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2.1 保障各类物权 练习
一、单选题
1．2025年中央一号文件提出“盘活农村闲置资源，激活乡村振兴新动能”。某村村民积极响应：
老张将闲置宅基地上的房屋改造成“共享书屋”，供游客使用；
村民合作社将村集体50亩荒地承包给企业种植中药材，收取租金；
返乡青年小周以自家庭院内的3亩果园作抵押，向农村信用社贷款发展生态旅游。
据此，下列说法正确的是（ ）
①老张改造的宅基地房屋属于其个人所有的不动产
②企业承包的50亩荒地经营权是用益物权的体现
③小周抵押果园后，若无法还款，信用社可直接拥有果园所有权
④合作社收取的荒地租金是土地所有权流转的合法收益
A．①② B．①③ C．②④ D．②③
2．王某从村集体承包一片山地用来种番石榴，果园收入颇为理想。2024年初，王某从李某手中买下一辆新能源汽车，以资金周转为由提出先付5万，双方约定一个月内付清余款10万元。王某拿到李某交付的车后，开车前往城里，以自己的一套房子为抵押向银行贷款30万元，用来扩大果园的经营规模。对此，下列解读正确的是（ ）
A．王某取得该片山地的担保物权
B．王某付清余款后才能获得汽车的所有权
C．签订贷款合约后银行拥有王某房子的质押权
D．若王某无法还贷，银行可对房子主张优先受偿权
3．田某把自己的农村小院改成农家乐，生意红红火火；从村集体承包一片山地用来种植樱桃，销路越来越好。今年，他用自己城里的一套楼房向银行贷款30万元，用来扩大农家乐经营规模。下列对材料中所涉物权的说法正确的是（ ）
①城里的楼房被用于向银行贷款，银行拥有质押权
②田某承包山地种植樱桃的经营权是一种他物权
③农村小院所有权的取得应当依据法律的规定登记
④若田某无力还贷，银行可主张对楼房享有所有权
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
4．结合漫画，下列选项正确的是：( )
王某：我想把承包地租出去。
李某：我是邻村的，我想租。
张某：咱们一个村的，租给我吧!
王某：咱们签个租赁合同吧。
张某：行！
某某村委会：你把地租给咱村的，非常好!
（漫画改编自《生活离不开民法典》，法律出版社）
①王某所拥有的土地承包经营权是用益物权
②王某可以把土地经营权出租给李某或张某
③张某通过租赁合同将会取得土地承包经营权
④王某出租土地经营权应经过本村村委会同意
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
5．胡某在自家的宅基地上盖了两间大瓦房和三间南屋。五年后，他准备搬到城里和儿子一起住，于是把房子转卖给了本村村民江某。胡某卖房后，又想继续申请宅基地，被村委会拒绝。为建蔬菜大棚，江某把刚买来的房屋抵押给了银行。对此，下列说法正确的是（ ）
A．胡某有权继续申请宅基地，村委会的做法是错误的
B．江某把房子抵押给银行，行使了对该房屋的质押权
C．胡某通过卖房转让了宅基地的所有权
D．若江某无法按期偿还贷款，银行有权对该房屋进行拍卖
6．小刘去年承包了村集体山地来种植橘子树，果园收入较好。年中，他以120万元的价格从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。今年他想扩大果园经营，将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民小李，依法办理了过户手续。据此，下列说法正确的是（ ）
①小刘取得种橘子树这片山地的用益物权
②小刘取得商品房所有权和所在地块的建设用地所有权
③小李获得了宅基地的所有权
④小刘将农村的自建房出卖后，如果再申请宅基地，将不予批准
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
7．被告李某与C市某村四个小组签订合同，承租其“天府粮仓”核心示范区200多亩耕地用于农作物生产，但因疏于管理使之成为抛荒地，导致双方发生纠纷。经人民法院调解后，双方解除合同。同时人民法院督促当事人及时复垦复耕。人民法院此举( )
①强化了对农村耕地的司法保护力度
②保护了当地村民对农村耕地的所有权
③维护了该村四小组的宅基地使用权
④彰显了守护国家粮食安全的责任担当
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
8．王爷爷去世后，留下一套位于市中心的房产，他生前未立遗嘱。王爷爷有两个儿子，大儿子和小儿子就该房产的继承产生了争议。大儿子向法院起诉，法院审理后判决该房产由兄弟二人共同继承。在法院判决生效后，兄弟俩并未对房产进行变更登记。此时，关于该房产的所有权，下列说法正确的是（ ）
A．因未进行变更登记，兄弟二人都未取得房产所有权
B．只有办理变更登记后，兄弟二人才取得房产所有权
C．自法院判决生效时起，兄弟二人即取得房产所有权
D．房产所有权仍为王爷爷，兄弟二人需重新协商
9．《商君书·定分》中有这样一段话：“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。故名分未定，尧、舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之；名分已定，贪盗不取。”这段话说明（ ）
A．民事主体的财产权利受法律保护
B．要完善法制，做到各项生活有法可依
C．社会主义的公共财产神圣不可侵犯
D．除法律特别规定某些财产只能归国家或集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权
10．甲向乙购买一批货物，两人约定，货款为5万元，甲预付3万元，余款10日后支付。为表示信用，甲将一张自己为收款人的汇票交给乙。双方声明：如果甲不支付余款，乙可以对该汇票行使权利。乙对甲的汇票享有（ ）
A．抵押权 B．用益物权 C．质权 D．留置权
11．李某以做生意缺少资金为由向温某借款10万元，收到钱后，李某出具借条给温某，并签下书面合同，写明用登记在自己名下的某品牌小型轿车作抵押。对此，以下说法正确的是（ ）
①温某取得小型轿车的抵押权
②李某与温某是债务合同的当事人
③李某违约则温某获得小型轿车的所有权
④李某与温某间的债权关系的客体是10万元
A．①② B．③④ C．①③ D．②④
12．朱某将一套拆迁安置房以市场价68万元的价格卖给王某。王某支付了部分房款后装修入住，但一直未办理过户登记。后朱某又将安置房以30万元的价格卖给明知涉案房屋有他人居住的李某，并串通李某将房屋登记到了李某名下。李某又以涉案房屋作为抵押在某银行办理了60万元个人经营性贷款。对此，下列说法正确的是( )
①安置房已登记在李某名下，李某已善意取得房子所有权
②不动产所有权的取得都必须经过登记才能发生法律效力
③朱某与李某的房屋买卖合同无效，银行应注销抵押登记
④若银行未对房屋进行严格审查，则不构成抵押权善意取得
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
13．临桂会仙的刘某回乡创业，把自家小院改成“农家院”，开办农家乐；从村集体承包湿地用来养鸭子并深加工做成板鸭；把自己在桂林市区的一套商品房作抵押，向银行贷款，用来搞农产品直播带货。据此，下列说法正确的是（ ）
①刘某养殖的鸭子和自家小院属于动产 ②刘某承包的湿地经营权属于用益物权
③银行拥有刘某市区商品房的抵押权 ④在刘某还清贷款前房屋所有权归银行
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
14．小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房和一辆车，在农村老家还有三间房和两亩承包地。近期，他家因饭馆规模扩大缺乏周转资金，小汪家可采取的正确筹资措施有（ ）
①利用担保物权将老家的两亩承包地流转出去
②将城里的商品房抵押给银行以获得抵押贷款
③行使质权，将车辆质押给李某以获得其借款
④依法转让老家房屋的所有权和宅基地使用权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
15．张某父亲是一名农民，在广东某村有自建房一栋。去年，张某父亲花光所有积蓄在县城全款买了一套商品房和一辆小轿车。张某今年6月将从大学毕业，打算自主创业，急需一笔创业基金。张某父亲打算给张某筹措一些创业基金，可采取的正确筹资措施有（ ）
①卖掉农村自建房，同时失去农村宅基地使用权
②把车辆移交债权人占有，将车作为债权的担保
③行使用益物权，把自建房出租，增加租金收入
④行使抵押权，将县城的商品房抵押给银行贷款
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
16．2024年4月，小李以自己在石家庄市中心的房产作抵押，以分期付款的方式在某银行贷款了一笔创业资金，双方签订了协议，约定了分期付款的方式、期限等内容。据此，下列说法正确的是（ ）
①银行是抵押人，小李的房产是抵押财产
②若小李不能按时还款，银行对该房产有直接处置权
③银行获得担保物权，对该标的物享有优先受偿权
④债务人小李以房产作为债权担保向银行贷款
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
二、非选择题
17．我国物权法规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人，担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
我国相关法律、文件规定，保留进城落户农民在农村的土地承包权、集体收益分配权、宅基地使用权，给农业转移人口更加稳定的预期，让他们安心进城落户。农业转移人口进城落户后，已经确权的农村土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权不因户籍改变受到影响，可以继续享有农村“三权”合法权益。
(1)农村的土地承包经营权、宅基地使用权保障农民的什么财产权？（核心素养：科学精神）
(2)进城落户农民继续享有农村“三权”合法权益有什么重要意义？（核心素养：政治认同）
18．阅读材料，回答问题。
战国时期的《商君书》里有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载：“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”
(1)野地里只有一只兔子，可能引来上百人追逐；市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿。这是为什么？
(2)法律为什么要规定和保护财产权？
19．合作讨论
情境 王某的家在农村，后因父母进城经商，她也跟着到城里念书。为方便生活，她家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。因新建公路从她家经过，基于宅子被征用受到的损失，她提出了赔偿请求。
(1)材料中王某家享有的财产权有哪些？这些财产权的性质是什么？
(2)宅子被征用，王某提出的赔偿请求是否能够得到支持？
20．刘某是远近闻名的蔬菜种植高手，他除了自家承包的土地之外，为了扩大生产，他又从村集体承包了50亩土地，建起高标准的蔬菜大棚，扩大蔬菜生产规模。为了方便做生意和孩子读书，刘某在城里买了一套商品房。2020年2月，受新冠肺炎疫情影响，蔬菜销售不好，刘某资金运转不畅，遂将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款30万元。
(1)材料中涉及的物权类型有哪些？如刘某经营失败，到期无力偿还贷款，银行应如何行使其相关权利？
(2)刘某经营失败，为了偿还债务，将自己在农村的房子卖给了同村的蔡某经营农家乐，后来农家乐经济发展效益好，刘某向村委会申请宅基地，刘某的请求能否得到支持？为什么？
参考答案
题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
答案 A D C A D B B C A C
题号 11 12 13 14 15 16
答案 A D C C A D
1．A
【详解】① ： 政策依据 ：2025年一号文件明确“宅基地资格权、使用权分置”，《民法典》规定宅基地房屋属农民个人所有，所以，老张改造自家宅基地房屋，所有权未转移，①正确
② ： 法律依据 ：荒地经营权属于用益物权，企业通过承包获得使用权。 政策关联 ：文件强调“放活土地经营权”，体现“三权分置”改革，②正确。
③ ：抵押权人（信用社）需通过司法程序（拍卖、变卖）处置抵押物，不能直接取得所有权，③错误。
④：我国土地所有权归国家或集体，租金是土地使用权流转收益，非所有权流转，④错误。
故本题选A。
2．D
【详解】A：土地承包经营权属于用益物权，王某承包山地种植番石榴的经营权属于用益物权，A不选。
B：对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，李某将新能源汽车交付王某后，王某就取得该车所有权，而不是待付清余款后才能获得汽车的所有权，B错误。
C：房屋属于不动产，只能抵押，不能质押，银行拥有抵押权，C错误。
D：债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果王某无力偿还贷款，银行有权以房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，D正确。
故本题选D。
3．C
【详解】①：田某用城里的楼房向银行贷款属于抵押，而非质押。质押需转移动产占有（如存单、珠宝），而抵押适用于不动产（如房产），不转移占有。因此，银行享有的是抵押权，而非质押权，①错误。
②：田某承包的山地所有权归村集体，其承包经营权属于用益物权，而他物权包括用益物权和担保物权，故承包经营权是他物权，②正确。
③：根据《民法典》，不动产（如农村宅基地及房屋）所有权的取得需依法登记，未经登记不发生物权效力，农村小院所有权的取得应当依据法律的规定登记，③正确。
④：若田某无力还贷，银行作为抵押权人可申请拍卖抵押房产并优先受偿，但无权直接主张楼房所有权，所有权仍归田某直至房产被依法处置，④错误。
故本题选C。
4．A
【详解】①：土地承包经营权是中国农村土地制度中的一种用益物权，农户对承包的土地享有占有、使用、收益的权利，①正确。
②：根据相关法律法规，土地承包经营权人可以依法将土地经营权出租给他人，进行农业生产经营，②正确。
③：张某通过租赁合同取得的是土地经营权，而不是土地承包经营权，③错误。
④：土地承包经营权人依法自主决定土地经营权的出租，不需要经过村委会同意，④错误。
故本题选A。
5．D
【详解】A：农村村民一户只能拥有一处宅基地。胡某将自家宅基地上的房屋转卖给本村村民江某后，就已经失去了该宅基地的使用权。按照规定，此时他无权再申请宅基地，村委会拒绝其申请是合理合法的，A错误。
B：江某把房子抵押给银行，银行拥有对该房屋的抵押权，B错误。
C：宅基地的所有权属于农村集体所有，个人只有使用权，没有所有权。胡某卖房只是转让了房屋的所有权以及基于房屋所有权而附带的宅基地使用权（因为房地一体原则），而不是转让宅基地的所有权，C错误。
D：江某把房屋抵押给银行，当江某无法按期偿还贷款时，根据抵押的相关规定，银行作为抵押权人有权对该抵押房屋进行拍卖，以拍卖所得价款优先受偿，D正确。
故本题选D。
6．B
【详解】①：小刘承包村集体山地种植橘子树，享有土地承包经营权，土地承包经营权属于用益物权，所以小刘取得种橘子树这片山地的用益物权，①正确。
②：小刘取得不动产权属证书，拥有该商品房所有权，小刘拥有建设用地的使用权，而不是所有权，②排除。
③：宅基地的所有权属于集体，小李通过购买小刘的农村自建房，获得宅基地的使用权，不是所有权，③排除。
④：农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，因此，小刘无权继续申请宅基地，④正确。
故本题选B。
7．B
【详解】①④：C市某村将耕地租给李某，但李某疏于管理使土地抛荒。人民法院通过调解解除合同并督促复垦复耕，强化了对农村耕地的司法保护力度，确保耕地用于农业生产，彰显了人民法院守护国家粮食安全的责任担当，①④正确；
②：“保护了当地村民对农村耕地的所有权”表述错误，农村耕地所有权归集体所有，②排除。
③：材料不涉及宅基地使用权，③不选。
故本题选B。
8．C
【详解】ABCD：根据法律规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。所以自法院判决生效时起，兄弟二人即取得房产所有权，ABD不符合题意，C符合题意。
故本题选C。
9．A
【详解】A：材料中的“名分已定，贪盗不取”主要说明了自然人、法人、非法人组织等民事主体的合法财产权利受法律保护，不可侵犯，A符合题意。
B：材料没有强调要完善法制与做到各项生活有法可依，B不符合题意。
C：材料没有涉及社会主义的公共财产神圣不可侵犯，C不符合题意。
D：除法律特别规定某些财产只能归国家或集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权，但材料没有涉及，D不符合题意。
故本题选A。
10．C
【详解】C：质权指的是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。就本题来说，甲将收款人为自己的汇票交给乙，这里的汇票起到了质押担保的作用，C符合题意。
ABD：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。留置权，是指债权人因合法手段占有债务人的财物，在由此产生的债权未得到清偿以前留置该项财物并在超过一定期限仍未得到清偿时依法变卖留置财物，从价款中优先受偿的权利。乙对甲的汇票享有质权，ABD不符合题意。
故本题选C。
11．A
【详解】①：“李某出具借条给温某，并签下书面合同，写明用登记在自己名下的某品牌小型轿车作抵押”，表明温某取得小型轿车的抵押权，①符合题意。
②：“李某以做生意缺少资金为由向温某借款10万元”，表明李某与温某间形成债权债务合同关系，②符合题意。
③：我国法律规定，财产的所有人设定抵押后，一旦债务不能得到清偿，债权人可以将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，但不能获得所有权，③错误。
④：债权关系的客体是行为，④错误。
故本题选A。
12．D
【详解】①：李某不属于善意取得房子所有权，因为李某明知涉案房屋有他人居住，且该安置房的市场价是68万元，李某是以30万元的价格购买，远低于市场价格，且朱某是串通李某将房屋登记到了李某名下，所以安置房虽然已登记在李某名下，李某也不属于善意取得房子所有权，①错误。
②：根据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外，所以不动产所有权的取得不一定必须经过登记才能发生法律效力，②错误。
③：材料中朱某又将安置房以30万元的价格卖给明知涉案房屋有他人居住的李某，并串通李某将房屋登记到了李某名下，所以朱某与李某之间的房屋买卖合同属于恶意串通损害他人合法权益，应属无效，银行应注销抵押登记，③说法正确。
④：银行在办理不动产抵押事宜时，如果未对涉案房屋进行实地查看，对涉案房屋的权属、现状以及实现抵押权的可行性未进行严格审查，存在重大过失，则不能构成抵押权善意取得，应当注销相应的抵押登记，④正确。
故本题选D。
13．C
【详解】①：养殖的鸡鸭属于动产，自家住宅属于不动产，①错误。
②：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。承包山林经营属于用益物权，②正确。
③：城里楼房抵押给银行，银行拥有抵押权，③正确。
④：房屋所有权归仍归刘某，若无力偿还贷款，银行拥有优先受偿权，而不是所有权，④错误。
故本题选C。
14．C
【详解】①：利用担保物权将老家的两亩承包地的使用权作为担保，可以抵押出去，而不是流转出去，故①错误；
②：抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保，小汪家可以将城里的商品房抵押给银行以获得抵押贷款，故②正确；
③：债权人为质权人，将车辆质押给李某，李某拥有质权，而小汪家行使担保物权，将车辆质押给李某以获得其借款，故③错误。
④：宅基地使用权房屋可以买卖。 但是具有一定的限制。 买卖宅基地使用权房屋需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用的标准，出卖人所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意，可以依法转让老家房屋的所有权和宅基地使用权，故④正确。
故本题选C。
15．A
【详解】①：法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。张某父亲紧缺资金周转，可以卖掉农村自建房筹集资金，但是卖掉农村自建房的同时，也会失去农村宅基地使用权，①正确。
②：质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。故张某父亲可以把车辆质押给债权人，把车辆移交债权人占有，将车作为债权的担保，②正确。
③：宅基地上建的房屋归建造房屋的人所有，张某父亲拥有自建房的所有权，出租自建房是行使所有权来增加租金收入，③错误。
④：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。张某父亲可将商品房抵押给银行贷款，但抵押权属于银行，④错误。
故本题选A。
16．D
【详解】③④：在该起事例中，债务人小李以房产作为债权担保向银行贷款，银行获得担保物权，对该标的物享有优先受偿权，③④符合题意。
①：小李是抵押人，银行是抵押权人，①表述错误。
②：若小李不能按时还款，银行对该房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。但对该房产没有直接处置权，②错误。
故本题选D。
17．(1)农村的土地承包经营权、宅基地使用权是对集体所有的土地、宅基地，依法享有占有、使用、收益的用益物权。
(2)能够保障进城落户农民的财产权，确定农民的土地承包经营权、集体收益分配权、宅基地使用权，保证农民依法占有、使用，推动承包经营权、使用权的有序流转，增加农民收入，保护农民的切身利益。
【分析】背景素材：农村“三权”
考点考查：用益物权的有关知识
能力考查：描述和阐述事物、论证和探究问题
核心素养：政治认同、科学精神
【详解】（1）本题为简答题，考查用益物权的知识，根据教材知识直接作答即可，详解略。
（2）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题属于意义类主观题，要求考生说明进城落户农民继续享有农村“三权”合法权益的重要意义。本题应调用用益物权的知识，结合材料作答。
第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。
关键词①：保留进城落户农民在农村的土地承包权、集体收益分配权、宅基地使用权，给农业转移人口更加稳定的预期→可联系保证农民依法占有、使用，推动承包经营权、使用权的有序流转。
关键词②：已经确权的农村土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权不因户籍改变受到影响，可以继续享有农村“三权”合法权益→可联系增加农民收入，保护农民的切身利益。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
18．(1)①市场上的兔子的所有权已经明确被人拥有，如果想要占有该兔子，需要通过各种方式来获得兔子的所有权，擅自去占有，会产生为了兔子所有权的纠纷。②野地里的兔子属于无主之兔，其所有权尚未明确归属者，所以引来上百人追逐，想获得兔子的所有权，使其成为自己的私有财产。
(2)①法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
【分析】背景素材：《商君书》里关于财产权的例子
考点考查：保障各类物权
能力考查：描述和阐释事物、论证和探究问题
核心素养：政治认同、科学精神、法治意识
【详解】（1）第一步：审设问。明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。
本题为原因类主观题，运用《法律与生活》的知识，从所有权的角度来分析作答。
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
关键词：一只兔子跑，上百人去追它，并不是因为兔子可以分成上百份，而是因为兔子的所有权还没有确定。市场上满是卖兔子的人，而盗贼不敢去取，这是因为兔子的所有权已经确定了→可联系所有权的含义分析材料得出答案。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
（2）第一步：审设问。明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。
本题为原因类主观题，运用《法律与生活》的知识，从财产权的角度来分析作答。
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
关键词：法律为什么要规定和保护财产权→可联系保障财产权的意义这一知识回答。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
19．(1)王某家享有建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地使用权等。这些财产权属于他物权、用益物权。
(2)宅子被征用可以得到合理的补偿，但赔偿请求不会得到支持。
【分析】背景素材：王某的宅子被征收
考点考查：所有权、用益物权
能力考查：描述和阐释事物、论证和探究问题
核心素养：政治认同、科学精神、法治意识
【详解】（1）第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。
本题需要调用法律与生活的有关知识，分析材料中王某家享有的财产权有哪些？这些财产权的性质是什么？
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
关键词：她家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地→可联系王某家享有建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地使用权等，这些属于他物权、用益物权；
第三步：整合信息，组织答案。
（2）本题为简答题，根据课本知识作答即可，详解略。
20．(1)我国法律规定，土地承包经营权可以以抵押等方式流转。财产的权利人可以将其财产设定抵押，当债务人不按照约定履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所以，如果刘某经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将刘某抵押的土地承包经营权折价或者以拍卖、变卖该土地承包经营权的价款优先受偿。
(2)我国法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地的所有权属于集体，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，故刘某无法再申请宅基地。
【分析】背景素材：农村宅基地使用权、土地承包经营权的使用
考点考查：保障各类物权
能力考查：描述和阐释事物
核心素养：法治意识
【详解】（1） 第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。
本题属于说明类主观题。需要调用物权的有关知识分析作答。
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
关键词①：刘某拥有蔬菜大棚和商品房→可联系教材知识涉及所有权；
关键词②：刘某承包土地→可联系教材知识土地承包经营权，涉及用益物权；
关键词③：刘某将土地承包经营权设定抵押→可联系教材知识涉及担保物权；
关键词④：刘某资金运转不畅、如经营失败，到期无力偿还贷款→可联系教材知识土地承包经营权人可以向他人流转土地承包经营权。债务人不能履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
（2）第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。
本题属于原因类主观题。需要调用物权的有关知识，从原因角度分析作答。
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
关键词：刘某在农村的房子卖给了同村的蔡某经营农家乐→可联系教材知识农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。

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