——物尽其用
(1)含义：所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权。
(2)实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
(3)意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
主要包括 主体 权利内容 法律保护
土地承包 经营权 农民 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《土地承包法》核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权
宅基地 使用权 农民 关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 农村村民有权长期占有和使用宅基地
建设用地 使用权 权利人 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
用益物权的主要内容：
3、担保物权——交换价值
（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权等
（2）种类：
①抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如抵押房子来贷款）
②质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车抵押给别人）
【易混易错】抵押权和质权的区别：
(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是普通的动产。
(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可。
(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。
练习
1、材料中小华家享有的是哪些财产权利？这些财产权的性质是什么？
2、宅子被征用，他提出的补偿请求是否能够得到支持？为什么？
小华的家在农村，后因父母进城经商，他也跟着到城里念书。为方便生活，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。因新建公路从他家经过，基于宅子被征用受到的损失，他提出了补偿请求。
①商品房和农村老家的三间房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家的宅基地使用权
④土地承包经营权
所有权
（用益物权）
⑴小华家享有哪些财产权利
他物权
⑵小华家是否有权要求获得相应补偿，为什么
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。
B
　农民甲翻修房屋，多盖了两间，占用了邻居乙的宅基地，乙诉请法院保护。甲的行为侵犯了乙对宅基地的
A.所有权 B.用益物权
C.担保物权 D.承包经营权
　某建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立抵押合同，后来又办理的抵押登记。则
A.项目转移给银行占有，抵押权自合同签订之日起设立
B.项目转移给银行占有，抵押权自登记之日设立
C.项目不转移占有，抵押权自合同签订之日起设立
D.项目不转移占有，抵押权自登记之日设立
D

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