资源简介

(共33张PPT)
第二课 依法有效保护财产权
2.1保障各类物权
1.认识物权和财产权的关系，熟悉物权的内容，能够在实际生活中明确所有权归属关系
2.明确他物权的内容，并且用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题。
学 习 目 标
政治认同：
通过对《民法典物权编》相关内容解读，认识到国家对合法财产的保护，激发人们创造财产热情，进而投身于社会主义建设中。
科学精神：
通过对现实案例的分析和研究，认识到如何合法保护自身财产，明晰物权的取得方式，增强科学精神。
法治意识：
通过各种案例分析和学生自主探究明确市场经济是法治经济，要依法行使，而当自身权利受到损伤时，要能够合法维权。
公共参与：
国家对合法财产进行保护，因而要通过劳动创造价值，实现自我价值。
核心素养
目 录
CONTENTS
01
定分止争--所有权
02
物尽其用--他物权
《民法典》第282条规定:“业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。”
我国法律保护民事主体的财产权
新课导入
01
定分止争--所有权
一、财产权
1.法律保护财产权的意义
财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 物权是最基本的财产权，狭义财产权指的就是物权。
财产权
物权
债权
知识产权
他物权
所有权
物权、合同、知识产权相关法律制度，是我国主要的财产制度。
提示
知识产权也属于物权，但习惯单独列出。数据、网络虚拟财产受法律保护。
2.财产权的内容
3.法律规定财产权意义
一、有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
二、保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
三、国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
4.如何保护财产权
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。≠所有
①宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
②公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
③国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿≠赔偿。
思考：什么是物权？物权的“物”和我们平常说的“物”一样吗？
3.物
二、物权
1.含义：
是权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利。
（1）所有权——对自己的物
（2）他物权——对他人的物
物权
2.物权法律制度的基本原则
①物权法定原则：其种类和内容必须由法律规定，不能随意创设
②物权平等保护原则：国家、集体、私人和其他权利人的物权受法律平等保护
平等保护≠各种所有制经济在国民经济中地位平等
③公示公信原则：物权变动必须以一定的方式向外界公示。
思考一下：下列物品哪些是动产？哪些是不动产？
物品 动产 不动产
教材
手机
自行车
学校的房子
房子下面的土地
校园的树木
仓库里的木材
√
√
√
√
√
√
√
（三）所有权
（1）含义:是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分权利。
权能 含义 举例
占有 实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制
使用 运用 老王将此套房装修后自住或出租
收益 取得经济效益 老王收取出租房屋的租金
处分 处置 老王将此房出售、出租、抵押、赠与等
（2）所有权分类
依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：
①国家所有(全民所有)（如文物、河流、矿藏、城市土地、国有铁路公路、电力设施、电信设施等）
②集体所有（如农村土地、水利设施、教科文卫体设施、宅基地等）
③私人所有（私人合法所有的房子、车子、收入、生活用具、生产工具等）
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。
小刘取得了房屋的所有权。
《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
（3） 所有权的取得方式
①不动产所有权的取得方式：应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
②动产所有权的取得方式：应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
【提醒】：
（1）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得（即不能）对抗善意第三人。
（2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
善意第三人：是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况的人，通常是指非法交易中不知情的的权利人。
【案例】甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。该案例中丙就是善意第三方，买的车就属于善意取得。甲回来后，电动车归丙，甲没有权利索要，甲可要求乙交出交易金额，而且还可以要求乙赔偿事宜。
02
物尽其用--他物权
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么？
①商品房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家三间房的宅基地使用权
④两亩承包地的土地承包经营权
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
他物权
1、他物权
(1)含义：所有权之外的物权。
(2)种类：分为用益物权和担保物权。
(3)实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
(4)意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
2、用益物权——使用价值
（1）含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
（2）主要内容：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权
【温馨提示】用益物权不是所有权，而是一种他物权。
其基本特征是： 没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
用益物权的主要内容
主要包括 主体 权利内涵 法律保护
土地承包经营权 农民 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《土地承包法》核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。（有期限）
宅基地使用权 农民 关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 农村村民有权长期占有和使用宅基地（无期限）
建设用地使用权 权利人 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。（国家的土地） 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
【特别提示】
①宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
②《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
① 土地承包经营权（集体所有）
三权分置:所有权（集体）、承包权（农民）、经营权（流转）
出租、入股或其他方式流转
内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
相关链接：农村村民一户只能拥有一处宅基地；出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基、地的，不予批准。农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
②宅基地使用权（集体所有）
③建设用地使用权
商品房与建设用地使用权的关系
开发商
取得建筑用地使用权
购入房屋
消费者
取得房屋所有权、所在地块的建设用地使用权
含义：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利
注意：在城镇买的地属建设用地
①抵押：（登记有效）
债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（通常为不动产、价值大的动产）房子、车
债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保（债权、股权、知识产权等也可以进行质旦保）。电脑
区分：在谁手里
②质押：
担保物权
课堂小结
保障各类物权
定分止争：
所有权
物尺其用：
他物权
财产权
所有权
保护财产权的原因
财产权的类型
物权
债权
知识产权
股权
……
含义、地位
类型
物权保护原则
含义
取得方式
共有关系
含义
分类
用益物权
担保物权
含义
主要类型
土地承包经营权
宅基地使用权
建设用地使用权
抵押权
质权
课后练习作业
1.王某从村集体承包一片山地用来种番石榴，果园收入颇为理想。今年初，王某从李某手中买下一辆新能源汽车，以资金周转为由提出先付5万，双方约定一个月内付清余款10万元。王某拿到李某交付的车后，开车前往城里，以自己的一套房子为抵押向银行贷款30万元，用来扩大果园的经营规模。对上述材料理解正确的是（ ）
①王某取得该片山地的用益物权
②余款付清后王某才能获得汽车的所有权
③签订贷款合约后银行拥有王某房子的质押权
④若王某无法还贷银行可对房子主张优先受偿权
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
B
2.民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系，民事法律关系就是由民法调整的人身关系和财产关系。关于民事法律关系，下列表述正确的是（ ）
①不能完全辨认自己行为的成年人是无民事行为能力人
②生命权、身体权和健康权是一个人最基础的权利
③不动产所有权的取得应当依照法律规定登记
④担保物权是所有权的一种形式，包括抵押权、质权
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
C
3.2024年1月，C市向村民颁发了首批新版土地承包经营权不动产权证书，新版不动产权证书清晰载明了发包方、承包方、承包方式、合同代码、承包期限、不动产单元号、坐落面积、是否为永久基本农田等关键信息，向村民领发土地承包经营权不动产权证书（ ）
①意在帮助农民取得不动产所有权
②能保护农民对集体土地占有、使用和收益的权利
②将为农民的用益物权保护提供凭证
④能为农民提供最可靠的生活保障
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
C
4.王某将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民李某，依法办理了过户手续。后来，李某因开办生态休闲农场急需筹钱，把该房屋抵押给了银行。李某想继续申请宅基地，但是被村委会拒绝了。对此，以下说法正确的是（ ）
①王某通过卖房转让了宅基地的所有权
②李某无权继续申请宅基地，村委做法正确
③李某拥有房屋的抵押权，还清贷款前房屋所有权归银行
④若李某无法按期偿还贷款，银行有权以拍卖该房屋的价款优先受偿
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
C
5.罗某以2000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是（ ）
①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权
②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权
③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权
④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
B
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