资源简介

2.1保障各类物权 练习
一、单选题
1．甲将一辆大型客车出售给乙，乙支付了全部价款，但乙一直将车停于甲的停车场内，且双方未办理过户登记，后甲将该辆客车抵押给丙，并办理了抵押登记。因此，三人产生纠纷。
《中华人民共和国民法典》 第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
综合以上信息，对本案例的解读，正确的有（ ）
①甲乙未办理该车的过户登记，该车的所有权依然属于甲
②甲丙办理了该车的抵押登记，丙对该车有收益和处分权
③乙虽取得了该车的所有权，但不能对抗善意第三人丙
④丙基于该辆客车的交换价值而获得了担保物的抵押权
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
2．老王盘点了家里的财产：城里购买的商品房，手头一些股票，农村老家三间住房和仓库里做生意存放的一些木材，3亩承包地在政府修公路时，被沿途征收。这对于老王来说（ ）
①老王享有三间住房的建设用地使用权
②老王没有承包地的所有权但被征用时也可获得补偿
③其仓库里的木材和股票可移交债权人占有作为抵押
④必须到相关机关办理登记才能获得商品房的所有权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
3．王某向赵某借了50万元，并将自己唯一的机动车交予赵某作为质押。王某又向钱某借了20万元，承诺半年后还款。半年后王某并没有还款，钱某不满，在得知王某名下有机动车后，将王某诉至人民法院，要求将王某名下的机动车折价赔偿给他。下列正确的是（ ）
①本案涉及债权关系，其客体是王某名下的机动车
②本案涉及担保物权，对应的是机动车的使用价值
③王某将机动车交予赵某，赵某则拥有了该辆机动车的质权
④赵某实际占有王某作为担保物的机动车，可依法优先受偿
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
4．王某向赵某借了30万元，并将自己唯一的机动车交予赵某作为质押，承诺半年后还款。结果，半年后王某并没有还款。以下认识正确的是（ ）
①本案涉及债权关系，客体是王某名下的机动车
②王某把机动车质押给了赵某，赵某享有机动车所有权
③本案涉及担保物权，对应的是机动车的交换价值
④王某违背了诚信的原则，赵某可以依法优先受偿
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
5．小徐家住农村，家中有一处住宅和几亩农田。当地政府为贯彻落实乡村振兴战略规划修建公路，需要征用沿途农村土地，其中就包括小徐家的承包地。以下表述正确的是（ ）
A．小徐家对住宅享有建设用地使用权
B．如承包地被征用，小徐家有权获得相应补偿
C．如承包地被征用，小徐家可要求村委再分田地
D．承包地归小徐家所有，需要经得小徐家同意才能征用
6．某村响应国家号召积极推进乡村振兴，拥有该村户口的田某经向相关部门办理合法手续后在自家宅基地做起了“农家乐”，生意红红火火。今年，他用自己城里的一套楼房向银行贷款30万元，用来扩大农家乐规模。下列对材料中所涉物权的说法正确的是（ ）
①田某对该宅基地拥有所有权
②银行作为抵押人不直接占有抵押物——楼房
③若田某无力还贷，银行可对楼房主张优先受偿权
④田某不能再申请宅基地
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
7．乡村兴则国家兴，乡村振兴也为青年人搭建了干事创业的舞台。多年在外打拼的小高积极响应国家号召返乡创业，经过充分调研准备，小高向村集体取得了120亩荒山的承包权用于生态农场建设。同时，为了生活方便，小高在自家原宅基地上重建了住房。对此，下列说法正确的是（ ）
A．小高对用于生态农场建设的荒山享有所有权
B．小高可将荒山承包权作质押贷款以获取资金
C．村委会可以因需要随时收回小高家的宅基地
D．小高对自家宅基地依法享有占有和使用权利
8．近年来，为了加大对小微企业发展支持力度，金融监管总局加强监管引领，引导银行业金融机构稳步增加小微企业信贷供给。为了实现所办企业设备更新，老王遂向某金融机构申请信用贷款。对此，老王应该知道（ ）
①若自己用其房屋作贷款抵押，抵押期间自己不得继续居住该房
②若自己用其汽车作贷款抵押，自己仍然可以驾驶这辆汽车通勤
③该金融机构可以接受第三人用其财产以作为金融机构债权担保
④若自己没有按照约定还款，该金融机构有权直接占有抵押财产
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
9．汪某在自家的宅基地上盖了两间大瓦房和三间南屋。五年后，他准备搬到城里和儿子一起住，于是把房子转卖给了本村村民江某。汪某卖房后，又想继续申请宅基地，被村委会拒绝。为建蔬菜大棚，江某把刚买来的房屋抵押给了银行。对此，下列说法正确的是（ ）
①汪某通过卖房转让了宅基地的所有权
②汪某无权继续申请宅基地，村委会的做法是正确的
③若江某无法按期偿还贷款，银行有权对该房屋进行拍卖
④江某把房子抵押给银行，行使了对该房屋的抵押权
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
10．李女士通过中介看中了黄某出售的商品房，便与黄某签订了《房屋买卖居间协议》，并先后支付了购房款127万余元。但黄某此前已将这套房屋抵押给一家小额贷款公司，贷款所得均用于偿还自己的个人债务。后因黄某无法归还小额贷款公司贷款，房屋被人民法院司法查封，导致无法过户。“钱房两空”的李女士无奈将黄某诉至人民法院。关于本案，下列分析正确的是（ ）
①因该房屋已被抵押，李女士与黄某签订的房屋买卖合同无效
②若对该房屋进行司法拍卖，小额贷款公司享有优先受偿权
③小额贷款公司享有担保物权，实质性占有该房屋所有权
④李女士可要求黄某承担违约责任，但难以获得房屋所有权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
11．关于担保物权，下列说法正确的是（ ）
①甲向乙借款一百万，甲可以将自己享有的某上市公司的股权质押给乙作为担保
②甲购买了一套商品房，向银行贷款时与银行签订了房屋抵押合同，银行取得该房屋的所有权
③甲将自己所有的车卖给乙，并约定乙将车开走后一个月后付款，乙开走汽车后，甲将该车以市场价卖给了丙并且办理了过户登记，该车所有权属于乙
④甲和乙约定下月结婚，甲为了证明自己对婚姻行为的忠诚，可以将自己的摩托车质押给乙
A．①③ B．①④ C．②③ D．③④
12．白某将其住房与银行签订《抵押借款合同》，办理了抵押登记。抵押贷款期间，白某将该住房出让给李某，白某未征得银行同意，也未将抵押贷款的情况告知李某。对此，下列说法正确的是（ ）
①李某可以要求办理该房登记，该房上设置的抵押权不会消失
②若白某无法及时偿还银行贷款，则银行享有该房子的所有权
③因为抵押的是白某名下房产，所以应当由白某偿还银行贷款
④银行获得该商品房的用益物权，可以起到“定分止争”的作用
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
13．农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”正多地试点，探索包括租赁、入股、合作等方式的宅基地使用权流转机制，以此推动旅游度假、农产品加工等乡村产业的发展。农村宅基地“三权分置”改革的预期效应是（ ）
①完善农村产权制度，赋予农民更充分财产权益
②明晰农民的宅基地所有权，有利于定分止争
③保障了农民重要的用益物权，有利于物尽其用
④允许宅基地使用权自由流转，增加土地的价值
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
14．农村宅基地是指农民集体所有的可以用于修建住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。《中华人民共和国土地管理法》第九条明确规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”该规定表明（ ）
①农村宅基地的所有权属于农民个人
②农村村民个人不享有对宅基地的所有权
③宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利
④农村村民出卖、出租、赠与住宅后，可以再次申请并获得宅基地
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
15．2024年2月，E银行为本地F碳酸钙粉体企业量身定制金融服务方案，创新以碳酸钙产能指标作为抵押物，置换融资担保公司担保，最终成功投放全国首笔碳酸钙产能指标抵押贷款1470万元，实现了碳酸钙产能指标作为企业融资授信增信条件的首创性突破。由此可以推断（ ）
①F企业作为债务人，无须将产能指标转为银行占有
②E银行作为债权人，有占有、使用该抵押物的权利
③若F企业无力偿还贷款，E银行可直接拍卖抵押物
④E银行获得了抵押权，对该标的物享有优先受偿权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
16．李某周末带着读小学的儿子李晓在公园游玩，偶遇一养鸽人徐某在广场上放养鸽子并招揽顾客，李晓见后甚是喜爱。李某为讨儿子开心，遂向徐某购买了一只鸽子，徐某收钱后将鸽子交给李某，李某示意其将鸽子直接交给儿子李晓。不料李晓接到鸽子时突然害怕，手一抖，鸽子飞了。下列关于该只鸽子的所有权归属，正确的是（ ）
A．鸽子飞了，属于无主物 B．鸽子未交付，仍属于徐某
C．鸽子完成交付，属于李某 D．鸽子完成交付，属于李晓
二、非选择题
17．阅读材料，完成下列要求。
孙某有一套刚取得房产证的房子急于出售。吴某看房后，对该房型很满意，对价格也很心动。但根据当地政策，房屋要过两年才能上市交易，于是吴某选择先和孙某签订房屋转让协议。合同签订后，吴某支付给孙某全部购房款，并对房屋进行装修后入住。
一年后，孙某因金融借款合同纠纷被起诉至法院，银行向法院提出了保全申请，法院对该房屋进行了查封。原来，孙某之前曾以该房屋为抵押向银行办理金融贷款，但已连续多次逾期未偿还贷款。法院受理后作出裁定：拍卖孙某名下的涉案房屋。
之后，吴某以有购房合同、以完成交易且入住、先于银行的保全申请等为由向法院提起诉讼，请求中止执行，并解除对房屋的查封。
吴某的诉讼请求能否获得法院的支持？结合材料运用《法律与生活》的知识对此作出回应，并说明理由。
18．阅读材料，完成下列要求。
张三家在农村，承包了村里10公顷山林。后来，儿子到城里读书，为生活方便，张三在城里买了一套商品房。2016年，张三以山林承包经营权为抵押，获银行贷款10万元用于山林经营。2022年5月，当地政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括张三家承包的部分山林。当地政府给予合理补偿，但张三拒不接受征用。
(1)材料中涉及的物权类型有哪些？如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行应如何行使其相关权利？
(2)张三拒不接受征用的行为是否正确？请说明理由。
19．随着我国城镇化水平的提高。很多农民在城市发展，孩子也进城上学。林林一家就是如此。为林林上学方便，他家在学校附近买了一套南北朝向舒适向阳的商品房。爸妈工作忙、林林学习忙。一家人很少回老家。他妈妈经常念叨，等老了就回去把老家的五间瓦房和三亩承包地好好拾掇拾掇。可最近，他家听到了一个消息：说政府修公路要征收沿途的农村土地，林林家的承包地也在其中。
上述材料表明，林林家享有哪些财产权利？若承包地被征收，林林家可否获得赔偿，运用《法律与生活的知识》加以说明。
20．阅读材料，完成下列要求。
材料一 谷某的父母在农村老家有一处宅子和两亩承包地。当地政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括谷某父母的承包地。为了让谷某有一个良好的学习环境，谷某的父母决定在城区购买一套地段较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理“按揭贷款”，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款。
材料二 人们在街上有时可以看到有些铺面上写着一个大大的“当”字，类似于我们在影视剧中所看到的当铺，但现在我们管它叫“典当行”。人们如急需用钱，可以用自己的财产作担保，获取相应的资金，并可在到期还清钱款后取回该担保财产。
(1)谷某的父母享有哪些财产权利？
(2)法律上把材料一、二这两种担保方式分别称作什么？它们各有什么特点？
参考答案
题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
答案 D C D D B D D C C D
题号 11 12 13 14 15 16
答案 A B B C B C
1．D
【详解】①：根据《民法典》规定，机动车等动产物权的变动以交付为生效要件，登记仅是对抗善意第三人的条件。甲将车交付给乙后（乙支付全款并实际控制车辆，即使停放于甲的停车场），所有权已转移至乙，未办理过户登记不影响乙取得所有权，①错误。
②：抵押权的核心是优先受偿权，而非对抵押物的收益和处分权。丙作为抵押权人，仅享有在债务未履行时优先受偿的权利，不能直接处分或收益，②错误。
③：乙虽取得所有权，但因未办理过户登记，根据《民法典》第225条，其所有权不得对抗善意第三人丙（丙基于甲作为登记所有权人设立抵押权的行为），③正确。
④：抵押权以抵押物的交换价值为担保，丙的抵押权正是基于客车的交换价值设立，④正确。
故本题选D。
2．C
【详解】①：老王享有农村住宅的宅基地使用权，不是建设用地使用权，①不选。
②：在农村，土地归集体所有，老王3亩承包地在政府修公路时，被沿途征收，老王虽没有承包地的所有权但被征用时也可获得补偿，②符合题意。
③：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，老王其仓库里的木材和股票可移交债权人占有作为质押，③说法错误。
④：我国法律规定，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权，老王必须到相关机关办理登记才能获得商品房的所有权，④正确。
故本题选C。
3．D
【详解】①：债权关系的客体是行为，不是机动车，①错误。
②：材料中指出王某以自己机动车为质押物向赵某借了50万元，由此可知，本案涉及担保物权，对应的是机动车的交换价值，而非使用价值，②错误。
③：材料中指出王某以自己机动车为质押物向赵某借了50万元，赵某获得了该机动车的质权，③正确。
④：材料中指出王某以自己机动车为质押物向赵某借了50万元，若王某偿还不了借款，赵某实际占有王某作为担保物的机动车，享有质权，可依法优先受偿，④正确。
故本题选D。
4．D
【详解】①：债权关系的客体是行为，不是机动车，①说法错误。
②：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。因此机动车所有权仍归王某所有，②说法错误。
③：本案涉及担保物权，对应的是机动车的交换价值，③说法正确。
④：债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。王某向赵某借了30万元，并将自己唯一的机动车交予赵某作为质押，承诺半年后还款。结果，半年后王某并没有还款。王某违背了诚信的原则，赵某可以依法优先受偿，④说法正确。
故本题选D。
5．B
【详解】A：小徐家对住宅享有宅基地使用权，而不是建设用地使用权，A错误。
B：小徐家对了了承包地享有承包经营权，如承包地被征用，小徐家有权获得相应补偿，B正确。
C：农村土地归集体所有，如承包地被征用，小徐家有权获得相应补偿，但不能要求村委再分田地，C错误。
D：农村土地归集体所有，承包地被征用，不需要经得小徐家同意，D错误。
故本题选B。
6．D
【详解】①：宅基地的所有权属于集体，个人对宅基地享有的是使用权，不是所有权，①说法错误。
②：抵押人是指提供抵押财产的人，是抵押权人的相对人，是指为了担保特定的债权，债务人或者第三人在不转移财产占有的情况下，将该财产抵押给债权人。银行作为债权人，是抵押权人，田某是抵押人，②说法错误。
③：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，若田某无力还贷，银行可对楼房主张优先受偿权，③说法正确。
④：农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。卖掉农村自建房的同时，也会失去农村宅基地使用权。因此，田某已经在农村已经有了一处合法的宅基地，不能再申请宅基地，④说法正确。
故本题选D。
7．D
【详解】A：在我国，农村的土地归集体所有，村集体对荒山享有所有权，小高不享有所有权，A说法错误。
B：质押的押物仅限于动产或者权利凭证，荒山承包权可以向银行抵押贷款，而不是质押，B说法错误。
C：我国法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，由村集体依法无偿划拨给本村农民建房。在特定情况下，村委会有权收回宅基地，“随时收回”说法错误，C排除。
D：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。小高对自家宅基地依法享有占有和使用权利，D符合题意。
故本题选D。
8．C
【详解】①②：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。若自己用其房屋作贷款抵押，抵押期间自己可以继续居住该房，若自己用其汽车作贷款抵押，自己仍然可以驾驶这辆汽车通勤，①说法错误，②说法正确。
③：该金融机构可以接受第三人用其财产以作为金融机构债权担保，③说法正确。
④：债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不是直接占有抵押财产，④说法错误。
故本题选C。
9．C
【详解】①：汪某通过卖房转让了宅基地的使用权，而非所有权，①说法错误。
②：《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。本案中汪某无权继续申请宅基地，村委会的做法是正确的，②符合题意。
③：江某把房子抵押给银行，若江某无法按期偿还贷款，银行有权对该房屋进行拍卖，③符合题意。
④：江某把房子抵押给银行，银行拥有该房屋的抵押权，④说法错误。
故本题选C。
10．D
【详解】①：该房屋虽然已被抵押，但李女士与黄某签订的房屋买卖合同还是有效的，①错误。
②：小额贷款公司作为该房屋的抵押权人，在债务人不能履行合同义务时，可以申请司法拍卖，对拍卖所得享有优先受偿权，②正确。
③：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，③错误。
④：李女士与黄某签订的房屋买卖合同有效，但房屋被人民法院司法查封而导致无法过户，因此李女士难以获得房屋所有权，④正确。
故本题选D。
11．A
【详解】①：质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿；债权、股权、知识产权等也可以进行质押。故本案中甲可以将自己享有的某上市公司的股权质押给乙作为担保，①正确。
②：甲与银行签订了房屋抵押合同，银行取得该房屋的抵押权而不是所有权，②错误。
③：汽车属于动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付，由于汽车已经交付给乙，所以乙取得汽车的所有权，③正确。
④：质押权属于担保物权，担保的是债权，而不是婚姻忠诚，④错误。
故本题选A。
12．B
【详解】①：李某可以要求办理该房过户登记；但是，李某通过转移登记而取得的该房所有权是有权利瑕疵的，即该房上设置的抵押权依然存在，不会因为该房所有权转移了而消失，银行作为抵押权人仍可主张该房优先受偿实现债务，①正确。
②：材料中赵某将自己的商品房向银行抵押获得贷款，若赵某无法及时偿还银行贷款，则银行享有该房子的抵押权，而不是所有权，②错误。
③：民法典第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。白某将其住房与银行签订《抵押借款合同》，办理了抵押登记。因为抵押的是白某名下房产，所以应当由白某偿还银行贷款，③正确。
④：“定分止争”确定名分，止息纷争，这体现的是所有权，而材料体现的是抵押权，即他物权中的担保物权，④错误。
故本题选B。
13．B
【详解】①：材料中指出随着“三权分置”改革之后，农村宅基地制度的所有权、资格权、使用权“三权分置”改革正在多地试点进行，推进乡村振兴，这表明预期效应是通过健全产权制度，盘活土地资源，保障农民物权收益，完善农村产权制度，赋予农民更充分财产权益，推动乡村振兴战略，①正确。
②：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民没有宅基地所有权，宅基地使用权是农民的一项重要的用益物权，②错误。
③：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利，包括土地承包权、宅基地使用权、建设用地使用权等。农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”正多地试点，探索包括租赁、入股、合作等方式的宅基地使用权流转机制，农村宅基地“三权分置”改革的预期效应是保障了农民重要的用益物权，有利于物尽其用，③正确。
④：允许宅基地使用权自由流转，增加土地的使用价值，而不是价值，④错误。
故本题选B。
14．C
【详解】①：农村宅基地的所有权属于农民集体所有，①错误。
②：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”该规定表明农村村民个人不享有对宅基地的所有权，②正确。
③：农村宅基地包括住房、附属用房和庭院等用地，故农户有占有和使用权，但使用权≠所有权，③正确。
④：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，④错误。
故本题选C。
15．B
【详解】①④：从材料可以看到，将碳酸钙产能指标作为抵押物，涉及抵押权。根据抵押权的相关知识可知，F企业作为债务人，无须将产能指标转为银行占有；E银行获得了抵押权，对该标的物享有优先受偿权，①④正确。
②③：在抵押情形中，债权人不能将抵押物占有、使用，且抵押物不能直接处理，需双方协商或由法院判决后申请拍卖处理，②③说法错误。
故本题选B。
16．C
【详解】ABCD：李某与徐某的交易行为已完成交付,鸽子属于李某，故ABD表述错误，C符合题意。
故本题选C。
17．法院不会支持吴某的诉讼请求。房屋等不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，才发生效力。吴某购买该房屋并未完成登记，故并没有获得房屋的所有权，不能对抗其他债权人的担保物权。担保物权是为保障债权的实现而设置在担保物之上的他物权，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。尽管吴某的购房合同先于银行的保全申请，但不能对抗银行的优先受偿权。
【分析】背景素材：购买的房子被抵押产生的纠纷
考点考查：保障各类物权
能力考查：获取和解读信息、调动和运用知识、描述和阐述事物
核心素养：政治认同、科学精神、法治意识
【详解】第一步：审设问。明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。
本题的设问要求谈谈“吴某的诉讼请求能否获得法院的支持”，属于辨析类试题，需要调用保障各类物权的有关知识，首先判断，然后分析。
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
观点正误判断：不支持。
论据①：房屋要过两年才能上市交易，于是吴某选择先和孙某签订房屋转让协议。→可调用的法理依据：《民法典》第二百零八条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”联系不动产所有权取得方式的知识分析，吴某未获得房屋所有权。
论据②：孙某之前曾以该房屋为抵押向银行办理金融贷款，但已连续多次逾期未偿还贷款，银行向法院提出了保全申请，法院对该房屋进行了查封。→可调用的法理依据：《民法典》第三百八十六条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就该财产优先受偿的权利。联系担保物权的知识分析，吴某的购房合同不能对抗银行的优先受偿权。
第三步：整合论点与论据，组织答案。
18．(1)物权类型：张三拥有商品房的所有权和承包山林的用益物权；银行拥有张三抵押山林承包经营权的担保物权。
如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将张三抵押的山林承包经营权折价或者以拍卖、变卖该承包经营权的价款优先受偿。
(2)不正确。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权，但国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或征用，并给予补偿。
【分析】背景素材：农村承包山林中涉及到的物权
考点考查：保障各类物权
能力考查：获取和解读信息、调动和运用知识、描述和阐述事物
核心素养：政治认同、科学精神、法治意识
【详解】（1）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题两小问，属于分析说明类主观题，需调用保障各类物权的相关知识结合材料有效信息分析作答。
第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。
关键词①：张三在城里买了一套商品房→可联系教材张三拥有商品房的所有权。
关键词②：承包了村里10公顷山林→可联系教材承包山林的用益物权。
关键词③：张三以山林承包经营权为抵押，获银行贷款10万元用于山林经营→可联系教材银行拥有张三抵押山林承包经营权的担保物权。
关键词④：张三经营失败，到期无力偿还银行贷款→可调用的法律依据《民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
（2）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题属于分析说明类主观题，需调用保障各类物权的相关知识结合材料有效信息分析作答。
第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。
关键词①：当地政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括张三家承包的部分山林。当地政府给予合理补偿，但张三拒不接受征用→可调用的法理依据《宪法》第十三条公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
19．
①林林家享有购买的城里商品房的所有权，以及该商品房所在地块的建设用地使用权；林林家享有在农村老家的五间瓦房所处宅基地使用权和该土地上建造的住宅及其附属设施的所有权；林林家享有三亩承包地的土地承包经营权。
②公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或征用并给予补偿。林林家家的承包地因县政府修路需要被征收，符合法定获得征收补偿情形，所以，林林家家有权要求获得相应补偿。【原卷无答案，此答案仅供参考】
【分析】背景素材：公民合法的私有财产
考点考查：保障各类物权
能力考查：描述和阐释事物
核心素养：法治意识
【详解】第一步：审设问。明确知识范围、问题限定和作答角度。
本题回答材料中林林家享有哪些财产权利，若承包地被征收林林家可否获得赔偿，考生需要调用《法律与生活》中保障各类物权的知识结合材料进行分析。
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
第一小问：关键词①：林林家在学校附近买了一套南北朝向舒适向阳的商品房→可联系享有购买的商品房的所有权，以及该商品房所在地块的建设用地使用权。
关键词②：林林老家的五间瓦房和三亩承包地→可联系享有所处宅基地使用权和该土地上建造的住宅及其附属设施的所有权、享有其承包地的土地承包经营权。
第二小问：关键词③：政府修公路要征收沿途的农村土地，林林家的承包地也在其中→可联系公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或征用并给予补偿。 故林林家有权要求获得相应补偿。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料相结合。
20．(1)谷某的父母享有老宅的房屋所有权、土地承包经营权、宅基地使用权。
(2)材料一所提到的购房“按揭贷款”，实际上就是抵押，即银行向顾客发放贷款(借款合同)，顾客向房地产公司购房(买卖合同)，顾客将该房屋抵押给银行(抵押合同)，从而银行享有对该房屋的抵押权。材料二所提到的“典当行”，实际上是质押。特点：抵押与质押的区别就在于是否将担保的财产交由债权人占有，而且抵押的财产通常是不动产，质押的财产通常是动产。
【分析】背景素材：生活中的用益物权和担保物权
考点考查：所有权、用益物权、担保物权
能力考查：描述和阐释事物、论证和探究问题
核心素养：科学精神、法治意识
【详解】（1）第一步：审设问。明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。
本题的设问要求指出谷某的父母享有哪些财产权利，需要调用所有权、用益物权的有关知识，从材料中获取关键信息进行分析。
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
关键词： 谷某的父母在农村老家有一处宅子和两亩承包地→可联系房屋所有权、土地承包经营权、宅基地使用权。
第三步：整合信息，组织答案。注意教材信息与材料信息相结合。
（2）第一步：审设问。明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。
本题的设问要求指出材料一和材料二中的担保方式及各自的特点，需要调用担保物权的有关知识进行分析。
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
关键词①：办理“按揭贷款”，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款→可调用的法理依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此这种担保方式属于抵押，本案中抵押的是不动产，不需要交付。
关键词②：人们如急需用钱，可以用自己的财产作担保，获取相应的资金，并可在到期还清钱款后取回该担保财产→可调用的法理依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十五条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。因此这种担保方式属于质押，质押的是动产且需要交付。
关键词③：质押、抵押→可联系区别就在于是否将担保的财产交由债权人占有，且抵押的财产通常是不动产，质押的财产通常是动产。
第三步：整合信息，组织答案。注意教材信息与材料信息相结合。

展开更多......

收起↑