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2.1 保障各类物权 同步练习
一、单选题
1．居住在A市的万某购买了一辆小轿车，登记所有人为万某本人，后万某将该车租赁给B市的钱某，后钱某谎称自己是车主，将该车卖给C市的于某。万某知晓后，要求于某返还车辆，于某称自己已经支付车款，拥有车辆所有权，拒绝返还，万某遂将于某告上法庭。本案中（ ）
①于某自车辆交付时就获得了车辆的所有权 ②万某有权向钱某追究责任，请求损害赔偿
③钱某不享有车辆的使用、收益、处分的权利 ④钱某侵害了万某对车辆享有的用益物权
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
【答案】A
【详解】①②：动产所有权的取得应当依照法律规定交付。于某已经支付车款，所以于某自车辆交付时就获得了车辆的所有权，钱某租赁万某的车，并谎称自己是车主，将该车卖给于某，万某有权向钱某追究责任，请求损害赔偿，①②符合题意。
③：钱某租赁了万某的车辆，享有使用、收益的权利，没有该车的所有权，所以不享有处分的权利，③错误。
④：万某购买了一辆小轿车，登记所有人为万某本人，所以钱某侵害了万某对车辆的所有权，④错误。
故本题选A。
2．新版农村土地承包经营权不动产权证书内，清晰记录了发包方、承包方代表及承包方式、合同代码、承包期限、承包地确权总面积等关键信息，进一步明确了对土地承包经营权的物权保护，有利于保持土地承包合同关系稳定并长久不变，维护承包方的合法权益。材料中的农民的土地承包经营权属于（ ）
①所有权 ②用益物权 ③他物权 ④自物权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
【答案】C
【详解】①：土地所有权属于国家或者集体，①错误。
④：自物权是民事主体依法对自己的所有物所享有的物权，通常指所有权，④排除。
②③：农民的土地承包经营权属于用益物权，他物权包括用益物权和担保物权，②③正确。
故本题选C。
3．丧夫的唐某在子女去世后改嫁他乡，登记在唐某名下的土地由其前夫的哥哥黄某代为经营管理，后黄某在唐某不知情的情况下把土地予以流转，唐某在现居住地没有取得承包地。唐某知道后要求黄某将流转费用交给自己，黄某认为唐某已经改嫁，无权获得流转费，二人因此产生纠纷。对此，下列说法合理的是（ ）
①唐某对涉案的土地虽未亲自进行耕种，但仍享有土地承包经营权
②黄某擅自将土地流转并领取土地流转费，侵犯了唐某的合法权益
③黄某作为唐某前夫的哥哥处置争议土地，按照乡村习惯合情合理
④唐某对登记在自己名下的土地享有所有权，受到国家法律的保护
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
【答案】A
【详解】①②：登记在唐某名下的土地由其前夫的哥哥黄某代为经营管理，唐某在现居住地没有取得承包地，所以仍享有原土地承包经营权，流转费用应属于唐某，所以黄某擅自将土地流转并领取土地流转费，侵犯了唐某的合法权益，①②符合题意。
③：唐某的承包经营权受法律保护，不得因其是女性而被剥夺和侵害，唐某虽已改嫁，但在现居住地没有取得承包地，黄某无权处置唐某名下的土地，乡村习惯不能与法律法规相抵触，③错误。
④：农村土地的所有权归村集体，农民家庭享有土地承包经营权，④错误。
故本题选A。
4．物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设，这体现的物权的原则是（ ）
A．平等保护原则
B．物权法定原则
C．公平保护原则
D．守法和公序良俗原则
【答案】B
【详解】ABCD：物权法定原则要求物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设，B正确，ACD错误。
故本题选B。
5．当前，我国农村农民通过土地使用权的流转可获得相应的收益，这体现了财产权中的（ ）
A．所有权 B．用益物权
C．担保物权 D．抵押权
【答案】B
【详解】ABCD：土地使用权的流转收益属于土地承包经营权的延伸，是用益物权的具体表现，B项正确。它不体现所有权关系和担保物权关系，抵押权属于担保物权，A、C、D三项均不符合题意。
故本题选B。
6．“三权分置”是继家庭联产承包责任制后农村改革的又一重大制度创新，是农村基本经营制度的自我完善，符合生产关系适应生产力发展的客观规律。关于“三权分置”，下列表述正确的是（ ）
①农村土地经营权自由流转，是为了实现物的使用价值
②土地承包经营权是财产权，有利于保障农民合法权益
③明晰了农村土地作为集体所有财产，有利于物尽其用
④明晰了土地承包经营权作为他物权，有利于定分止争
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】A
【详解】①②：土地承包经营权是农民的一项重要的财产权，稳定承包权、经营权流转，有利于保障农民合法权益，实现物的使用价值，①②说法正确。
③：所有权有利于定分止争，③说法错误。
④：他物权有利于物尽其用，④说法错误。
故本题选A。
7．近20年来，福建省三明市牢记习近平总书记重要嘱托，认真践行“绿水青山就是金山银山”理念，发挥森林资源优势，深入推进集体林权制度改革，探索实践了林票、林业碳汇等价值实现路径，逐步打通森林生态价值转化为经济价值的渠道，实现了生态环境保护与经济发展协同共进。下列关于集体林权制度理解正确的是（ ）
①农户对所承包的林地依法享有占有、使用和收益的权利
②农户可以自主决定向他人转让林地的所有权、经营权
③农户若想变更林地的所有权关系需到相关部门进行登记
④农户对林地承包权对应的是所承包林地的使用价值
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
【答案】B
【详解】①④：土地承包经营权是一项用益物权，农户对所承包的林地依法享有占有、使用和收益的权利，农户对林地承包权对应的是所承包林地的使用价值，①④正确。
②③：林地的所有权属于集体，不属于农户。农户也无权转让或变更，②③错误。
故本题选B。
8．在乡村振兴和新型城镇化建设的大背景下，2024年的农村建房政策迎来了重大变革。新政策并没有禁止农民朋友们在农村范围内自建或改建房屋，而是对建房活动进行了更加严格和规范的管理。新政策强调，农民朋友们在自建或翻建房屋时，必须遵守相关的法律法规和规划要求。小李是某村村民，村里分配给他一块宅基地，小李既可以在宅基地上新建房屋，也可以将宅基地租给他人收取租金。小李对这块宅基地拥有的权利是（ ）
①用益物权 ②所有权 ③他物权 ④担保物权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】B
【详解】①③：小李既可以在宅基地上新建房屋，也可以将宅基地租给他人收取租金，属于用益物权，用益物权属于他物权，①③正确。
②：宅基地的所有权归农村集体，②排除。
④：物权包括所有权和他物权，他物权分为用益物权和担保物权，小李拥有用益物权，④排除。
故本题选B。
9．2023年11月8日，李某和张某共同承包了本村集体所有的鱼塘，承包期为10年。按照协议，李某出承包费80%，张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分配。下列对该鱼塘的认识正确的是（ ）
①其承包权是一种财产权 ②其承包权的作用在于物尽其用
③该鱼塘属于李某和张某的不动产 ④李某和张某对该鱼塘依法享有占有、使用、收益和处分的权利
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
【答案】A
【详解】①：土地承包权属于用益物权，用益物权属于他物权，物权属于财产权，①说法正确。
②：物尽其用侧重的是物的使用价值，是用益物权的特点，②说法正确。
③：该鱼塘属于本村集体所有，不属于李某和张某的不动产，③说法错误。
④：李某和张某对该鱼塘依法享有占有、使用、收益的权利，没有处分的权利，④说法错误。
故本题选A。
10．田某把自己的农村小院改成“农家乐”，生意红红火火：从村集体承包一片山地用来种植樱桃，销路越来越好。今年，他用自己城里的一套楼房向银行贷款30万元，用来扩大饭店经营规模。下列对材料中所涉物权的说法正确的是（ ）
①城里的楼房被用于向银行贷款，银行拥有质押权
②田某承包山地种植樱桃的经营权属于用益物权
③若田某无力还贷，银行可对楼房主张优先受偿权
④农村小院属于田某的不动产，所有权的取得应当依据法律的规定交付
A．①② B．①③ C．②③ D．③④
【答案】C
【详解】①：楼房属于不动产，只能抵押，不能质押，银行拥有抵押权，①说法错误。
②：土地承包经营权属于用益物权。田某承包山地种植樱桃的经营权属于用益物权，②说法正确。
③：债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果田某无力偿还贷款，银行有权以楼房折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，③说法正确。
④：不动产所有权的取得应当按照法律规定登记，④说法错误。
故本题选C。
11．“我要去农村，我要去亲近大自然，我要去放飞自我。”农家乐正在被越来越多的旅游者所青睐。生在山区的小明很早进城打工，现已在城里买房结婚定居，于是把农村自建房以每年1万元的价格出租给Q公司用于农家乐经营。对此分析正确的有（ ）
①小明对农村的自建房拥有用益物权
②小明对房子下的宅基地享有宅基地使用权
③小明自建房若不出租可以用于质押
④小明对自建房享有的物权受法律保护
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】C
【详解】①：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。小明对农村自建房拥有所有权，所有权不属于用益物权，①排除。
②：小明对自建房享有的物权受法律保护，②正确。
③：质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。小明在农村的自建房可以出租，不可以质押，③排除。
④：小明对自建房享有的物权受法律保护，宅基地使用权是指公民个人依法对集团所有的土地上的住宅及其附属设施享有占有、使用的权利，小明对房子下的宅基地享有宅基地使用权，④正确。
故本题选C。
12．张女士将自家的房产卖给了赵某，赵某支付了70%房款，相约余款办产权时支付。赵某入住了该房屋。几日后张女士又将该房屋以更高的价格卖给了不知情的王某，并同王某将该房进行了产权登记。张女士和赵某及王某发生了产权纠纷，诉至人民法院。以下说法正确的有（ ）
①张女士和王某已进行产权登记，王某已获得该房屋的所有权
②王某不知道该房屋之前的交易行为，适用不动产善意取得制度
③赵某支付部分房款并相约办产权时支付余款已取得房屋所有权
④赵某可以向张女士和王某主张权利，返还资金并赔偿损失
A．①② B．②③ C．③④ D．①④
【答案】A
【详解】①：我国法律规定，依法取得房屋等不动产权，必须到相关部门办理产权登记。本案中王某已获得该房屋的所有权，①符合题意。
②：王某并不知道该房屋之前的交易行为，适用善意取得，赵某虽已支付房款80%，但未经登记，不得对抗善意第三人，②符合题意。
③：虽然赵某支付部分房款但未进行产权登记，所以并未取得房屋所有权，③说法错误。
④：赵某虽已支付房款80%，但未经登记，不得对抗善意第三人，赵某只能向张女士主张权利，返还资金并赔偿损失，不能向王某主张权利，④说法错误。
故本题答案选A。
13．王某向赵某借了30万元，并将自己唯一的机动车交予赵某作为质押，承诺半年后还款。结果，半年后王某并没有还款。以下认识正确的是（ ）
①本案涉及债权关系，客体是王某名下的机动车
②王某把机动车质押给了赵某，赵某享有机动车所有权
③本案涉及担保物权，对应的是机动车的交换价值
④王某违背了诚信的原则，赵某可以依法优先受偿
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
【答案】D
【详解】①：债权关系的客体是行为，不是机动车，①说法错误。
②：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。因此机动车所有权仍归王某所有，②说法错误。
③：本案涉及担保物权，对应的是机动车的交换价值，③说法正确。
④：债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。王某向赵某借了30万元，并将自己唯一的机动车交予赵某作为质押，承诺半年后还款。结果，半年后王某并没有还款。王某违背了诚信的原则，赵某可以依法优先受偿，④说法正确。
故本题选D。
14．某村响应国家号召积极推进乡村振兴，拥有该村户口的田某经向相关部门办理合法手续后在自家宅基地做起了“农家乐”，生意红红火火。今年，他用自己城里的一套楼房向银行贷款30万元，用来扩大农家乐规模。下列对材料中所涉物权的说法正确的是（ ）
①田某对该宅基地拥有所有权
②银行作为抵押人不直接占有抵押物——楼房
③若田某无力还贷，银行可对楼房主张优先受偿权
④田某不能再申请宅基地
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】D
【详解】①：宅基地的所有权属于集体，个人对宅基地享有的是使用权，不是所有权，①说法错误。
②：抵押人是指提供抵押财产的人，是抵押权人的相对人，是指为了担保特定的债权，债务人或者第三人在不转移财产占有的情况下，将该财产抵押给债权人。银行作为债权人，是抵押权人，田某是抵押人，②说法错误。
③：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，若田某无力还贷，银行可对楼房主张优先受偿权，③说法正确。
④：农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。卖掉农村自建房的同时，也会失去农村宅基地使用权。因此，田某已经在农村已经有了一处合法的宅基地，不能再申请宅基地，④说法正确。
故本题选D。
15．产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求。下列行为构成侵犯财产权的是（ ）
①陈某从盗窃成员手中以市场价格的三折购入一台笔记本电脑
②张某将李某的论文稍作修改后署上自己的名字发表并在网络上传播
③何大爷从10楼扔下未掐灭的烟头，烫伤楼下小孩
④村民王某将住宅卖给李某后反悔并要求李某归还宅基地所有权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】A
【详解】①②：财产权包括物权、债权、知识产权等。陈某从盗窃成员手中以市场价格的三折购入一台笔记本电脑，侵犯了其物权；张某将李某的论文稍作修改后署上自己的名字发表，侵犯了李某的知识产权，①②符合题意。
③：何大爷从10楼扔下未掐灭的烟头，烫伤楼下小孩，侵犯了小孩的健康权，③不符合题意。
④：宅基地的所有权归集体所有，④说法错误。
故本题选A。
16．张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱，把一套价值50万元的二手房卖给了张某，张某向王某预付款40万元。在去办理过户手续之前，张某因为需要本钱做生意，用刚购得的房产作为抵押向李某借款50万元，并留下借条。一年后，张某做生意失败，无力归还李某的借款，李某多次催讨无果，遂起诉到法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。对此案例，下列判定合理的是（ ）
①该套房产所有权仍归王某所有
②该套房产所有归张某所有
③张某和李某之间抵押合同已生效
④李某不享有该套房产的抵押权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
【答案】B
【详解】①：不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中张某向王某预付款40万元，但未办理过户手续，该套房产所有权仍归王某所有，①正确。
④：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。本案中李某未取得该房产的所有权，故不享有该套房产的抵押权，④正确。
②：张某没有完成过户手续，该套房产所有仍归王某所有，②错误。
③：房产所有权不是张某的，不得用于抵押，因此张某和李某之间抵押合同没有生效，③错误。
故本题选B。
17．古某和儿子古晓郊游，古晓对农户张某饲养的鸽子很喜欢，古某为取悦儿子，向农户张某购买了一只鸽子。张某收款后把鸽子交给古某，古某示意直接交给儿子古晓，不料古晓因为害怕，在接鸽子时手一缩，鸽子便飞走了。关于飞走鸽子的所有权归属，下列表述正确的是？（ ）
A．鸽子不适用物权规则 B．鸽子仍然归张某所有
C．鸽子已经归古某所有 D．鸽子已经归古晓所有
【答案】D
【详解】A：鸽子属于动产，其买卖活动产生的权属，适用物权规则，A说法错误。
B：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。本案中，张某已将鸽子交给古晓，已完成交付。古晓因为害怕，在接鸽子时手一缩而导致鸽子飞走的，所以鸽子已经归古晓所有，而不是张某所有，B不符合题意，D符合题意。
C：古某与张某之间是买卖合同，古某和古晓是赠与合同，且鸽子已完成了交付，归古晓所有，而不是归古某所有，C不符合题意。
故本题选D。
18．庞某有1辆名牌自行车，在借给黄某使用期间，达成转让协议，黄某以8000元的价格购买该自行车。次日，黄某又将该自行车以9000元的价格转卖给了洪某，但约定由黄某继续使用1个月。关于该自行车的归属，下列哪一选项是正确的？（ ）
A．庞某未完成交付，该自行车仍归庞某所有
B．黄某构成无权处分，洪某不能取得自行车所有权
C．洪某在黄某继续使用1个月后，取得该自行车所有权
D．庞某既不能向黄某，也不能向洪某主张原物返还请求权
【答案】D
【详解】A：动产所有权的取得是按法律规定完成交付。黄某已购买并使用，庞某已完成交付，该自行车归黄某所有，A排除。
B：所有权是指权利人对自己的动产或不动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利，黄某对自行车有处分的权利，B错误。
C：洪某在黄某继续使用1个月后，如果黄某按规定完成交付，则洪某取得该自行车所有权，C不符合题意。
D：该自行车的所有权已经不属于庞某，所以庞某既不能向黄某，也不能向洪某主张原物返还请求权，D符合题意。
故本题选D。
19．现在城市菜店蔬菜价格很贵，在朋友带动下，李某租了些土地种菜，租金为一年一千元。之后越种越多，每季大概有五六种蔬菜，今年又尝试种植了孜然、生姜、西瓜、羊角蜜、食用百合、葵瓜子、洋葱等。这里涉及的权利有(　　)
①用益物权　
②占有、使用、收益的权利　
③担保物权　
④抵押权、质权等
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】A
【详解】①②：用益物权指的是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，租种土地，涉及的是用益物权，是对土地的占有、使用、收益的权利，①②符合题意。
③④：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，主要包括抵押权、质权等，材料反映的不是债权，也就没有涉及担保物权、抵押权、质权等，排除③④。
故本题选A。
20．村民翟某因常年在外，将其名下的2间房屋出售给村民王某，并签订了农村宅基地私有房屋买卖协议。后来翟某的儿子（户口仍在原村）长大成人经公证分立户头，回村里发展，翟某儿子打算向当地镇政府再申请一处宅基地。对此，下列说法正确的是（ ）
①王某有权长期占有和使用宅基地
②王某获得了宅基地和房屋的所有权
③政府会同意翟某儿子的宅基地请求
④翟某的儿子违反了“一户一宅”原则
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】B
【详解】①：村民翟某因常年在外，将其名下的2间房屋出售给村民王某，并签订了农村宅基地私有房屋买卖协议，所以王某有权长期占有和使用宅基地，①正确。
②：农村宅基地的所有权属于集体，故王某享有该住房的所有权和宅基地的使用权，②错误。
③：翟某的儿子公证分立户头，可以申请一处宅基地，政府会同意翟某儿子的宅基地请求，③正确。
④：翟某的儿子已经公证分立户头，没有违反“一户一宅”原则，④错误。
故本题选B。
二、简答题
21．张老板在城里经营一个饭店，近年来城里房价上涨，张老板以该饭店作抵押向银行贷款，在市区黄金地段购买了两套商品房。张老板在农村老家还有一套住房和两亩承包地，长期租赁给邻居老李。由于当地要建设高铁，需要征收沿途的农村土地，将拆迁张老板的房屋并征用承包地。张老板和老李就补偿款的分配产生了纠纷。
运用法律与生活民事权利与义务的知识，分析上述案例中出现了谁的哪些物权？
【答案】物权分为所有权、用益物权、担保物权。其中, 张老板对集体土地拥有土地承包经营权、宅基地使用权，以及宅基地上房屋的所有权。张老板以其饭店作抵押，向银行贷款购置商品房，因此银行享有抵押权。张老板对购买的商品房享有所有权，同时享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
【分析】背景素材：财产纠纷案例
考点考查：民事权利与义务
能力考查：描述和阐释事物、论证和探究问题
核心素养：政治认同、法治意识
【详解】第一步：审设问。明确题型、作答范围、问题限定和作答角度。本题需要运用物权的知识进行分析说明。
第二步， 审材料，提取关键词，链接教材知识。
关键词①：张老板以该饭店作抵押向银行贷款，在市区黄金地段购买了两套商品房→可调用张老板对购买的商品房享有所有权，银行享有抵押权。享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
关键词②：张老板在农村老家还有一套住房和两亩承包地→可调用张老板对集体土地拥有土地承包经营权、宅基地使用权，以及宅基地上房屋的所有权。
第三步，整合信息、组织答案。
22．张三把房子卖给李四，价款60万元。李四支付60万元给张三，张三把房屋钥匙交给了李四。张三要李四尽快去房管局办理房屋产权过户登记，李四觉得反正房款已经支付，钥匙已经到手，说过一段时间再说。谁成想张三第二天出车祸死亡。全部遗产由儿子张六继承，张六把这栋房子卖给了马某，并办理了房屋过户登记。李四正欢天喜地装修房子之时，马某要求李四立马走人腾房，李四傻眼。
房子所有权归谁？为什么？房子所有权在什么时候发生转移？李四该怎么办？
【答案】房子所有权归马某。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，马某因办理了房屋过户登记而取得房子的所有权。房屋所有权在马某办理登记时发生转移。李四只能请求张六返还房款。
【分析】背景素材：房产所有权纠纷案例
考点考查：所有权的相关知识
能力考查：描述和阐释事物、论证和探究问题
核心素养：政治认同、法治意识、公共参与
【详解】第一步：审设问。明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。
本题为说明类主观题，运用不动产所有权的相关知识，从不动产所有权转移的角度来分析作答。
第二步：审材料，通过标点符号、段落等，提取材料有效信息。
有效信息①：全部遗产由儿子张六继承，张六把这栋房子卖给了马某，并办理了房屋过户登记→可联系不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。本案中，马某已办理房屋过户登记，房屋所有权已转移到马某。
有效信息②：张三要李四尽快去房管局办理房屋产权过户登记，李四觉得反正房款已经支付，钥匙已经到手，说过一段时间再说→可联系李四没有办理房产过户手续，无法获得产权，只能请求张六返还房款。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
23．改革开放以来，在对财产性质和意义的认识上，我国经历了一个渐进的过程。
◇2002年11月，党的十六大报告提出完善保护私人财产的法律制度。
◇2004年宪法修正案第十三条增加规定：公民的合法的私有财产不受侵犯。
◇2007年3月，十届全国人大五次会议通过物权法，它是我国规范财产关系的民事基本法律。
◇2016年11月，《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布，这是我国首次以中央名义出台关于产权保护的顶层设计文件。这一文件指出，改革开放以来，通过大力推进产权制度改革，我国基本形成了归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度和产权保护法律框架，全社会产权保护意识不断增强，保护力度不断增大。
◇2020年5月，十三届全国人大三次会议通过民法典，进一步完善物权法律制度和其他财产制度。
(1)列举我国财产权的主要类别。
(2)运用所学，以“财产制度助力经济社会发展”为题，撰写一则短评。
【答案】(1)我国的财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。改革开放以来，随着经济社会的发展，国家与时俱进的出台相应的法律法规，我国基本形成了归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度和产权保护法律框架，不断完善财产制度，依法保护各种所有经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新，从而助力经济社会发展。
【分析】背景素材：我国财产制度的完善和发展
考点考查：财产制度和财产权的有关知识
能力考查：获取和解读信息，调动和运用知识，描述和阐述事物
核心素养：政治认同、科学精神、法治意识
【详解】（1）本题属于简答题，可参与教材进行回答，详解略。
（2）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。
本题要求以“财产制度助力经济社会发展”为题，撰写一则短评。属于开放类主观题，需要从材料中提取有效关键信息，并调用财产制度的有关知识，从财产制度的含义、财产制度发展和完善的意义等角度来进行撰写。
第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。
关键词：我财产制度从提出完善保护私人财产的法律制度到民法典进一步完善物权法律制度和其他财产制度。→可联系财产制度的含义、财产制度发展和完善的意义。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料信息等相结合。
24．阅读材料，回答问题。
张女士将自家的房产卖给了赵某，赵某支付了房款80%，相约余款办产权时支付，赵某入住了该房屋，几日后张女士又将该房屋卖给了不知情的王某，并同王某将该房进行了产权登记，张女士和赵某及王某发生了产权纠纷，诉至人民法院。
结合材料，本案中王某对房屋的所有权是否受到法律保护，请说明理由。赵某能向王某主张权利吗？
【答案】(1)王某的房屋所有权受到法律的保护。②我国法律规定，依法取得房屋等不动产权，必须到相关部门办理产权登记。本案中王某已获得该房屋的所有权。
(2)赵某不能向王某主张权利，王某并不知道该房屋之前的交易行为，适用善意取得，赵某虽已支付房款80%，但未经登记，不得对抗善意第三人，赵某只能向张女士主张权利，返还资金并赔偿损失。
【分析】背景素材：依法维护自己的合法权利
考点考查：法律生活的相关知识
能力考查：提取概括材料有效信息，分析解决问题的能力
核心素养：政治认同、科学精神、公共参与、法治意识
【详解】 第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。本题需要调用所有权的有关知识分析作答。
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
关键词①：张女士同王某将该房进行了产权登记→可联系王某已获得该房的所有权，受到法律的保护。
关键词②：王某并不知道房屋以前的交易→可联系赵某不能向王某主张权利，赵某只能向张女士主张权利。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料信息等相结合。
试卷第1页，共3页
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2.1 保障各类物权 同步练习
一、单选题
1．居住在A市的万某购买了一辆小轿车，登记所有人为万某本人，后万某将该车租赁给B市的钱某，后钱某谎称自己是车主，将该车卖给C市的于某。万某知晓后，要求于某返还车辆，于某称自己已经支付车款，拥有车辆所有权，拒绝返还，万某遂将于某告上法庭。本案中（ ）
①于某自车辆交付时就获得了车辆的所有权 ②万某有权向钱某追究责任，请求损害赔偿
③钱某不享有车辆的使用、收益、处分的权利 ④钱某侵害了万某对车辆享有的用益物权
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
2．新版农村土地承包经营权不动产权证书内，清晰记录了发包方、承包方代表及承包方式、合同代码、承包期限、承包地确权总面积等关键信息，进一步明确了对土地承包经营权的物权保护，有利于保持土地承包合同关系稳定并长久不变，维护承包方的合法权益。材料中的农民的土地承包经营权属于（ ）
①所有权 ②用益物权 ③他物权 ④自物权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
3．丧夫的唐某在子女去世后改嫁他乡，登记在唐某名下的土地由其前夫的哥哥黄某代为经营管理，后黄某在唐某不知情的情况下把土地予以流转，唐某在现居住地没有取得承包地。唐某知道后要求黄某将流转费用交给自己，黄某认为唐某已经改嫁，无权获得流转费，二人因此产生纠纷。对此，下列说法合理的是（ ）
①唐某对涉案的土地虽未亲自进行耕种，但仍享有土地承包经营权
②黄某擅自将土地流转并领取土地流转费，侵犯了唐某的合法权益
③黄某作为唐某前夫的哥哥处置争议土地，按照乡村习惯合情合理
④唐某对登记在自己名下的土地享有所有权，受到国家法律的保护
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
4．物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设，这体现的物权的原则是（ ）
A．平等保护原则
B．物权法定原则
C．公平保护原则
D．守法和公序良俗原则
5．当前，我国农村农民通过土地使用权的流转可获得相应的收益，这体现了财产权中的（ ）
A．所有权 B．用益物权
C．担保物权 D．抵押权
6．“三权分置”是继家庭联产承包责任制后农村改革的又一重大制度创新，是农村基本经营制度的自我完善，符合生产关系适应生产力发展的客观规律。关于“三权分置”，下列表述正确的是（ ）
①农村土地经营权自由流转，是为了实现物的使用价值
②土地承包经营权是财产权，有利于保障农民合法权益
③明晰了农村土地作为集体所有财产，有利于物尽其用
④明晰了土地承包经营权作为他物权，有利于定分止争
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
7．近20年来，福建省三明市牢记习近平总书记重要嘱托，认真践行“绿水青山就是金山银山”理念，发挥森林资源优势，深入推进集体林权制度改革，探索实践了林票、林业碳汇等价值实现路径，逐步打通森林生态价值转化为经济价值的渠道，实现了生态环境保护与经济发展协同共进。下列关于集体林权制度理解正确的是（ ）
①农户对所承包的林地依法享有占有、使用和收益的权利
②农户可以自主决定向他人转让林地的所有权、经营权
③农户若想变更林地的所有权关系需到相关部门进行登记
④农户对林地承包权对应的是所承包林地的使用价值
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
8．在乡村振兴和新型城镇化建设的大背景下，2024年的农村建房政策迎来了重大变革。新政策并没有禁止农民朋友们在农村范围内自建或改建房屋，而是对建房活动进行了更加严格和规范的管理。新政策强调，农民朋友们在自建或翻建房屋时，必须遵守相关的法律法规和规划要求。小李是某村村民，村里分配给他一块宅基地，小李既可以在宅基地上新建房屋，也可以将宅基地租给他人收取租金。小李对这块宅基地拥有的权利是（ ）
①用益物权 ②所有权 ③他物权 ④担保物权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
9．2023年11月8日，李某和张某共同承包了本村集体所有的鱼塘，承包期为10年。按照协议，李某出承包费80%，张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分配。下列对该鱼塘的认识正确的是（ ）
①其承包权是一种财产权 ②其承包权的作用在于物尽其用
③该鱼塘属于李某和张某的不动产 ④李某和张某对该鱼塘依法享有占有、使用、收益和处分的权利
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
10．田某把自己的农村小院改成“农家乐”，生意红红火火：从村集体承包一片山地用来种植樱桃，销路越来越好。今年，他用自己城里的一套楼房向银行贷款30万元，用来扩大饭店经营规模。下列对材料中所涉物权的说法正确的是（ ）
①城里的楼房被用于向银行贷款，银行拥有质押权
②田某承包山地种植樱桃的经营权属于用益物权
③若田某无力还贷，银行可对楼房主张优先受偿权
④农村小院属于田某的不动产，所有权的取得应当依据法律的规定交付
A．①② B．①③ C．②③ D．③④
11．“我要去农村，我要去亲近大自然，我要去放飞自我。”农家乐正在被越来越多的旅游者所青睐。生在山区的小明很早进城打工，现已在城里买房结婚定居，于是把农村自建房以每年1万元的价格出租给Q公司用于农家乐经营。对此分析正确的有（ ）
①小明对农村的自建房拥有用益物权
②小明对房子下的宅基地享有宅基地使用权
③小明自建房若不出租可以用于质押
④小明对自建房享有的物权受法律保护
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
12．张女士将自家的房产卖给了赵某，赵某支付了70%房款，相约余款办产权时支付。赵某入住了该房屋。几日后张女士又将该房屋以更高的价格卖给了不知情的王某，并同王某将该房进行了产权登记。张女士和赵某及王某发生了产权纠纷，诉至人民法院。以下说法正确的有（ ）
①张女士和王某已进行产权登记，王某已获得该房屋的所有权
②王某不知道该房屋之前的交易行为，适用不动产善意取得制度
③赵某支付部分房款并相约办产权时支付余款已取得房屋所有权
④赵某可以向张女士和王某主张权利，返还资金并赔偿损失
A．①② B．②③ C．③④ D．①④
13．王某向赵某借了30万元，并将自己唯一的机动车交予赵某作为质押，承诺半年后还款。结果，半年后王某并没有还款。以下认识正确的是（ ）
①本案涉及债权关系，客体是王某名下的机动车
②王某把机动车质押给了赵某，赵某享有机动车所有权
③本案涉及担保物权，对应的是机动车的交换价值
④王某违背了诚信的原则，赵某可以依法优先受偿
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
14．某村响应国家号召积极推进乡村振兴，拥有该村户口的田某经向相关部门办理合法手续后在自家宅基地做起了“农家乐”，生意红红火火。今年，他用自己城里的一套楼房向银行贷款30万元，用来扩大农家乐规模。下列对材料中所涉物权的说法正确的是（ ）
①田某对该宅基地拥有所有权
②银行作为抵押人不直接占有抵押物——楼房
③若田某无力还贷，银行可对楼房主张优先受偿权
④田某不能再申请宅基地
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
15．产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求。下列行为构成侵犯财产权的是（ ）
①陈某从盗窃成员手中以市场价格的三折购入一台笔记本电脑
②张某将李某的论文稍作修改后署上自己的名字发表并在网络上传播
③何大爷从10楼扔下未掐灭的烟头，烫伤楼下小孩
④村民王某将住宅卖给李某后反悔并要求李某归还宅基地所有权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
16．张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱，把一套价值50万元的二手房卖给了张某，张某向王某预付款40万元。在去办理过户手续之前，张某因为需要本钱做生意，用刚购得的房产作为抵押向李某借款50万元，并留下借条。一年后，张某做生意失败，无力归还李某的借款，李某多次催讨无果，遂起诉到法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。对此案例，下列判定合理的是（ ）
①该套房产所有权仍归王某所有
②该套房产所有归张某所有
③张某和李某之间抵押合同已生效
④李某不享有该套房产的抵押权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
17．古某和儿子古晓郊游，古晓对农户张某饲养的鸽子很喜欢，古某为取悦儿子，向农户张某购买了一只鸽子。张某收款后把鸽子交给古某，古某示意直接交给儿子古晓，不料古晓因为害怕，在接鸽子时手一缩，鸽子便飞走了。关于飞走鸽子的所有权归属，下列表述正确的是？（ ）
A．鸽子不适用物权规则 B．鸽子仍然归张某所有
C．鸽子已经归古某所有 D．鸽子已经归古晓所有
18．庞某有1辆名牌自行车，在借给黄某使用期间，达成转让协议，黄某以8000元的价格购买该自行车。次日，黄某又将该自行车以9000元的价格转卖给了洪某，但约定由黄某继续使用1个月。关于该自行车的归属，下列哪一选项是正确的？（ ）
A．庞某未完成交付，该自行车仍归庞某所有
B．黄某构成无权处分，洪某不能取得自行车所有权
C．洪某在黄某继续使用1个月后，取得该自行车所有权
D．庞某既不能向黄某，也不能向洪某主张原物返还请求权
19．现在城市菜店蔬菜价格很贵，在朋友带动下，李某租了些土地种菜，租金为一年一千元。之后越种越多，每季大概有五六种蔬菜，今年又尝试种植了孜然、生姜、西瓜、羊角蜜、食用百合、葵瓜子、洋葱等。这里涉及的权利有(　　)
①用益物权　
②占有、使用、收益的权利　
③担保物权　
④抵押权、质权等
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
20．村民翟某因常年在外，将其名下的2间房屋出售给村民王某，并签订了农村宅基地私有房屋买卖协议。后来翟某的儿子（户口仍在原村）长大成人经公证分立户头，回村里发展，翟某儿子打算向当地镇政府再申请一处宅基地。对此，下列说法正确的是（ ）
①王某有权长期占有和使用宅基地
②王某获得了宅基地和房屋的所有权
③政府会同意翟某儿子的宅基地请求
④翟某的儿子违反了“一户一宅”原则
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
二、简答题
21．张老板在城里经营一个饭店，近年来城里房价上涨，张老板以该饭店作抵押向银行贷款，在市区黄金地段购买了两套商品房。张老板在农村老家还有一套住房和两亩承包地，长期租赁给邻居老李。由于当地要建设高铁，需要征收沿途的农村土地，将拆迁张老板的房屋并征用承包地。张老板和老李就补偿款的分配产生了纠纷。
运用法律与生活民事权利与义务的知识，分析上述案例中出现了谁的哪些物权？
22．张三把房子卖给李四，价款60万元。李四支付60万元给张三，张三把房屋钥匙交给了李四。张三要李四尽快去房管局办理房屋产权过户登记，李四觉得反正房款已经支付，钥匙已经到手，说过一段时间再说。谁成想张三第二天出车祸死亡。全部遗产由儿子张六继承，张六把这栋房子卖给了马某，并办理了房屋过户登记。李四正欢天喜地装修房子之时，马某要求李四立马走人腾房，李四傻眼。
房子所有权归谁？为什么？房子所有权在什么时候发生转移？李四该怎么办？
23．改革开放以来，在对财产性质和意义的认识上，我国经历了一个渐进的过程。
◇2002年11月，党的十六大报告提出完善保护私人财产的法律制度。
◇2004年宪法修正案第十三条增加规定：公民的合法的私有财产不受侵犯。
◇2007年3月，十届全国人大五次会议通过物权法，它是我国规范财产关系的民事基本法律。
◇2016年11月，《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布，这是我国首次以中央名义出台关于产权保护的顶层设计文件。这一文件指出，改革开放以来，通过大力推进产权制度改革，我国基本形成了归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度和产权保护法律框架，全社会产权保护意识不断增强，保护力度不断增大。
◇2020年5月，十三届全国人大三次会议通过民法典，进一步完善物权法律制度和其他财产制度。
(1)列举我国财产权的主要类别。
(2)运用所学，以“财产制度助力经济社会发展”为题，撰写一则短评。
24．阅读材料，回答问题。
张女士将自家的房产卖给了赵某，赵某支付了房款80%，相约余款办产权时支付，赵某入住了该房屋，几日后张女士又将该房屋卖给了不知情的王某，并同王某将该房进行了产权登记，张女士和赵某及王某发生了产权纠纷，诉至人民法院。
结合材料，本案中王某对房屋的所有权是否受到法律保护，请说明理由。赵某能向王某主张权利吗？
试卷第1页，共3页
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