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2.1保障各类物权 练习
一、单选题
1．初中生小林捡到一个皮包，里面装有大量现金。小林和父母商量后，准备第二天交给老师处理。当晚，电台播出一则寻物启事，失主声明，若有人归还拾到的皮包，愿以500元酬谢。当小林准备把皮包归还失主时，其父母则认为应向失主收取500元。以下评论正确的是（ ）
①若小林不归还，既违法又违背道德要求
②若小林不归还，属于善意取得法定情形
③若小林归还，收取酬谢会违背公序良俗
④若小林归还，有权利要求失主履行承诺
A．①③ B．②③ C．①④ D．②④
2．结合漫画，下列选项正确的是（ ）
（漫画改编自《生活离不开民法典》，法律出版社）
①王某所拥有的土地承包经营权是用益物权 ②王某可以把土地经营权出租给李某或张某
③张某通过租赁合同将会取得土地承包经营权 ④王某出租土地经营权应经过本村村委会同意
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
3．苏某将自己的一辆小型普通轿车作为质押物，向魏某借款9万元，期限两个月。半个月后，魏某在未经苏某同意的情况下和杨某签订了售车协议，以售车方的身份将车辆出售给杨某。杨某于当日向魏某支付了全部购车款，魏某将车辆、行驶证、车钥匙交给杨某。对此，下列分析正确的是（ ）
A．魏某将苏某的车辆卖给杨某是一种债权转让行为
B．无论何种情况，魏某都无权直接处理该质押物
C．因合同生效和动产转移，杨某获得车辆所有权
D．魏某违法处置该质押车辆，侵犯了苏某的车辆所有权
4．王某将农村老家自建房卖给同村的李某。为扩建蔬菜大棚，李某把刚买来的房屋抵押给了银行。不久后王某因身体状况准备搬回村里居住，想重新申请宅基地。对此，下列说法正确的是（ ）
①王某已将宅基地使用权转移给李某
②王某可以向村委会重新申请宅基地
③李某需将房屋移交银行占有
④当李某不履行债务时，银行有权通过拍卖优先受偿
A．①④ B．②③ C．①② D．③④
5．2024年7月20日，李某到某家电商城购买了一台高端智能冰箱。李某与该商城签订了购买合同并支付了全款，同时也办理了商品保险。当日下午，商城工作人员在送货途中不慎将冰箱损坏。李某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是（ ）
①该冰箱所有权已转移至李某，合同已经履行完毕
②该冰箱的所有权尚未转移至李某，合同未完全履行
③李某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权
④李某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
6．寒假旅游旺季到来，为盘活宅子，村民吴某以其承包地的经营权入股某合作社，并以每月6元每平方米的价格将闲置多年的老宅出租给合作社，投资建设民宿及经营管理。338平方米的老宅，一年可“生金”2万余元人民币。对此，下列认识正确的是（ ）
①合作社租用吴某的宅基地，拥有占有、使用和收益的权利
②合作社只能在承租期限内获得宅基地的所有权
③土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要财产权
④吴某出租老宅后，可以再申请一处宅基地
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
7．老王一家搬来城里后，盘点了一下家里的财产。除了现在购买的商品房，手头有一些股票，在农村老家还有三间住房和仓库里做生意存放的一些木材，3亩承包地在政府修公路时，被沿途征收。这对于老王来说（ ）
①宅基地的使用权作为用益物权是一种他物权
②老王没有承包地的所有权但被征用时也可获得补偿
③其仓库里的木材和股票可移交债权人占有作为抵押
④必须到相关机关办理登记才能获得商品房的使用权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
8．王某以自有房屋一套作抵押向某银行贷款30万元并办理了抵押登记，后又将该房屋出租给李某，租期自2021年7月至2024年7月，双方到当地房地产管理部门办理了登记备案手续。由于王某到期未清偿银行贷款，经某银行申请，2023年6月，人民法院查封了王某用于贷款抵押担保的房屋。
《民法典》第四百零五条 抵押权设立前抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
以下对本案的分析正确的是（ ）
A．王某凭借对该房屋的用益物权，通过出租获得租金收入
B．若该房屋被拍卖、变卖，债务人就所得价款享有优先受偿权
C．承租人若申请继续履行该房屋租赁合同，法院应予支持
D．该房屋先押后租，租赁关系不得抵抗抵押权，故应除去租赁关系
9．《民法典》规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。据此，下列观点正确的是（ ）
①农村土地承包经营权属于用益物权
②土地承包经营权抵押后，债权人享有担保物权
③农村土地经营权的抵押权，对应农村土地的使用价值
④通过招标方式承包农村土地后，承包人拥有对土地的处分权
A．①② B．①③ C．②③ D．②④
10．王某从村集体承包一片山地用来种番石榴，果园收入颇为理想。2024年初，王某从李某手中买下一辆新能源汽车，以资金周转为由提出先付5万，双方约定一个月内付清余款10万元。王某拿到李某交付的车后，开车前往城里，以自己的一套房子为抵押向银行贷款30万元，用来扩大果园的经营规模。对此，下列解读正确的是（ ）
①王某取得该片山地的用益物权
②王某付清余款后才能获得汽车的所有权
③签订贷款合约后银行拥有王某房子的质押权
④若王某无法还贷，银行可对房子主张优先受偿权
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
11．村民吴某以其承包地的经营权入股某合作社，并以每月6元每平方米的价格将闲置多年的老宅出租给合作社，投资建设民宿，租赁期5年。338平方米的老宅，一年可“生金”2万余元人民币。对此，下列说法正确的是（ ）
A．吴某对其承包地享有抵押权，对其宅基地享有所有权
B．合作社对吴某的老宅可以占有、使用，享有用益物权
C．吴某与合作社之间的房屋租赁合同，应采用书面形式
D．吴某出租老宅后，如果想再申请宅基地可能会获批准
12．民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。下列说法正确的是（ ）
A．农村土地经营权流转，会改变土地的所有权性质和农业生产用途
B．通过招标方式承包农村土地后，可采取抵押方式流转土地承包权
C．农村土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要的财产权
D．土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的交换价值
13．民法典规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。下列说法正确的是（ ）
①农村土地承包经营权属于担保物权，是农民的一项重要的财产权
②土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的交换价值
③采取抵押方式流转土地经营权，是将土地经营权作为债权的担保
④农村土地经营权流转，不会改变土地的所有权性质和农业生产用途
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
14．某中学法研社团探究古代法律文书时，看到《商君书》中记载：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”对该记载探究成果正确的是（ ）
①产权作用路径：明确财产归属→保障经济主体财产权→推动市场秩序井然有序
②保护原则分析：公有制经济财产权不可侵犯，非公有制经济财产权有保护限度
③材料现代分析：运用现代物权理论分析，“名分已定”的原因是保护主体知识产权
④材料现代分析：运用现代产权理论分析，“盗不敢取”的原因是兔的归属已经确定
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
15．随着乡村游的火热，谭某便用城里的商品房向银行贷款30万，用于把自家农村的小院打造成农家乐，并向村里承包一片土地用来种植果树，吸引游客前来采摘游玩。下列分析正确的是（ ）
A．游客占有水果即获得水果的所有权
B．谭某对农村自建房和商品房享有所有权
C．债权人银行对谭某的商品房拥有的质权属于财产权
D．如果到期未能偿还贷款，银行有权对楼房进行占有、处分
16．民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系，民事法律关系就是由民法调整的人身关系和财产关系。关于民事法律关系，下列表述正确的是（ ）
①不能完全辨认自己行为的成年人是无民事行为能力人
②生命权、身体权和健康权是一个人最基础的权利
③不动产所有权的取得应当依照法律规定登记
④担保物权是所有权的一种形式，包括抵押权、质权
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
17．2024年1月，C市向村民颁发了首批新版土地承包经营权不动产权证书，新版不动产权证书清晰载明了发包方、承包方、承包方式、合同代码、承包期限、不动产单元号、坐落面积、是否为永久基本农田等关键信息，向村民领发土地承包经营权不动产权证书（ ）
①意在帮助农民取得不动产所有权
②能保护农民对集体土地占有、使用和收益的权利
②将为农民的用益物权保护提供凭证
④能为农民提供最可靠的生活保障
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
18．王某将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民李某，依法办理了过户手续。后来，李某因开办生态休闲农场急需筹钱，把该房屋抵押给了银行。李某想继续申请宅基地，但是被村委会拒绝了。对此，以下说法正确的是（ ）
①王某通过卖房转让了宅基地的所有权
②李某无权继续申请宅基地，村委做法正确
③李某拥有房屋的抵押权，还清贷款前房屋所有权归银行
④若李某无法按期偿还贷款，银行有权以拍卖该房屋的价款优先受偿
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
19．宋先生在逛商场的过程中，不慎将李女士价值15万元的翡翠手镯打碎。对此，李女士要求宋先生赔偿。宋先生表示没有携带现金，也没有携带信用卡等其他转账工具，愿将自己价值20万的手表交给李女士保管，拿到钱后再赎回。下列对此理解正确的是（ ）
①宋先生侵犯了李女士的财产权
②将手表交给李女士保管是一种抵押行为
③将手表交给李女士保管是一种质押行为
④宋先生享有该手表的质押权
A．①② B．①③ C．②③ D．③④
20．小王大学毕业后，打拼多年，发现了一个商机，准备自主创业，但缺乏启动资金。小王解决创业资金问题可以采取的方式有（ ）
①将自己的汽车抵押给他人获得借款
②将自己名下的房产质押给银行获得贷款
③将自己的债权、股权质押给他人获得借款
④将自己的价值量大的动产留置给他人获得借款
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
二、非选择题
21．阅读材料，完成以下问题。
张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱，把一套价值50万元的二手房卖给了张某，张某向王某预付款40万元。在去办理过户手续之前，张某因为需要本钱做生意，经和李某商量借款50万元，用刚购买的房产抵押给李某，并写了一张借条，同时在借条上提到了用自有的某某房产作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款，王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后，张某做生意失败，无力归还李某的借款，李某多次催讨无果，遂将张某起诉至法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中张某承认借款的事实，但认为抵押没有生效，法院支持了张某这一主张，但责令其偿还李某50万元借款。
结合材料，从物权的角度，分析法院为什么会支持张某“抵押没有生效”的主张。
22．阅读材料，完成下列要求。
赵先生为某小区业主，2017年，其向开发商购买了一处车位的使用权。2023年8月，赵先生购买了新能源汽车，需要在自用车位安装充电桩，随后赵某向该小区业主委员会提出申请并要求出具同意的材料。但该小区业委会认为小区设施较为老旧，与充电桩安装无合适配套，新能源汽车及其充电过程具有一定安全隐患，加上大部分业主投票表决不同意在地下车库安装充电桩，故业委会拒绝配合梁某的安装请求。赵先生与业委会协调多日未果后，向当地人民法院提起诉讼，要求业委会配合其办理充电桩的相关安装手续。
结合材料，运用《法律与生活》的知识，分析被告是否应协助原告出具证明材料。
23．2023年5月，向往田园生活的城市居民王某与某村村民刘某签订房屋买卖协议，约定刘某将自家祖宅卖给王某，价格为25万元，并约定尾款5万元于办理完产权过户手续当日支付。合同签订后，王某当场依约支付首付款20万元。6月，刘某突然去世，刘某的儿子刘二某将其继承的该房屋以25万元卖给不知情的本村村民赵某，并办理了产权过户手续。王某知道后提起诉讼，要求撤销赵某关于涉案房屋的所有权证，按自己与刘某签订的房屋买卖协议办理房屋过户手续。
【政策链接】《国家办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
王某提出的诉求能否得到法院支持 结合材料，运用《法律与生活》知识进行判断并说明理由。
24．阅读材料，完成下列要求。
【起因】2022年5月21日，张先生到某4S店购买了一辆新能源汽车。上午张先生与该4S店签订了购车协议并办完了交款手续后因事离开，约好4S店将车开到某小区交付给张先生，随后4S店办了临时牌照和保险。下午4S店销售员林某将车开出店内停车场，但刚出店门就撞上了一辆黑色轿车。
【争议】事情发生后，该4S店要求张先生走保险程序，由保险公司负责赔偿。理由是这辆车已经办完所有手续，合同已经履行完毕，车辆的所有权已经属于张先生。张先生觉得非常委屈，自己的新车瞬间变成了事故车。于是，张先生主张换车。理由是这辆车并未交到自己手上，车辆所有权尚未转移，合同还未履行完毕。
谁的主张更加合乎法理？结合材料，运用《法律与生活》的知识予以论证。
参考答案：
题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
答案 C A D A D A A D A B
题号 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
答案 C C D B B C C C B B
1．C
【详解】①：皮包和现金的所有权是属于失主的，若小林不归还，既违法又违背道德要求，①正确。
②：皮包和现金是属于遗失物，拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门，不是属于善意取得情形，小林需归还失主，②错误。
③：失主愿以500元酬谢，若小林归还，收取酬谢不违背公序良俗，③错误。
④：根据失主的声明，小林父母有权向失主索取报酬，要求失主履行承诺，④正确。
故本题选C。
2．A
【详解】①：土地承包经营权是中国农村土地制度中的一种用益物权，农户对承包的土地享有占有、使用、收益的权利，①正确。
②：根据相关法律法规，土地承包经营权人可以依法将土地经营权出租给他人，进行农业生产经营，②正确。
③：张某通过租赁合同取得的是土地经营权，而不是土地承包经营权，③排除。
④：土地承包经营权人依法自主决定土地经营权的出租，不需要经过村委会同意，④排除。
故本题选A。
3．D
【详解】A：债权转让通常指的是债权人将其权利转让给第三方，而不涉及标的物的直接转让，排除A。
B：质押权人（魏某）在特定情况下有权对质押物进行处置，如债务人不履行到期债务，排除B。
C：虽然杨某与魏某签订了售车协议并支付了款项，但由于魏某并非车辆的所有权人（所有权人仍为苏某），且其处置行为未经苏某同意，因此该合同存在效力问题。仅凭合同生效和动产转移，并不能直接确定杨某获得该车辆所有权，排除C。
D：魏某作为质押权人，未经所有权人苏某同意，在约定还款期限内擅自将质押车辆出售给杨某，侵犯了苏某的车辆所有权，D正确。
故本题选D。
4．A
【详解】①：根据中国的土地政策，农村宅基地使用权可以在本村村民之间转让。王某将房屋卖给同村的李某，意味着宅基地使用权也随之一并转移，①正确。
②：根据《土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。王某已经将宅基地使用权转让给李某，因此他不能再向村委会重新申请宅基地，②排除。
③：以房屋抵押时，不需要将房屋移交银行占有，银行取得的是抵押权，而非占有权。李某在抵押期间仍可继续使用房屋，③排除。
④：李某把房屋抵押给银行，当李某不履行债务时，银行作为抵押权人有权通过拍卖该房屋，并就拍卖所得价款优先受偿，④正确。
故本题选A。
5．D
【详解】①②：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。本案中，冰箱的所有权尚未完全转移至李某，商城未能完成交付完好商品的义务，构成了合同违约。因此，合同并未履行完毕，①错误，②正确且符合题意。
③④：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，李某办理了房产转移登记，即获得该房屋所有权，同时也获得了房屋所在地块的建设用地使用权，③错误，④正确且符合题意。
故本题选D。
6．A
【详解】①：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。合作社租用吴某的宅基地，拥有占有、使用和收益的权利，①正确。
②：合作社只能在承租期限内获得宅基地的使用权，而非所有权，宅基地的所有权归集体所有，②排除。
③：土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要财产权，吴某以其承包地的经营权入股合作社体现了这一点，③正确。
④：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，④排除。
故本题选A。
7．A
【详解】①：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。宅基地的使用权作为用益物权是一种他物权，①符合题意。
②：在农村，土地归集体所有。老王3亩承包地在政府修公路时，被沿途征收，老王虽没有承包地的所有权但被征用时也可获得补偿，②符合题意。
③：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。老王其仓库里的木材和股票可移交债权人占有作为质押，③说法错误。
④：我国法律规定，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。老王必须到相关机关办理登记才能获得商品房的所有权，而非使用权，④说法错误。
故本题选A。
8．D
【详解】A：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。王某凭借对该房屋的所有权，通过出租获得租金收入，A不选。
B：若该房屋被拍卖、变卖，债权人（不是债务人）就所得价款享有优先受偿权，B不选。
C：房屋在出租前已设立抵押权，现在因抵押权人实现抵押权发生所有权变动，所以承租人若申请继续履行该房屋租赁合同，法院不予以支持，C不选。
D：抵押物抵押在前租赁在后的，租赁合同并不是无效，只是租赁合同不得对抗抵押权人的抵押权，所以应除去租赁关系，D正确。
故本题选D。
9．A
【详解】①：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《民法典》规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，因此农村土地承包经营权属于用益物权，①正确。
②：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。因此，土地承包经营权抵押后，债权人享有担保物权，②正确。
③：用益物权对应的是物的使用价值，担保物权对应的是物的交换价值，抵押权属于担保物权，对应农村土地的交换价值，③错误。
④：农村土地所有权属于集体所有，不能说承包人拥有对土地的处分权，④错误。
故本题选A。
10．B
【详解】①：土地承包经营权属于用益物权，王某承包山地种植番石榴的经营权属于用益物权，①正确。
②：对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，李某将新能源汽车交付王某后，王某就取得该车所有权，而不是待付清余款后才能获得汽车的所有权，②错误。
③：房屋属于不动产，只能抵押，不能质押，银行拥有抵押权，③错误。
④：债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果王某无力偿还贷款，银行有权以房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，④正确。
故本题选B。
11．C
【详解】A：吴某以其承包地的经营权入股某合作社，体现了经营权可以流转。吴某对其承包地没有抵押权，对其宅基地享有依法享有占有、使用和收益的权利，宅基地的所有权归集体，A错误。
B：合作社对吴某的房屋可以占有、使用，享有租赁权，吴某享有用益物权，②错误。
C：对于权利义务关系复杂、金额较大以及履行期限较长的合同，应当采取书面形式，因此吴某与合作社之间的房屋租赁合同应当采用书面形式，C正确。
D： 我国法律规定， 一户只能拥有一处宅基地， 吴某已经拥有一处并出租， 所以不能再申请新的宅基地，D错误。
故本题选C。
12．C
【详解】A：农村土地经营权流转不会改变土地的所有权性质和农业生产用途。农村土地依然是集体所有，我国实行土地用途管制制度，土地经营权流转后仍要用于农业生产等符合规定的用途，A不选。
B：通过招标等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取抵押等方式流转土地经营权，而不是土地承包权，这里概念混淆，B不选。
C：农村土地承包经营权属于用益物权，农民能够依法对承包土地进行占有、使用和收益，是农民的一项重要财产权，C正确。
D：土地承包经营权人出租土地获得收入实现的是物的使用价值，而不是交换价值，D不选。
故本题选C。
13．D
【详解】①：农村土地承包经营权是属于用益物权，是对被承包的土地享有生产、经营、收益等的权利，是农民的一项重要的财产权，①错误。
②：用益物权对应的是物的使用价值，担保物权对应的是物的交换价值。土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的使用价值而非交换价值，②错误。
③：土地承包经营权可以作为担保。采取抵押方式流转土地经营权，是将土地经营权作为债权的担保，③符合题意。
④：农村土地归集体所有，农村土地经营权流转，不会改变土地的所有权性质和农业生产用途，④符合题意。
故本题选D。
14．B
【详解】①：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”意思是一个兔子跑，上百个人追逐它。不是因为一个兔子可以分成百份，而是他的名分没有定下。满市场都是卖兔子的，有些人敢偷而不敢直接拿，是因为这些兔子已经有了名分。所以名分已定，解决纠纷就有了依据，社会才有正常的秩序。产权作用路径是明确财产归属，保障经济主体财产权，有利于推动经济社会持续健康发展，①正确。
②：在我国公有制经济财产权不可侵犯，非公有制经济财产权也不可侵犯，受到平等保护；“非公有制经济财产权有保护限度”的说法错误，②不选。
③：运用现代物权理论分析，“名分已定”的原因是保护物权，而不是保护主体知识产权，材料不涉及保护知识产权，③不选。
④：结合材料“夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也”，通过运用现代产权理论分析，可知，“盗不敢取”的原因是兔的归属已经确定，④正确。
故本题厗B。
15．B
【详解】A：对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。因此游客获得水果的所有权需要以与卖家达成合意为前提，A错误。
B：农村自建房是谭某个人建造的，商品房是谭某合法购置的，所以谭某对农村自建房和商品房享有所有权，B正确。
C：债权人银行对谭某的商品房拥有抵押权，而不是质权，C不选。
D：如果到期未能偿还贷款，银行可以对就商品房价款优先受偿，而无权直接对楼房进行占有、处分，D错误。
故本题选B。
16．C
【详解】①：不能完全辨认自己行为的成年人是限制民事行为能力人，①说法错误。
②③：生命权、身体权和健康权是一个人最基础的权利，不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，均符合民事法律关系的相关规定，②③说法正确。
④：担保物权是他物权的一种形式，包括抵押权、质权等，④说法错误。
故本题选C。
17．C
【详解】①：颁发土地承包经营权不动产权证书并不是帮助农民取得不动产所有权，而是确认和保护农民对土地的承包经营权，这是一种用益物权，①排除。
②：新版不动产权证书明确了发包方、承包方、承包方式等信息，这有助于保护农民对集体土地的占有、使用和收益权利，确保农民在承包期内的合法权益得到保障，②正确。
③：土地承包经营权不动产权证书是农民用益物权的法律凭证，它为农民的用益物权保护提供了正式的、法律认可的凭证，有助于维护农民的合法权益，③正确。
④：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，④排除。
故本题选C。
18．C
【详解】①：宅基地的所有权属于集体，王某通过卖房转让了宅基地的使用权，不是所有权，①错误。
②：《中华人民共和国土地管理办法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，因此，李某无权继续申请宅基地，村委做法正确，②说法正确。
③④：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，银行拥有房屋的抵押权，但房屋所有权仍归李某，若李某无法按期偿还贷款，银行有权以拍卖该房屋的价款优先受偿，③说法错误，④正确。
故本题选C。
19．B
【详解】①：宋先生不慎将李女士价值15万元的翡翠手镯打碎，侵犯了李女士的财产权，①正确。
②③：抵押权人并不直接占有抵押物，质权人则必须占有质物，故宋先生将手表交给李女士保管是一种质押行为，而不是抵押行为，③正确，②不选。
④：宋先生将自己价值20万的手表交给李女士保管，李女士享有该手表的质押权，④不选。
故本题选B。
20．B
【详解】①：抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押入占有使用，小王可以将自己的汽车抵押给他人获得借款，①符合题意。
②：质权人则必须占有质物，房产作为不动产只能进行抵押，不能质押，用于质押的是动产以及一些经济权利，②错误。
③：债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保，小王可以将自己的债权、股权质押给他人获得借款，③符合题意。
④：留置是基于特定民事法律关系而形成的，并不是借款人自己主动设立的，④错误。
故本题选B。
21．①根据我国法律规定，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
②本案中张某因没有与王某办理过户手续，所以该套房屋仍归王某所有，并不属于张某。
③张某没有该套房屋的所有权，无权将其抵押，张某和李某之间的抵押合同没有生效。
【分析】背景素材：生活中的民事纠纷案例
考点考查：保障各类物权
能力考查：描述和阐释事物、论证和探究问题
核心素养：政治认同、法治意识
【详解】第一步：审设问。明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题为原因类主观题，要求分析法院为什么会支持张某“抵押没有生效”的主张。需要从物权的角度回答，分析法院判决的法理依据。
第二步：审材料。通过标点符号、段落等，提取材料有效信息。
有效信息①：因张某没有再交付10万元的购房款，王某与张某协商暂不办理过户手续→可联系除法律另有规定的情形外，不动产必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中张某因没有与王某办理过户手续，所以该套房屋仍归王某所有。
有效信息②：张某因为需要本钱做生意，经和李某商量借款50万元，用刚购买的房产抵押给李某→可联系张某没有该套房屋的所有权，无权将其抵押，张某和李某之间的抵押合同没有生效。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
22．①该案中被告业委会应协助出具证明材料给原告赵某。
②赵某对自家车位享有所有权，对车位有占用、使用的权利，有权安装充电桩，另该事件不属于业主共同决定的重大事项，业委会无权各种理由拒绝。
③民事活动应贯彻绿色原则，对符合安装条件的新能源汽车充电桩予以支持和配合。
【分析】背景素材：民事纠纷案例
考点考查：民法基本原则、保障各类物权
能力考查：获取和解读信息、调动和运用知识、描述和阐释事物
核心素养：法治意识、公共参与
【详解】第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。本题要求分析被告是否应协助原告出具证明材料，先表明观点，再运用教材中民法基本原则、保障各类物权相关知识，结合材料信息分析说明。
第二步：审材料。提取关键信息，链接教材知识。
关键信息①：分析被告是否应协助原告出具证明材料→可联系给出明确结论：被告业委会应协助出具证明材料给原告赵某。
关键信息②：赵先生为某小区业主，2017年，其向开发商购买了一处车位的使用权→可联系赵某对自家车位享有物权，依法享有占有、使用、处分等权利。
关键信息③：但该小区业委会认为小区设施较为老旧，与充电桩安装无合适配套，新能源汽车及其充电过程具有一定安全隐患，加上大部分业主投票表决不同意在地下车库安装充电桩，故业委会拒绝配合梁某的安装请求→可联系该事件不属于业主共同决定的重大事项，业委会无权各种理由拒绝。
关键信息④：赵先生购买了新能源汽车，需要在自用车位安装充电桩→可联系民事主体从事民事活动应贯彻绿色原则。
第三步：整合信息，组织答案。注意教材信息与材料信息相结合。
23．
不能得到支持。
①王某作为城市居民，不具备购买农村房屋的主体资格，其与刘某签订的房屋买卖协议不具备法律效力。②赵某是村集体成员，具备购买农村房屋的主体资格。刘二某通过继承拥有该房屋的所有权，其与赵某的房屋买卖协议合法有效。③赵某已经办理完产权过户手续，故房屋归赵某所有，王某的诉讼请求会因法律上和事实上的不能履行而无法获得法院支持。
【分析】背景素材：房屋买卖纠纷
考点考查：民事权利与义务
能力考查：描述与阐述事物
核心素养：法治意识、公共参与
【详解】 第一步：审设问。明确题型、作答范围、问题限定和作答角度。本题是依据类主观题。明确本题考查的知识范围是法律与生活，设问指向是王某提出的诉求能否得到法院支持。运用民事权利与义务的知识进行分析说明。
第二步， 审材料，提取关键词，链接教材知识。
关键词①：2023年5月，向往田园生活的城市居民王某与某村村民刘某签订房屋买卖协议，约定刘某将自家祖宅卖给王某，价格为25万元，并约定尾款5万元于办理完产权过户手续当日支付→可调用的法理依据是《国家办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。本案中，王某作为城市居民，不具备购买农村房屋的主体资格，其与刘某签订的房屋买卖协议不具备法律效力。
关键词②：6月，刘某突然去世，刘某的儿子刘二某将其继承的该房屋以25万元卖给不知情的本村村民赵某→可调用的法理依据是《中华人民共和国土地管理法》宅基地使用权也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用宅基地。本案中，赵某是村集体成员，具备购买农村房屋的主体资格。刘二某通过继承拥有该房屋的所有权，其与赵某的房屋买卖协议合法有效。
关键词③：办理了产权过户手续→可调用的法理依据是《中华人民共和国土地管理法》对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中，赵某已经办理完产权过户手续，故房屋归赵某所有，王某的诉讼请求会因法律上和事实上的不能履行而无法获得法院支持。
第三步，整合信息、组织答案。
24．张先生的主张更加合乎法理。法律规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。车辆属于动产，物权的设立和转让，自交付时发生效力。本案中，车辆发生事故时，虽然办理了所有手续，但该车依然由4S店的销售员林某驾驶，车辆的控制权并未实际到达张先生手中。因此，合同并未履行完毕，4S店需要继续履行合同或赔偿损失。
【分析】背景素材：所有权归属争议案例
知识考查：所有权的取得方式
能力考查：描述和阐释事物
核心素养：科学精神、法治意识
【详解】第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。本题要求调用《法律与生活》的知识论证涉案双方谁的主张更加合乎法理，可从所有权的取得方式角度来回答。
第二步：分析材料和调动教材知识。
有效信息：约好4S店将车开到某小区交付给张先生，4S店销售员林某将车开出店内停车场，但刚出店门就撞上了一辆黑色轿车，新车变成事故车→可联系车辆属于动产，动产的取得方式是完成交付，合同并未履行完毕，4S店需要继续履行合同或赔偿损失。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。

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