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(共39张PPT)
财产权
人身权
民事权利
债 权
知识产权
股 权
人格权
身份权
著作权
专利权
商标权
......
上节课学习的内容
物 权
所有权
他物权
用益物权
担保物权
本节课学习的内容
2.1 保障各类物权
第一单元 民事权利与义务
第二 依法有效保护财产权
情境导入：
战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载：一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
思考：为什么野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有人擅自去拿？
物品的所有权归属非常重要，市场经济的发展需要从法律上对各种财产权利进行确认,这就是定分止争。
课前预习
有恒产者有信心
保护财产权
1
定分止争
所有权
2
物尽其用
他物权
3
总议题：如何理解财产权的法律保护制度
01
有恒产者有信心——保护财产权
1.财产制度
2.财产权
3.物权
1.保护财产权
（1）地位
（2）含义
（3）意义
财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。（物的归属和利用）
保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
（4）法律保护
①宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
②公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
③国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。
1.保护财产权
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
民法典规定:“法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，
依照其规定。
2.物权
（1）含义：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。
（2）物的分类：
不动产：指不能移动或可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）
动产：除了不动产以外的物。存折、书籍、床、汽车
区分不动产和动产的三个标准：
（1）是否可以移动；
（2）是否因移动而损害价值、改变性质；
（3）是否附着于土地。
动产 不动产
教材
手机
自行车
学校的房子
房子下面的土地
校园的树木
仓库里的木材
物包括动产与不动产。下列物品哪些是动产？哪些是不动产？
√
√
√
√
√
√
√
2.物权
（3）物权法律制度的基本原则：
物权法定原则
物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。
物权平等保护原则
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
02
定分止争——所有权
1.所有权（含义、分类、取得方式）
2.共有所有权
所有权
是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
权能 含义 举例
占有 实际管领或控制 老李购得商品房一套，房屋已交付给他控制
使用 运用 老李将此套房装修后自住或出租
收益 取得经济效益 老李收取出租房屋的租金
处分 处置 老李将此房出售、出租、抵押、赠与等
1、含义：
所有权
国家所有（全民所有）
私人所有
集体所有
文物、河流、矿藏等
农村土地等
房子、车子等
依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
2.类型：
3、所有权的取得方式
①不动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
②动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
所有权的取得方式：
登记
交付
不动产
动产
不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形：
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记;
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。
小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。
(1)谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
（1）《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
本案中小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下，所以小刘取得了房屋的所有权。相反，虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
王某
丁某
刘某
先出售（已付钱）
先行入住
过户登记
后出售
【案例分析1】
提醒】：
（1）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的
取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，
不得对抗善意第三人。
知识拓展
动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
受让人受让该不动产或者动产时是善意（不知情且无过失）
1
3
2
以合理的价格转让
转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
善意取得
小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。
(2)小陈是否可以善意取得该电脑的所有权？请说明理由。
⑵ ①电脑属于动产，此类动产所有权取得应当依照法律规定交付。
②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。
③由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
【案例分析2】
在生活中可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
家庭共有财产
比如桌子，沙发等家具
夫妻共有财产
比如夫妻共同买的房子
合伙人共有财产
比如合伙人共同出资开的饭馆
（1）含义：
（2）形式：
根据物权法的规定，财产共有分为按份共有和共同共有两种形式
①每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。（共同共有，不分彼此，都享有）
②几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。（按份共有）
4.共有财产
【案例分析3】
2023年7月，妻子王某背着丈夫李某，借用哥哥王某某的名义在市区买了一套房子，房产证写的是哥哥王某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，王某的嫂子认为这栋房子的所有权归其丈夫王某某，属于夫妻共有财产，要求与丈夫分割这栋房子。为了保护自己的财产，2024年8月1日，王某诉至法院。
王某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？
答：有权
理由如下：房产登记在哥哥王某某名下，在法律上哥哥王某某是该房子的所有权人；由于该房产在王某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，王某的嫂子有权参与分割。
03
物尽其用——他物权
1.含义
2.分类（用益物权与担保物权）
3.保护他物权的意义
1.含义及分类
他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。
用益物权
对他人占有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括：
①土地承包经营权；
②宅基地使用权；
③建设用地使用权等。
担保物权
是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。
使用价值
交换价值
2.土地承包经营权
①地位：是农民的一项重要的财产权。
农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。
②法律保护：
我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。
《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
3.宅基地使用权
①地位：农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
②含义：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施
②法律保护：
农村村民有权长期占有和使用宅基地
《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
4.建设用地使用权
①含义：权利人依法利用土地（国家所有）建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
②法律保护：
生活中，这些权利往往与房屋的所有权相联系。
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。
人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么？
案例分析4
①商品房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家三间房的宅基地使用权
④两亩承包地的土地承包经营权
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
他物权
知识梳理：
用益物权类型比较
项目 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权
主体
客体
权利人权利
法律规定
农民
农民
房地产开发商、商品房购买者
农村集体所有的土地
农村集体所有的土地
国家所有的土地
是农民的一项重要的财产权
对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利
法律保护农村土地承包关系的长期稳定
农村村民有权长期占有和使用宅基地
人们购买商品房，办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该地块的建设用地使用权
5. 担保物权——交换价值
（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权力就是抵押权、质权。
（2）内容：包括抵押权、质押权、留置权（补充）。
抵押: 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款）
质押: 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车质押给别人，典当获取资金）。
名 词点 击
动产或者不动产
不转移占有
仅限动产
转移占有
注意：债权人——抵押权、质权
债务人——抵押、质押
区别抵押权、质押权、留置权
留置权：债务人不按照合同约定的期限，履行债务或者当事人约定时，债权人有权依法留置财产。
例如：不交清医疗费不让抱走孩子
抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（动产、不动产均可）例如：按揭购房
质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)
例如：典当获取资金
抵押与质押的主要区别在于用于担保的财产是否移交债权人占有，财产不移交债权人占有的属于抵押，移交债权人占有的属于质押。债权、股权、知识产权只能用于质押，不能用于抵押。
区分抵押权和质权
(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是普通的动产。
(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可，不需要登记。
(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖，但必须与质押人协商处理，如质押人不同意，不能自行变卖，可以向法院起诉。
思维碰撞：以案说法
甲和乙订立了一份借款合同，双方作如下约定:甲借款给乙10万元，乙交付一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品。3年后，乙尚未还清债款，但其想为女儿置办嫁妆，故向甲索要该黄金饰品，甲拒绝，并声称已经把该饰品赠给了其姐姐，乙以侵犯饰品所有权为由将甲告上法庭。
思考:判断本案涉及的是哪一种权 法院应该作出何种判决
（1）本案涉及的是质权。
（2）甲对饰品享有合法质权，但无权处分所有权。3年后乙未还清债款，甲作为
债权人有权将该饰品折价或者以拍卖、变卖该饰品的价款优先受偿。但甲不
能将该饰品擅自赠与其姐姐。
（3）所以法院应该判决甲以折价或者拍卖、变卖该饰品的价款优先受偿，其价款
超过债权数额的部分归乙所有，不足的部分由乙清偿。
“是否买方付了钱就一定能够取得所有权？”
名称 所有权取得方式
动产 动产所有权的取得应当依照法律规定交付。
不动产 不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。
用益物权 所有权归他人所有，不归受益人。
抵押权 所有权归债务人。
质押权 债务人如不履行债务，所有权归债权人所有。
课堂板书
牛刀小试
1．王老师的儿子急需80万元购房首付款。可王老师手头只有100万元的低风险银行理财产品，还有三个月才到期，眼下无法赎回。正在着急之时，一个懂金融的朋友告诉王老师，可以用这100万元银行理财凭证去银行担保贷款以解燃眉之急。这种贷款方式涉及（ ）①抵押 ②质押 ③用益物权 ④担保物权A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
D
牛刀小试
2.小汪的老家在农村，有三间房和两亩承包地。后因小汪进城上学，在县城开饭馆的父母买了一套商品房，并抵押给银行贷款20万用以扩大饭馆规模。下列属于小汪家拥有的他物权的是（ ）
①商品房的抵押权 ②宅基地的使用权
③农村房子的所有权 ④两亩地的承包经营权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
C
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